シエリア京都山科ってどう？

[マンション比較中さん]

シエリア京都山科についての情報を希望しています。
少し奥まった立地で、落ち着いた環境で暮らせるといいなと思っていますがどうですか。
利便性や治安、暮らしやすさなど、情報が欲しいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yamashina77/index.html
所在地：京都府京都市山科区竹鼻立原町1番3 他
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分
JR東海道本線・湖西線「山科駅」徒歩8分、京阪京津線「京阪山科」徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 77戸(非分譲4戸含む)
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.90㎡～90.39㎡
施工会社 株式会社 鍛冶田工務店
管理会社 関電コミュニティ株式会社
売主 関電不動産開発株式会社

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.26 管理担当]

[21: 匿名さん]

プラン数がとても多いのですが、
公式ページに記載されているプランをみていると
どのタイプにも和室があるというのが第一印象です。

和室がなくて、フローリングに畳をのせている人がいますが
やっぱり1室和室があるだけで、家が落ち着く感じがします。
マイホームに和室を1室は・・・と考えている人には嬉しい物件だと思います。

[22: マンション検討中さん]

和室って、子供が二人になった時とかに子供用の個室として与えられないし、良し悪しだと思う。

リフォームして洋室にするのもお金かかるしね。

そういう意味では洋室に畳コーナー置いて作るのもありっちゃありかと。

[23: 匿名さん]

モデルルーム　洗面所とお風呂は広いなあと思いましたが、部屋は梁と角部屋の割に窓が小さい（少ない）せいか　あまり広く感じられませんでした。お値段も高めなので、７５平米ぐらいのお部屋がもっとあると選択肢がひろがったのに・・・残念です。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
お値段高めなんですか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

クレヴィアより高めです。静かな住宅地で南、南東向き中心だから　かな。　

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

えーそうなんですか！
住宅地とはいえ、駅まで行くのに三条通り渡らないといけない分も考えるとクレヴィアと同じくらいかなと思ってたんですが…強気ですね…

[27: 匿名さん]

3月3日から登録申し込み。行く方、いますか？

京都の雰囲気に似合う、和風旅館のような外観。素敵だなと思います。

価格はホームページになく、「高い」と書いてあるんですよね。いくらなんでしょう。

トップページにあった縦スリットの色合いも和によく合っていて、光を取りこむけれど視線は適度に遮断してくれているんだということがわかります。

駅からそこまで近くないから、価格も安い気がしたんですけどね。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
公式HPのデザインページではエントランスにかけてアストンマーチンも描かれてますね。
そこまでの高級マンションで属性も高年収者が買うマンションなんだろうか？？

[29: 匿名さん]

立地微妙ですね
5分圏内なら良かったのにね
建つ場所は高級住宅街ではありません
どっちかていうと細々な家が建ち並ぶ地域
スーパーもラクトまで５分は掛かるので毎日の徒歩での買い物は
…
全てが遠いとは言わないけど近くもない
金額次第ということでしょう
個人的には4000以上は絶対出したくない立地(笑)

[30: 匿名さん]

和な外観はエントランス側だけで、南はごくごく普通のマンションぽいですが…

確かにアストンマーチンですよね笑。
イメージイラストに載せるにはさすがに高級車過ぎると思います。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
アウディくらいで丁度いい。笑

[32: 通りがかりさん]

HP更新されて価格帯がでてますね。4300万台が多いみたいです。5000万以上の物件もあるみたいですが、山科でどんな人が買うのかなー。

[33: 周辺住民さん]

「世界の京都に近づく暮らし」なんて惹句を読むと、山科が京都じゃないみたいだな。

[34: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

坪単価180～210ってとこですかね
かなり強気な値付けだと感じました
この立地で売れるのかな？

[35: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
ひぇーお高い…
70㎡の部屋でどのくらいの価格なのか気になりますね…

[36: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[37: ちゃんちゃん]

1階はほとんど埋まっていってます。
4LDKを検討しているのですが角部屋しかなく…。梁が出ておりなかなか狭く180cmの主人でも頭がつきそうなところがあり圧迫感がありました…。
ただデザイン性はいいと思います！
欲しいですが値段は強気ですね！

[38: 匿名さん]

