エスリード江坂グランアリーナについて

[マンション検討中さん]

エスリード江坂グランアリーナはどうですか。
将来性や資産価値も含め、物件のことについていろいろ情報交換しませんか。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/esaka/

所在地：大阪府豊中市小曽根5丁目1561番1、1561番2、1564番1、1565番1、1566番1、1565番2の一部、1566番2の一部、1567番2の一部
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行線「江坂」駅徒歩12分
施工会社：未定
管理会社：エスリード管理株式会社
売主：日本エスリード株式会社

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数 131戸
住居専有面積 44.77 m2～66.85m2
間取り 1LDK～3LDK
竣工予定 2019年3月14日（予定）
入居予定 2019年3月29日（予定）


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[1: マンション検討中さん]

豊中市なのに　川超えるのに　江坂？
なんでこの名前にしたんだろう‥

[2: 評判気になるさん]

やはり江坂ブランドの方が売れるんですかね。
曽根ってどこ？ってなるのかな。
しかし、ここがもう豊中市に入るとは。
吹田市民でもしらなんだ。

[3: ご近所さん]

2さん、曽根じゃなくて"小"曽根ですよ！豊中曽根なら立派なブランドですよ！！
あの辺りは高川が市境になってたと思います。

[4: 匿名さん]

最寄駅が江坂駅だから江坂が入ってるんですね。場所自体は分かりやすくて悪くはないですけど。
しかし駅まで徒歩12分もあるので、自転車かバスで行くのが正解なんでしょうね。
価格帯は良心的なところなのかな。3LDKが三千万を切ってるのは嬉しいところなのかも。
戸数が多いのも管理費・修繕費が割安になるというメリットもありますね。
この辺りの土地勘があまりないのですが、治安とかどんな感じでしょうか。

[5: 匿名さん]

3LDKで63平米という住宅もあります。全体的にまとまっているけれど、なんでこの広さでまとまってあるのかなぁと思いました。
横長リビングなので使いやすいっていうことになってくるのでしょうか。
狭いけれどまとまっている…ただ収納について少なめになっているのかなぁという風には感じられました。

[6: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

購入かんがあてましたが、精神科がある有名なところだそうで
止められました。
服部にちかいのもこれまたおなじように病院があるため治安がわるいそうです。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
確かに病院ありますね。服部に近い方は治安は良く住環境の良いエリアになりますが、この辺りの小曽根は江坂～庄内エリアになるので住環境に関しては服部界隈から北方面に比べて落ちると思われます。

その辺りも価格に反映されてますね。

[8: 評判気になるさん]

少し狭くて収納が少ない印象ですね。
その分価格は安い。

駅から徒歩12分も少し遠く感じましたが
駅前の喧騒から落ち着いてくる距離だったので個人的にはあり。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[9: マンション検討中]

>>7 匿名さん
やはりそうなんですね。
そうゆう面で価格は安く設定されてるんですね

[10: マンション検討中さん]

一昨日に見学しました。
夕方でしたが満席でモデルルームの中も
人がいっぱいでした。

機械式ガレージが引っかかってます。
やっぱり将来的なコストが気になります。

[11: マンション検討中さん]

価格がかなり値ごろ感が良いためもう半分は売れてるみたいでした。ファミリー、シングルどちらにも対応しててどちらも売れてました。春までには完売するかもとのこと。同じ江坂のプレサンスさんよりかなり値ごろ感が良いようです。大島てる云々のトランク倉庫？跡にはマンションの敷地入ってませんでした。一応エスリードがそこも含めて土地を購入したみたいですけど、そこはまだ何をするか未定。なんだったら売却するかもとのことでした。

[12: 周辺住民さん]

トランクルームがあったところより少し川に近いところに建設するようですね。
精神科は名前は小曽根ついてますけど住所は豊南町のほうになりますよ。

[13: 匿名さん]

江坂のもっと近くで来年マンションでるみたいですよ

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん

どの辺りですか？知りたいです。

[15: 匿名さん]

設備を見ました。

浄水器のシャワー水栓使いやすそう。シンクって広いと端まで掃除ができなかったりするので、その点、いいですね。ヘルスメーターのスペースや戸棚も便利そう。あとは、エコジョーズ。どのくらいの節約効果になるかはわかりませんが、使ってみて浮いたお金を節約しておくと、ちりも積もれば…になるかなと思います。

来年の江坂近くマンション、気になります。発表はどのくらいのタイミングでしょうか。どこの不動産メーカーで？色々知りたいことがあります。

[16: ○]

>>13 匿名さん

駅徒歩6分くらいの日商エステムの物件ですかね？

[17: マンション検討中さん]

日商エステムの江坂の物件だと
吹田市垂水三丁目のようです。。だとしたら6分は無理かな、、10分くらいはかかる。だとしたら同じくらいか、、こちらが近かったら見に行ったのにな、

