プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

先日モデルルームを見学に行きました
リバーフロント側とタイプＢ Cは残り少なかったです
ちなみに中層階が人気らしいです
本当に天井が高いのは広く感じました

[402: 匿名さん]

天井が高いのいいよね
15階建て二重床とか最悪
図面より30〜40%くらい狭く感じる
狭さ感じるからリセールバリューも落ちるし

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

相生通り⁈えっ場所は？天満町⁈だったらいいです。パスします。

[404: 通りがかりさん]

相生通りの川沿いで中区にマンションが立つってふつう思わんよな。

[405: 匿名さん]

リバーサイドで一番売れてるのがここ
地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くないし
天井高いから実物見たら買いたくなるよね

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
国土交通省太田川水系の氾濫想定を確認しました。
ここは浸水想定、5mから10m未満の想定、家屋倒壊等氾濫想定での河岸侵食、氾濫流ともに危険想定されている場所です。
「地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くない」と言うのは無責任かなと感じました。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
エビデンスなく適当なことを言うのは無責任だな

[408: 匿名さん]

市内中心部はみんな浸水想定だからどこだろうと同じ。

[409: 匿名さん]

浸水だけならたいした問題ではないが河岸侵食家屋倒壊エリアに立地するマンションもあるからな
マンション土台が侵食されたら倒壊すらあり得る

これは京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[410: 匿名さん]

>>407 匿名さん
エビデンスとかそう言う問題ではなく、国土交通省の去年作成された想定図をみて書いただけですよ。

[411: 匿名さん]

>>409 匿名さん
京橋川だけでなく、太田川、元安川、天満川など川沿いはほとんど河岸侵食家屋倒壊エリア

[412: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてる川沿いは特に危ないよ
ここは浸水だけだから問題ないけど

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
エビデンスは？
つか川沿い危なすぎるわ
倒壊とか

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
家屋倒壊等氾濫想定は国土交通省作成の太田川水系洪水浸水想定図をよく見てみてください。ここのマンションの川沿いも指定されています。
確かにリスクはありますが、戸建てと違い。マンションなので流される心配はないかと思うのですが。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
堤防沿いで土台えぐられたら倒壊しますよ

[416: 匿名さん]

災害を想定したシミュレーションはいろいろ参考にしていざという時に備えないといけませんね。
国土交通省のものでは、天満川の家屋倒壊等氾濫想定は2日間の総雨量763ミリで考えられています。
備えは大事です。危険だと想定されたエリアに住まないのも一つの備えです。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
広島県が一番危険と想定しているのは京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアですね

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
家屋倒壊等氾濫想定図を確認しましたが、天満川沿いも京橋川沿いと同じぐらいの危険想定でした。誤った情報ですよ。

[419: 匿名さん]

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/flood2.html
これですか？

[420: 匿名さん]

タンクションみたいに土手が目の前の物件を買わない方が良いということですね

[421: 匿名さん]

天井が高くてスーパーが近い
消費者思いな使用と立地

[422: 匿名さん]

消費者思いな仕様以外は同意します
あの仕様で褒めるのは不自然ではないでしょうか

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
15階建て二重床みたいな実際に入居してから後悔する物件もある中で天井が高いのは消費者思いな仕様と断言して良い

[424: マンション検討中さん]

近くのスーパーは品揃えも良く惣菜 やパンも充実していました。隣に銀行ATM徒歩圏内に薬局や郵便局があり便利そうな場所でした
市内までも近く良い場所だと思います

[425: 匿名さん]

近くに色々揃ってるしね。
何にもないタワマンとはレベル違うね。

[426: 匿名さん]

近くに色々揃ってるね
スーパー遠くて周囲に店舗がほとんどない加古町平野町の三流マンションとは違うね

[427: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
残念ながら公平に見ても天井が高い以外に仕様は特に優れたものはない。

[428: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
西区天満町と比較にはならない。元々加古町は日本銀行の跡地で国が100年持ってたところ。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
でもいまじゃあ店が少なくて不便な立地。災害リスクも高く、刑務所と同じ島。

[430: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
15階建て二重床で天井が低いのは致命的な欠陥

[431: マンション検討中さん]

直床で天井が高いだけの西区天満町のリバーサイドもどき物件。住友や大京・三菱と比較するのは場違い。

[432: 匿名さん]

