プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[511: 通りがかりさん]

参考に

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[512: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[513: 匿名さん]

高いな

[514: 匿名さん]

>>511 通りがかりさん
教えてください。この値段は修繕費か管理費とかですか？平米あたり？値段だけでてるので分かりにくいです。高いなとコメントされている方も何の値段で築年数も違う物件なのによくコメントできますね。

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん
管理費と修繕費の平米あたり単価の合計ですね。スーモで確認できます。ライオンズが高いのは事実ですね。

[516: 匿名さん]

でもhitotoは26年目から509円！
異次元だなぁ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
当初の修繕計画通り、665世帯の合意形成が為された場合に限りますね。

[518: 匿名さん]

あしたは加古町の販売実績が更新されるな
どうせまたゼロ戸だろうけど

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[519: 匿名さん]

ホームページを見る限り全然売れてないみたいですね。購入検討の一つに入れてましたけど、どうしましょうかねえ。あんまり人気がないとそれだけで買う意欲が薄れてきます。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

モデルルームには行きましたか？

[521: マンション検討中さん]

全然売れてないですか？
ホームページに掲載がありますか？

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
行きましたよ。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
ホームページに売り出し中の戸数が出てますけど、毎週更新されながら減ったのは1こだけです。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
以前36戸が成約済みとありましたが37戸ということでしょうか？

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
へえ。成約済みって出てたんですか。それは知りませんでした。もう出してないのは何ででしょうかね。

[526: 匿名さん]

ここは売れてるよ
モデルルームに行けばわかるし、マンコミ版で上にきてるのは注目されて売れたりネガキャンされたりしている証拠
本当にやばい物件はスレの書き込みすらなくなる

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[527: 匿名さん]

タンクションはマジでやばいよな
あれどうするんだろ？

[528: マンコミュファンさん]

お盆も休まないんですね。頑張りますね。

[529: マンション検討中さん]

計画通り売れていないでがんばります。

[530: マンション検討中さん]

ホームページの更新が止まったな
いつも売れてないからですか

[531: 匿名さん]

タンクションがhitoto、プレサンス、プレミストをネガキャン中ｗ

[532: 匿名さん]

タンクション罪にをかぶせるアンチライオンズの投稿。

[533: 匿名さん]

売る気がないのだと思います。
後日お電話します→かかってこない×2
後日資料をメールでお送ります→送られてこない

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

うちはどうにか資料はくれましたが、なんも連絡してこないです（笑）
売りたくないのかな。

[535: 匿名さん]

プレミストはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円
アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[536: 匿名さん]

よく売れているから連絡こないのでしょうか
売る気がないのでしょうか
他はしつこく電話がありました

[537: 匿名さん]

いつ連絡すると具体的な日にちまで言いながら連絡してこないいい加減な対応でしたので、積極的に売る気がないように感じました

[538: 匿名さん]

売れてるから大◯みたいにしつこく電話したりスレ監視したりしなくていいのよ

[539: 匿名さん]

ホームページ更新されてますが第2期2次で２戸しか出してないのはどういうこどですかね？
まだまだ出てくるのでしょうか？

[540: 匿名さん]

ライオンズ加古町より先に完売しそうですね

[541: 通りがかりさん]

設備も利便性もこちらがうえだからね

[542: 匿名さん]

ここの掲示板をさかのぼってみるとわかるけど、プレミストは天井が高いだけで特にきわだったセールスポイントなしでしたよね。それにここ西区天満町ですので、中区の物件との比較にならない。レーベンと比較したらまけちゃうかもね。

[543: 匿名さん]

価格変わってませんか⁈
売れてないのでしょうか。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
過去町の粗悪物件より売れてますね

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん

というかまだあるの？西区の中の物件ではおススメ！

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 検討板ユーザーさん
ただし加古町よりだいぶ仕様は落ちる。唯一天井が高いだけ。詳しくは過去レス確認。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
加古町も相当な手抜き設備だけど

