プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレミスト？

ああ、コレね。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/gg/movie/mist_mov.htm

知ってる。

[2: 匿名さん]

ルサンクの中古の値段が上がりそう

[3: 匿名さん]

ドロちゃんの大好物物件、この地区に高級マンションか…

[4: 匿名さん]

レーベンと比べ販売時期が遅いですね。自信があるのでしょうか。

[5: 名無しさん]

わざと遅らせてるのかな

[6: 匿名さん]

どうやらいままでのプレミストをイメージしててはダメみたい。
トイレの手洗いもタンクの上だし、東南の4LDKなのにお風呂は1418のようです。
風呂窓もキッチン勝手口もありません。特に収納が充実ということもありません。
洋室4を無くしてリビングを広くとらないと窓ばかりでテレビを置く場所もありません。

ちょっと辛口過ぎましたが、あくまでもプレミストを欲目で見てのことですから、
余所の一般的なマンションの間取りとの比較では十分まともです。

設備等の詳細の情報に期待します。

少なくとも目の前のル・サンクに劣る設備は避けて頂きたいですね。
例えば車輌出入り口のシャッターなど、ル・サンクは高速シャッターを採用しているようですが、
検討者としてこちらも最低限そのくらいは欲しいですね。

[7: い]

価格と設備がおいついてなような。場所的もので高いのはいたしかたないけど、斬新な設備がない印象です

[8: マンション掲示板さん]

ライオンの二の舞になりそう…

[9: 匿名さん]

「相生通り」って言うから何処かなっ思ったら思いっきり西端。
平和公園の近くかなって思ったよ。

[10: マンション検討中さん]

ソシオザプライド新白島でましたね。悩みますね

[11: マンション検討中]

利便性はソシオザプライド新白島が完勝。
地域性はどっこいどっこいかなあ…
あとは値段次第ですね。

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、他物件に比べて天井が高く(2700)開放感があった。
大和ハウスは天高アピールなのかな。
低層階中部屋、一番安い価格でも70平米もないの4,000超えの強気設定。
決して治安の良い場所ではないのに、駐車場駐輪場のゲートがないのがネック。
隣のファミマは閉店してた。

[13: 匿名さん]

初期販売で5割以上は売れそうとの噂です。
ここより8倍の戸数で初期販売の契約が26%の即死物件とは大きな違いです。
西区の天満なのにね。びっくり！

[14: マンション検討中さん]

人気の理由はなんですか？
リバーサイドだからでしょうか？

[15: 匿名さん]

85平米の東南の角部屋が5800万。何階かはわかりませんが。
場所からしたらもう少し安くてもいいかと思うが。
天井が高いぶん値段もたかくなってるのかも。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
グランなんちゃらだろ
場所も物件もくそでした

[17: 匿名さん]

大京のような倒産デベと比較されるのはちょっと・・・

[18: マンション検討中さん]

ここは西区の天満町ですよ。中区といっしょにしないでね。レーベンとしのぎを削ってください。

[19: マンション検討中さん]

ファミリー物件が人気の地域なのですか？
もしご存知の方がいれば教えて下さい

[20: 匿名さん]

広島市内にマンションを検討しています。
モデルルーム見に行かれた方やご購入の方、金額、特徴等教えて下さい

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
子育て世帯にとっては、学区が良くないと思います。

[22: 匿名さん]

そうなんですね、
ありがとうございます
小学校も近くにあるという事だったので検討しておりましたが残念です

[23: マンション検討中さん]

強気の価格設定ですね

[24: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
わたし的にはライオンズを見た後のせいか立地等考えると安いと思いました

[25: 匿名さん]

ライオンズは何であんなに高いのか。大した設備でもないくせに。

[26: eマンションさん]

>>24 マンコミュファンさん
ここの立地も悪くないと思ってます。こことどのライオンズのどの間取りを比較してそう考えたか教えてもらえたら参考になります。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 eマンションさん
ライオンズの東南角部屋を見た後でしたんで、広さはライオンズの方が広かったんですがその他比べてもプレミストが安いと思いました。

[28: マンション検討中さん]

ライオンズ加古町とこちらを検討しようと思ってたけどこちらの方がいいかも

中区と西区ってやっぱり違うのかな

[29: 匿名さん]

中区と西区の差よりダイワと大京の差が断然大きい
こちらがオススメ

[30: eマンションさん]

>>27 マンコミュファンさん
ありがとうございます。加古町のライオンズですかね？確かに広くていいなとは思いますが、金額はしますよね。

[31: マンション検討中さん]

広島だとダイワ人気かと思ってました
前向きに検討します。

[32: マンコミュファンさん]