設備や立地を総合的に判断すると
三菱住友＞＞＞ダイワ＞＞＞＞＞＞＞＞＞大京

[433: 匿名さん]

住友は別として広島の物件だと三菱は残念ですよ

大京はよくわかりませんが、、、

[434: 匿名さん]

西区はデメリットですが、直床は遮音の面でメリットにもなりえます

[435: 匿名さん]

一番大事なのは天井高でしょ
毎日目にするものだから
15階建て二重床とか最悪

[436: 匿名さん]

噂の天井高を楽しみにモデルルームに行きましたが、なぜか高く開放感あると感じませんでした。
間取りか設備のせいでしょうか。。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
倒産三流デベの川沿い物件のあとにプレミスト見たらめちゃくちゃ開放感を感じますよ

[438: 匿名さん]

>>429 匿名さん
災害リスクが高く？？あそこは市内の中で別にリスク高くはなかったはずです。もっと高い場所はいくらでもありますよ。誤解を与える書きかたはよくないですよ。

[439: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
欠陥戸建デベの天満町物件を見たら設備がチープでガッカリ。天井が高いだけで他に見るとこなし。メジャー7にも入れないし！

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建ってますよ

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

そうですね、そのとおりです。確かにここが建つ上天満は河岸侵食家屋倒壊エリア、かつ浸水予想が5mから10m未満です。中区中心部より想定が深いです。土手すぐそばのリバーサイドですしね。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
このマンションは河岸侵食家屋倒壊エリアから外れてるよ
河岸侵食家屋倒壊エリアに建っているのは加古町と平野町だけ

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
ライオンズ嫌いなだけやんか（笑）

[444: 匿名さん]

いま市内で3物件売ってる某デベロッパー

そのうち二つは河岸侵食家屋倒壊エリアで残りの一つは津波浸水想定7.6mだって

土地を安く仕入れたのかね
物件価格は割高だから利益に回っているのだろうが

それに比べてダイワのプレミストは誠実に商売してるよな
天井高いし消費者思い

[445: 匿名さん]

>>444
消費者思いなら西区の割に高い価格をつけないのではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

[No.446から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[453: 匿名さん]

リバーサイドではおススメの物件ですね
河岸侵食家屋倒壊エリアではないし

[454: 匿名さん]

結局天井高が高いって言っても何センチなのか知らないんですね。
ホントに高いんですか？

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん
土手すぐのリバーサイドでしょ。おもいっきり河岸侵食家屋倒壊エリアじゃん。嘘つき

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
マップの添付ありがとうございます！
見ての通り河川の護岸内しか該当エリアがありませんので河岸侵食家屋倒壊エリアには該当してません。

市内中心部には殆ど河岸侵食家屋倒壊エリアはありません。

因みに南原川の同じような河岸侵食のマップを参考までにご覧ください。
エリアに該当するところは赤く表示されています。

[457: 匿名さん]

浸水はするエリアですよね

[458: 匿名さん]

伊勢湾台風規模の高潮浸水想定区域図です。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
プレミストがある、西区上天満周辺の浸水マップをなぜのせないの？

[460: 匿名さん]

こちらの現地は50cm未満ですね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
高潮の場合ですよね。海から離れているのだから低いのは当たり前。皆さんが知りたいのは太田川水系が氾濫した場合の想定では？
ここは5mから10m未満の想定でしたよ。確か。

[462: 匿名さん]

冷静に調べて見れば分かることを何度も何度もいろんな板で…はあ

[463: 匿名さん]

プレミストはいい物件だから安心して買っていいですよ
土手目の前、二重床低天井とかカタログではわかりにくいデメリット物件はよく調べた方がいい

[464: 匿名さん]

太田川水系洪水浸水想定区域図では、5～10m未満の区域に入っていますね

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
何度も何度も同じことをいろんな板で・・はぁ

[466: 匿名さん]

>>464は
太田川水系洪水浸水想定区域図
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/flood2.html
より、『太田川水系旧太田川』の『想定最大規模』の『洪水浸水想定区域図』
の現地周辺部をトリミングしたものです。

こちらは
『太田川水系旧太田川』ではなく、
『太田川水系太田川』の同想定地域図です。
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0101.pdf
↑どこに住みたいですか(笑)

上記の説明文にもありますが、
＞水防法の規定により指定された想定し得る最大規模の降雨による洪水想定区域、浸水した場合の場合に想定される水深を表示した図面です。
＞想定し得る最大規模の降雨に伴う洪水により太田川が氾濫した場合の状況をシミュレーションにより予測したものです。
『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)




