シエリア京都山科ってどう？

[マンション比較中さん]

シエリア京都山科についての情報を希望しています。
少し奥まった立地で、落ち着いた環境で暮らせるといいなと思っていますがどうですか。
利便性や治安、暮らしやすさなど、情報が欲しいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yamashina77/index.html
所在地：京都府京都市山科区竹鼻立原町1番3 他
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分
JR東海道本線・湖西線「山科駅」徒歩8分、京阪京津線「京阪山科」徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 77戸(非分譲4戸含む)
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.90㎡～90.39㎡
施工会社 株式会社 鍛冶田工務店
管理会社 関電コミュニティ株式会社
売主 関電不動産開発株式会社

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.26 管理担当]

[61: 口コミ知りたいさん]

大津京を買ったって人は、山科よりも滋賀がいいって言い張るけど、私的には山科の方がずっと利便性や資産性が高いからいいと思います。

[62: 坪単価比較中さん]

山科もピンキリだけど、この物件はいいと思います。デベもしっかりしてるし。
滋賀も場所によっては悪くないが、大津京をもってくると分が悪い。
JR大津駅徒歩５分以内なら資産価値あり。つまり築浅なら売りに出しても
大体3ヶ月で売りさばけるよ（適正価格の場合）。つまり需要がある。
草津市駅前の中古マンションも回転率が早い。人口が増えて若いカップルが
多い街は売りやすい。湖西線沿いはちょっと寂れてるね・・・

[63: 匿名さん]

＞53: 匿名さん

分譲済33戸＋非分譲4戸（6/29現在）

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
まだ半分以上は残ってるってことですか

[65: 匿名さん]

山科というと、地下鉄もJRも利用出来て
交通アクセス的には便利だと思います。
京都駅に出やすいため、通勤や通学も安心です。
ただ、治安など心配な面がまだ残っているイメージがあります。
その部分が売れ行きに影響しているのかもしれないなと思いました。

[66: ご近所さん]

山科の治安なんか気にするのは、京都以外の人？
不安なら東京人が好む中京区の御池通沿いにでもお住み下さい。

[67: 匿名さん]

山科でも小野辺りから南は住む所得層がかなり低くなる。
市営団地も小栗栖や醍醐に石田と一杯あるからね。

[68: 周辺住民さん]

>67
それは屁理屈だな。
それ言うなら、京都の他の区についても（具体名は出さないが、京都人なら知っている）
同じことが言えるし、大阪の場合も、東京の場合も（例えば台東区でも豊島区でも新宿区
でも）同じことが当てはまるよ。私が出身の神戸市も、かなり詳しく語ることができる。
山科でそれ言うなら、大概どこでもあてはまっちゃうんだよ。

[69: 匿名さん]

因みに醍醐と石田は伏見区だ。^^;

[70: 匿名さん]

>>68 周辺住民さん
神戸は論外。ソープや本部があるような所やし。京都はまだ可愛らしい。笑

[71: マンション比較中さん]

あまり詳しいことは言えないけど、山科なんか中京と比べたら可愛いもんどす。
表向きは風営法があるので水面下に隠れてるけど、暗黒街でっせ。ただ、
近寄らなければ一般市民は一生触れずに済みます。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん
神戸にお帰りやす。笑

[73: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん
神戸にお帰りやす。（笑）

[74: 匿名さん]

関西で一番クレイジーが多いのが神戸。

[75: 匿名さん]

かなり、外観は変わった感じです。
相当好みが分かれそうな感じだけれど、京都っぽさみたいなのが欲しい人はこういうのは好きかもしれませんね。
もっとシンプル好みの人だと、うーん、という感じになるとは思います。
メインのターゲットって、
京都の人なのか、それとも別荘的な意味合いで、他の地域の人なのか。
どちらなのでしょうね？

[76: 職人さん]

>>75
ターゲットは、洛中が買えない地元民。

[77: 匿名さん]

ファサードは京都風だが、マンション全体としてみれば近代的な建物だよ。
シエリアはロジュマンの伝統を継いで品格があってよろしい。
値段的にもお値打ちだと思います。山科駅まで徒歩６分なら、まあ資産価値も維持できそう。

