プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
倒産も経験してメジャーセブン脱落間近のなんちゃってデベより、大和の方が経営もつくりもしっかりしている。

[182: 匿名さん]

地震にはライオンズより大和の方が強いしね

[183: マンション検討中さん]

マンションの耐震はどこがいいのでしょう？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
ダイワ＞＞＞＞圧倒的な耐震性能の差＞＞＞倒産デベ

[185: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

なら購入するならやっぱり三菱地所の本物のリバーサイドの平和公園でしょ！

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

角部屋しか売れてないけどね。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
ライオンズの角部屋は隣がすぐ別のマンションで全然ダメよ

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

だから西区のリバーサイドの物件じゃなくて三菱地所の本物のリバーサイドの物件を購入しよう！

[189: 匿名さん]

ダイワはいいよ天井高くて開放感がある
南向きだし
15階建て東向きとか薄暗くてだめ

[190: マンション検討中さん]

ここ耐震？免震？

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
どちらも無し。大和ですからね。

[192: 匿名さん]

階高あって広さを1.5倍くらいにかんじる。15階建ては実物見ると間取り図より狭く感じてガッカリするから

[193: マンション掲示板さん]

>>191 マンション検討中さん
ダイワハウスのマンションはどこもないのですか？

[194: 匿名さん]

これ平野町リバーのすぐ隣のマンションらしいわ
http://hartcarekoubou.com/blog/?p=711

[195: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん

平野町？よりおススメということですか？

[196: 匿名さん]

ダイワ＞＞＞＞＞＞＞入居者目線と売り付け目線の違い＞＞＞＞＞＞＞＞＞大京

[197: 匿名さん]

自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。
このゴミはhitotoの大惨事を受け入れる勇気が無いのであらゆる板で嘘を喚き散らしています。
特にライオンズを貶めるのが大好物で悦に浸っていますが誰からも相手にされていません。
hitotoの営業マンからも嫌われ、実社会では誰も認めてくれる人が居ないコミュニケーション障害を患っています。
彼に都合の悪い書き込みがあるとそれがhitotoにとってネガキャンでも何でもなくても、
①大京の営業マン
②段原に住んでいる
③スカイステージの住人
に勝手に認定するという意味不明の必殺技を繰り出す癖があります。
当然そんなゴミを受け入れるところはどこにもなく、ニートこと自宅警備員をしながらマンコミュに貼り付き、苦手な国語と算数を駆使し稚拙なお説を喚いています。
最近では他サイトに記載のネタや画像をコピペするのがマイブームのようですが、過去には通常の神経では恥ずかしすぎる“正義の味方”というダサいハンドルネームを使って自慰行為に勤しんでいたこともありました。
人材として低い能力であることは彼の書き込みのセンスを見れば明白ですが、そんな彼にもできる仕事がハローワークに行っても見つからないなら職業訓練でもするべきだと思います。

彼のhitotoに憧れる気持ちは痛いほどわかります。
貴重なお説を喚く前にきちんとした納税者になるべきだと思います。
今後益々のご活躍を心よりお祈り申し上げます。

[198: 匿名さん]

とはいえライオンズの維持費は高い

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
あんたも同レベル

[200: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
調べて見ないとわからないですね。御心配ならメジャー7の三菱地所のマンションのリバーサイドの物件を購入しよう。

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
安いからいいというわけでないのでは！きめ細かいメンテナンスをしっかりしていただき維持してもらいたいです。

[202: 匿名さん]

大京は没落してメジャー6というのがマンション業界の評価

[203: マンション検討中さん]

85㎡で5700万かー。仮に最上階の角部屋でここの最高値としても、えらい強気ですよね。
いくら天井高があっても、幟町ほどのクオリティはないでしょうし。
ルサンクとの価格差があまりにありすぎて、結構残りそうですね。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
同じ管理なら安い方がいい
大京アステージは顧客満足度が低いにもかかわらず管理費の実績は高いというのが事実

