ダイアパレス刈谷広小路

[口コミ知りたいさん]

ダイアパレス刈谷広小路について知りたいです。
間取りや設備はどうですか？使いやすいですか？
色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kariya/

所在地：愛知県刈谷市広小路七丁目8-1
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩約5分
総戸数：69戸
売主：ダイア建設名古屋
施工会社：長瀬組
管理会社：大和地所コミュニティライフ
完成予定時期：2019年5月下旬
入居予定時期：2019年7月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん

といいますと

[307: 匿名さん]

[No.277～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[308: ファン]

[管理人]
[メンタル系の粘着質な輩、掲示板からも社会からも整理しました]

現地1Fは白い布で覆って催しをしていましたが、説明会や入居手続きが始まったようです。
夏休み明けから、新しい入居者が新しい生活を始めるのでしょうね。

[309: 名無しさん]

ぶはは

[310: 評判気になるさん]

マンションは立地でなくブランド、だそうです。

刈谷駅や市駅にあるような。
定借の三河ブランドタワマンより。

全国区ブランドのダイヤパレス????

City派が好む全国区ブランドか、
三河人が好む定借三河タワマンか？
セレクトで育ちが分かりますね！

[311: 匿名さん]

ブランドでもノーブランドでも、我が家は立地を取り、原価が同じだとしたら、40年総コストで安い方が良いです。

セレクトで育ちが分かると良いですね。

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん

40年も、不便な地域で大変でしたね。
お疲れ様でした。
残された日々を大事にお過ごし下さい。

[313: 匿名さん]

刈谷市も含めて検討はこれから

時間への期待は、活字の無駄かなー

[314: マンション検討中さん]

完売間近で激しい争奪戦が繰り広げられています。

さておき、意味不明な日本語。
[時間への期待は、活字の無駄かなー]
ヤクでも決めてるんでしょうね。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 マンション検討中さん
また出た。あなたが無駄。

[316: 通りがかりさん]

(時間への期待は、活字の無駄かなー)
何か、キメている匂いがプンプンするな。

(活字への期待は、時間の無駄かなー)
と、すれば、違和感はずいぶんと減る。

それでも何が言いたいのかさっぱり分からないが。とりあえず通報しとく。

[317: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん

物件のネタが尽きて、走る方向を失ったのでしょうか？

[318: 通りがかりさん]

刈谷駅や市駅の定借三河ブランドへの期待は、検討するだけ時間の無駄かなー
って、言いたかったのでは？

ってか。
ただの痴呆老人の寝言並みの書き込みだから、どうでもいいけど。

[319: 匿名さん]

他人の幸せを願うのは、無駄な活字ってことではないかな？

どうでもいいと思うw

[320: 匿名さん]

今週末から現地モデルルームが公開になるんですね。
現地モデルルームは眺望や日照、音の聞こえ方も確認できるのでいいですよね。
今残っている部屋は先着順の6戸のみになるんですか？
希望すれば、全ての部屋を見学する事もできるのでしょうか？

[321: マンション検討中さん]

現地モデルルームは7/6から公開になっています。その時点で既に残り8戸で、東西角住戸しか残っていませんでしたよ。1階の一室に構えた事務所と希望する間取りの部屋しか見せてもらえなかったです。

[322: マンション検討中さん]

建物が完成してもなお、現地モデルルーム8戸と事務所1戸残っているんですね…
客観的に見て、苦戦と云わざるをえませんね。

本当にブランド力があって体力もある会社なら、アングラでの値引き販売なんかせずに在庫で持ち続けるでしょうが、果たして結果は…

[323: 通りがかりさん]

ブランドで売ってなさそうなので、前提が崩れるね。

概ね設備と構造は良さそう。
対応していると思うので、サッシも最低二重化はしていそう。

県内だと築後２年以上も売るところもあるから、苦戦の段階ではないでしょうけれど、果たして結果は・・？

[327: 評判気になるさん]

[No.324～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

平日限定のナイター営業があるようです。7月19日から、夏休み期間中だけのようです。17時から20時までの時間帯で、モデルルーム見学を仕事帰りにできます。
他のマンションで30分限定のマンション見学もありました。
忙しい人も増えているので、さっと見学ができるのがありがたいのではないでしょうか。

ダイヤパレスと書いてあったので大和ハウス系列かと思ったら、ダイア建設でした。ダイア建設、愛知県に本社の建設会社のようなのですが、評判はどうなんでしょうね。知名度は地元だとあるんでしょうか。

[329: 評判気になるさん]

>>328 匿名さん

長々と書いて下さってありがとうございます。

要は。
ダイヤパレス、を、大和ハウス、と
勘違いされた、ってことですね。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
一度倒産した会社らしい。

[331: 匿名さん]

