プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション比較中さん]

免震もなく耐震もなく直床の天井が高いだけのタクンクアリトイレで角部屋にお金をかけ中部屋がチープなマンションは残念。土地購入にお金をかけすぎたのかな。さきにレーベンが完売しそうですね。

[222: マンション検討中さん]

モデルルーム見学後に丁寧な連絡ありましたけど、、、

耐震、免震は確認したほうがいいでしょう

[223: 匿名さん]

制震、免震はともかく、耐震構造じゃなければ役所の検査も落ちるんじゃないですか？

[224: 匿名さん]

古い小学校だって耐震工事してるし。
いまどきそんな新築マンションないでしよ。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
最低ラインの構造にはなっている。

[226: マンション検討中さん]

レーベンは耐震あるのか⁈三菱や大京はあり？
タワー以外は同じか⁈

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

メジャー7の物件は当然有ります。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

やはりメジャー7だな

[229: 匿名さん]

まさかメジャーセブンとか言いながら倒産したウン◯デベはないよな？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

どこ？

[231: 匿名さん]

株式会社大京の転職・就職・採用の口コミ情報
会社の安定性
新築事業は過去に暦年日本一であったものの、現在はランク外になっている。
子会社のほとんどの業務は、子会社の管理会社が管理するマーケット向けとなっており、頼みの綱の管理も、最近は一般相場よりも高かったこと、一棟あたりに割り当てる人員数が低いことかはわからないが、ひどく落ち込んでおり、減少もしくは微増の状況になっている。
そのような状況のため、新築事業の衰退が、マーケットの増加に影響しない程減ってしまったことは危機的。
今後、グループ全体として、減少方向に進むことは必至と思われる。

[232: 評判気になるさん]

耐震あるなしってどの程度の耐震評価を言ってるの

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん

わからないので詳しく教えてください

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
お前どんだけ大京好きなの？笑

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
お前どんだけ大京好きがきになるの？

[236: 匿名さん]

大京人気なんですね 笑笑

こちらの話が聞きたいです〜！

[237: 匿名さん]

今あるリバーフロント物件ではここと三菱だけがまとも。

[238: 匿名さん]

三菱か大和かということですかねー
どちらも魅力的です

[239: 匿名さん]

平和公園のシティもいいね！
あとはダメ

[240: マンション比較中さん]

大和の社員の方、ご苦労様。三菱と同格にしてもらいたくないね。

[241: 匿名さん]

低能アンチの泣き声がこれですｗｗｗ

516：匿名さん[2018-06-20 15:59:38]
>>506-508
あーやっちゃった。
ある日突然警察が任意の事情聴取にやって来るパターンやな。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション比較中さん
しかもなぜか、相当ライオンズを意識しているみたい。特にむこうは意識していないのに、

[243: 匿名さん]

そりゃあライオンズはhitotoに完敗で大惨事だからな

[244: 匿名さん]

>>240 マンション比較中さん
大和の社員じゃなくて、
いつものhitoto擁護自宅警備員さんな

[245: 匿名さん]

これを見るとダイワの管理修繕費は安い

以下スーモで調べた平米あたりの管理修繕費

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

築年数は？

[247: 匿名さん]

大京が高い理由はこれでしょ

485：匿名さん[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[248: 匿名さん]

プレミストはとてもいいマンションだと思いました

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

どこが？

[250: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみたら
想像以上に天井高はかなりの開放感がある

[251: 匿名さん]

天井高をリフォームであげるのは難しいですが、トイレリフォームは簡単にできるから設備リフォームもプラスで考えればよさそうですね

[252: 匿名さん]

天井が低い15階建てとか入居してからビックリするからね

[253: 匿名さん]

メジャー7のマンションにこれくらいの天井高はある？

[254: 匿名さん]

ここの天井高はいくつなんですか？

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
リビングダイニング
2階から12階2600
13階2700
洋室
2階から12階ま2500
13階2600

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん
15階建てリバーフロントと比べたら20〜30センチも天井が高いね
それは開放感が全く違うわ

[257: 匿名さん]

それだけの天井高、さすがダイワといったところでしょうか。
しかしそういったこだわりがありながら設備でケチってしまったのは残念でならないです。

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

>>253 匿名さん
メジャー7のマンションは天井高さではなく断熱や耐久性やエコの性能等の次世代型のマンションを目指しているので、こことは違うみたいですね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

天井が高いだけ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
床フニャフニャ。

[261: 匿名さん]

個人的には遮音面で直床のふにゃふにゃであってほしいです。

[262: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
メジャー6だろ
倒産デベを一緒にするなよ

[263: マンション比較中さん]

ダイワさんもメジャー７には入れればいいですね。天井が高いだけでなく、良質な住宅を目指してがんばっていい商品を作ってください。まずはそこからです。

[264: 匿名さん]

メジャー6だろ
倒産デベを混ぜるなよｗ

[265: 匿名さん]

太陽光蓄電池とか実用性ゼロで修繕費が跳ね上がる設備をつけてるマンションとかあるから注意しろよ

[266: 名無し]

>>265 匿名さん
ここ？

[267: 匿名さん]

>>265
スレ違いですよ

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
どこのスレですか？

[269: 匿名さん]

売れ行き好調ですね！
だからこそ某倒産デベに絡まれるのでしょうが

[271: 匿名さん]

[No.270と～本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

ここでも人気マンションが売れ残り倒産デベの標的にされてるのか

[273: マンション検討中さん]

売れ行き好調のようですが
どのくらい残っているのでしょう？

[274: 匿名さん]

>273 マンション検討中さん

どこが？

[275: 匿名さん]

リバーサイドではここかパークハウスかシティがいいと思います
後はダメ

[276: マンション検討中さん]