[205: 匿名さん]

ガーデンはかなり安かったんじゃないですか？
修繕費値上げに反対する人もいるかも。

失礼な言い方でごめんなさい

[206: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
平野町や加古町より売れ行きいいよ

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
角部屋しか売れてないけどね、やっぱり、三菱地所の本物のリバーサイドマンションがベストです。

[208: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
だから三菱地所！

[209: マンション検討中さん]

角部屋以外は残ってますか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
天井は高いが角部屋と比べて仕様が落ちる。リーベンの方が仕様がよくて価格が安いので行って見たら！

[211: 匿名さん]

＞リーベンの方が仕様がよくて価格が安い
どこの"リーベン"？

[212: マンション検討中さん]

どちらも同じ時期ですがうれゆきがいいのは？

[213: 匿名さん]

ここの売れ行きはいいと思いますよ。
後日連絡するとおっしゃってた営業の方から音沙汰無しになるくらいお忙しそうです。

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
レーベン広島中広通り

[215: 匿名さん]

そりゃライオンズより売れるよ

[216: 匿名さん]

子供がいないなら買い得物件、子供がいるなら受験必須

[217: マンション検討中さん]

そりゃ仕事できないダメな営業じゃん…

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

だからプレミストよりレーベンが売れるわけ！天井が高いだけじゃダメ

[219: 匿名さん]

レーベン≒プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞圧倒的なコスパ差＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞某倒産デベ

[220: マンション比較中さん]

営業マンが忘れているだけでは？

[221: マンション比較中さん]

免震もなく耐震もなく直床の天井が高いだけのタクンクアリトイレで角部屋にお金をかけ中部屋がチープなマンションは残念。土地購入にお金をかけすぎたのかな。さきにレーベンが完売しそうですね。

[222: マンション検討中さん]

モデルルーム見学後に丁寧な連絡ありましたけど、、、

耐震、免震は確認したほうがいいでしょう

[223: 匿名さん]

制震、免震はともかく、耐震構造じゃなければ役所の検査も落ちるんじゃないですか？

[224: 匿名さん]

古い小学校だって耐震工事してるし。
いまどきそんな新築マンションないでしよ。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
最低ラインの構造にはなっている。

[226: マンション検討中さん]

レーベンは耐震あるのか⁈三菱や大京はあり？
タワー以外は同じか⁈

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

メジャー7の物件は当然有ります。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

やはりメジャー7だな

[229: 匿名さん]

まさかメジャーセブンとか言いながら倒産したウン◯デベはないよな？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

どこ？

[231: 匿名さん]

株式会社大京の転職・就職・採用の口コミ情報
会社の安定性
新築事業は過去に暦年日本一であったものの、現在はランク外になっている。
子会社のほとんどの業務は、子会社の管理会社が管理するマーケット向けとなっており、頼みの綱の管理も、最近は一般相場よりも高かったこと、一棟あたりに割り当てる人員数が低いことかはわからないが、ひどく落ち込んでおり、減少もしくは微増の状況になっている。
そのような状況のため、新築事業の衰退が、マーケットの増加に影響しない程減ってしまったことは危機的。
今後、グループ全体として、減少方向に進むことは必至と思われる。

[232: 評判気になるさん]

耐震あるなしってどの程度の耐震評価を言ってるの

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん

わからないので詳しく教えてください

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
お前どんだけ大京好きなの？笑

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
お前どんだけ大京好きがきになるの？

[236: 匿名さん]

大京人気なんですね 笑笑

こちらの話が聞きたいです〜！

[237: 匿名さん]

今あるリバーフロント物件ではここと三菱だけがまとも。

[238: 匿名さん]

三菱か大和かということですかねー
どちらも魅力的です

[239: 匿名さん]

平和公園のシティもいいね！
あとはダメ

[240: マンション比較中さん]

大和の社員の方、ご苦労様。三菱と同格にしてもらいたくないね。

[241: 匿名さん]

