シエリア京都山科についての情報を希望しています。
少し奥まった立地で、落ち着いた環境で暮らせるといいなと思っていますがどうですか。
利便性や治安、暮らしやすさなど、情報が欲しいです。よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/yamashina77/index.html
所在地：京都府京都市山科区竹鼻立原町1番3 他
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分
JR東海道本線・湖西線「山科駅」徒歩8分、京阪京津線「京阪山科」徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 77戸(非分譲4戸含む)
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.90㎡～90.39㎡
施工会社 株式会社 鍛冶田工務店
管理会社 関電コミュニティ株式会社
売主 関電不動産開発株式会社
[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.26 管理担当]
[スレ作成日時]2017-11-09 11:01:54
シエリア京都山科ってどう？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2017-11-09 21:38:18
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削除依頼
クレヴィアよりシエリアの方が良さそうな。
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| No.2 |
もともとお屋敷があった場所？
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| No.3 |
ご近所住みのものの意見ですが…
メリットとしては、 ・宣伝文句にもあるように、三条通りより奥まっていて、静かであろうという点 ・南向き住戸が多い点（ただし、住宅が密集してる地域なので、4階以上居住が前提） かな。 気になるのは、 ・通勤通学などで電車を利用する場合、毎日三条通りを渡って行かないといかないので、宣伝通りの時間で駅まで行けなさそうなところ ・部屋の広さが70㎡か、80㎡以上と極端で、1番需要ありそうな75㎡の部屋が全くない というところ。 クレヴィアはもう条件のいい部屋は売約済みだろうから単純な比較は難しいが、生活利便性はクレヴィアに軍配。シエリアはメリットの静かさに加えて、価格がクレヴィアと比べてどう出るかだよね。 |
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| No.4 |
坪単価いくらくらいになりそうかな？
クレヴィア山科（角部屋200万前後）よりも上がるのか？ |
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| No.5 |
静かな立地だけど、利便性がクレヴィアより劣るのに坪単価上がるとちょっとなぁ…
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| No.6 |
利便性はクレヴィア勝ちなのか。それでもクレヴィアはまだ残ってるみたいやね。
ここもJRから徒歩8分なら高くても坪160万までじゃないと誰も買わないんじゃ？坪150なら欲しい。 |
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| No.7 |
お屋敷って？
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| No.8 |
マンションの周辺は歴史的史跡などが多く点在しているようですね。
四季折々の景色も美しい。マンションの傍に自然があり四季を感じることができるのは、風情があっていいですね。癒されそう。 交通アクセスも複路線使えますし、生活利便施設も徒歩圏内。そういう点は住みたいマンションの条件をクリアしています。 販売価格はどうなのかなぁ。 |
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| No.9 |
>>6匿名さん
あなたは過去の人なのかな・・・ |
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| No.10 |
クレヴィアと比べるとちょっと劣るのかもしれませんが、
交通面も生活面も利便性は良さそうに思えました。 あとは価格次第なのかと思うのですが、まだ詳細が出ませんね。 販売が3月予定となると、まだ当分出ないのかな。 予定販売戸数73戸となっているということは、 一気に全戸販売するのでしょうか。 非分譲4戸というのは地権者さんでしょうか。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
道路に面していない分、南側に建物が建つ可能性はずっと捨てられないですね。
住宅街なので多分大丈夫だとは思いますけど。 ここの1,2階に設計されているプラスコートはお得感がありますね。 ベランダを広く使えて。 マンションで下の階でこういうデザインは少ないと思います。 |
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| No.13 |
プラスコート、面白いです。
一階はなんとなく狭いなと感じたのですが、外から見えなさそうなプライベート空間は良いかもしれず、案外くつろげるかもしれないなと思いました。 二階は外の環境次第かなと思うのは、隣とか道路から見えるとくつろぎの空間としては難しくなると思うからです。完成予想図のようにグリーンを置いて座ってしまえば、外の様子は気にならないかもしれないけど。 |
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| No.14 |
アクセスのいいJR山科駅周辺のマンションなのでクレヴィア同様期待できそうですね。
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| No.15 |
後発な分、クレヴィアよりも高めで出てくるのかな？
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| No.16 |
プラスコート、以前イニシア京都太秦でもあったような（名前は違ったと思います）。
でも、HPのイメージ画像見ると、二階のプラスコートからお隣さんの部屋が見えるってどうなんだろう？ 作るならベランダの真ん中にしないと防犯面でも危なさそうだなーと思いました。 |
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| No.17 |
Kgタイプは、洋室があって、その横がテラスになっています。面白い間取り。専用庭とテラスはまた別のようでした。
プラスコートって何ですか？と思ったらちゃんとホームページにあったんですね。外のリビング提案ということみたいです。アウトドアリビングみたいな感じでしょうか。2階もバルコニーが出っ張っていてアウトドアリビングが楽しめそう。 >>二階のプラスコートからお隣さんの部屋が見える ちょっと問題ありそうですよね。おしゃれ感だけじゃなくてしっかり考えて作らないといけない気がしました。 |
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| No.18 |
モデルルームオープンしたらしいので、書き込み伸びてるかと思って来たら全然ですね…