倒産はこのスレでも既出ですね

[332: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん

一度あることは、二度とある。三度ある。
倒産したら、誰も面倒見てくれない。
アーメン。

[333: 匿名さん]

大和地所が堅調なので問題ないことを
触りの情報すら触れられていないので、理解せずに倒産ネタを続けていることは分かります。
恥じた方が良いような。。

アーメン

[334: マンション掲示板さん]

>>333 匿名さん

"大和地所が堅調なので問題ない"
常識的にあり得ない笑
アーメン

[335: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん

常識的にあり得ない訳がない
決算報告書の見方すら分からないと見た

アーメン

[336: 検討板ユーザーさん]

定価？で買った方々はかわいそー。

[337: 名無しさん]

２ヶ月位前に、キャンセルが出た4600万の住戸を3600万にしますって。
他を買ったから断りましたけどね。

[338: 名無しさん]

他のスレで4600万円を3600万円にするってウソを見たけど、
乱用するなら時間を置いた方が恥ずかしくないかも。

[339: 匿名]

このスレは削除が目立つけど
神経質な人がいるのかな？

[340: 評判気になるさん]

経験者なら。
4600が3600になるなんておかしいとすぐに分かりそうなものだけれど。

まぁ、いいところ、4000じゃないの？

自動車や注文戸建でも、10%が目安だから、まぁ、そんなもんじゃないかしら？

[341: 評判気になるさん]

引渡し後ですら、値引き話は見込めず、
作り話を自作自演で繰り返すしかネタが無いんだけどね。

[342: 検討板ユーザーさん]

連絡してきてくれた営業さんの名前は
えーと…

[343: 検討板ユーザーさん]

ｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｰﾝ
毎度名前を変えて、まだなの？

[344: 評判気になるさん]

このマンションの将来性と住みやすさって、それぞれどうなのかな？
刈谷のマンションは大手企業があるおかげで、人の出入りが多い市だからマンションの需要が結構あると聞き、将来性や中古に出した時の需要も多く割と高値で取引されてると聞くが。

[345: マンコミュファンさん]

>>344 評判気になるさん

んー、なんて答えてあげたらいいんだろ？
市駅近辺のマンションも、とくだん、下がったりはしてないけど。

[346: 評判気になるさん]

>>345 マンコミュファンさん

なるほど。
売れ残ってるのは事実としてあるから、そこが気になるなぁ。

[347: スレ主]

>>344 評判気になるさん
>>345 マンコミュファンさん
>>346 評判気になるさん

＊＊＊
いろんなところで続けるねー

[348: 匿名さん]

自作の自演ですかね

[349: マンション検討中さん]

購入しようかすごく悩む。

[350: マンション検討中さん]

まだ両角部屋なら残ってるみたいだけど。

[351: マンション検討中さん]

刈谷市って住みやすい？

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

ぶっ笑
角部屋が売れ残ってるんだ？

角部屋、ってか、普通は東角、次いで西角が人気で、争奪戦になるはず。

ぶぶっ。

市駅って、面白いね。

[353: 名無しさん]

>>352 マンション検討中さん
ぶぶっ。 って書く人面白いね。

[354: マンコミュファンさん]

まもなく、この週末に完売！
ありがとうございました！

[355: 匿名さん]

今週末完売は無理だな！値段高いから。
西側角約82平米、東側角約94平米。
角部屋は広いから値段も高くて売れないのかな。

[356: マンコミュファンさん]

刈谷市内の僻地である市駅界隈のこちらの物件が5000に対して。

東浦イオン横は最終1邸。3150万。
境川を越えるだけでこれだけ違うのか、と愕然。

[357: 匿名さん]

>>356 マンコミュファンさん

え、そんなに違うんですね。
そこまでの差の価値があるならいいが、、

[358: 検討板ユーザーさん]

東浦と市駅では、価値の差はないですね。同質、同格。単なる需要と供給の差。

東浦市民や、小垣江人、高浜市民、碧南市民は、みんな刈谷市駅を羨望の眼差しで憧れてるんですよ。

市駅の民が、刈谷駅や名駅を憧れの眼差しで見るように。

[359: マンション掲示板さん]

こちらは角部屋、東浦は中部屋なので価格の差があるのは仕方ないかと

[360: 評判気になるさん]

完売できたかな？

[361: マンション掲示板さん]

市駅の競合は、東浦町なんですね。

確かにセントラル刈谷より、東浦イオンの方が近い。

この物件、「心も体も東浦、値段だけは刈谷」ってこと？

[362: 匿名さん]