3駅4路線使うことができる…ということで良いのかな。
どれもそれなりに近いとは思います。
だからこそ、お値段もそうなってくるのだろうなぁと思いました。
交通面が充実していると、資産価値にも良い影響を与えるでしょうから、そんな観点から見ると、資産として考える人も出てくるのかもしれません。

[39: 匿名さん]

山科駅使えるんだったら、なんだかんだで便利だし、交通面では良いんじゃないでしょうか。あとは生活しやすいエリアかどうかというのを見ていければ。その人によって欲しいお店っていうのは違うでしょうから、そういうのが揃っているかどうか、実際に現地で見てみるのがいいのかもしれません。
クリーニング店、自転車屋、小児科などなど、ご家庭によって異なるものです。

[40: 通りがかりさん]

学区が気にならないなら住むには便利だし良いマンションだよ。

[41: 匿名さん]

大通りからそれていますし、閑静な環境なのはいいですね。
利便性も悪くないならなおさらです。
駅前には複合施設も開業していますし、さらに便利になります。
ただし、店舗数が少ないので期待していたほどではありませんでしたけど。
シェリアは外観デザインや設計がおしゃれだと思います。

[42: 匿名さん]

地元民の意見としては、京都駅にも三条方面にも行きやすいし、
高速使う人からすれば東インターにも近くて結構便利。
山科駅西側の方がマツヤスーパーとかもあって便利なのは間違いないですが
閑静な住宅地という面では良いんじゃないでしょうか。
デザイン・設備も良いと思います。ただ、値段は高め。

[43: マンション検討中さん]

地下鉄まで徒歩6分、JRは琵琶湖線と湖西線どちらも停車するので、他の方がおっしゃるように便利な街かと思います。近隣のクレヴィアと比較して、感じたことを。

●セキュリティ面
・クレヴィアは駐輪場がセキュリティの範囲外にあり誰でも入ってこれる環境なので、夜に子供や女性が使用するのに不安を感じましたが、シエリアはセキュリティ範囲内にありました。自動ドアになっていることも好印象。
・クレヴィアは各玄関前にインターホンカメラがない（エントランスにのみ有り）のに対し、シエリアはエントランス＋各玄関前に標準設置で安心。

●設備
・シエリアはディスポーザが付いており便利。
・エレベーターはクレヴィアが１基に対し、シエリアは２基。戸数があまり変わらないので２基あると便利なんでしょうが、将来的に修繕費用がかさむのかと心配。

●デザイン
シエリアのデザインが良いとおっしゃる方がいらっしゃいますが、モデルルームを見た感じではクレヴィアの方がお洒落かと思いました。好みですね。畳の部屋があり広く感じました。シエリアのアウトポール設計は家具が配置しやすくいいなと思いました。

クレヴィアは南向きは大通りに面しているので騒音がネック。東向きもありますが隣のマンションの影響で日当たりが悪そうです。西向きが人気みたいです。竣工完売を目指していたそうですが、ダメでしたね。このまま売れ残るのでしょうか。
シエリアは閑静な住宅街ということで、日当たりや騒音の心配はなさそうですが、第1期では３分の１くらいしか売れていないようです。これが普通でしょうか？クレヴィアのように売れ残る可能性大でしょうか？

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
山科で価格が高すぎるよ。

[45: 匿名さん]

総戸数77戸に対しエレベーターが2基あるのは、
贅沢だと感じますが、非常に便利でいいなと思います。
通勤通学時間帯に混む心配がない。待ち時間も短い。
故障の時や保守点検時にどちらかは動いている等。
お値段も費用も高くなりそうですが、
利便性、設備面も言うことないマンションかと思います。

[46: 匿名さん]

エレベーター、２基は便利ですが将来の修繕費は覚悟しておいた方がいいでしょうね、、、

[47: 匿名さん]

山科駅徒歩圏内3000万円台に惹かれてモデルルーム行ってみましたが、3000万円台は西向きしかなくそもそも戸数も少なく間取りも平凡。客寄せパンダ的な？ただ、それでも人気で第1期分の3000万円台は抽選になったそう。

[48: 新築マンション検討中さん]

山科徒歩圏よりも椥辻駅近マンションの方が価格的にお買い得な気がします。

[49: マンション検討中さん]

