プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
子育て世帯にとっては、学区が良くないと思います。

[22: 匿名さん]

そうなんですね、
ありがとうございます
小学校も近くにあるという事だったので検討しておりましたが残念です

[23: マンション検討中さん]

強気の価格設定ですね

[24: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
わたし的にはライオンズを見た後のせいか立地等考えると安いと思いました

[25: 匿名さん]

ライオンズは何であんなに高いのか。大した設備でもないくせに。

[26: eマンションさん]

>>24 マンコミュファンさん
ここの立地も悪くないと思ってます。こことどのライオンズのどの間取りを比較してそう考えたか教えてもらえたら参考になります。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 eマンションさん
ライオンズの東南角部屋を見た後でしたんで、広さはライオンズの方が広かったんですがその他比べてもプレミストが安いと思いました。

[28: マンション検討中さん]

ライオンズ加古町とこちらを検討しようと思ってたけどこちらの方がいいかも

中区と西区ってやっぱり違うのかな

[29: 匿名さん]

中区と西区の差よりダイワと大京の差が断然大きい
こちらがオススメ

[30: eマンションさん]

>>27 マンコミュファンさん
ありがとうございます。加古町のライオンズですかね？確かに広くていいなとは思いますが、金額はしますよね。

[31: マンション検討中さん]

広島だとダイワ人気かと思ってました
前向きに検討します。

[32: マンコミュファンさん]

>>30 eマンションさん
そうですね、加古町のライオンズです。市内中心部までの距離はどちらも同じぐらいなんですが、価格は全然違いますね。

[33: 匿名さん]

大和と大京の違いは私はよくわかりませんが、
地元の人間としてはこの地域はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。

[34: 匿名さん]

地元の人間としては平野町はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。

[35: 匿名さん]

詳しくは書けないけど、大京はお薦めしない。
立地についても大京は仕入れの力に劣るから他のデベが手を出さないような悪立地が主流。

[36: 匿名さん]

近いけど案外この辺りは落ち着いてるよ
傍目にはなので住むと違うのかもしれないけど
この場所でこの値段？というのには同意
広島市の場合、学区はともかくあまり行政区画で考える必要はない

>>25
ブランド料というか一昔前のは他と比べても頭一つ抜けてた
逆に安普請だったのがアー○ン

[37: 買い替え検討中さん]

この掲示板にはアンチ大京がいるので冷静な情報が出にくいですね。

周辺をそれなりに知っているつもりですが、
ここは100メートル道路沿いに移転した中電工の跡地です。やっかいな利権者はいないでしょう。

中心部から徒歩圏内でスーパーバス停ドラッグストアが近く、利便性はいいと思います。コンビニはなくなりましたが。
バスはバスセンター行きの広電バスと東急ハンズ前まで行くボンバスがあります。
広島駅まで出ようとおもったら十日市まで歩くのでやや面倒です（乗り換えればいいですがそれだと料金が倍になるので）。
紙屋町八丁堀は上天満町のバス停でカバーできてるはずですが、朝は広瀬橋をゾロゾロと十日市方面に歩く人を
よく見かけます。路面電車を使う人達でしょうか。
広瀬橋は歩道がやや狭いので使い勝手はよくはないです。

すでに書かれていますが広島市で中区西区の違いは全く関係ないので学区で考えればよいと思います。
学区は正直微妙です。

地域性についてはこのあたりは裏通りに古い家も多く残っている地域で、近隣地区を考えると
敬遠する人もいるでしょうが、特に物騒な話は聞きません。

ルサンク相生通りと地区は同じですから、そちらの掲示板をみて判断されてもいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434035/

[38: マンション検討中さん]

よさそうなので検討していましたが、生まれも育ちも広島市育ちの義両親に学区が悪いからと止められたのでやめました。理由は詳しくはききませんでしたが、土地柄がよくないのかな？私は県外出身なのでよくわかりませんが、古くから住む人は気になるようです。

[39: マンション検討中さん]

土地柄に何かあるのですね、
マンション自体はとても魅力的ですが
目の前の駐車場に将来マンション建設の予定はないのですかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
可能性はありますよね。営業マンも否定しませんでした

[41: 匿名さん]

リバーサイドとはいえ目の前に建物建つと台無し
営業マンが否定されないようでしたら可能性ありそうです

[42: 匿名さん]

そりゃ海川公園神社仏閣以外は将来的に何か高い建物が建つ可能性を否定しようがないでしょ…
ましてや今駐車場なのだから

[43: 匿名さん]

治安については、一番近くのセブンのトイレを利用したらわかります。
モデルルーム見学前に立ち寄って衝撃でした。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

どこのセブンイレブンなのか教えて頂けませんでしょうか?