【太田川水系太田川洪水浸水想定区域図（想定最大規模）】市内中心部

[467: 匿名さん]

一番やばいのは決壊する堤防が目の前の場合
逃げる時間が確保できないから
堤防から離れていれば堤防沿いの家屋ビル群が盾となって逃げる時間を確保できる

[468: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアはマンション自体が倒壊するリスクがある

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん
>>468 匿名さん
その話題はもう終わりましたよー
過去レス読んで下さいね。

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん

＞『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)

納得。土砂崩れも起きまくり

[471: 匿名さん]

とはいえ崖とか土手の目の前に家があるのと少し離れたところに家があるのでは全くリスクが異なるよ

[472: 匿名さん]

広島市内の問題は決壊じゃなくて浸水。
案外土手に近いところの方が標高が高い。
先日も舟入や千田の電車通りが浸かったからね。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
目の前で土手が100mなくなったらそんな余裕ないよ
ただの浸水なら人命に問題はないか

[474: 匿名さん]

みんなギリギリまで避難しないつもりかよ…
決壊にしろ浸水にしろそんな危険性があれば避難するでしょ

[475: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアで逃げたあとにマンション倒壊するのもきついわ

[476: 匿名さん]

そだねー

[477: 匿名さん]

やっぱり平野町が休みの火水は画像貼り付けが増えて荒れるな

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
画像貼り付けしましたが、私は一般市民ですよ。
火、水曜に自分に不都合な書き込みしたら、必ず営業さんのせいとか書き込みしますよね。火曜だから、書くかなと思ったらやっばりね。。。

[479: 匿名さん]

エビデンスない話をされてもね

[480: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
あえて質問します
グランテラスについてどう思いますか？

[481: 匿名さん]

464を貼り付けた者で>>478さんとは別人ですが、
>>480: 検討板ユーザーさん
グランテラスは価格が安いのとスーパーが遠い、プレミストは西区なのとトイレなどの仕様にがっかりしたので検討外です

[482: 匿名さん]

仕様のことはまた置いておきまして
ここではとにかく西区への嫌悪感があらわですね。

[483: 匿名さん]

スーパーが近く便利でも西区で資産性があるかというと難しいですね。

[484: 匿名さん]

この値段で売れてるんだから資産性は充分でしょ。
中区だろうと西区だろうと佐伯区だろうと関係無いと思います。
そんな事言い出したら「広島なんかのマンションに資産性なんか〜」とかの話になる。
入居して数年経って売ろうとした時にまだ売れ残りが絶賛販売中！とかの物件なら資産性を疑うのはやむを得ないと思うけどね。
少なくともこの物件でそれは無いだろうから。

[485: 匿名さん]

立地と交通利便性がいまいちだと思っていましたが、ここは資産価値がある素晴らしい物件なんですね！

[486: 匿名さん]

いたリバーフロントで資産価値があるのはここと住友と三菱だけ
あとはダメ

[487: マンション掲示板さん]

そーか、ソシオはダメですかー。地元だから応援したいんですが。

[488: 匿名さん]

ソシオは川から距離あるからリバーフロントとは言わないでしょ
プレミストも南向きで少なくとも西側は川から離れているし
マンション敷地と土手が接しており危険度の高い物件とは一線を画してる

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ソシオ→川沿い
プレミスト→川沿い
パークハウス→川沿い
シティハウス→川沿い
ライオンズ→川沿い
川沿い＝危険って話
周りくどく土手すぐじゃないとかなんとか言って一生懸命だけど、川沿いじゃん。
川沿いの危険度とかに関してはマップ画像貼り付けされたりして散々議論されたじゃんか。しつこすぎ。それぞれが判断すればよいだけ。
ほんとにマンション購入意思がある人の意見か？前向きな購入検討の意見がほしい。

[490: 匿名さん]

もし実際に堤防決壊なんかしたら川沿いだろうと少々離れていようと関係ない勢いで濁流に呑まれるから一緒。
https://dotup.org/uploda/dotup.org1593329.mp4

[491: 匿名]

>>489 匿名さん
無いね。ただ荒らしたいだけ

[492: 匿名さん]