クレヴィアはモデルルームオープンまででも結構なペースで書き込みあったように思います。 やはり、4年ぶりの山科駅徒歩圏内マンションということで注目度が高かったのでしょうか。 山科でマンション購入しようという需要自体が減ってたりするのかな… |
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| No.19 |
掲示板に書き込む人の大半がマンションを検討してません。ただの暇人の冷やかし。
本当にマンションを購入したい検討者は例え掲示板を覗いたとしても書き込みなんてしないし掲示板の書き込み内容なんてデマだと考えるから殆どは見にこない。 |
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| No.20 |
＞19さん
え？そうなんですか？ 私、気になったり検討しているマンションの掲示板はだいたい読み、疑問があれば書き込みしてたのに＞＜ 参考になる書き込みもあると思います。 マンション掲示板自体、数年前に比べてスレの伸びがよくないなーとは思うけれど。 |
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| No.21 |
プラン数がとても多いのですが、
公式ページに記載されているプランをみていると どのタイプにも和室があるというのが第一印象です。 和室がなくて、フローリングに畳をのせている人がいますが やっぱり1室和室があるだけで、家が落ち着く感じがします。 マイホームに和室を1室は・・・と考えている人には嬉しい物件だと思います。 |
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| No.22 |
和室って、子供が二人になった時とかに子供用の個室として与えられないし、良し悪しだと思う。
リフォームして洋室にするのもお金かかるしね。 そういう意味では洋室に畳コーナー置いて作るのもありっちゃありかと。 |
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| No.23 |
モデルルーム 洗面所とお風呂は広いなあと思いましたが、部屋は梁と角部屋の割に窓が小さい（少ない）せいか あまり広く感じられませんでした。お値段も高めなので、７５平米ぐらいのお部屋がもっとあると選択肢がひろがったのに・・・残念です。
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
3月3日から登録申し込み。行く方、いますか？
京都の雰囲気に似合う、和風旅館のような外観。素敵だなと思います。 価格はホームページになく、「高い」と書いてあるんですよね。いくらなんでしょう。 トップページにあった縦スリットの色合いも和によく合っていて、光を取りこむけれど視線は適度に遮断してくれているんだということがわかります。 駅からそこまで近くないから、価格も安い気がしたんですけどね。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
立地微妙ですね
5分圏内なら良かったのにね 建つ場所は高級住宅街ではありません どっちかていうと細々な家が建ち並ぶ地域 スーパーもラクトまで５分は掛かるので毎日の徒歩での買い物は … 全てが遠いとは言わないけど近くもない 金額次第ということでしょう 個人的には4000以上は絶対出したくない立地(笑) |
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| No.30 |
和な外観はエントランス側だけで、南はごくごく普通のマンションぽいですが…
確かにアストンマーチンですよね笑。 イメージイラストに載せるにはさすがに高級車過ぎると思います。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
HP更新されて価格帯がでてますね。4300万台が多いみたいです。5000万以上の物件もあるみたいですが、山科でどんな人が買うのかなー。
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| No.33 |
「世界の京都に近づく暮らし」なんて惹句を読むと、山科が京都じゃないみたいだな。
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
売れ行きはどうなんでしょう？
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| No.37 |
1階はほとんど埋まっていってます。
4LDKを検討しているのですが角部屋しかなく…。梁が出ておりなかなか狭く180cmの主人でも頭がつきそうなところがあり圧迫感がありました…。 ただデザイン性はいいと思います！ 欲しいですが値段は強気ですね！ |
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| No.38 |
3駅4路線使うことができる…ということで良いのかな。
どれもそれなりに近いとは思います。 だからこそ、お値段もそうなってくるのだろうなぁと思いました。 交通面が充実していると、資産価値にも良い影響を与えるでしょうから、そんな観点から見ると、資産として考える人も出てくるのかもしれません。 |
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| No.39 |
山科駅使えるんだったら、なんだかんだで便利だし、交通面では良いんじゃないでしょうか。あとは生活しやすいエリアかどうかというのを見ていければ。その人によって欲しいお店っていうのは違うでしょうから、そういうのが揃っているかどうか、実際に現地で見てみるのがいいのかもしれません。
クリーニング店、自転車屋、小児科などなど、ご家庭によって異なるものです。 |
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| No.40 |
学区が気にならないなら住むには便利だし良いマンションだよ。
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| No.41 |
大通りからそれていますし、閑静な環境なのはいいですね。
利便性も悪くないならなおさらです。 駅前には複合施設も開業していますし、さらに便利になります。 ただし、店舗数が少ないので期待していたほどではありませんでしたけど。 シェリアは外観デザインや設計がおしゃれだと思います。 |
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| No.42 |
地元民の意見としては、京都駅にも三条方面にも行きやすいし、
高速使う人からすれば東インターにも近くて結構便利。 山科駅西側の方がマツヤスーパーとかもあって便利なのは間違いないですが 閑静な住宅地という面では良いんじゃないでしょうか。 デザイン・設備も良いと思います。ただ、値段は高め。 |
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| No.43 |
地下鉄まで徒歩6分、JRは琵琶湖線と湖西線どちらも停車するので、他の方がおっしゃるように便利な街かと思います。近隣のクレヴィアと比較して、感じたことを。
