プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

個人的には遮音面で直床のふにゃふにゃであってほしいです。

[262: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
メジャー6だろ
倒産デベを一緒にするなよ

[263: マンション比較中さん]

ダイワさんもメジャー７には入れればいいですね。天井が高いだけでなく、良質な住宅を目指してがんばっていい商品を作ってください。まずはそこからです。

[264: 匿名さん]

メジャー6だろ
倒産デベを混ぜるなよｗ

[265: 匿名さん]

太陽光蓄電池とか実用性ゼロで修繕費が跳ね上がる設備をつけてるマンションとかあるから注意しろよ

[266: 名無し]

>>265 匿名さん
ここ？

[267: 匿名さん]

>>265
スレ違いですよ

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
どこのスレですか？

[269: 匿名さん]

売れ行き好調ですね！
だからこそ某倒産デベに絡まれるのでしょうが

[271: 匿名さん]

[No.270と～本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

ここでも人気マンションが売れ残り倒産デベの標的にされてるのか

[273: マンション検討中さん]

売れ行き好調のようですが
どのくらい残っているのでしょう？

[274: 匿名さん]

>273 マンション検討中さん

どこが？

[275: 匿名さん]

リバーサイドではここかパークハウスかシティがいいと思います
後はダメ

[276: マンション検討中さん]

公式サイトに価格載ってました
だいぶ売れてる様

[277: 匿名さん]

公式のどこに値段がでていますか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
物件概要にあります

[279: 匿名さん]

販売戸数
27戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2～85.58m2
バルコニー面積
12.40m2～30.22m2
ポーチ面積
3.63m2
メーターボックス面積
0.63m2･0.70m2･0.88m2
販売価格（税込）
4,120万円～5,760万円
最多販売価格帯
4,400万円台(6戸)
間取り
3LDK(19戸)･4LDK(8戸)

[280: 匿名さん]

西区にしてはお高いですが、周辺マンションと比べるとお安く手頃ですね。

[281: 匿名さん]

西区ですがプレミストですから〜
建つ前に間違いなく売れますね

[282: 匿名さん]

リバーフロントではここと三菱と住友はいいからね
あとは資産価値の低いだめ物件

[283: マンション検討中さん]

>>165: 匿名さん

小学校の北側なので日当たりはよさそうですが、角がへこんだ物件になるんですかね。微妙です。

[284: マンション検討中さん]

いくらアンチ大京でも理屈に無理があります。

85㎡　5760万
73㎡　4650万　　

実際に売れた部屋もありますが、はたしてこの立地で売り切れるのでしょうか。
ソシオザプライドのように交通至便の土地なら地域に難があってもまだいいですが、
ここは行先によっては十日市まででなければいけないので交通の便もいいとはいえない。

一般の人はプレミストなんて知らんし、ここも価格設定に無理がありますよ。

[285: 匿名さん]

榎町のモスバーガー

[286: 匿名さん]

結局ライオンズよりこちらの方がうれてるよ
結果が全て

[287: 匿名さん]

某倒産三流デベが完成在庫を連発する中で完売の勢いだからね
やっぱり天井高の違いが効いたのだろうね

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
完売近いくらい売れてますか？

[289: 匿名さん]

リバーフロント物件では売れ行き好調な部類です
住む人のことを考えて南向きにしているなどが評価されているのでしょう

[290: 匿名さん]

上幟町の京橋川沿い見ろよ。
三菱、大和、三井、ライオン、
同じように並んでるよ。

[291: 匿名さん]

川沿いの道も綺麗になってるよ

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ライオンズだけ異様に管理修繕費が高いよな
ダントツでブランド力ないのに

[293: 匿名さん]

ライオンズは維持費が年間40〜50万円もする

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
維持費の内訳は？
答えられる？

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
スーモで調べればすぐに出てくる

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
スーモには“維持費”という記載はありませんが。

[297: 匿名さん]

>>288
物件概要を見る限りでは、83戸中、39戸が売れているようですね

[298: マンション検討中さん]

第１期１次～２次　　27戸
第１期３次　　　　　 3戸

１次～２次　とはなんでしょうね。おそらく２次と３次については確実に売れた戸数でしょうが、
１次と一緒にしていることでごまかしているのでしょうね。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