[78: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね

[79: マンション検討中さん]

地下鉄徒歩6分なら実質＋2分くらいですかね

[80: 評判気になるさん]

駅まで徒歩6分って言っても、三条通り渡る信号待ちがそこに追加で乗るからなぁ。三条通り交通量あるから、信号めちゃくちゃ長くてめんどくさいよ。

[81: 匿名さん]

歩く距離自体はそんなに長くないですが、せっかちな人だと信号待ちで長いなぁって思ってしまうかもですね。
大通りは仕方がない。大通りを挟むとなんとなく街の雰囲気も駅側と家がある側って変わってきたりもするような。
少し落ち着く感じもします。

[82: 匿名さん]

非分譲4戸ってどういうこと？

[83: 職人さん]

一般にはその土地の所有者が、土地の売却分の見返りとして、マンションの
一室をもらいます。それが４世帯あったということでは？

[84: 匿名さん]

購入した方が利便性の良さ、ロケーションの良さなどが決め手だと言っています。
WICが2つあるのも収納スペースが多いという点で決め手になったようですね。
WICが1つのプランでも納戸があるので一般的なマンションよりは収納スペースがあるという感じでしょうか。

[85: 周辺住民さん]

ホームページ見たら、成約４０戸突破と書いてあった。
あと３０戸ちょい。竣工まであと6ヶ月。一ヶ月平均５件
成約があれば竣工前完売だが、どうなるか注目したい。
仕様もデザインも、とても良い物件だと思います。

[86: 名無しさん]

トホホです。
大丸山科が撤退を発表しました。
地下の食品売場だけでも残らないかなあ？

[87: 口コミ知りたいさん]

大丸山科の撤退はインパクトが大きいなあ・・・。

[88: 匿名さん]

土地所有の4世帯は管理組合の役とかやってくれるのかな？

[89: 地元民]

別に大丸撤退の影響は少ないのでは？
ユニクロとかニトリが出ていく訳じゃないし、地下のもう一つのスーパーは残る訳ですし。個人的には元々大丸の利用はほぼ無かったので、新しく京阪グループに変わった方が良いと思います。

[90: 名無しさん]

大丸撤退の影響は少なくないですね。
地下食品売場はユニクロやニトリと違って日常的に行きますし、地下のもう一つのスーパーは商品構成が違う。

もう一つのスーパーではなく大丸を利用していた者には大きな痛手ですよ。

[91: 通りがかりさん]

大丸撤退は山科駅周辺のマンションの価値に影響がある。百貨店徒歩何分というのは大切な要素。

[92: 通りがかりさん]

地下のスーパーは高いけどいいもの揃ってるからか人入ってますよね、なくなるのは寂しいなー。1階や2階はあんまりだからしょうがないのか、とくに2階。ニーズにあった店舗に入れ替わって活気付くといいですねー。

[93: 評判気になるさん]

大丸がなくなったからってそこが空き地になるわけではないし、新しい専門店が入るなら特に問題ないと思う。
大丸も百貨店とかデパートとか呼べるほどのものではなかったし。

[94: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
桂川のみたいにイオンモールしか無い立地にあるマンションは、もしイオンが無くなったら資産価値が大きく損なわれるだろうけどね。
山科駅界隈は何でもあるから大丸が無くても影響が少ないし、新たに入る商業施設しだいで資産価値が上がるかもしれないよね。

[95: 匿名さん]

なーに、桂川のほうだって、イオンが撤退したら阪急が責任もって
阪急百貨店を誘致してくれるよ。あっちも安泰。
この物件はブランド（関電）もいいし、JR、東西線ともに山科駅から
徒歩圏内だから、資産価値は落ちないね。つまり中古になっても
買い手はいくらもつくでしょう。

[96: 評判気になるさん]

桂川のマンションなら、断然こっちかな。新快速が止まるってのは強み。

[97: 匿名さん]

