プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

15階建のくせに二重床採用して監獄感満載の狭部屋になってる川沿い某物件と比べたら、こっちの方が百倍魅力的だと思います

[62: 匿名さん]

リバーサイドと間取りは好評ですが
やはり強気な価格と土地柄がマイナスになって苦戦中ですかね…
期待はずれで残念です

[63: マンション検討中さん]

リバーサイドと言われても川側以外はリバーサイドの部屋じゃないし
中区のすぐそばと言われても西区だし
そこであの価格設定と広さを考えると二の足踏むね

[64: 匿名さん]

三菱は別格としてもいまあるリバーサイド物件では天井高たっぷりで一番魅力的。居住性を考えた真っ当な造り。

[65: 匿名さん]

＞三菱は別格
ってどういう意味ですか？
最近の三菱のマンションで竣工前に完売したマンションありましたっけ？

[66: 匿名さん]

最近の三菱さんは売れ残り多いイメージですね

[67: 匿名さん]

三菱のリバーサイドは向かい側がタンクとか病院みたいな嫌悪施設ではなく、世界遺産の平和公園
最近のリバーサイドでは立地設備が別格だね
もちろんダイワも素晴らしい物件だと思うけどそれ以外は全然ダメ

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
なるほどw
立地のお考えはわかりました。
設備面についても教えてください。

[69: マンション検討中さん]

1タイプのみバスルームタイル張り、キッチンフィオレストーン、洗面台引き出し式など。他のタイプはバスルームパネル、キッチンフィオレストーンじゃない、洗面扉だったかな？安っぽい感じでした。

[70: マンション検討中さん]

タイプによって仕様が違うのですか？
モデルルームに行ってみようかと検討中です、
そちらで確認できますか？

[71: 匿名さん]

ダイワの賃貸住んでるからか、ダイワから案内がきました。
が、ダイワの賃貸住んでる人には買えないと思いました（笑）

[72: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
これは？どこのマンションのお話でしょうか？

また、他と比較して別格な点も教えていただけますか？

[73: 匿名さん]

>>65
幟町が完成前に完売していませんでしたっけ？

>>72
目の前が平和公園、全キッチン洗面台フィオレストーンが別格と言いたいのだと思いました

ここはまわりに高い建物がない、全部屋南向きなのがいいと思います

[74: 匿名さん]

>>67 匿名さん
リバーサイドの向かい側が病院ってシティハウスのこと言っていますか？

川を挟んでいますし、気になりませんよ。
対比するのは構いませんが、嫌悪などと蔑むのはやめてください。

[75: マンション検討中さん]

>>70

とあるタイプの3部屋だけ、他の部屋ではオプションになってる設備のいくつかが標準で付いてますよ。

[76: マンション検討中さん]

近くのレーベン中広通りと比較されてる方
利便性、値段、間取り等決め手があれば教えてください

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
幟町って、あれマリモブランドですよ。

[78: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608080/
> 売主：株式会社マリモ、三菱地所レジデンス株式会社

との事でしたので三菱も関与しているのだと思っていました

[79: 匿名さん]

関与はしてるけど、主導はマリモ。

[80: 匿名さん]

最近のリバーサイドではここと三菱がオススメ

[81: マンション検討中さん]

7月から第２期が始まるみたいですが この値段設定なら完成後売れ残る可能性があるならまだ様子を見た方がいいでしょうか？

[82: 匿名さん]

色やオプションにこだわりがなければ完成を待たれてもいいのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

同じリバーフロントでも倒産デベの物件と違って人気だから竣工前に売り切れると思います

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
倒産した藤和不動産を回収した三菱地所！

[85: 匿名さん]

さっきおみくじ引いたら大凶で
金運が倒産注意でした・・・

[86: 匿名さん]

価格でてましたよね
価格未定になってますがなぜでしょう

売れすぎですかね

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん
パークハウスとシティ以外のリバーフロント物件と比べるとここがピカイチだと思います

[88: eマンションさん]

>>85 匿名さん
じゃ購入できないね、三菱の舟入南あたりで検討してみては！

[89: eマンションさん]

>>87 名無しさん
と言っても西区だし、残念です。

[90: 匿名さん]

中区でもスーパー遠くて不便な立地に住むくらいならここの方がおすすめ

[91: 匿名さん]