●セキュリティ面 ・クレヴィアは駐輪場がセキュリティの範囲外にあり誰でも入ってこれる環境なので、夜に子供や女性が使用するのに不安を感じましたが、シエリアはセキュリティ範囲内にありました。自動ドアになっていることも好印象。 ・クレヴィアは各玄関前にインターホンカメラがない（エントランスにのみ有り）のに対し、シエリアはエントランス＋各玄関前に標準設置で安心。 ●設備 ・シエリアはディスポーザが付いており便利。 ・エレベーターはクレヴィアが１基に対し、シエリアは２基。戸数があまり変わらないので２基あると便利なんでしょうが、将来的に修繕費用がかさむのかと心配。 ●デザイン シエリアのデザインが良いとおっしゃる方がいらっしゃいますが、モデルルームを見た感じではクレヴィアの方がお洒落かと思いました。好みですね。畳の部屋があり広く感じました。シエリアのアウトポール設計は家具が配置しやすくいいなと思いました。 クレヴィアは南向きは大通りに面しているので騒音がネック。東向きもありますが隣のマンションの影響で日当たりが悪そうです。西向きが人気みたいです。竣工完売を目指していたそうですが、ダメでしたね。このまま売れ残るのでしょうか。 シエリアは閑静な住宅街ということで、日当たりや騒音の心配はなさそうですが、第1期では３分の１くらいしか売れていないようです。これが普通でしょうか？クレヴィアのように売れ残る可能性大でしょうか？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
総戸数77戸に対しエレベーターが2基あるのは、
贅沢だと感じますが、非常に便利でいいなと思います。 通勤通学時間帯に混む心配がない。待ち時間も短い。 故障の時や保守点検時にどちらかは動いている等。 お値段も費用も高くなりそうですが、 利便性、設備面も言うことないマンションかと思います。 |
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| No.46 |
エレベーター、２基は便利ですが将来の修繕費は覚悟しておいた方がいいでしょうね、、、
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| No.47 |
山科駅徒歩圏内3000万円台に惹かれてモデルルーム行ってみましたが、3000万円台は西向きしかなくそもそも戸数も少なく間取りも平凡。客寄せパンダ的な？ただ、それでも人気で第1期分の3000万円台は抽選になったそう。
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| No.48 |
山科徒歩圏よりも椥辻駅近マンションの方が価格的にお買い得な気がします。
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| No.49 |
国道より南に下がりたくない人は多いと思うよ
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| No.50 |
いくら安くても椥辻に住みたいとは思わない。東野よりかはましだが。山科駅から離れるなら、わざわざ山科区に住む意味が見出せない。
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| No.51 |
山科は洛東になるのかな？
山科は生活するのにお財布に優しいエリアみたいですね。 |
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| No.52 |
東山区南部、伏見区、山科区、宇治市は洛南です。
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| No.53 |
結構売れてますか？
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| No.54 |
掲示板は盛り上がりにかけますが、実際の売れ行きはどうなんでしょーね。第2期が始まってますね。
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| No.55 |
桂川駅前の完売にひきつづき、西大路のシエリアも完売間近だそうですね。関西ではジオとシエリアがやはり人気。さてさてここはどうなることやら？
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| No.56 |
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| No.57 |
クレヴィアはやはり大通り沿いの南向きが不人気のようですね。残り7戸。クレヴィアを検討していて決めなかった人たちが、こちらで落ち着くような気がします。
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| No.58 |
コチラはクレヴィアよりも強気ですよね。
正直価格帯がネックで検討しづらいよね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
マンションのホームページに契約者の声が掲載されているので好評なのかと思います。
別宅にする人も多いんでしょうか。京都は高級料亭や旅館みたいなマンションも多くて、ここも和風の高級旅館みたいな感じ。 契約者はシニア世代の人もいました。子供が生まれたばかりの夫婦も購入しています。契約者の声、参考になります。 >>山科駅の北側に東レさんが新築分譲マンションを計画してる クレヴィアよりもここは値段が高いので、様子見している人は東レのマンションを待ってもいいのかなあと思います。 |
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| No.61 |
大津京を買ったって人は、山科よりも滋賀がいいって言い張るけど、私的には山科の方がずっと利便性や資産性が高いからいいと思います。
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| No.62 |
山科もピンキリだけど、この物件はいいと思います。デベもしっかりしてるし。
滋賀も場所によっては悪くないが、大津京をもってくると分が悪い。 JR大津駅徒歩５分以内なら資産価値あり。つまり築浅なら売りに出しても 大体3ヶ月で売りさばけるよ（適正価格の場合）。つまり需要がある。 草津市駅前の中古マンションも回転率が早い。人口が増えて若いカップルが 多い街は売りやすい。湖西線沿いはちょっと寂れてるね・・・ |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
まだ半分以上は残ってるってことですか |
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| No.65 |
山科というと、地下鉄もJRも利用出来て
交通アクセス的には便利だと思います。 京都駅に出やすいため、通勤や通学も安心です。 ただ、治安など心配な面がまだ残っているイメージがあります。 その部分が売れ行きに影響しているのかもしれないなと思いました。 |
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| No.66 |
山科の治安なんか気にするのは、京都以外の人？
不安なら東京人が好む中京区の御池通沿いにでもお住み下さい。 |
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| No.67 |
山科でも小野辺りから南は住む所得層がかなり低くなる。
市営団地も小栗栖や醍醐に石田と一杯あるからね。 |
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| No.68 |
>67
それは屁理屈だな。 それ言うなら、京都の他の区についても（具体名は出さないが、京都人なら知っている） 同じことが言えるし、大阪の場合も、東京の場合も（例えば台東区でも豊島区でも新宿区 でも）同じことが当てはまるよ。私が出身の神戸市も、かなり詳しく語ることができる。 山科でそれ言うなら、大概どこでもあてはまっちゃうんだよ。 |
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| No.69 |
因みに醍醐と石田は伏見区だ。^^;