十日市方面からだと西十日市店、横川方面からだと中広1丁目店、
天満町方面からだと上天満店といっぱいあるので。

[45: 匿名さん]

「一番近く」とかいてない

[46: 匿名さん]

間違えました。一番近くとれば答えはひとつでは？わたしはいったことないのでわかりませんが

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
一番近くといってもセブンの西十日市店と上天満店は、ほぼ距離が一緒。

[48: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら両方行ってみては？

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

>>44 匿名さん
気になる書き方をしてしまい、すみません。
隣のファミマが閉店したので、フレスタ、ウォンツが時間外の時はあそこのセブンを使うだろうな、と自分は思いました。上天満店ですかね？
西十日市も使えますが、子供の行動範囲、同学区ということで参考にしていただけたらと思います。

誤解があってはいけないので書いておきますが、トイレはちゃんと使えました。

ただ、その状態を保つのが大変なんだなと感じるような対策がしてありました。

マンションの部屋は天井も高く内装の質もいいと感じましたが、そういうエリアで駐車場、駐輪場にはゲートがなく、部外者が自由に出入りできる設計なのを聞いて候補から外れました。

個人的感想です。
気にならない方もいらっしゃるかと思いますので。

[50: 匿名さん]

小学校が学区一緒だと流石に二の足踏むよね
中学からなら受験も選択肢に入るけど

この立地ならシニアの方が需要に合ってると思うんだけどな
なんでこの間取りにしたのか疑問

[51: 匿名さん]

さすが人気物件ですね！
83戸のうち第一期で50戸、要するに総戸数の60％を販売ですか。
665戸のうち結局第一期で25％程度しか売れない某やらかし物件とは事業戦略的にエライ差ですね。

[52: 匿名さん]

リバーサイドではここがピカイチ
後は色々あるから買わない方がいいよ

[53: マンション検討中さん]

西区なのにそんなに売れているんですか
学区の問題や駐車場の件もありますが天井の高さや内装が優れているということなんですね

[54: 匿名さん]

15階だてで2重床にしちゃうどうしようもない物件がある一方でこちらのつくりは良心的だと思います

[55: 匿名さん]

階高低くて前がガスタンク、後ろがタワーだったりすると地獄のような圧迫感ｗ
そんなマンション無いけどｗｗｗ

[56: マンション検討中さん]

金額を含めこちらの近くのルサンク相生通りとはどちらがおすすめですか？

[57: 匿名さん]

>>56
家族構成、何を重要視しているかによって違ってきます。人それぞれです。

[58: マンション検討中さん]

販売開始から少し経ってますが
今どのくらい販売済みか分かる方教えて下さい。

[59: 匿名さん]

先着順23戸出ていますよ。もっと本当はあるんじゃないかな？50戸のうち半分は売れていないかと。

[60: 匿名さん]

先着順の２３戸はホームページの情報ですね。
第一期に５０戸売り出して、２０戸以上先着順があるなら販売はかなり厳しいのかな。

[61: 匿名さん]

15階建のくせに二重床採用して監獄感満載の狭部屋になってる川沿い某物件と比べたら、こっちの方が百倍魅力的だと思います

[62: 匿名さん]

リバーサイドと間取りは好評ですが
やはり強気な価格と土地柄がマイナスになって苦戦中ですかね…
期待はずれで残念です

[63: マンション検討中さん]

リバーサイドと言われても川側以外はリバーサイドの部屋じゃないし
中区のすぐそばと言われても西区だし
そこであの価格設定と広さを考えると二の足踏むね

[64: 匿名さん]

三菱は別格としてもいまあるリバーサイド物件では天井高たっぷりで一番魅力的。居住性を考えた真っ当な造り。

[65: 匿名さん]

＞三菱は別格
ってどういう意味ですか？
最近の三菱のマンションで竣工前に完売したマンションありましたっけ？

[66: 匿名さん]

最近の三菱さんは売れ残り多いイメージですね

[67: 匿名さん]

三菱のリバーサイドは向かい側がタンクとか病院みたいな嫌悪施設ではなく、世界遺産の平和公園
最近のリバーサイドでは立地設備が別格だね
もちろんダイワも素晴らしい物件だと思うけどそれ以外は全然ダメ

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
なるほどw
立地のお考えはわかりました。
設備面についても教えてください。

[69: マンション検討中さん]

1タイプのみバスルームタイル張り、キッチンフィオレストーン、洗面台引き出し式など。他のタイプはバスルームパネル、キッチンフィオレストーンじゃない、洗面扉だったかな？安っぽい感じでした。

[70: マンション検討中さん]

タイプによって仕様が違うのですか？
モデルルームに行ってみようかと検討中です、
そちらで確認できますか？

[71: 匿名さん]

ダイワの賃貸住んでるからか、ダイワから案内がきました。
が、ダイワの賃貸住んでる人には買えないと思いました（笑）

[72: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
これは？どこのマンションのお話でしょうか？

また、他と比較して別格な点も教えていただけますか？

[73: 匿名さん]

>>65
幟町が完成前に完売していませんでしたっけ？

>>72
目の前が平和公園、全キッチン洗面台フィオレストーンが別格と言いたいのだと思いました

ここはまわりに高い建物がない、全部屋南向きなのがいいと思います

[74: 匿名さん]

>>67 匿名さん
リバーサイドの向かい側が病院ってシティハウスのこと言っていますか？

川を挟んでいますし、気になりませんよ。
対比するのは構いませんが、嫌悪などと蔑むのはやめてください。

[75: マンション検討中さん]