>>489 匿名さん
こんだけリバーサイドにマンション供給が多いということは、
結局広島では川沿いが人気なんです。
採光通風に優れているからね。

それを河岸侵食家屋倒壊エリアだなんだと僻んでる奴は無視していいよ。
そもそも河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないのが論破されてたけど。

[493: 匿名さん]

京橋川沿いに河岸侵食家屋倒壊エリアに建ってるマンションあるよな

[494: 匿名さん]

今回の洪水で皆が川沿いのリスクに気がついて川沿い物件の資産価値は落ちたけどね

[495: 匿名さん]

一番やばいのはタンクテラス

[496: 匿名さん]

>>493 匿名さん
いいえ、該当するマンションはありません。
>>494 匿名さん
いいえ、落ちていないどころか護岸の堅牢さが立証されました。
それとは逆に、市内中心部の至る所で浸水し、特に伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没するとされるエリアの資産価値は地に堕ちました。
因みにプレミスト相生通りリバーサイドは伊勢湾台風規模の水害で浸水したとしても５０cm未満と、市内でも比較的浸水しにくい立地です。
>>495 匿名さん
いいえ、一番やばいのは伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没する上に、完成在庫数300戸超え必至だろうと評判の某Pタワーが広島のマンション業界では一番やばいと言われています。



【浸水被害想定図(伊勢湾台風規模)】

[497: 匿名さん]

プレミストが広島市内で最も優れている物件だと思っている方が多そうですね

[498: マンション検討中さん]

かなり売れ行きがいいと聞きました。
第2期抽選となってますが詳しくわかる方教えてください。

[499: 匿名さん]

>>498さん
物件概要によると83戸中、26戸が売れたようです

[500: 名無しさん]

なんか売れ行き知らない>>496 匿名さんのアンチ活動が虚しい

[501: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[502: 匿名さん]

他の川沿い物件と比べて随分売れてるね！
さすが！プレミスト！

[503: 匿名さん]

>>499 匿名さん
先着順、申し込み受付中と物件概要に書いていますね。
契約済みではなく、販売中の個数かと？

[504: 匿名さん]

35戸近くが契約済みのようです。

[507: 検討板ユーザーさん]

近辺に新築がなかなかでないので検討してましたが、本川のパークナードのほうが場所がいいですよね。待つべきでしょうか。

[509: 匿名さん]

[No.555～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[510: マンション検討中さん]

パークナードとフローレンスの立地はいいですがフローレンスは前の道幅も狭く期待できそうにないですね。値段はお手頃価格でしょうね
期待してます

[511: 通りがかりさん]

参考に

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[512: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[513: 匿名さん]

高いな

[514: 匿名さん]

>>511 通りがかりさん
教えてください。この値段は修繕費か管理費とかですか？平米あたり？値段だけでてるので分かりにくいです。高いなとコメントされている方も何の値段で築年数も違う物件なのによくコメントできますね。

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん
管理費と修繕費の平米あたり単価の合計ですね。スーモで確認できます。ライオンズが高いのは事実ですね。

[516: 匿名さん]

でもhitotoは26年目から509円！
異次元だなぁ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
当初の修繕計画通り、665世帯の合意形成が為された場合に限りますね。

[518: 匿名さん]

あしたは加古町の販売実績が更新されるな
どうせまたゼロ戸だろうけど

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[519: 匿名さん]

ホームページを見る限り全然売れてないみたいですね。購入検討の一つに入れてましたけど、どうしましょうかねえ。あんまり人気がないとそれだけで買う意欲が薄れてきます。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

モデルルームには行きましたか？

[521: マンション検討中さん]

全然売れてないですか？
ホームページに掲載がありますか？

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
行きましたよ。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
ホームページに売り出し中の戸数が出てますけど、毎週更新されながら減ったのは1こだけです。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
以前36戸が成約済みとありましたが37戸ということでしょうか？

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
へえ。成約済みって出てたんですか。それは知りませんでした。もう出してないのは何ででしょうかね。

[526: 匿名さん]

ここは売れてるよ
モデルルームに行けばわかるし、マンコミ版で上にきてるのは注目されて売れたりネガキャンされたりしている証拠
本当にやばい物件はスレの書き込みすらなくなる

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[527: 匿名さん]

タンクションはマジでやばいよな
あれどうするんだろ？

[528: マンコミュファンさん]

お盆も休まないんですね。頑張りますね。

[529: マンション検討中さん]

計画通り売れていないでがんばります。

[530: マンション検討中さん]