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| No.70 |
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| No.71 |
あまり詳しいことは言えないけど、山科なんか中京と比べたら可愛いもんどす。
表向きは風営法があるので水面下に隠れてるけど、暗黒街でっせ。ただ、 近寄らなければ一般市民は一生触れずに済みます。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
関西で一番クレイジーが多いのが神戸。
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| No.75 |
かなり、外観は変わった感じです。
相当好みが分かれそうな感じだけれど、京都っぽさみたいなのが欲しい人はこういうのは好きかもしれませんね。 もっとシンプル好みの人だと、うーん、という感じになるとは思います。 メインのターゲットって、 京都の人なのか、それとも別荘的な意味合いで、他の地域の人なのか。 どちらなのでしょうね？ |
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| No.76 |
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| No.77 |
ファサードは京都風だが、マンション全体としてみれば近代的な建物だよ。
シエリアはロジュマンの伝統を継いで品格があってよろしい。 値段的にもお値打ちだと思います。山科駅まで徒歩６分なら、まあ資産価値も維持できそう。 |
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| No.78 |
売れ行きはどうなんですかね
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| No.79 |
地下鉄徒歩6分なら実質＋2分くらいですかね
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| No.80 |
駅まで徒歩6分って言っても、三条通り渡る信号待ちがそこに追加で乗るからなぁ。三条通り交通量あるから、信号めちゃくちゃ長くてめんどくさいよ。
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| No.81 |
歩く距離自体はそんなに長くないですが、せっかちな人だと信号待ちで長いなぁって思ってしまうかもですね。
大通りは仕方がない。大通りを挟むとなんとなく街の雰囲気も駅側と家がある側って変わってきたりもするような。 少し落ち着く感じもします。 |
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| No.82 |
非分譲4戸ってどういうこと？
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| No.83 |
一般にはその土地の所有者が、土地の売却分の見返りとして、マンションの
一室をもらいます。それが４世帯あったということでは？ |
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| No.84 |
購入した方が利便性の良さ、ロケーションの良さなどが決め手だと言っています。
WICが2つあるのも収納スペースが多いという点で決め手になったようですね。 WICが1つのプランでも納戸があるので一般的なマンションよりは収納スペースがあるという感じでしょうか。 |
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| No.85 |
ホームページ見たら、成約４０戸突破と書いてあった。
あと３０戸ちょい。竣工まであと6ヶ月。一ヶ月平均５件 成約があれば竣工前完売だが、どうなるか注目したい。 仕様もデザインも、とても良い物件だと思います。 |
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| No.86 |
トホホです。
大丸山科が撤退を発表しました。 地下の食品売場だけでも残らないかなあ？ |
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| No.87 |
大丸山科の撤退はインパクトが大きいなあ・・・。
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| No.88 |
土地所有の4世帯は管理組合の役とかやってくれるのかな？
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| No.89 |
別に大丸撤退の影響は少ないのでは？
ユニクロとかニトリが出ていく訳じゃないし、地下のもう一つのスーパーは残る訳ですし。個人的には元々大丸の利用はほぼ無かったので、新しく京阪グループに変わった方が良いと思います。 |
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| No.90 |
大丸撤退の影響は少なくないですね。
地下食品売場はユニクロやニトリと違って日常的に行きますし、地下のもう一つのスーパーは商品構成が違う。 もう一つのスーパーではなく大丸を利用していた者には大きな痛手ですよ。 |
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| No.91 |
大丸撤退は山科駅周辺のマンションの価値に影響がある。百貨店徒歩何分というのは大切な要素。
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| No.92 |
地下のスーパーは高いけどいいもの揃ってるからか人入ってますよね、なくなるのは寂しいなー。1階や2階はあんまりだからしょうがないのか、とくに2階。ニーズにあった店舗に入れ替わって活気付くといいですねー。
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| No.93 |
大丸がなくなったからってそこが空き地になるわけではないし、新しい専門店が入るなら特に問題ないと思う。
大丸も百貨店とかデパートとか呼べるほどのものではなかったし。 |
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| No.94 |
>>91 通りがかりさん
桂川のみたいにイオンモールしか無い立地にあるマンションは、もしイオンが無くなったら資産価値が大きく損なわれるだろうけどね。 山科駅界隈は何でもあるから大丸が無くても影響が少ないし、新たに入る商業施設しだいで資産価値が上がるかもしれないよね。 |
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| No.95 |
なーに、桂川のほうだって、イオンが撤退したら阪急が責任もって
阪急百貨店を誘致してくれるよ。あっちも安泰。 この物件はブランド（関電）もいいし、JR、東西線ともに山科駅から 徒歩圏内だから、資産価値は落ちないね。つまり中古になっても 買い手はいくらもつくでしょう。 |
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| No.96 |
桂川のマンションなら、断然こっちかな。新快速が止まるってのは強み。
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| No.97 |
桂川と山科を比較するのはなせなのかわかりませんが、