リバーフロントってたから見に行ったけど向きは向かいの駐車場だったよ
西区だし治安考えると難しいのでは⁈

[92: 匿名さん]

住み心地の悪い東向きを強要するリバーフロントより南向きで階高確保してるところが好感持てる。

[93: 匿名さん]

学区の話 治安 色々地元の人なら気になりますけど気にしない方にはいいでしょうー

[94: 匿名さん]

平野町2-1のことですか？

[95: 匿名さん]

地域性としてはどっこいどっこいです
あとは控えさせていただきます。

[96: eマンションさん]

>>94 匿名さん
違うよ！相生通りのことです。

[97: マンション検討中さん]

正直、学区はオススメできません…

[98: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
相生通りにもウ◯◯いるの？

[99: 匿名さん]

その辺りは地元の詳しい方にきいてみてください

知らない地方の方です気にならないかと

[100: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そうでもしないと、学区がわるすぎて誰も買わないでしょ。

[101: 匿名さん]

同感
フツー場所考えたら躊躇するよね

[102: マンション検討中さん]

そんなに悪い学区なんですか？

[103: 匿名さん]

今は他県からの方も増えているので気にしない方も多いとは思いますよ
ただ治安を考えると気にするかも

[104: マンション検討中さん]

遠出する時にたまにこの辺でコンビニに寄ったりしてても治安はそんなに気になってませんでした。
やっぱりよく通ると言っても通りすがりぐらいでは分からないものですね。

[105: 評判気になるさん]

新しいマンションも建ち、
小学校もクラスが増えたりしています。
これからもっと、賃貸より持ち家(マンション)の方が増えれば、学区ももっとかわると思いますよ。

[106: 評判気になるさん]

それに、お隣の観音も学区は似たり寄ったりです。中学校になれば同じですし…
広島の学区は飛び抜けていいところ以外、どこも同じ様なレベルです。

[107: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
これが一般的な感想でしょ。
いくら安直大京がここをもちあげようと。

[108: 通りがかりさん]

アンチ大京と間違えました

[109: 匿名さん]

安値大京ｗ
確かに最近値引きしても売れ残りばかりだもんなｗ

[110: 匿名さん]

平野町とどっちが治安悪い？
南向きで階高あるから建物はこっちの方が数段魅力的だと思ってる

[111: 通りがかりさん]

ここで言われてる治安の悪さって、体感的なもの？地域のイメージからきてるもの？それとも統計に基づいたもの？

[112: マンション掲示板さん]

最近は特に事件もありません。
イメージだと思います。

[113: 匿名さん]

100m道路辺りは未だあまりよろしくない

[114: 匿名さん]

ここも加古町と平野町の嫉妬厨に荒らされてるのか。出る杭は打たれるね。

[115: 匿名さん]

天井高2400のしかないリバーフロントに比べればよほどこちらの方が魅力的

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
でも中区じゃない西区だぜ！場所が根本的に違う！

[117: 匿名さん]

15階建ての2400は100m2あっても体感的に狭いと感じます

[118: eマンションさん]

>>117 匿名さん
そりゃ直床じゃないからね。二重床二重天井だから。フニャフニャの床じゃないからね。

[119: 匿名さん]

>>118 eマンションさん
二重床は上がうるさいと響いて最悪

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん
大和ハウスの首都圏の高級マンションは二重床ですが！

[121: 匿名さん]

直床がいいのですか？二重床がいいのですか？

[122: 匿名さん]

ここは安くないけど高級ってクラスでもないよね

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
金額は似ててもライオンズよりこちらの方が随分と高級感がある

[124: eマンションさん]

>>123 匿名さん

角部屋以外はチャッチイ！

[125: 匿名さん]

>>124 eマンションさん
階高あるから広く感じる。間取り図ではわからない高級感。

[126: eマンションさん]

>>125 匿名さん
以前の大和さんのマンションの仕様と比べて残念な感じ。角部屋以外興味無し

[127: 匿名さん]

>>126 eマンションさん
残念とは？間取りですか？仕様ですか？

[128: 匿名さん]

ライオンズよりこっちの方が設備いいよね

[129: 匿名さん]

リバーフロントで南向き
しかもタンクや病院が目の前ではない
価値ある物件

[130: eマンションさん]