ホームページの更新が止まったな
いつも売れてないからですか

[531: 匿名さん]

タンクションがhitoto、プレサンス、プレミストをネガキャン中ｗ

[532: 匿名さん]

タンクション罪にをかぶせるアンチライオンズの投稿。

[533: 匿名さん]

売る気がないのだと思います。
後日お電話します→かかってこない×2
後日資料をメールでお送ります→送られてこない

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

うちはどうにか資料はくれましたが、なんも連絡してこないです（笑）
売りたくないのかな。

[535: 匿名さん]

プレミストはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円
アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[536: 匿名さん]

よく売れているから連絡こないのでしょうか
売る気がないのでしょうか
他はしつこく電話がありました

[537: 匿名さん]

いつ連絡すると具体的な日にちまで言いながら連絡してこないいい加減な対応でしたので、積極的に売る気がないように感じました

[538: 匿名さん]

売れてるから大◯みたいにしつこく電話したりスレ監視したりしなくていいのよ

[539: 匿名さん]

ホームページ更新されてますが第2期2次で２戸しか出してないのはどういうこどですかね？
まだまだ出てくるのでしょうか？

[540: 匿名さん]

ライオンズ加古町より先に完売しそうですね

[541: 通りがかりさん]

設備も利便性もこちらがうえだからね

[542: 匿名さん]

ここの掲示板をさかのぼってみるとわかるけど、プレミストは天井が高いだけで特にきわだったセールスポイントなしでしたよね。それにここ西区天満町ですので、中区の物件との比較にならない。レーベンと比較したらまけちゃうかもね。

[543: 匿名さん]

価格変わってませんか⁈
売れてないのでしょうか。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
過去町の粗悪物件より売れてますね

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん

というかまだあるの？西区の中の物件ではおススメ！

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 検討板ユーザーさん
ただし加古町よりだいぶ仕様は落ちる。唯一天井が高いだけ。詳しくは過去レス確認。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
加古町も相当な手抜き設備だけど

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 匿名さん

何処が？説明して下さい。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 検討板ユーザーさん

そもそも場所が違う。加古町は中区。プレミストはレーベンと比べてどうかといったところだろう。

[550: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん
中区でもスーパーや商業施設が遠くて不便な過去町より、こちらの方が利便性は高いと思いました
また天井が低く電線東向きの部屋より、南向きで天井が高いため開放感が素晴らしかったです

[551: 匿名さん]

以前も同じ論争がプレミストチームからありましたが、過去のレスを確認してください。天井が高いだけでそれ以上のセールスポイントが出てこなかったのが残念です。このエリアには現在発売中の住友不動産の平和公園や過去発売して完売している三菱の平和公園や三井不のマンションが立ち並んでいるエリアです。西区の物件は西区エリア(天満町とか観音とか）での比較を！

[552: 匿名さん]

天井が高いと書いてありますがどのくらい違いますか？
中区に同じくらい天井が高いマンションはありますか？

[553: 匿名さん]

シティ平和公園

[554: マンション検討中さん]

残り2邸になってましたよ
急いでください

[555: 匿名さん]

第3期予告物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2･70.20m2･73.44m2
販売予定年月
平成31年1月下旬

と掲載されているのに残り2邸とはどういうことでしょうか？

[556: 匿名さん]

>>554があと2戸って言ってるのはシティのことでは？

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
シティのことです

[559: 匿名さん]

[No.558と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[560: マンション掲示板さん]

これはなかなかワイルドなつくりですね。
二台エレベーターがあるのはいいですが、まさか端とは。
一番いいリバーサイドの角部屋は売り切れたみたいですが、
部屋の前をエレベーターを使う人がしょっちゅう通るのはいやですね。なんとかならなかったのか。

[561: 匿名さん]

>>560 マンション掲示板さん
過去町と平野町のエレベーターがくそ遠い、クソ設計が一番酷いぞ
プレミストは天井高い良物件

[562: マンション掲示板さん]

右側の階段とエレベーターの位置が逆にあるべきですよね。何を考えてこんな設計にしたのか。
せっかく高い部屋を買っても玄関のすぐ前がエレベーターだと落ち着かないですよね。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん
それは嘘だと思うな。毎分105Mだから速いはず。プレミストは天井が高い以外にセールスポイント無し。過去掲示版に報告あり。

[566: マンション検討中さん]