>>70

とあるタイプの3部屋だけ、他の部屋ではオプションになってる設備のいくつかが標準で付いてますよ。

[76: マンション検討中さん]

近くのレーベン中広通りと比較されてる方
利便性、値段、間取り等決め手があれば教えてください

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
幟町って、あれマリモブランドですよ。

[78: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608080/
> 売主：株式会社マリモ、三菱地所レジデンス株式会社

との事でしたので三菱も関与しているのだと思っていました

[79: 匿名さん]

関与はしてるけど、主導はマリモ。

[80: 匿名さん]

最近のリバーサイドではここと三菱がオススメ

[81: マンション検討中さん]

7月から第２期が始まるみたいですが この値段設定なら完成後売れ残る可能性があるならまだ様子を見た方がいいでしょうか？

[82: 匿名さん]

色やオプションにこだわりがなければ完成を待たれてもいいのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

同じリバーフロントでも倒産デベの物件と違って人気だから竣工前に売り切れると思います

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
倒産した藤和不動産を回収した三菱地所！

[85: 匿名さん]

さっきおみくじ引いたら大凶で
金運が倒産注意でした・・・

[86: 匿名さん]

価格でてましたよね
価格未定になってますがなぜでしょう

売れすぎですかね

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん
パークハウスとシティ以外のリバーフロント物件と比べるとここがピカイチだと思います

[88: eマンションさん]

>>85 匿名さん
じゃ購入できないね、三菱の舟入南あたりで検討してみては！

[89: eマンションさん]

>>87 名無しさん
と言っても西区だし、残念です。

[90: 匿名さん]

中区でもスーパー遠くて不便な立地に住むくらいならここの方がおすすめ

[91: 匿名さん]

リバーフロントってたから見に行ったけど向きは向かいの駐車場だったよ
西区だし治安考えると難しいのでは⁈

[92: 匿名さん]

住み心地の悪い東向きを強要するリバーフロントより南向きで階高確保してるところが好感持てる。

[93: 匿名さん]

学区の話 治安 色々地元の人なら気になりますけど気にしない方にはいいでしょうー

[94: 匿名さん]

平野町2-1のことですか？

[95: 匿名さん]

地域性としてはどっこいどっこいです
あとは控えさせていただきます。

[96: eマンションさん]

>>94 匿名さん
違うよ！相生通りのことです。

[97: マンション検討中さん]

正直、学区はオススメできません…

[98: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
相生通りにもウ◯◯いるの？

[99: 匿名さん]

その辺りは地元の詳しい方にきいてみてください

知らない地方の方です気にならないかと

[100: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そうでもしないと、学区がわるすぎて誰も買わないでしょ。

[101: 匿名さん]

同感
フツー場所考えたら躊躇するよね

[102: マンション検討中さん]

そんなに悪い学区なんですか？

[103: 匿名さん]

今は他県からの方も増えているので気にしない方も多いとは思いますよ
ただ治安を考えると気にするかも

[104: マンション検討中さん]

遠出する時にたまにこの辺でコンビニに寄ったりしてても治安はそんなに気になってませんでした。
やっぱりよく通ると言っても通りすがりぐらいでは分からないものですね。

[105: 評判気になるさん]

新しいマンションも建ち、
小学校もクラスが増えたりしています。
これからもっと、賃貸より持ち家(マンション)の方が増えれば、学区ももっとかわると思いますよ。

[106: 評判気になるさん]

それに、お隣の観音も学区は似たり寄ったりです。中学校になれば同じですし…
広島の学区は飛び抜けていいところ以外、どこも同じ様なレベルです。

[107: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
これが一般的な感想でしょ。
いくら安直大京がここをもちあげようと。

[108: 通りがかりさん]

アンチ大京と間違えました

[109: 匿名さん]

安値大京ｗ
確かに最近値引きしても売れ残りばかりだもんなｗ

[110: 匿名さん]

平野町とどっちが治安悪い？
南向きで階高あるから建物はこっちの方が数段魅力的だと思ってる

[111: 通りがかりさん]

ここで言われてる治安の悪さって、体感的なもの？地域のイメージからきてるもの？それとも統計に基づいたもの？

[112: マンション掲示板さん]

最近は特に事件もありません。
イメージだと思います。

[113: 匿名さん]

100m道路辺りは未だあまりよろしくない

[114: 匿名さん]

ここも加古町と平野町の嫉妬厨に荒らされてるのか。出る杭は打たれるね。

[115: 匿名さん]

天井高2400のしかないリバーフロントに比べればよほどこちらの方が魅力的

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
でも中区じゃない西区だぜ！場所が根本的に違う！

[117: 匿名さん]

15階建ての2400は100m2あっても体感的に狭いと感じます

[118: eマンションさん]

>>117 匿名さん
そりゃ直床じゃないからね。二重床二重天井だから。フニャフニャの床じゃないからね。

[119: 匿名さん]

>>118 eマンションさん
二重床は上がうるさいと響いて最悪

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん
大和ハウスの首都圏の高級マンションは二重床ですが！