[18: 匿名さん]

日商エステムでは無いやつがでるみたいよ御堂筋東側で！

[19: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん
機械式ガレージってコスト高いんですか？

[20: ○]

>>18 匿名さん
それは楽しみですね。場所が気になりますね。江坂公園付近には建設予定地がないので、広芝町あたりですかね？

[21: 匿名さん]

広芝町と言えば、クリスタルグランツの隣りに建つのでしょうか？

[22: 匿名]

>>21 匿名さん

確かにクリスタルグランツの隣は、新しい建物が建つみたいですね。まぁ、それが本当なら買いたいかなぁ。

[23: マンション検討中さん]

なぜこのマンションは他と比べてお安いのでしょうか？？
あまり治安良くないんですかね？？

[24: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか？
物件概要によると屋外機械式駐車場94台[地上5段昇降横行式]）
となっておりました。
聞きかじりですが機械式駐車場のメンテナンスコストは1台あたり
年に1万円強、老朽化すれば取り替えに1台100万円以上かかるとか…

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
取り替えは高いですね。
何年くらいで取り替えになるんでしょうね。

[26: 匿名さん]

駐車場の維持費も、駐車場代の他にマンションの管理費とか修繕費に含まれているのではないのですか？取り替えすることになったら、新たに費用を徴収されたりはしないですよね？そのへんのことも、営業さんとかに質問したら教えてもらえるでしょうか。

第1期から第3期まで完売だそうで、順調な売れ行きのようですね。やはり価格が良心的だからでしょうか。あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[27: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行った方いますか？
どんな感じでしたか？

[28: 匿名さん]

>>22 匿名さん
クリスタルグランツの隣はホームズって会社がマンション建てるみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

治安悪いですよね
この辺の方じゃないのかな笑

江坂とゆってるけど
豊中の小曽根

評判はきいてまわればすぐわかります

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
どんな人が住んでいるのかわかった気がします。
自己紹介ありがとうございました。

[31: 名無しさん]

ここの営業マンが、客のフリして他物件調査していることに気付かれていないと思い込んでることが程度低いよね笑

[32: 匿名さん]

江坂駅周辺には色々お店があって、ここに住んだら便利そうだなーと思います。
マンションも新築でこの値段はかなりいいなーと思います！
そこまで治安悪いとは思わないですけどねー。

[33: マンション検討中さん]

治安悪いですかね？
周りにマンションや普通の住宅も多いし、学校もあるので特にそんな感じはしないですね、、普通の町です。ご家族で住んでも大丈夫な感じもします。

[34: 評判気になるさん]

垂水町2丁目に、プレサンスロジェ吹田垂水町ってマンション出来るみたいですよ！

[35: 評判気になるさん]

垂水町2丁目に、プレサンスロジェ吹田垂水町ってマンション建つみたいですよ！
江坂駅には同じくらい遠いけど、フラットだし、豊津駅には近いですね。
治安や学校区はやはり、豊一校区、豊津中学校区の方が大分良いみたいだから高くなるのかな。

[36: マンション検討中さん]

こちら昔、トランクルームがあった場所ですかね？事件のあった…

[37: マンション検討中さん]

あったというかここにあったトランクルームに運ばれて発見されただけでここで事件があったわけではありませんよ。

[38: 匿名さん]

徒歩12分かぁ、びみょー

[39: マンション検討中さん]

>37さん
運ばれて発見されたって、何が？

[40: マンコミュファンさん]

>>35 評判気になるさん
豊津中学と豊中第12中学、どちらも評判は同じような感じですよ。
豊津の方が江坂駅に近いですから、その分ここより値段は上がるでしょうね。

[41: 名無しさん]

ここのマンション、もうすぐ完売のようですね。
やっぱり価格がいいのかな？？

[42: 検討板ユーザーさん]

あんまりひろくなく、駅からも遠いよね

[43: マンション検討中さん]

価格と条件に相違がない買いやすいマンションだなという印象だけどな。噂あるもの色々調べたけど敷地内には何も問題ないクリーンなマンション
御堂筋線の12分徒歩圏内って使えない駅の駅近よりいいなと思う派です
もう最終分譲だし、完売間近なんだね
残念モデルルーム見に行けばよかった。。

[44: 匿名さん]

2ヶ月という短期間に110邸が完売したのであれば、最終期もすぐに売れてしまうのではないでしょうか。
勝因はやはり価格ですか？
間取は比較的コンパクトなので、共稼ぎ世帯が中心に購入しているのですか？
駅からのアクセスを考えれば投資としては需要が少ないでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
近隣のマンションが販売一旦やめてるみたいなのでやはりお買い得だったのでしょう。

[46: 匿名さん]