公式サイトの更新日は不明ですが、本日確認したところ6戸が販売中になっていました。

今さらながら公式サイトの情報に気づきましたが、来年4月に徒歩3分の立地にスーパーやベーカリーカフェが開業予定なんですね。
認可保育所と医療施設（小児科も入りますか？）も開業だそうで、子どもさんをお持ちの方にも便利になるんじゃないかと感じました。
スーパーや保育所の情報はもうなにか出ていますか？

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん

来年4月に、徒歩3分の定借タワマンのテナントに、スーパー、ベーカリーカフェ、認可保育所、医療施設が開業します。

しかし、全国区のセレブブランドのダイヤパレス様が、地場土建屋による定借タワマンのテナントをダシに使うなんて、素晴らしい発想ですね。

[364: 名無しさん]

>>363 マンション掲示板さん
今週も夜勤お疲れ様

[365: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん
なかなか完売まで時間がかかってますなー！

[366: マンション検討中さん]

>>365 評判気になるさん
完売しない。

[367: セレブOL様]

新築時に抽選になるような人気物件は。
中古で売る時に高値もつき、苦労しませんが。

完成時点で売れ残る様な物件は。
中古で売る時に、なかなか売れず、安値で手放し。

みじめだわ。そんな物件に、手を出したくないわ。

[368: 評判気になるさん]

>>367 セレブOL様
つまりこの物件は、、?

[369: セレブOL様]

>>368 評判気になるさん

ここまで教えてあげても分からないなんて。
暑さでどうか、しちゃったのかしら？

吹いちゃうわ。

[370: 評判気になるさん]

>>369 セレブOL様

なんかキツイ人ですね、人間性がでますね。
ありがとうございました。

[371: マンション掲示板さん]

刈谷市駅のマンション、中古だとすぐ売れてるから、この物件も値段が高すぎるから売れないだけで、もう少し安くしたら売れると思うけどなー。

[372: 匿名さん]

駅近で、24時間ゴミ出し、宅配ボックス、
屋根付き駐車場、コンビニ近いのもいいね。
ネットは、マンション光で高速。
自転車があれば坂道なくて、刈谷駅まで110分以内に行ける。街灯もしっかりあって夜道も安心。
おいしいうなぎ屋さんが歩いて行ける。

防音対策も完璧で、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえない。住民も親切な方が多そうで、ちょうどいいマンションです。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
間違えた。刈谷駅まで10分以内

[374: 匿名]

>>371 マンション掲示板さん

高過ぎるので値引きが必要、ということですね。

この界隈では、一般の営業マンで200から300程、営業部長で500程度の値引き権限がある様な話を聞きましたよ。

[375: エース営業マン]

>>373 匿名さん
「坂道ばかりで街灯もなく夜道が危険」な東浦や大府などの知多地域とは対照的ですね。

今時、安普請のアパートでも、防音対策が施され、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえないのが当たり前だと思うのですが。
過酷な環境で住まわれていたようですね。

挙げ句の果てに「住民も親切な方が多そう」とか言われると、もうビックリしちゃう。

入居も始まっておらず、誰が住んでるかも分からない中で、「住民も親切な方が多そう」とか言われると。
大丈夫かな、この人？とか思っちゃう。

防音対策も完璧で、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえない。住民も親切な方が多そうで、ちょうどいいマンションです。

[376: 名無しさん]

>>375 エース営業マンさん
あなたは生活音が気にならない人なんですね。他人から言われても気のせいとか気にしすぎとか平気で言えるタイプですね。羨ましい。

[377: 匿名]

>>376 名無しさん

生活音とかに神経質な人はマンションなどの集合住宅を避けるのがベストでは？
クレーマー呼ばわりされたりして、お互いに不幸。
人里離れた山とか無人島で、ゆったりと戸建て生活を楽しまれては？

[378: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション掲示板さん

入居が始まっている一方で、まだ売れ残り戸数が多数あるようですね。
購入者の心中は複雑な思いでしょう。外れクジ、ババを掴んでしまったな、と。

200とか500とか言ってないで、大幅値引きでもして、早々と売り切ったらいいのでは？

[379: 匿名さん]

http://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kariya/outline.html

物件名 ダイアパレス刈谷広小路
所在地 愛知県刈谷市広小路七丁目8-1
交通 名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩約5分
総戸数 69戸
用途地域 商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域
敷地面積 2,149.91㎡
建築面積 1,191.70㎡
延床面積 7,612.15㎡ (容積対象外面積1,732.97㎡含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て地下1階建て
完成予定時期 2019年5月下旬
入居予定時期 2019年7月中旬
駐車場 81台 (来客用1台含む)
駐車場使用料(月額) 500円～11,000円(一部縦列2台分含む)
自転車置場 141台
自転車置き場使用料(月額) 100円～300円
バイク置き場 2台
バイク置き場使用料(月額) 1,000円
分譲後の権利形態 敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物：【専有部分】区分所有権、【共有部分】総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 委託管理
管理委託会社 大和地所コミュニティライフ株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG17-10-1272（平成29年8月10日付）
売主 ダイア建設名古屋株式会社
〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目18番11号4階
TEL. [phone]
宅地建物取引業者 愛知県知事免許（1）第22798号
（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｋ＆Ａ設計工房
施工会社 株式会社長瀬組
最終更新日 2019年8月11日
次回更新予定日 2019年8月23日