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 匿名さん

何処が？説明して下さい。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 検討板ユーザーさん

そもそも場所が違う。加古町は中区。プレミストはレーベンと比べてどうかといったところだろう。

[550: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん
中区でもスーパーや商業施設が遠くて不便な過去町より、こちらの方が利便性は高いと思いました
また天井が低く電線東向きの部屋より、南向きで天井が高いため開放感が素晴らしかったです

[551: 匿名さん]

以前も同じ論争がプレミストチームからありましたが、過去のレスを確認してください。天井が高いだけでそれ以上のセールスポイントが出てこなかったのが残念です。このエリアには現在発売中の住友不動産の平和公園や過去発売して完売している三菱の平和公園や三井不のマンションが立ち並んでいるエリアです。西区の物件は西区エリア(天満町とか観音とか）での比較を！

[552: 匿名さん]

天井が高いと書いてありますがどのくらい違いますか？
中区に同じくらい天井が高いマンションはありますか？

[553: 匿名さん]

シティ平和公園

[554: マンション検討中さん]

残り2邸になってましたよ
急いでください

[555: 匿名さん]

第3期予告物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2･70.20m2･73.44m2
販売予定年月
平成31年1月下旬

と掲載されているのに残り2邸とはどういうことでしょうか？

[556: 匿名さん]

>>554があと2戸って言ってるのはシティのことでは？

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
シティのことです

[559: 匿名さん]

[No.558と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[560: マンション掲示板さん]

これはなかなかワイルドなつくりですね。
二台エレベーターがあるのはいいですが、まさか端とは。
一番いいリバーサイドの角部屋は売り切れたみたいですが、
部屋の前をエレベーターを使う人がしょっちゅう通るのはいやですね。なんとかならなかったのか。

[561: 匿名さん]

>>560 マンション掲示板さん
過去町と平野町のエレベーターがくそ遠い、クソ設計が一番酷いぞ
プレミストは天井高い良物件

[562: マンション掲示板さん]

右側の階段とエレベーターの位置が逆にあるべきですよね。何を考えてこんな設計にしたのか。
せっかく高い部屋を買っても玄関のすぐ前がエレベーターだと落ち着かないですよね。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん
それは嘘だと思うな。毎分105Mだから速いはず。プレミストは天井が高い以外にセールスポイント無し。過去掲示版に報告あり。

[566: マンション検討中さん]

ランドプランがなかなか公開されなかったのもこのつくりをあまり出したくなかったからですかね。
一番グレードの高いリバーサイドの角部屋を買ったお客に対してこれはどうかと思いますね。

[567: 匿名さん]

[No.564～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

価格かわってませんか？
角部屋以外はうれてなさそうですね

[569: 匿名さん]

全邸南向きの素晴らしい物件ですね
南向きとはいえ冬は寒いですから当然全部屋床暖房はついてますよね？それなりのグレードの物件なので当たり前に標準装備だと思いますが。

[570: 匿名さん]

それなりのグレードといっても、トイレはほとんどの部屋がタンク付きですし設備に期待するような物件ではないと思います

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
とはいえ大衆物件よりワンランク上なので床暖房はありますよね

[572: 匿名さん]

>>571さん
設備仕様についてのページがなくなっていませんか？
床暖房があるかどうかは分かりません。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
ありがとうございます。間取りのページに記載がありました。大衆マンションではないので床暖房は標準装備だと思っていましたが安心しました。これで検討対象になります。

[574: 通りがかりさん]

広島で床暖房ついてないのは格安マンションのヴェルディくらいではないかな。それ以外のブランドは当たり前についている。

[575: 匿名さん]

トイレ以外の仕様はいいと思いました。
他と検討するに良いと思いますよ

[576: 匿名さん]

広島のオール電化マンションは普通付いていません。
床暖房（≒ガス）付きマンションもオール電化マンションもどちらもメリット・デメリットがあり、杓子定規では語れません。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
へえー。広島のオール電化マンションはしょぼいね。