>>30 eマンションさん
そうですね、加古町のライオンズです。市内中心部までの距離はどちらも同じぐらいなんですが、価格は全然違いますね。

[33: 匿名さん]

大和と大京の違いは私はよくわかりませんが、
地元の人間としてはこの地域はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。

[34: 匿名さん]

地元の人間としては平野町はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。

[35: 匿名さん]

詳しくは書けないけど、大京はお薦めしない。
立地についても大京は仕入れの力に劣るから他のデベが手を出さないような悪立地が主流。

[36: 匿名さん]

近いけど案外この辺りは落ち着いてるよ
傍目にはなので住むと違うのかもしれないけど
この場所でこの値段？というのには同意
広島市の場合、学区はともかくあまり行政区画で考える必要はない

>>25
ブランド料というか一昔前のは他と比べても頭一つ抜けてた
逆に安普請だったのがアー○ン

[37: 買い替え検討中さん]

この掲示板にはアンチ大京がいるので冷静な情報が出にくいですね。

周辺をそれなりに知っているつもりですが、
ここは100メートル道路沿いに移転した中電工の跡地です。やっかいな利権者はいないでしょう。

中心部から徒歩圏内でスーパーバス停ドラッグストアが近く、利便性はいいと思います。コンビニはなくなりましたが。
バスはバスセンター行きの広電バスと東急ハンズ前まで行くボンバスがあります。
広島駅まで出ようとおもったら十日市まで歩くのでやや面倒です（乗り換えればいいですがそれだと料金が倍になるので）。
紙屋町八丁堀は上天満町のバス停でカバーできてるはずですが、朝は広瀬橋をゾロゾロと十日市方面に歩く人を
よく見かけます。路面電車を使う人達でしょうか。
広瀬橋は歩道がやや狭いので使い勝手はよくはないです。

すでに書かれていますが広島市で中区西区の違いは全く関係ないので学区で考えればよいと思います。
学区は正直微妙です。

地域性についてはこのあたりは裏通りに古い家も多く残っている地域で、近隣地区を考えると
敬遠する人もいるでしょうが、特に物騒な話は聞きません。

ルサンク相生通りと地区は同じですから、そちらの掲示板をみて判断されてもいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434035/

[38: マンション検討中さん]

よさそうなので検討していましたが、生まれも育ちも広島市育ちの義両親に学区が悪いからと止められたのでやめました。理由は詳しくはききませんでしたが、土地柄がよくないのかな？私は県外出身なのでよくわかりませんが、古くから住む人は気になるようです。

[39: マンション検討中さん]

土地柄に何かあるのですね、
マンション自体はとても魅力的ですが
目の前の駐車場に将来マンション建設の予定はないのですかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
可能性はありますよね。営業マンも否定しませんでした

[41: 匿名さん]

リバーサイドとはいえ目の前に建物建つと台無し
営業マンが否定されないようでしたら可能性ありそうです

[42: 匿名さん]

そりゃ海川公園神社仏閣以外は将来的に何か高い建物が建つ可能性を否定しようがないでしょ…
ましてや今駐車場なのだから

[43: 匿名さん]

治安については、一番近くのセブンのトイレを利用したらわかります。
モデルルーム見学前に立ち寄って衝撃でした。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

どこのセブンイレブンなのか教えて頂けませんでしょうか?

十日市方面からだと西十日市店、横川方面からだと中広1丁目店、
天満町方面からだと上天満店といっぱいあるので。

[45: 匿名さん]

「一番近く」とかいてない

[46: 匿名さん]

間違えました。一番近くとれば答えはひとつでは？わたしはいったことないのでわかりませんが

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
一番近くといってもセブンの西十日市店と上天満店は、ほぼ距離が一緒。

[48: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら両方行ってみては？

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

>>44 匿名さん
気になる書き方をしてしまい、すみません。
隣のファミマが閉店したので、フレスタ、ウォンツが時間外の時はあそこのセブンを使うだろうな、と自分は思いました。上天満店ですかね？
西十日市も使えますが、子供の行動範囲、同学区ということで参考にしていただけたらと思います。

誤解があってはいけないので書いておきますが、トイレはちゃんと使えました。

ただ、その状態を保つのが大変なんだなと感じるような対策がしてありました。

マンションの部屋は天井も高く内装の質もいいと感じましたが、そういうエリアで駐車場、駐輪場にはゲートがなく、部外者が自由に出入りできる設計なのを聞いて候補から外れました。

個人的感想です。
気にならない方もいらっしゃるかと思いますので。

[50: 匿名さん]

小学校が学区一緒だと流石に二の足踏むよね
中学からなら受験も選択肢に入るけど

この立地ならシニアの方が需要に合ってると思うんだけどな
なんでこの間取りにしたのか疑問