物件価格などで選ぶなら山科かなと思いました。 ただ、治安など含めて考えると、自分なら桂川のほうかなと思います。 新快速は確かに山科なら止まりますが、桂川から2分で5分もかからず京都駅。 何を優先で選ぶかだと思います。 |
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| No.98 |
山科駅をまっすぐ下がったサンディの横の駐車場にマンションが建つようです。
土地は広くないが、立地は良さそうです。 どなたか情報お待ちですか？ |
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| No.99 |
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| No.100 |
看板にヴィオスって書いてありましたよ。あそこのすぐ側にヴィオスあるから、またヴィオスが建つみたいです。30棟って書いてました。
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| No.101 |
揚げ足取りみたいで悪いのですが、
30棟ではなくて、30戸ですね。 |
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| No.102 |
マンションの安心と戸建ての心地よさをミックスしたマンションっていうことが
コンセプトとしてありますよ、ということでした。 1戸1戸、間取り自体見ていてもごくふつうのマンションだって思います。 低層のマンションだから戸建て感覚みたいなことをイメージしているのか。 いずれにしても、 低層で高級系なマンションなのだなという印象です。 |
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| No.103 |
まだ完売じゃないのね
値引きはしてるのかな？ 株価高値でバブってるけど、京都の新築マンションは売り切れず苦戦してるのでしょうか |
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| No.104 |
59さんのおっしやる山科駅北側の東レさんの土地はキリンビールみささぎ寮の跡地の事ですよね？
マンションになるなら安朱学区だし閑静で良い場所で眺望も良いと思う。 山科駅にも8分くらいの様子だし、その点は関電シエリアと同じですが、東レ(公式発表もないけど)は駅から坂道登る感じが高齢になるとキツイし、車を使うにしても区画整理がされずに家が建っていったため道が細くて大通りに出るの大変かな、離合とかやっかいな道ですよね？ 関電シエリアは三条通りを横断するのがちょっと煩わしいけど、車だど三条通りにすぐ出られるのは良いですよね(^-^) 関電シエリアは駅までも坂道ないように思うし、マツヤにも近いし、悪くないけど 大きな買物だし東レが気になる・・・(^^; |
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| No.105 |
成約数が40戸を越えたそうです。
77戸中、3戸が地権者さん物件、少なくても40戸売れたとすると あと33戸くらいはあるということでしょう。 値段はこのあたりにしては高いのですか？ パット見た感じの価格だと安く見えるのですが、要はボリュームゾーンがどうなっているの？というところなのかもしれないですね。 |
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| No.106 |
横の川が数年前の大雨で氾濫して、膝まで水に浸かっと聞いたのですが・・・
それを聞いて、購入意欲が減退したのですが、その後治水対策とかはなされたのでしょうか？ |
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| No.107 |
氾濫ってありましたっけ？？
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| No.108 |
この前の台風被害は大丈夫でしたか？大阪の関西国際空港だけじゃなく京都は嵐山付近が洪水で川が氾濫していました。
数年前も同じような洪水被害があったんでしょうか。 ここは見た目が高級旅館風で、印象ですけど子育てが終わった夫婦が購入するのかと思っています。間取りを見ても4LDKよりも3LDKや2LDKの方が多い印象で。 60～70平米が中心なので、子供が巣立って落ちついたマンションで静かに生活する人が多いのかと思っています。 |
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| No.109 |
山科のすり鉢状の地形の底に位置するそうで
数年前に横の川が溢れて膝まで水についたエリアだと言われて、購入モチベーションが下ったのですが マンションの横の川の治水はできたのでしょうか？ |
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| No.110 |
「ご契約者様の声」や「利便性」の項を見るかぎりでは、
若いディンクスにアピールしたがっているようです。 むろんリタイア組にも買ってほしいのでしょうが。 |
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| No.111 |
この辺、保育園かなり激戦って聞いた。
若い共働き夫婦向きの立地ではあるけど。 |
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| No.112 |
洪水の件はどなたか正確な情報をお願いします
膝までの洪水となると2階以上に住んでも、車がアウトになるだろうし・・・ |
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| No.113 |
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| No.114 |
マンションから駅まで徒歩圏内なので、アクセスの良さは間違いないと思います。
ただ、どの立地であっても川が近いということは 台風などの際は洪水と隣り合わせであることは覚悟する必要があると思います。 それも含めて、物件を選ぶかどうかでしょうね。 |
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| No.115 |
このマンションが洪水で水浸しになるときは京都が水没するときだわ
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| No.116 |
洪水が心配なら1階避ければ良いだけでは…
そんな大雨、年に一回もないでしょうしね。車は動くから、きっと避難できますよ |
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| No.117 |
心配するときりがありませんね。
駅からの距離も価格もデザインも魅力的なマンションではないかと思います。 お客様の声を読むと利便性と環境で選んだという声が多いように思いました。 成約が40戸を突破したということなので半数以上が売れたことになるようです。 今は先着順で10戸販売中となるとまだあと20戸くらい残っている計算になりますね。 |
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| No.118 |
関電のブランド・シエリアは信頼性が高いので、
山科で買うならこれ一択かなと思っていたが、 案外売れないもんだねえ。 |
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| No.119 |