びっくりな狭さです。

[47: 匿名さん]

狭いけど売れてるから需要があったんでしょう。自分が買うならもう少し広いところがいいですけど。

[48: 匿名さん]

江坂って、昔から派手さはないけれどおしゃれな街というイメージ。
間取りの内容を見ると専有面積が狭いので
ファミリー向けというよりはdinksや単身者向けのマンションなのかなと思いました。
近くにおしゃれなカフェなどが多いので、週末はお散歩も兼ねて
カフェでランチを楽しんだりできそう。

[49: 名無しさん]

完売したみたいですね
価格と駅からの距離のバランスが良かったのでしょうか

[50: 匿名さん]

すごいですね。周辺の物件と比べてもものすごく早い完売ですね。

[51: マンション検討中さん]

はや！

[52: マンション掲示板さん]

気になったのですがマンション購入後に、部屋の間取りの位置を変更したりすることは可能なんでしょうか？？
お風呂やトイレ、水回りは出来ないとして、モデルルームと購入した部屋の間取りの位置が少し違う感じがしたので
部屋の位置を変えれるのなら変えたいと思いまして…(・_・;)

[53: 購入経験者さん]

そういえば某大手薬品メーカーと偽って住所も偽って客のフリして各モデルを荒らしてる松○○樹は元気かな？
嘘なら嘘でこっちがバカになってたらいいだけなのに、身バレが一番ダサいよｗｗｗ

[54: 検討板ユーザーさん]

[No.53と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[55: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
立ててるところを毎日みてますが、めちゃくちゃ狭くないですか？
価格は魅力的でしたが、もうあの川を超えたくなかったので
お断りしました…自分自身引越しするので、完成したら見に来ようかな♪

[56: マンション検討中さん]

まあ色々言っててもここ完売してるからな笑

[57: マンション検討中さん]

一邸限りのキャンセル住戸が発生しましたって
なんか日本語としてしっくり来ない。

[58: 名無しさん]

内覧会済んだ方いらっしゃいますか？

[59: マンコミュファンさん]

もう完売ですか。豊中南部も最近はよく売れるね。
フルタイム共働き世帯は環境よりもアクセス重視なのかな。

[60: 匿名さん]

築1年でもう3部屋売りに出てる。
投資マンションって新築は優秀な営業マンの力で売れるけど中古は厳しいんやろね。
値段下げたら売れるんやろうけど消費増税不況とコロナ不況で不動産もどうなるか解らん時代やからトントンで撤退するのもええんかもな。

エスリード江坂グランアリーナ　10階 3,200万円 2LDK 57.62㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93334797/

エスリード江坂グランアリーナ　10階 2,980万円 1LDK 44.77㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93650652/

エスリード江坂グランアリーナ　6階 3,490万円 3LDK 63.5㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93633842/

[61: 匿名さん]

6階は売り出しつつ賃貸募集もしてたんやな。
新築から1年間募集してるのに借り手が見つからんかったんかそれとも退去してまた再募集かけてるのか知らんけど
空室やったら家賃収入が入ってこないから一括支払いやったら問題無いけどローン投資やったら困るやろな。

入退去が1年とか2年とか短期間であるとその都度内装費とか募集経費もかかるやろな。
この家賃で長期間借り続けてくれるなら投資マンションも20年とか25年で元本回収してあとは不労所得になると思うけど20年後の大阪とか日本がどうなるか解らんわな。

エスリード江坂グランアリーナ（江坂駅 / 豊中市小曽根）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に6万円(空室1件)
6階
14.5万円 7,900円
無料
35.0万円
3LDK
63.5m2
南
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_62db156e8ad0a17664dd731893cd7861

[62: マンコミュファンさん]

ハザードマップドンピシャで川の横。
東には墓地。
建設前は死体あり。
江坂行くまでは自転車で大回りが必要。ベビーカーなんてクソしんどい。
幹線道路沿い。
アルコーブすらない経費削減物件。
そもそも豊中市。

[63: 匿名さん]

7階も売りに出てた。
4部屋も売りに出てる。
去年買った投資家は高値掴みだったかもね。

エスリード江坂グランアリーナ　7階 2,680万円 1LDK 44.77㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93741345/

[64: 匿名さん]

8階も売りに出てた。
10階はちょい下げ。
現在5部屋売り出し中。
なかなか成約しないものね。

エスリード江坂グランアリーナ　8階 3,180万円 2LDK 53.95㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93915060/

エスリード江坂グランアリーナ　10階 2,800万円 1LDK 44.77㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93650652/

[65: 匿名さん]

投資家はこんなとこ買わんやろ。
てか、この場所、このコストカット仕様でこの値段で出すとは、売り手もなかなかのガメつさやな。
もう買い手市場やし、普通に賃貸だして数年後に売るほうがええやろ。