桂川と山科を比較するのはなせなのかわかりませんが、
物件価格などで選ぶなら山科かなと思いました。
ただ、治安など含めて考えると、自分なら桂川のほうかなと思います。
新快速は確かに山科なら止まりますが、桂川から2分で5分もかからず京都駅。
何を優先で選ぶかだと思います。

[98: マンション検討中さん]

山科駅をまっすぐ下がったサンディの横の駐車場にマンションが建つようです。
土地は広くないが、立地は良さそうです。
どなたか情報お待ちですか？

[99: 匿名さん]

>>97 >>>治安など含めて考えると、自分なら桂川のほうかなと思います。


イオン周り以外は、桂川って夜になると周辺真っ暗ですよ。

[100: マンション検討中さん]

看板にヴィオスって書いてありましたよ。あそこのすぐ側にヴィオスあるから、またヴィオスが建つみたいです。30棟って書いてました。

[101: 匿名さん]

揚げ足取りみたいで悪いのですが、
30棟ではなくて、30戸ですね。

[102: 匿名さん]

マンションの安心と戸建ての心地よさをミックスしたマンションっていうことが
コンセプトとしてありますよ、ということでした。

1戸1戸、間取り自体見ていてもごくふつうのマンションだって思います。
低層のマンションだから戸建て感覚みたいなことをイメージしているのか。
いずれにしても、
低層で高級系なマンションなのだなという印象です。

[103: マンション検討中さん]

まだ完売じゃないのね
値引きはしてるのかな？

株価高値でバブってるけど、京都の新築マンションは売り切れず苦戦してるのでしょうか

[104: マンション検討中さん]

59さんのおっしやる山科駅北側の東レさんの土地はキリンビールみささぎ寮の跡地の事ですよね？

マンションになるなら安朱学区だし閑静で良い場所で眺望も良いと思う。

山科駅にも8分くらいの様子だし、その点は関電シエリアと同じですが、東レ(公式発表もないけど)は駅から坂道登る感じが高齢になるとキツイし、車を使うにしても区画整理がされずに家が建っていったため道が細くて大通りに出るの大変かな、離合とかやっかいな道ですよね？

関電シエリアは三条通りを横断するのがちょっと煩わしいけど、車だど三条通りにすぐ出られるのは良いですよね(^-^)
関電シエリアは駅までも坂道ないように思うし、マツヤにも近いし、悪くないけど

大きな買物だし東レが気になる・・・(^^;

[105: 匿名さん]

成約数が40戸を越えたそうです。
77戸中、3戸が地権者さん物件、少なくても40戸売れたとすると
あと33戸くらいはあるということでしょう。

値段はこのあたりにしては高いのですか？
パット見た感じの価格だと安く見えるのですが、要はボリュームゾーンがどうなっているの？というところなのかもしれないですね。

[106: マンション検討中さん]

横の川が数年前の大雨で氾濫して、膝まで水に浸かっと聞いたのですが・・・

それを聞いて、購入意欲が減退したのですが、その後治水対策とかはなされたのでしょうか？

[107: ご近所さん]

氾濫ってありましたっけ？？

[108: 匿名さん]

この前の台風被害は大丈夫でしたか？大阪の関西国際空港だけじゃなく京都は嵐山付近が洪水で川が氾濫していました。

数年前も同じような洪水被害があったんでしょうか。

ここは見た目が高級旅館風で、印象ですけど子育てが終わった夫婦が購入するのかと思っています。間取りを見ても4LDKよりも3LDKや2LDKの方が多い印象で。
60～70平米が中心なので、子供が巣立って落ちついたマンションで静かに生活する人が多いのかと思っています。

[109: 検討板ユーザーさん]

山科のすり鉢状の地形の底に位置するそうで
数年前に横の川が溢れて膝まで水についたエリアだと言われて、購入モチベーションが下ったのですが
マンションの横の川の治水はできたのでしょうか？

[110: 匿名さん]

「ご契約者様の声」や「利便性」の項を見るかぎりでは、
若いディンクスにアピールしたがっているようです。
むろんリタイア組にも買ってほしいのでしょうが。