国道より南に下がりたくない人は多いと思うよ

[50: 通りがかりさん]

いくら安くても椥辻に住みたいとは思わない。東野よりかはましだが。山科駅から離れるなら、わざわざ山科区に住む意味が見出せない。

[51: 検討板ユーザーさん]

山科は洛東になるのかな？
山科は生活するのにお財布に優しいエリアみたいですね。

[52: 買い替え検討中さん]

東山区南部、伏見区、山科区、宇治市は洛南です。

[53: 匿名さん]

結構売れてますか？

[54: 匿名さん]

掲示板は盛り上がりにかけますが、実際の売れ行きはどうなんでしょーね。第2期が始まってますね。

[55: 匿名さん]

桂川駅前の完売にひきつづき、西大路のシエリアも完売間近だそうですね。関西ではジオとシエリアがやはり人気。さてさてここはどうなることやら？

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
デベが良い土地仕入れてるよね。
ここも通りから一本奥まった静かな立地。
クレヴィアよりも騒音や排ガスの影響が少ないのが良い。

[57: 匿名さん]

クレヴィアはやはり大通り沿いの南向きが不人気のようですね。残り7戸。クレヴィアを検討していて決めなかった人たちが、こちらで落ち着くような気がします。

[58: 匿名さん]

コチラはクレヴィアよりも強気ですよね。
正直価格帯がネックで検討しづらいよね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

山科駅の北側に東レさんが新築分譲マンションを計画してるようですよ！

コレを待つのもいいかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

マンションのホームページに契約者の声が掲載されているので好評なのかと思います。
別宅にする人も多いんでしょうか。京都は高級料亭や旅館みたいなマンションも多くて、ここも和風の高級旅館みたいな感じ。

契約者はシニア世代の人もいました。子供が生まれたばかりの夫婦も購入しています。契約者の声、参考になります。

>>山科駅の北側に東レさんが新築分譲マンションを計画してる
クレヴィアよりもここは値段が高いので、様子見している人は東レのマンションを待ってもいいのかなあと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

大津京を買ったって人は、山科よりも滋賀がいいって言い張るけど、私的には山科の方がずっと利便性や資産性が高いからいいと思います。

[62: 坪単価比較中さん]

山科もピンキリだけど、この物件はいいと思います。デベもしっかりしてるし。
滋賀も場所によっては悪くないが、大津京をもってくると分が悪い。
JR大津駅徒歩５分以内なら資産価値あり。つまり築浅なら売りに出しても
大体3ヶ月で売りさばけるよ（適正価格の場合）。つまり需要がある。
草津市駅前の中古マンションも回転率が早い。人口が増えて若いカップルが
多い街は売りやすい。湖西線沿いはちょっと寂れてるね・・・

[63: 匿名さん]

＞53: 匿名さん

分譲済33戸＋非分譲4戸（6/29現在）

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
まだ半分以上は残ってるってことですか

[65: 匿名さん]

山科というと、地下鉄もJRも利用出来て
交通アクセス的には便利だと思います。
京都駅に出やすいため、通勤や通学も安心です。
ただ、治安など心配な面がまだ残っているイメージがあります。
その部分が売れ行きに影響しているのかもしれないなと思いました。

[66: ご近所さん]

山科の治安なんか気にするのは、京都以外の人？
不安なら東京人が好む中京区の御池通沿いにでもお住み下さい。

[67: 匿名さん]

山科でも小野辺りから南は住む所得層がかなり低くなる。
市営団地も小栗栖や醍醐に石田と一杯あるからね。

[68: 周辺住民さん]

>67
それは屁理屈だな。
それ言うなら、京都の他の区についても（具体名は出さないが、京都人なら知っている）
同じことが言えるし、大阪の場合も、東京の場合も（例えば台東区でも豊島区でも新宿区
でも）同じことが当てはまるよ。私が出身の神戸市も、かなり詳しく語ることができる。
山科でそれ言うなら、大概どこでもあてはまっちゃうんだよ。

[69: 匿名さん]

因みに醍醐と石田は伏見区だ。^^;

[70: 匿名さん]

>>68 周辺住民さん
神戸は論外。ソープや本部があるような所やし。京都はまだ可愛らしい。笑