>>128 匿名さん

残念ながらモデルルームの角部屋はフルオプションでよく見えるが、タンクありトイレとか直床とか中部屋の仕様が角部屋と違ってチープ。土地のは仕入れで予算オーバー気味との説明でした。

[131: マンション検討中さん]

リバーフロントは角部屋だけ。西区のこの場所でこの価格は高いよね！

[132: 匿名さん]

ライオンズみたいに管理費の値上がりもないしいい物件だよ

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

現地に行けばわかるけど騒音と排気ガス道路の南側に将来建物が建つ可能が高いし、管理が上がらなくてもこのエリアの治安とか考えるとやっぱり辞退します

[134: 匿名さん]

近くに住んでいますが特に騒音などは気にならないです。
このマンションの天井高は魅力的ですね〜
タンク付きトイレ、直床は残念ですが
24時間ゴミ出しとかはできるんですかね
何か他と比べて優れた設備があると知りたいです

[135: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
かなりオプションが付いていて高級感がありましたが天井が高くバルコニーの幅も広めで魅力的でしたよ

気になる方は見にくべきです

[136: 匿名さん]

本当そう
高級風目指してるのに天井高2400のリバーフロント物件とか知らずに買った人が可哀想

[137: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、土地はあまりいい印象ではないです。

[138: 匿名]

いくら天井高くてよい建物でも、気にする人は気にする場所なので、、、気にしない人にはとても良いと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。

[139: 匿名さん]

気にする人はガスタンク気にするので、、、気にしない人には悪くないと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。

[140: マンション検討中さん]

それぞれ気にならない人が買えばいいんじゃないですかね。

[141: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
その場所じゃ天井が高いだけじゃダメ

[142: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
天井が高いだけのリバーフロントもどきの物件を買った方が可愛そう！

[143: 匿名さん]

天井高い方がいいわ

[144: マンション検討中さん]

ここは昔は賑やかな町だったんですかね？今は少しさみしい感じがします。近くのフレスタは安くはないけど品揃え良いし、良いお店と思います。

[145: 名無しさん]

銀行、郵便局も近くにありフレスタはこの辺りのスーパーでは品揃えも良く買い物しやすく感じます。
いわれてる天井の高さは重要？

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
床フニャフニャ！リバーフロントは角部屋のみ！

[147: 通りがかりさん]

またどこかのだれかに荒らされてますかw

[148: マンション検討中さん]

床フニャフニャとは？？

[149: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
床の提示ありました？

[150: マンション検討中さん]

ここの地域のことで言われてるイメージの理由は知ってるつもりだが、何か実害ってあるかね。
検討中の物件の一つで、近くのスーパーにも買い物に行くけど語られてるイメージほどには悪い気はせん。住んでみんと分からんってやつかね。

[151: 匿名さん]

平野町と加古町が荒らしてる

[152: マンション検討中さん]

最近は事件らしきものはないですよ。危険とは思いません。
あくまでイメージ。それをどう考えるかだけ。
ただ物件は車や服と違って自分が好きなだけではダメ。なぜなら捨てられないから。
将来売ることを考えなければならないので、将来の資産価値は切り離せない。
一般的なイメージというのは資産価値にもろに直結すると思う。
そこを含めてありと思えば買えばよいと思う。

[153: 匿名さん]

平野町2-1みたいな具体的な形ではないから気にしなくて良いのでは

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

それですよね。

牛田とか最近も殺人事件起きてるのにね。

[155: マンション検討中さん]

同じ西区だとレーベンの方が仕様がいい
価格設定間違えてるかも

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
両方のモデルルームを見学しましたが、レーベンの仕様は確かに価格の割にいいですね。モデルルームの見学をお勧めします。

[157: マンション検討中さん]

交通利便性を考えるとレーベンよりこっちかなとは思いますがね。
レーベンは電車バス両方使えるとはいえ距離もあって待ち時間の長い空港通りの信号を渡る必要がありますから。

[158: マンション検討中さん]

気になる地域性や治安はレーベンと同じと考えていいのかな？

[159: マンション検討中さん]

榎町の駐車場にフローレンスの建築計画立ってるね。
地域と値段をてんびんにかけてフローレンスを選ぶ人っている？値段はもちろんまだ出てないわけだが。フローレンスが安そう。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
榎町の駐車場とはどこですか？
仕様は期待できないですが値段は良さそう。