ランドプランがなかなか公開されなかったのもこのつくりをあまり出したくなかったからですかね。
一番グレードの高いリバーサイドの角部屋を買ったお客に対してこれはどうかと思いますね。

[567: 匿名さん]

[No.564～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

価格かわってませんか？
角部屋以外はうれてなさそうですね

[569: 匿名さん]

全邸南向きの素晴らしい物件ですね
南向きとはいえ冬は寒いですから当然全部屋床暖房はついてますよね？それなりのグレードの物件なので当たり前に標準装備だと思いますが。

[570: 匿名さん]

それなりのグレードといっても、トイレはほとんどの部屋がタンク付きですし設備に期待するような物件ではないと思います

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
とはいえ大衆物件よりワンランク上なので床暖房はありますよね

[572: 匿名さん]

>>571さん
設備仕様についてのページがなくなっていませんか？
床暖房があるかどうかは分かりません。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
ありがとうございます。間取りのページに記載がありました。大衆マンションではないので床暖房は標準装備だと思っていましたが安心しました。これで検討対象になります。

[574: 通りがかりさん]

広島で床暖房ついてないのは格安マンションのヴェルディくらいではないかな。それ以外のブランドは当たり前についている。

[575: 匿名さん]

トイレ以外の仕様はいいと思いました。
他と検討するに良いと思いますよ

[576: 匿名さん]

広島のオール電化マンションは普通付いていません。
床暖房（≒ガス）付きマンションもオール電化マンションもどちらもメリット・デメリットがあり、杓子定規では語れません。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
へえー。広島のオール電化マンションはしょぼいね。

[578: マンション比較中さん]

あなたはガスでいいんじゃない？

[579: 匿名さん]

>>578 マンション比較中さん
天井低くして、床暖房ケチって、とことんお客から利益をむしり取ろうとするサラ金デベ

[580: 匿名さん]

床暖房はオプションがベター。デべがガス会社と結託して床暖房を押し付けてるのが実情です。
ガス会社は床暖房を原価以下で施工してその後のガス代でペイしてるからね。
ま、それがオール電化よりもガス併用の強みでもあるんだけど。

[581: マンション検討中さん]

外観見えるよ
1月分譲の4戸はもう売れた？

[582: マンション比較中さん]

まだ、まったく売れてません。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 マンション比較中さん
いやもう売れてるよ
嘘つくなよ

[584: マンション検討中さん]

１月下旬に販売予定となってるからまだ売れてませんね

[585: マンション検討中さん]

3600万円?となっていますがどのタイプの部屋かご存知ですか。
４戸の中に角部屋もあるんですかね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
以前モデルルームへ行った時は最安値で4100万円でしたので、だいぶ値下げしたようですね。
Aタイプは4700万円～でしたので角部屋以外だと思います。

[587: 匿名さん]

第3期予告物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 66.96m2･70.20m2･73.44m2
予定販売価格（税込） 3,600万円台～4,400万円台

プランを見ると、BCDFタイプが第3期対象住戸と明記されていますよ

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
この立地と設備でその価格はものすごくお買得だね
次の週末にモデルルームに行ってみるかな

[589: マンション検討中さん]

角部屋ではないのですね。
残念ですが以前より値下げしているなら検討してみようと思います。
やはり値下げした部屋なら仕様とかも下がるんですかね。

[590: 匿名さん]

パークハウス舟入本町と比べてみようと思います。

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
下がらないですよ。
川沿いではこことかパークハウスはいいマンションですね。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
パークハウスは平和公園ですか？

[593: 匿名さん]

東南角部屋は完売ですか？

[594: 匿名さん]

まだ売れてないからモデルルーム行ってみたら？

[595: 匿名さん]

好調な売れ行きなので早めに見に行った方がいいよ

[596: マンション掲示板さん]

ここの小学校区は、広瀬小でしょうか？
それならば検討したいけれど…

[597: マンション検討中さん]

ネットで調べればすぐ分かるだろうに…

[598: 匿名さん]

広瀬小も天満小も変わらないよ
最近は昔ほど天満小も悪くないけどね

[599: マンション掲示板さん]

596です。
市のホームページでは天満小学区なのですが、ココは広瀬になるとか何とか聞きまして…
この辺り、マンションがここ数年で増えて、天満は小さい小学校だし、校区が変わったりもあるのかな…と思いまして。

[600: 匿名さん]

モデルルーム行ったら東南角部屋は完売でした。