[578: マンション比較中さん]

あなたはガスでいいんじゃない？

[579: 匿名さん]

>>578 マンション比較中さん
天井低くして、床暖房ケチって、とことんお客から利益をむしり取ろうとするサラ金デベ

[580: 匿名さん]

床暖房はオプションがベター。デべがガス会社と結託して床暖房を押し付けてるのが実情です。
ガス会社は床暖房を原価以下で施工してその後のガス代でペイしてるからね。
ま、それがオール電化よりもガス併用の強みでもあるんだけど。

[581: マンション検討中さん]

外観見えるよ
1月分譲の4戸はもう売れた？

[582: マンション比較中さん]

まだ、まったく売れてません。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 マンション比較中さん
いやもう売れてるよ
嘘つくなよ

[584: マンション検討中さん]

１月下旬に販売予定となってるからまだ売れてませんね

[585: マンション検討中さん]

3600万円?となっていますがどのタイプの部屋かご存知ですか。
４戸の中に角部屋もあるんですかね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
以前モデルルームへ行った時は最安値で4100万円でしたので、だいぶ値下げしたようですね。
Aタイプは4700万円～でしたので角部屋以外だと思います。

[587: 匿名さん]

第3期予告物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 66.96m2･70.20m2･73.44m2
予定販売価格（税込） 3,600万円台～4,400万円台

プランを見ると、BCDFタイプが第3期対象住戸と明記されていますよ

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
この立地と設備でその価格はものすごくお買得だね
次の週末にモデルルームに行ってみるかな

[589: マンション検討中さん]

角部屋ではないのですね。
残念ですが以前より値下げしているなら検討してみようと思います。
やはり値下げした部屋なら仕様とかも下がるんですかね。

[590: 匿名さん]

パークハウス舟入本町と比べてみようと思います。

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
下がらないですよ。
川沿いではこことかパークハウスはいいマンションですね。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
パークハウスは平和公園ですか？

[593: 匿名さん]

東南角部屋は完売ですか？

[594: 匿名さん]

まだ売れてないからモデルルーム行ってみたら？

[595: 匿名さん]

好調な売れ行きなので早めに見に行った方がいいよ

[596: マンション掲示板さん]

ここの小学校区は、広瀬小でしょうか？
それならば検討したいけれど…

[597: マンション検討中さん]

ネットで調べればすぐ分かるだろうに…

[598: 匿名さん]

広瀬小も天満小も変わらないよ
最近は昔ほど天満小も悪くないけどね

[599: マンション掲示板さん]

596です。
市のホームページでは天満小学区なのですが、ココは広瀬になるとか何とか聞きまして…
この辺り、マンションがここ数年で増えて、天満は小さい小学校だし、校区が変わったりもあるのかな…と思いまして。

[600: 匿名さん]

モデルルーム行ったら東南角部屋は完売でした。

[601: 匿名さん]

広瀬小学校も小さい学校だと思うんです。もしかして今の校区の児童が少ないんですかね。

[602: 名無しさん]

>>600 匿名さん
かなり売れてますよね。利便性や設備がいいですから順当ですが。

[603: マンション掲示板さん]

利便性いいです？十日市交差点まで遠く、あまり利便性がいいとは思いませんが。

[604: 匿名さん]

設備は、東南角部屋以外は並…ではないでしょうか。
スーパーが近いのがよいですね。十日市町電停が若干遠く、また電停からマンションまでの間の道にこれといったものがなく寂しく感じました。

[605: 匿名さん]

紙屋町までのアクセスは徒歩2分のところにバス停があり本数も多い
市内電車なら十日市電停か天満町電停

[606: 匿名さん]

公式サイトに設備のページがないのは珍しいですね

[607: 匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/project.htm...

これは何でしょうか？

[608: 匿名さん]

フローレンス対策かな？

[609: 匿名さん]

フローレンスとは比較にならないでしょ

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん

去年