プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[468: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアはマンション自体が倒壊するリスクがある

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん
>>468 匿名さん
その話題はもう終わりましたよー
過去レス読んで下さいね。

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん

＞『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)

納得。土砂崩れも起きまくり

[471: 匿名さん]

とはいえ崖とか土手の目の前に家があるのと少し離れたところに家があるのでは全くリスクが異なるよ

[472: 匿名さん]

広島市内の問題は決壊じゃなくて浸水。
案外土手に近いところの方が標高が高い。
先日も舟入や千田の電車通りが浸かったからね。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
目の前で土手が100mなくなったらそんな余裕ないよ
ただの浸水なら人命に問題はないか

[474: 匿名さん]

みんなギリギリまで避難しないつもりかよ…
決壊にしろ浸水にしろそんな危険性があれば避難するでしょ

[475: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアで逃げたあとにマンション倒壊するのもきついわ

[476: 匿名さん]

そだねー

[477: 匿名さん]

やっぱり平野町が休みの火水は画像貼り付けが増えて荒れるな

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
画像貼り付けしましたが、私は一般市民ですよ。
火、水曜に自分に不都合な書き込みしたら、必ず営業さんのせいとか書き込みしますよね。火曜だから、書くかなと思ったらやっばりね。。。

[479: 匿名さん]

エビデンスない話をされてもね

[480: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
あえて質問します
グランテラスについてどう思いますか？

[481: 匿名さん]

464を貼り付けた者で>>478さんとは別人ですが、
>>480: 検討板ユーザーさん
グランテラスは価格が安いのとスーパーが遠い、プレミストは西区なのとトイレなどの仕様にがっかりしたので検討外です

[482: 匿名さん]

仕様のことはまた置いておきまして
ここではとにかく西区への嫌悪感があらわですね。

[483: 匿名さん]

スーパーが近く便利でも西区で資産性があるかというと難しいですね。

[484: 匿名さん]

この値段で売れてるんだから資産性は充分でしょ。
中区だろうと西区だろうと佐伯区だろうと関係無いと思います。
そんな事言い出したら「広島なんかのマンションに資産性なんか〜」とかの話になる。
入居して数年経って売ろうとした時にまだ売れ残りが絶賛販売中！とかの物件なら資産性を疑うのはやむを得ないと思うけどね。
少なくともこの物件でそれは無いだろうから。

[485: 匿名さん]

立地と交通利便性がいまいちだと思っていましたが、ここは資産価値がある素晴らしい物件なんですね！

[486: 匿名さん]

いたリバーフロントで資産価値があるのはここと住友と三菱だけ
あとはダメ

[487: マンション掲示板さん]

そーか、ソシオはダメですかー。地元だから応援したいんですが。

[488: 匿名さん]

ソシオは川から距離あるからリバーフロントとは言わないでしょ
プレミストも南向きで少なくとも西側は川から離れているし
マンション敷地と土手が接しており危険度の高い物件とは一線を画してる

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ソシオ→川沿い
プレミスト→川沿い
パークハウス→川沿い
シティハウス→川沿い
ライオンズ→川沿い
川沿い＝危険って話
周りくどく土手すぐじゃないとかなんとか言って一生懸命だけど、川沿いじゃん。
川沿いの危険度とかに関してはマップ画像貼り付けされたりして散々議論されたじゃんか。しつこすぎ。それぞれが判断すればよいだけ。
ほんとにマンション購入意思がある人の意見か？前向きな購入検討の意見がほしい。

[490: 匿名さん]

もし実際に堤防決壊なんかしたら川沿いだろうと少々離れていようと関係ない勢いで濁流に呑まれるから一緒。
https://dotup.org/uploda/dotup.org1593329.mp4

[491: 匿名]

>>489 匿名さん
無いね。ただ荒らしたいだけ

[492: 匿名さん]

>>489 匿名さん
こんだけリバーサイドにマンション供給が多いということは、
結局広島では川沿いが人気なんです。
採光通風に優れているからね。

それを河岸侵食家屋倒壊エリアだなんだと僻んでる奴は無視していいよ。
そもそも河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないのが論破されてたけど。

[493: 匿名さん]

京橋川沿いに河岸侵食家屋倒壊エリアに建ってるマンションあるよな

[494: 匿名さん]

今回の洪水で皆が川沿いのリスクに気がついて川沿い物件の資産価値は落ちたけどね

[495: 匿名さん]

一番やばいのはタンクテラス

[496: 匿名さん]

>>493 匿名さん
いいえ、該当するマンションはありません。
>>494 匿名さん
いいえ、落ちていないどころか護岸の堅牢さが立証されました。
それとは逆に、市内中心部の至る所で浸水し、特に伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没するとされるエリアの資産価値は地に堕ちました。
因みにプレミスト相生通りリバーサイドは伊勢湾台風規模の水害で浸水したとしても５０cm未満と、市内でも比較的浸水しにくい立地です。
>>495 匿名さん
いいえ、一番やばいのは伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没する上に、完成在庫数300戸超え必至だろうと評判の某Pタワーが広島のマンション業界では一番やばいと言われています。



【浸水被害想定図(伊勢湾台風規模)】

[497: 匿名さん]

プレミストが広島市内で最も優れている物件だと思っている方が多そうですね

[498: マンション検討中さん]

かなり売れ行きがいいと聞きました。
第2期抽選となってますが詳しくわかる方教えてください。

[499: 匿名さん]

>>498さん
物件概要によると83戸中、26戸が売れたようです

[500: 名無しさん]

なんか売れ行き知らない>>496 匿名さんのアンチ活動が虚しい

[501: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[502: 匿名さん]

他の川沿い物件と比べて随分売れてるね！
さすが！プレミスト！

[503: 匿名さん]

>>499 匿名さん
先着順、申し込み受付中と物件概要に書いていますね。
契約済みではなく、販売中の個数かと？

[504: 匿名さん]

35戸近くが契約済みのようです。

[507: 検討板ユーザーさん]

近辺に新築がなかなかでないので検討してましたが、本川のパークナードのほうが場所がいいですよね。待つべきでしょうか。

[509: 匿名さん]

[No.555～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[510: マンション検討中さん]

パークナードとフローレンスの立地はいいですがフローレンスは前の道幅も狭く期待できそうにないですね。値段はお手頃価格でしょうね
期待してます

[511: 通りがかりさん]

参考に

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[512: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[513: 匿名さん]

高いな

[514: 匿名さん]

>>511 通りがかりさん
教えてください。この値段は修繕費か管理費とかですか？平米あたり？値段だけでてるので分かりにくいです。高いなとコメントされている方も何の値段で築年数も違う物件なのによくコメントできますね。

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん
管理費と修繕費の平米あたり単価の合計ですね。スーモで確認できます。ライオンズが高いのは事実ですね。

[516: 匿名さん]

でもhitotoは26年目から509円！
異次元だなぁ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
当初の修繕計画通り、665世帯の合意形成が為された場合に限りますね。