大丸の撤退が、売れ行きに悪影響を与えてると思います。あと、西友の無印が閉店したことも地味に効いてるのでは。
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| No.120 |
山科駅前のロータリーに駐車するクルマのマナーは悪いですね。クラクションを鳴らしたり怒鳴ったりしているのを、見かけますよ。
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| No.121 |
山科なクルマのマナーは悪いですよ。地道が狭いので、すれ違えない下手くそと接近すると、イライラがたまります。
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| No.122 |
東京の下町エリアと比較するのはどうかと思いますが、足立区や葛飾区ね。
港区や世田谷区にくらべガラが悪いとか色々と言われますが、地下鉄一本で大手町や赤坂や霞ヶ関などに通勤できるから、利便性に目をつけ、下町のコスパに目をつけ、かつての下町とは雰囲気の違うニューカマーが新築マンションに越してくるわけ、街の雰囲気もリミックスされて良い感じにむかうの、下町の良さや庶民的なお店も繁盛しつつ、洒落たパン屋やレストランができて街が良くなるのね。山科も交通利便性でそのような発展の可能性大だと思います。 |
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| No.123 |
山科で最も高価なマンションがラクトのニ棟です。そのエントランスの何方もがパチンコ屋の前にあるのはご存知でしょうか？築20年を経て5000万円するマンションに住んでいながら、毎日、パチンコ屋の前を出入りされているのですよ。
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| No.124 |
いいじゃん、パチンコ屋徒歩1分なんてうらやましい。
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| No.125 |
122
山科区はこの20年でショボくなってきてるわ。インバウンドの影響も殆どないから。マシなのは山科駅前ぐらい。それでも、パチンコ屋が二軒も残ってるの、推してしるべし。このスレのマンション購入者も山科駅に行くにはパチンコ屋の前を歩くんだよね。ここの購入層はパチンコ屋は好まないのでは。 |
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| No.126 |
パチンコ屋は繁盛してますか？
パチンコ屋が撤退して、何か良い物ができればね たしかにラクトには、良い意味でそれなりの人が交通利便性で住んでますね |
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| No.127 |
パチンコ屋は、そこそこ、繁盛していますよ。山科駅前の再開発で潰れなかったのですから、閉店はしないと思いますよ。パチンコが好きな方は、この物件から徒歩5分ですよ。
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| No.128 |
パチンコ屋は、朝から並んでるパチンカーを見かけるよ。
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| No.129 |
山科はこれ以上発展しなくて良いかな。
交通の利便性が良い分、車の交通量も多いし。 三条方面や京都駅にも行きやすいからこれで十分。 駅前にパチンコ屋があるのも山科に限った話じゃないし、特に気にもならないかな。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
良い環境では、パチンコ屋がそもそもありませんよ。建設が禁止されています。客層が、正直などうかなとおもうところです。気にならないのは個人の自由てますからね。
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| No.132 |
便利な街中の商業地域なら仕方ない話です。
パチンコ屋も厳しい時代で閉店してホテルに生まれ変わるケースも多いです。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
3LDKで3500万円マンション。現在、第三期の先着申込みみたいです。山科駅の利便性がよくわからないのですが、バリバリ働く家庭よりもリタイア世代の方がいいのかなとも思ったりします。既に成約戸数は50戸なので、順調みたい。
>>133 >>パチンコ屋も若い人は行かなくなり閉店が進んでますね。 ギャンブルは経営者や働く人が得をしています。そのことが若者ながら理解するようになったんでしょう。 近くにギャンブルの仕事をしている家庭がいますが、経済的に豊かそうです。態度は横柄です。個人的にはギャンブル関連施設のある街並みよりもない街並みを選びたいですね・・・。 |
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| No.135 | ||
| No.136 |
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| No.137 |
5.6.7階は完売したみたいですね。
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| No.138 |
そうなんだ。7階建てくらいなら、個人的には4階を選ぶなあ。
地震などでエレベーターが止まっても、あまり苦労せず上り下りできるのが4階まで。 いざってとき、窓から脱出（飛び降りる等）しても4階なら生存率高そうだし。3階の 庇をクッション代わりにするんだけどね。 |
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| No.139 |
３ＬＤＫのマンションを３０００万円台で購入できるって
京都市内ではなかなかお買い得なマンション物件でしょう。 京都駅まで１駅なので電車通勤であれば便利な立地。 ただマイカー通勤であれば、朝晩周辺の道は混みやすく 抜け道が限られているので考えものかも。 |
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| No.140 |
価格が控えめの物件もありますが、最多価格帯はどれくらいなのでしょうね？
最多価格帯というほどは 物件が今は販売されていないのかもしれないですけれど。 お値段の下限と上限は公式サイトにありましたが、 ボリュームゾーンには特に触れられていませんでした。 |
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| No.141 |
モデルルームいきました。すでにいくつか見学して、ここも全く買う気なく参考に行ったのに初めて前向きに検討することにしました。営業の女性の話しが的確過ぎて、なんかもうすごくて、もう一度聞きに行く予定なので質問受け付けます。
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| No.142 |
山科に住むならこのマンションいいと思いますよ。ブランドから言えば山科で一番かな。
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| No.143 |
駅までの距離感もいいですし、何よりもデザインがとても素敵ですよね。
契約者の声を見てみると、立地がやはり決め手になったという人が多いです。駅までの距離、買い物、他のエリアに行くにしても便利などなど。 それに、マンションの間取りそのものもゆとりある作りになっているのも良いのだと思いました。 |