公式サイトに価格載ってました
だいぶ売れてる様

[277: 匿名さん]

公式のどこに値段がでていますか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
物件概要にあります

[279: 匿名さん]

販売戸数
27戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2～85.58m2
バルコニー面積
12.40m2～30.22m2
ポーチ面積
3.63m2
メーターボックス面積
0.63m2･0.70m2･0.88m2
販売価格（税込）
4,120万円～5,760万円
最多販売価格帯
4,400万円台(6戸)
間取り
3LDK(19戸)･4LDK(8戸)

[280: 匿名さん]

西区にしてはお高いですが、周辺マンションと比べるとお安く手頃ですね。

[281: 匿名さん]

西区ですがプレミストですから〜
建つ前に間違いなく売れますね

[282: 匿名さん]

リバーフロントではここと三菱と住友はいいからね
あとは資産価値の低いだめ物件

[283: マンション検討中さん]

>>165: 匿名さん

小学校の北側なので日当たりはよさそうですが、角がへこんだ物件になるんですかね。微妙です。

[284: マンション検討中さん]

いくらアンチ大京でも理屈に無理があります。

85㎡　5760万
73㎡　4650万　　

実際に売れた部屋もありますが、はたしてこの立地で売り切れるのでしょうか。
ソシオザプライドのように交通至便の土地なら地域に難があってもまだいいですが、
ここは行先によっては十日市まででなければいけないので交通の便もいいとはいえない。

一般の人はプレミストなんて知らんし、ここも価格設定に無理がありますよ。

[285: 匿名さん]

榎町のモスバーガー

[286: 匿名さん]

結局ライオンズよりこちらの方がうれてるよ
結果が全て

[287: 匿名さん]

某倒産三流デベが完成在庫を連発する中で完売の勢いだからね
やっぱり天井高の違いが効いたのだろうね

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
完売近いくらい売れてますか？

[289: 匿名さん]

リバーフロント物件では売れ行き好調な部類です
住む人のことを考えて南向きにしているなどが評価されているのでしょう

[290: 匿名さん]

上幟町の京橋川沿い見ろよ。
三菱、大和、三井、ライオン、
同じように並んでるよ。

[291: 匿名さん]

川沿いの道も綺麗になってるよ

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ライオンズだけ異様に管理修繕費が高いよな
ダントツでブランド力ないのに

[293: 匿名さん]

ライオンズは維持費が年間40〜50万円もする

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
維持費の内訳は？
答えられる？

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
スーモで調べればすぐに出てくる

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
スーモには“維持費”という記載はありませんが。

[297: 匿名さん]

>>288
物件概要を見る限りでは、83戸中、39戸が売れているようですね

[298: マンション検討中さん]

第１期１次～２次　　27戸
第１期３次　　　　　 3戸

１次～２次　とはなんでしょうね。おそらく２次と３次については確実に売れた戸数でしょうが、
１次と一緒にしていることでごまかしているのでしょうね。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

第1期で半分くらいだと評価されてるようですね

[300: マンション検討中さん]

価格が高いので迷ってたけど人気ならモデルルーム見にいこうかな

[301: マンション検討中さん]

物件概要を見てもなんで39戸が売れているとなるのか分からん。だれか教えて

[302: 匿名さん]

人気だよここ
リバーフロントでいいのはこことパークハウスとシティ
あとはゴミ物件

[303: 匿名さん]

まじすか。ルミナスとアーバンビューはだめですか。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
どこのこと？

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
あなたはどれを買うんですか？

[306: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

販売数はわかりませんが、なかなかいい間取りですね。
価格がわかる方いますか？

[308: 匿名さん]

>>307
どのタイプの部屋ですか？

[309: 匿名さん]

66.96m2～85.58m2
4,120万円～5,760万円

66.96m2･73.44m2
4,340万円･4,650万円

[310: 匿名さん]

お買い得ですね
天井が高いから広さ以上の価値がある

[311: 評判気になるさん]

いや、高いでしょ…

[312: 匿名さん]

西区にしては高い
しかし十日市町電停から徒歩6分のほぼ中区の価格と考えると安い

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

そう思うなら実際に何回か歩いてみるといいですよ。

[314: 匿名さん]

>>313
「中区」に憧れているため西区のこちらの物件は検討しておりません

[315: 匿名さん]

憧れて……？
広島市中区がそれほど高嶺の花だったとは

[316: 匿名さん]

住環境が良いに越したことはありませんが、
「中区」だから手放しで良いとは思いません。
当たり前だと思いますが。

当然利便性と間取りや仕様、それらとのコストバランスを考えて検討します。
どんなに素晴らしい立地や仕様であっても買えなければ絵に描いた餅ですから。

[317: マンション検討中さん]

73㎡で4650万だと住友のシティハウスの中部屋とかわらないですね。
うーん、たしかにこっちのほうがスーパーが近いですが、場所がなあ…
やはり今後もマンションの価格は上がっていくんですね。
あまり待たない方がよさそうですね。

[318: 匿名さん]

天井の高さだけでなく設備にもこだわってくれたらよかったと思います

[319: 匿名さん]

ほぼ中区であっても住所は西区、現実は残酷です。江波や吉島でも中区これも皮肉なもんです。

[320: マンション検討中さん]

別に区が違ったとところで何も変わらないから、純粋に土地の利便性で考えればいいと思う。
江波や吉島は中区とはいえ中心から遠くて不便。横川は西区だけど駅付近は便利。
広島駅前は南区だけど交通の便はいい。

ではここはどうかとうと、中区西区関係なしに考えて
十日市に行くのに毎回狭い橋をわたって間にこれといった商業施設もないところ（モスバーガーはあるが）
を通らなければいけないので便利がいいとは言えない。