第1期で半分くらいだと評価されてるようですね

[300: マンション検討中さん]

価格が高いので迷ってたけど人気ならモデルルーム見にいこうかな

[301: マンション検討中さん]

物件概要を見てもなんで39戸が売れているとなるのか分からん。だれか教えて

[302: 匿名さん]

人気だよここ
リバーフロントでいいのはこことパークハウスとシティ
あとはゴミ物件

[303: 匿名さん]

まじすか。ルミナスとアーバンビューはだめですか。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
どこのこと？

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
あなたはどれを買うんですか？

[306: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

販売数はわかりませんが、なかなかいい間取りですね。
価格がわかる方いますか？

[308: 匿名さん]

>>307
どのタイプの部屋ですか？

[309: 匿名さん]

66.96m2～85.58m2
4,120万円～5,760万円

66.96m2･73.44m2
4,340万円･4,650万円

[310: 匿名さん]

お買い得ですね
天井が高いから広さ以上の価値がある

[311: 評判気になるさん]

いや、高いでしょ…

[312: 匿名さん]

西区にしては高い
しかし十日市町電停から徒歩6分のほぼ中区の価格と考えると安い

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

そう思うなら実際に何回か歩いてみるといいですよ。

[314: 匿名さん]

>>313
「中区」に憧れているため西区のこちらの物件は検討しておりません

[315: 匿名さん]

憧れて……？
広島市中区がそれほど高嶺の花だったとは

[316: 匿名さん]

住環境が良いに越したことはありませんが、
「中区」だから手放しで良いとは思いません。
当たり前だと思いますが。

当然利便性と間取りや仕様、それらとのコストバランスを考えて検討します。
どんなに素晴らしい立地や仕様であっても買えなければ絵に描いた餅ですから。

[317: マンション検討中さん]

73㎡で4650万だと住友のシティハウスの中部屋とかわらないですね。
うーん、たしかにこっちのほうがスーパーが近いですが、場所がなあ…
やはり今後もマンションの価格は上がっていくんですね。
あまり待たない方がよさそうですね。

[318: 匿名さん]

天井の高さだけでなく設備にもこだわってくれたらよかったと思います

[319: 匿名さん]

ほぼ中区であっても住所は西区、現実は残酷です。江波や吉島でも中区これも皮肉なもんです。

[320: マンション検討中さん]

別に区が違ったとところで何も変わらないから、純粋に土地の利便性で考えればいいと思う。
江波や吉島は中区とはいえ中心から遠くて不便。横川は西区だけど駅付近は便利。
広島駅前は南区だけど交通の便はいい。

ではここはどうかとうと、中区西区関係なしに考えて
十日市に行くのに毎回狭い橋をわたって間にこれといった商業施設もないところ（モスバーガーはあるが）
を通らなければいけないので便利がいいとは言えない。

[321: マンション検討中さん]

西区天満町でも、この値段なんですね。マンション高くなってますね。

[322: 匿名さん]

まだまだ遊ぶ今からも上がるそうです

[323: マンション検討中さん]

案外十日市から橋を一本渡ると静かです。
近くに住んでいますがスーパー、薬局が揃っているので生活しやすいですよ。
住み替え検討中

[324: 匿名さん]

>>318 匿名さん
設備もライオンズよりまとも

[325: 匿名さん]

>>324
タンク有りトイレでもですか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
総合的にはライオンズよりいい設備

[327: 匿名さん]

>>326さんが思う、ここの設備でよいものを具体的に教えていただけませんか？

[328: マンション検討中さん]

ここの設備、悪くないけど特筆するような物はないと思うなあ

[329: 匿名さん]

まあでもライオンズよりはいいよなあ

[330: 通りがかりさん]

普通のなかの普通

[331: 通りがかりさん]

設備普通か。
まあでもライオンズのほうがいいよな

[332: マンション検討中さん]

どこもかしこも、比較対象はライオンズなんですね。
こことパークとシティだったら、どこがおすすめでしょうか？

[333: 匿名さん]

ライオンズよりこちらの方が天井が高く同じ平米でもかなり広く感じるし、高級感があると思いました

[334: 匿名さん]