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| No.144 |
良い場所にありますよねー。駅まで近いのに、一歩奥にあり、静かでした。投資的にも良いですよね。買いだわぁ
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| No.145 |
今月下旬に竣工予定。あと１０戸ほどだけど、竣工前に売り切ることができるでしょうか。
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| No.146 |
成約戸数は60邸突破。
物件概要には、総戸数が77邸と書いてあって、非分譲は4邸だから、73邸。60邸を突破したということは残り10邸以下になった計算なんでしょうか。 >>145 >>今月下旬に竣工予定。 竣工前に完売するのは人気マンションって言われていますよね。竣工前に完売できますかね？ 購入者の声を見ていると、駅から近くて買い物も便利という人が多いです。評価は割と高くてあとは入居後の意見も知りたいところ。納得して買われた方が多いみたいです。 |
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| No.147 |
小さなお子さん(未就学児)がいる子育て世代の方とかはいらっしゃるんでしょうか？夫婦だけとか、お子さんは高校生以上とか、年配の方が多いとかだと寂しい感じがします。
同じような方が多いマンションに住みたいと考えています。 |
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| No.148 |
子育て世代が多いマンションを希望するなら、平均３０００万円台、全１００戸くらい、
１戸あたり７０㎡台の物件探すといいよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
７０㎡のプランが多いので
ファミリーで十分住めるマンションだと思います。 おましな駅に近いので、電車通勤も楽でいいのですが 治安面がどうかだけは気になります。 昔は、山科の治安はけして良いという感じではなかったのですが 今どうでしょうか? |
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| No.151 |
山科は昔はうるさいバイクが多い印象がありましたが最近は治安いいのでは？
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| No.152 |
契約者です。内覧会に行って来ましたが当日三条通り側から比較的強い北風が吹いていましたがクルマの騒音は全く聞こえてきませんでした。駅から8分で静かなマンション、購入して良かったです。
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| No.153 |
山を越えるということあり、冬場はホントに寒い！
そこが良い点でも悪い点でもありますね。 |
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| No.154 |
ここだとお子さんいらっしゃる方もおられますよね。
家の広さ的にも、こどもがいる人も十分対応できるようになっていますから。 落ち着いているデザインですので、 幅広い層がターゲットとなるのではないかと思います。 二人暮らしでゆったりと広く使うっていうのは 贅沢でそれもそれでいいですよね?。 |
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| No.155 |
>153さん
冬場はホントに寒い！のどこが良い点なんですか。 |
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| No.156 |
寒いと聞くと暖房や日当たりが気になります。
東南と南向きの間取りになっているみたいなので、 日当たりの面は大丈夫かなと思います。 床暖房は付いているんでしょうか？ 底冷えがしそうなので床暖房は必須な気がします。 集合住宅は戸建ほど冷えないとは思いますが。 一階の間取りがちょっと魅力的に思えました。 三面が囲まれたテラスっていうのも、 落ち着けそうでいいなと思いました。 小さな庭も付いていて、 布団や洗濯物を干せるのもいいなと思います。 |
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| No.157 |
関電のシエリアは床暖ありません。
わたしは床暖付きマンションに住んでるけれど、使ったことないなあ。 厚いカーペット敷いちゃったので、あまり意味無いからと思って、もっぱら エアコンで過ごしていますが、マンションは気密性が高いから、底冷えはしませんよ。 |
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| No.158 |
残りあと1邸の販売でしょうか。
3LDKで70㎡。広くもなく狭くもなくという間取りかなと感じました。 その間取りから考えるとファミリー向けですが 家族で住むには、治安が気になる方も多いと思います。 既に入居されている方の情報とかあれば参考にさせていただきたいです。 |
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| No.159 |
あと1邸、ラストなんですか？
棟内のモデルルームも4月5日からオープンしたと書いてあって、実際に住んだらどんな感じかを想像しながら回れます。マンションと違う場所にモデルルームがあったりすることも多いですが、実際のマンション内のモデルルームは環境もわかって好きです。エントランス、かっこいいと思います。ゴールドに似た間接照明で和風のマンションをほのかに照らしてくれます。 照明は難しいと聞きます。戸建を作った人も想像と違っていたと言っていて、いやらしくならない程度で、暗闇を照らしてくれる機能的な光が難しいと思います。 地下鉄が一番近いですが、JRや京阪も利用できそうです。複路線利用できるのがいいなと感じます。 |
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| No.160 |
クレヴィアとシエリア両方現地で見ましたが、個人的にはシエリアの方が断然カッコいい。駐輪場が自動ドアだったり、インターホンもエントランスと玄関に両方カメラがあるなどセキュリティも優れている。京都市内はホテルに押されてマンション供給が減ってきてるので新築にこだわるのであれば早めにおさえておくのも良いかも。
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| No.161 |
京都市内でもホテルに押されている地域は市内中心部です。山科にはホテルは建ちませんので、立地としてマンションと競合しないと考えるべきです。
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| No.162 |
今京都の中心部はマンション供給が少ないし、高過ぎる。新築で出ているのは太秦、西大路、桂川駅の南側、山科区でも椥辻や御陵など。その中で選択するとなるとこのマンションは山科駅徒歩圏で利便性が良く一番良いかなと。山科駅はJRで京都駅まですぐだし、新快速停車駅。地下鉄で河原町近辺の繁華街にも行ける、駅力はかなりあると思う。シャリエはなかなか情報が入って来ない、工事が遅れてるんだろうか？なかなかHPも出ないし。あの辺は道が狭いから工事車両入るの大変そう。
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| No.163 |
こちらも 軽く 4,000を超えてます。戸建住宅に比べてマンションは高くなりましたね。
