プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
バルコニー広かったですよ

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん

ディスポーザーのあるマンション広島だと数える程では⁇
ちなみにライオンズ以外で付いてるマンションはどちらですか？

[353: マンション検討中さん]

シティタワー広島ぐらいしかないよ。

[354: マンション検討中さん]

低炭素・ベルス　ただのコスト増要因？ダイワではそうかもね。本業は戸建て。賃貸住宅　マンションにはそれほど力をいれてないのかな？

[355: 匿名さん]

>>352
近隣マンションで出ている以外ですと、パークハウス平和公園に付いていました

[356: 匿名さん]

>>342：匿名さんにどういったものがハイクラスかお聞きしたいです。

[357: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
ただのコスト増要因だろ
あとセキュリティがどれだけ強化されようが（実際は大したセキュリティではない）土手から室内が丸見えなのはちょっとね

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
プレミストがですか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
ライオンズの方ですね
土手が2階より上です

[360: マンション検討中さん]

>>357: 匿名さん

シティハウスとパークハウス平和公園がですか？

[361: マンション検討中さん]

次世代の住宅のキーワードのベルス・低炭素・エネパスの勉強をしてください。ところでプレミストの天井が高い以外のハイクラスな設備の説明を早くしてください。みんな待ってます！

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
割高な住宅のキーワードのベルス・低炭素・エネパスだろ

[363: 匿名さん]

某デベより少し格上で競合可能性のあるhitotoやダイワが叩かれてるね

[364: 匿名さん]

>>353 ディスポーザーは駅前のグランクロスタワーと加古町のライオンズ広島加古町には付いてる
それらより古いマンションではシティータワーだけじゃないかな

[365: マンション検討中さん]

ライオンズを叩いたら、みんなから正論で反論されただけだろう。
ダイワのハイクラスな設備の回答もないしね

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
その通り。ハイクラスな理由お聞きしたかった。

[367: 匿名さん]

ディスポーザー必要？
ハイクラスな設備？

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

スーモの欲しい設備では必ず上位にランクインします。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん

ディスポーザーが有るのでゴミ置場に生ゴミが無いので、これからの季節嫌な匂いがしない！

[370: 匿名さん]

加古町の天井低いのは致命的
間取り図ではわからない狭さを感じて高級感が全くない
直床にして少しでも天井高を稼いだ方が良かったね
特に低層会は電線が目の前で閉塞感すら感じる

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

24時間ゴミ対応ないマンションですか？

[372: 匿名さん]

2017年の新築マンションの設備をランキングでは、ディスポーザーが1位ですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

[373: マンション検討中さん]

24時間ゴミ対応マンションです。ゴミ置き場もディスポーザーがあるので匂いがないらしい。

[374: 匿名さん]

便利?って使ってる方の意見ですか⁈

[375: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

二重床はリフォームやメンテナンスがしやすい。ダイワの都心の高級マンションは二重床仕様だったけどね。ところでプレミストのハイクラスな設備は何？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
30年後のリフォームのために天井低いの嫌だわ
しかも二重床のリフォームはめちゃくちゃ高い
遮音性も劣るし

[377: マンション検討中さん]

フニャフニャの床も嫌だわ。メンテナンスもしにくいし。ダイワの東京の物件は二重床だけど。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
天井高ある高級物件だからね
階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠

[379: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
直床のメンテナンスがしにくいとか発想が古い

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

おかしいな？東京の高級物件と言われるプレミストは二重床だけど、ハイクラスな設備はあるの？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
天井高ある高級物件だからね
階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠

[382: 匿名さん]

結局ここのハイクラスな設備とは一体…

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
つまり天井が高いことと直床だけ。結局、普通の物件ってこと。

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
購入者にメリットがある設備に力を入れて
太陽光蓄電池低炭素電動自転車みたいな金だけかかる無駄設備を入れていない良物件

[385: マンション検討中さん]

南向きの普通の物件だよねー
メリットある設備？？

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
無理やりつくった東向きは冬極寒です

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

それいっぱい書き込みあるから、もういいよ

[388: 匿名さん]

とはいえ東向きは冬極寒だよ

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
逆を言えば、夏はとても涼しい。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
リバーフロントは夏は湿気と虫がすごくて冬は寒いよ

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
南向きのリバーフロントでも？

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

それは低層階の話ですか？
リバーフロント関係なく広島のマンションやら2階3階は当たり前に虫はきますよー

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん

リバーフロントに住んでたらわかるはずですが…マンションではない建物に住んでない方のコメントですね

[394: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
やっぱりハイクラスな設備はなかった普通物件だったってことです。残念！南向きと天井が高い西区のリバーフロント物件でした。

[395: 匿名さん]

南向きで天井が高いと明るい家になるだろうね

[396: 匿名さん]

ここは総戸数83戸ですが、
例えば総戸数73戸のマンションが売り出し3か月目にして1戸/月の売れ行きの場合、
このマンションの売れ行き評価は以下4つのどれに当てはまると思いますか？

①売れてるマンション
②まあまあ売れてるマンション
③あまり売れてないマンション
④大惨劇

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
これがヒントになりますね
こういう状況ですね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[398: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
当たり前の話

[399: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行けてないのですがどの程度残っているのでしょうか。小・中学校の学区が良くないと書かれているのが気になります。南向きだし、周辺施設はなんでも揃っていて魅力的なのですが…

[400: 匿名さん]

>>399
物件概要に販売戸数が出ていますよ。どの部屋のタイプも残っているはずです。