「ダイアパレス刈谷広小路」先着順販売概要
販売戸数 5戸
間取り 4LDK
専有面積 82.32㎡～96.66㎡(トランクルーム面積1.05㎡を含む)
バルコニー面積 12.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 2.79㎡
プライベートポーチ面積 7.07㎡・8.24㎡
販売価格(税込) 4,720万円～5,610万円
管理費(月額) 7,080円・8,310円
修繕積立金(月額) 9,140円～10,730円
管理準備金(引渡時一括払) 7,080円・8,310円
修繕積立基金(引渡時一括払) 402,160円・472,120円
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

[380: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

既に住んでいる戸もある一方で、まだ売れ残っている戸もかなりあります。
これらは、当然、中古扱いですので、バーゲン価格で売り出されるのでしょうか。
定価で購入した既存住民からのクレームを回避したいので、値引きは絶対秘密、として契約するのでしょうね。
中古扱いとなると、200とか500ではなく、1,000とかも有り得るのかな。

[381: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

刈谷市のマンションは供給が少ないのが問題なのか？

刈谷市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&r...

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

刈谷駅近辺は供給過少で常に抽選即売、
刈谷市駅近辺は供給過剰で常に売れ残り。

逢妻駅、野田新町駅、東刈谷駅近辺はNA
小垣江駅、富士松駅、一ツ木駅は戸建のみ。

そんな感じでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
けど、刈谷市駅の中古マンション、出るとわりとすぐ売れてるよ?

[384: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん

NAってどういう意味ですか？

[385: 名無しさん]

>>384 マンション掲示板さん
not applicableでは？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション掲示板さん

刈谷駅と刈谷市駅の物件を比較。
新築物件では、刈谷駅が即売、市駅は売れ残り。

一方で中古物件は、市駅でディスカウント価格が大量に出て底値で即売。

需要と供給、価格のメカニズム。
大学の一般教養課程で学んだ復習みたいですね！
(高校の社会でも習ってるかもしれません)

[387: 通りがかりさん]

夜通ると南側ほぼ室内の明かりがついているので、
まわりの少し古いマンションとは、ちがって今どきの
マンション設備でうらやましい。

[388: マンション掲示板さん]

>>386 検討板ユーザーさん
市駅は底値なんですね。

[389: マンション掲示板さん]

>>371 マンション掲示板さん

残りの戸数は、値引き額次第で即売出来るか、
または1年から3年かけてネチネチ販売続けるか、ですね。

短期で売り切る為に、仕掛けてくるんじゃない？

[390: マンション検討中さん]

イオンマンション完売。
このマンションは専有が広いから高い。
イオンは狭いから安い。

[391: マンション業者さん]

>>390 マンション検討中さん

東浦イオン横のマンション、完売されたのですね！おめでとうございます！

売れ残った他の物件は、ファンや購入者、検討者、業者の皆んなで、知恵を絞って、早期完売を目指したいですね！

[392: マンション検討中さん]

富裕層しか買えないマンションだわ。
つまり刈谷市駅には富裕層は、いない

[393: マンション検討中さん]

ここは年収いくらだったら購入してよい物件なの？

[394: 通りがかりさん]

明日はわんさか祭り。
花火大会。
刈谷が一番賑わう日。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

年収いくらあれば、は一概に言えないのでは？

どれだけ値引きして貰えるか、
親からどれだけ援助して貰えるか、
頭金をどれだけ準備出来るか、で変わってくるのでは？

値引き500、両実家からの援助合計1,000、頭金1,000とかなら、ローン総額は少ないし楽。

[396: マンション検討中さん]

世帯収入1000万、頭金1000万でも、あんまり良い顔はされませんでした。
他の市駅エリア新築デベさんでは、そんなことありませんでしたが。

[397: マンション検討中さん]

ダイアパレスに相応しくないと判断された

[398: 営業マン]

>>396 マンション検討中さん

貴方は何様？って聞いて上げれば如何でしょうか？

ってか、やめて、他の物件を検討された方がいいと思いますよ。

[399: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
え、私が行ったときは年収700前後で、頭金0と伝えましたが全然普通でしたよ！

[400: マンション掲示板さん]

事前予約し、モデルルーム見学、アンケートに答えたのにQUOカードもらえなかった。信用できない。