低能アンチの泣き声がこれですｗｗｗ

516：匿名さん[2018-06-20 15:59:38]
>>506-508
あーやっちゃった。
ある日突然警察が任意の事情聴取にやって来るパターンやな。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション比較中さん
しかもなぜか、相当ライオンズを意識しているみたい。特にむこうは意識していないのに、

[243: 匿名さん]

そりゃあライオンズはhitotoに完敗で大惨事だからな

[244: 匿名さん]

>>240 マンション比較中さん
大和の社員じゃなくて、
いつものhitoto擁護自宅警備員さんな

[245: 匿名さん]

これを見るとダイワの管理修繕費は安い

以下スーモで調べた平米あたりの管理修繕費

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

築年数は？

[247: 匿名さん]

大京が高い理由はこれでしょ

485：匿名さん[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[248: 匿名さん]

プレミストはとてもいいマンションだと思いました

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

どこが？

[250: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみたら
想像以上に天井高はかなりの開放感がある

[251: 匿名さん]

天井高をリフォームであげるのは難しいですが、トイレリフォームは簡単にできるから設備リフォームもプラスで考えればよさそうですね

[252: 匿名さん]

天井が低い15階建てとか入居してからビックリするからね

[253: 匿名さん]

メジャー7のマンションにこれくらいの天井高はある？

[254: 匿名さん]

ここの天井高はいくつなんですか？

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
リビングダイニング
2階から12階2600
13階2700
洋室
2階から12階ま2500
13階2600

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん
15階建てリバーフロントと比べたら20〜30センチも天井が高いね
それは開放感が全く違うわ

[257: 匿名さん]

それだけの天井高、さすがダイワといったところでしょうか。
しかしそういったこだわりがありながら設備でケチってしまったのは残念でならないです。

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

>>253 匿名さん
メジャー7のマンションは天井高さではなく断熱や耐久性やエコの性能等の次世代型のマンションを目指しているので、こことは違うみたいですね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

天井が高いだけ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
床フニャフニャ。

[261: 匿名さん]

個人的には遮音面で直床のふにゃふにゃであってほしいです。

[262: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
メジャー6だろ
倒産デベを一緒にするなよ

[263: マンション比較中さん]

ダイワさんもメジャー７には入れればいいですね。天井が高いだけでなく、良質な住宅を目指してがんばっていい商品を作ってください。まずはそこからです。

[264: 匿名さん]

メジャー6だろ
倒産デベを混ぜるなよｗ

[265: 匿名さん]

太陽光蓄電池とか実用性ゼロで修繕費が跳ね上がる設備をつけてるマンションとかあるから注意しろよ

[266: 名無し]

>>265 匿名さん
ここ？

[267: 匿名さん]

>>265
スレ違いですよ

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
どこのスレですか？

[269: 匿名さん]

売れ行き好調ですね！
だからこそ某倒産デベに絡まれるのでしょうが

[271: 匿名さん]

[No.270と～本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

ここでも人気マンションが売れ残り倒産デベの標的にされてるのか

[273: マンション検討中さん]

売れ行き好調のようですが
どのくらい残っているのでしょう？

[274: 匿名さん]

>273 マンション検討中さん

どこが？

[275: 匿名さん]

リバーサイドではここかパークハウスかシティがいいと思います
後はダメ

[276: マンション検討中さん]

公式サイトに価格載ってました
だいぶ売れてる様

[277: 匿名さん]

公式のどこに値段がでていますか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
物件概要にあります

[279: 匿名さん]

販売戸数
27戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2～85.58m2
バルコニー面積
12.40m2～30.22m2
ポーチ面積
3.63m2
メーターボックス面積
0.63m2･0.70m2･0.88m2
販売価格（税込）
4,120万円～5,760万円
最多販売価格帯
4,400万円台(6戸)
間取り
3LDK(19戸)･4LDK(8戸)

[280: 匿名さん]

西区にしてはお高いですが、周辺マンションと比べるとお安く手頃ですね。