高級感があるのは3邸しかない高めの部屋だけで、他はごくごく普通だと思います

[335: 匿名さん]

ライオンズ加古町よりこっちの方が高級感を感じる

[336: 匿名さん]

設備はライオンズがいいと思います。

[337: 匿名さん]

設備はプレミストの方がいいですね
特に天井高は断然プレミストの方がいいです

[338: 匿名さん]

広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
これうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。

[339: 匿名さん]

設備の良し悪しなんて具体的に挙げないとわかんないと思うけど。

[340: マンション検討中さん]

ここは災害の影響はなかった？

[341: 匿名さん]

設備でがっかりしたのはタンク有トイレ。トイレが狭いのかタンクがあるからなのかわかりませんが、トイレが窮屈に感じたのと見栄えが悪かったです。
浴室も狭く感じました。
Hタイプ以外は、キッチンシンク下と洗面所の下が開き戸、天板が安物でした。
キッチンの引出しがソフトクローズ仕様でないのにも驚きました。

オプションで変更できるものもありましたが、トイレをタンク無しにすることはできなさそうでした。

もちろんよいところもありましたが、がっかりした点を具体的にあげてみました。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
スーパー近いし利便性いいよね。設備もライオンズとかと比べるとハイクラス。

[343: マンション掲示板さん]

>>340 マンション検討中さん
近くに住んでいますが,災害の影響なさすぎて、不謹慎ですが拍子抜けするくらいです。中区中心街や舟入の方など一部浸水したらしいですが、この辺りは全く平常通りです。

[344: 匿名さん]

>>342
ハイクラスは言い過ぎ
標準レベルの設備なのにそう持ち上げるのは不自然

[345: マンション検討中さん]

ライオンズはオール電化・タクンクレストイレ・ディスポーザー・レンタサイクル電動・二重床に重天井・耐震・低炭素・ベルスが標準ですが、プレミストは比べると設備が価格のわりに低いですね。

[346: 匿名さん]

オール電化 好みがわかれる
ディスポーザー 好みがわかれる
レンタサイクル電動 修繕費高騰でマイナス材料
二重床に重天井 15階建てで天井高が極めて低くマイナス材料
耐震 免震に比べるとダメージが大きい
低炭素・ベルス ただのコスト増要因でマイナス材料

[347: マンション検討中さん]

オール電化はともかく、ディスポーザーは主婦には評判いいと聞くが、どうなんでしょうか。
それぞれ好みはあると思うが、逆にこの物件の設備で何がいいのか上げてくれないと
議論にならないと思います。
天井が高いこと以外になにかありますか？

[348: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
プレミストは免震ですか？耐震ですか？

[349: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

これに加えて、テブラキーでエントランス、エレベーター、玄関。玄関ドア、窓ガラスにはホームセキュリティ完備で、4重のセキュリティが完備されていますが、こちらのセキュリティはどうでしょうか？それと、管理費にインターネット代含まれてます。

[350: 匿名さん]

今時ディスポーザーがないのは珍しいですね
天井高をあげて戸数を減らした分、設備でケチるしかなかったのでしょうか
すみませんが、ライオンズは立地の面で検討外でしたので当方はライオンズとの比較ができません

[351: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
バルコニー広かったですよ

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん

ディスポーザーのあるマンション広島だと数える程では⁇
ちなみにライオンズ以外で付いてるマンションはどちらですか？

[353: マンション検討中さん]

シティタワー広島ぐらいしかないよ。

[354: マンション検討中さん]

低炭素・ベルス　ただのコスト増要因？ダイワではそうかもね。本業は戸建て。賃貸住宅　マンションにはそれほど力をいれてないのかな？

[355: 匿名さん]

>>352
近隣マンションで出ている以外ですと、パークハウス平和公園に付いていました

[356: 匿名さん]

>>342：匿名さんにどういったものがハイクラスかお聞きしたいです。

[357: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
ただのコスト増要因だろ
あとセキュリティがどれだけ強化されようが（実際は大したセキュリティではない）土手から室内が丸見えなのはちょっとね

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
プレミストがですか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
ライオンズの方ですね
土手が2階より上です

[360: マンション検討中さん]

>>357: 匿名さん

シティハウスとパークハウス平和公園がですか？