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| No.164 |
マンションはマンションで、共働きのお宅だったりするとかなり暮らしやすいんですよね。
共用部は管理会社の清掃が入るので、本当に家の中だけきれいにしておけばいいわけですから。 そういう意味でも、マンションはニーズは高いのだと思います。 京都だと別荘にと考える人もいそうですが このあたりだとそうでもないのかしら。 |
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| No.165 |
価格帯としては山科駅前ラクト中古と同じ位。
また別荘感覚で選び人は皆無でしょう。実需オンリーですよ。 |
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| No.166 |
老夫婦にもマンションはいいよ。面倒な戸建ては売り払って、この物件買う人もいるんじゃない。
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| No.167 |
そんな感じだと思います。広い土地に大きな家、そこに老夫婦だけとか一人暮らしとかになるケースも多々あるようですから、家の管理や庭の管理が大変になってマンションに移る人も多いと思います。管理もしっかりされていて、セキュリティもあるので何かと安心感もありますし。比較的どの部屋も戸建てに比べて寒暖の調節が効きやすいのも暗い酸い点だと思います。
ここ、70㎡～4千万円台～で買えるんですね。もっと高いものかと思いました。現在残っているのはAタイプとKタイプなのかな？戸建てと比べると収納などが限られてしまうけど。 契約者様の声を読むと、利便性の良さと自然のある環境のどちらも満たしている点が良かったみたいですね。 |
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| No.168 |
シエリアはしっかりしたマンションだと思うけれど（ブランドもいいし）、
竣工過ぎたのにまだ売れ残っているんですね・・・ |
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| No.169 |
地下鉄もJRも利用しやすい立地は便利そう。
どのプランも面積は狭いというイメージでしたが、 収納スペースもしっかりと設備されているので、各部屋を広く使用できそう。 山科は治安が心配でしたが、周辺は割と静かで住みやすいかなと思いました。 |
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| No.170 |
非分譲住戸って地権者の方のお宅なんでしょうか。割合はとても低いので、あまり気にしなくても大丈夫そうですよね。
同じ屋根の下で暮らしていくわけで、 同じようにマンションの資産価値を維持していくという目標があるので、うまくやっていければ。 ここの場合は賃貸になるお宅が多いかはわかりませんが、 でも基本的にはしっかりと永住したいという人に向いていると思いました。 家の設備や収納の多さなどからそう伺えました。 |
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| No.171 |
どうしてもDINKSだと利便性を重視しますから。
駅から徒歩10分以内は当たり前ですが、マンションに帰る途中で買い物ができることも必須になっていきます。 残業で遅くなっても治安がいいことなども条件でしょうか。 私は将来マンションをリセールすることも考えているので、こちらはいいなと感じていまうｓ。 |
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| No.172 |
ジオ椥辻、グランが出てきて
ますます残り在庫がはけなくなってきてますね |
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| No.173 |
もうあと３室かな？
時間はかかってるけど徐々に売れてはいるみたいですね |
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| No.174 |
残り1戸っぽい
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| No.175 |
あとはKタイプだけのようです。
３LDKですが、1部屋はリビングの片隅にある4.5畳の和室。 冬にこたつを出してくつろいだりするのにとてもよさそうです。 あまり居室を独立した部屋として使うことは想定されていないのかな。 普段は布団を敷いて寝て、というのもありなのかもしれないけれど |
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| No.176 |
人気物件だったようですね。
JRも地下鉄も利用しやすい立地なので、人気も納得。 山科も昔と雰囲気は随分違ってきたので住みやすいかも。 残りあと１邸のみ。希望の間取りであれば残り福かもしれません。 |
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| No.177 |
オール電化ですか？
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| No.178 |
オール電化ですよ。
駅からも近く、なのに静かでとっても住みやすいです。 買い物にも困りません。 購入して、本当に良かったと思います。 |
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| No.179 |
残り１戸になりましたね。山科駅徒歩圏はなかなか出ないから貴重だと思うのだが。
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| No.180 |
徒歩６でもソクカンは無理なんだね 東野徒歩10はしこりまくるはずだねｗ
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| No.181 |
>>180 周辺住民さん
徒歩6は東西線で、JRは徒歩8です。JRなら新旧の三条通の信号待があるから、結構、時間はかかる。 |
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| No.182 |
JRは実質10はかかりそうですね
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| No.183 |
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| No.184 |
他所から山科に住む人に注意やけど。山科駅前は自家用車の送迎に気をつけてた方が良い。停める所が少ないから、下手な運転して自分勝手に停めるとクラクションや罵声の嵐を浴びるからね。
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| No.185 |
完売したようですね。
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| No.186 |
京都市内では、比較的有名!？な音羽中学学区内のこのマンションが、順調に完売したのは意外でした。
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| No.187 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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