シエリア京都山科ってどう？

[マンション比較中さん]

シエリア京都山科についての情報を希望しています。
少し奥まった立地で、落ち着いた環境で暮らせるといいなと思っていますがどうですか。
利便性や治安、暮らしやすさなど、情報が欲しいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yamashina77/index.html
所在地：京都府京都市山科区竹鼻立原町1番3 他
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分
JR東海道本線・湖西線「山科駅」徒歩8分、京阪京津線「京阪山科」徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 77戸(非分譲4戸含む)
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.90㎡～90.39㎡
施工会社 株式会社 鍛冶田工務店
管理会社 関電コミュニティ株式会社
売主 関電不動産開発株式会社

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.26 管理担当]

[101: 匿名さん]

揚げ足取りみたいで悪いのですが、
30棟ではなくて、30戸ですね。

[102: 匿名さん]

マンションの安心と戸建ての心地よさをミックスしたマンションっていうことが
コンセプトとしてありますよ、ということでした。

1戸1戸、間取り自体見ていてもごくふつうのマンションだって思います。
低層のマンションだから戸建て感覚みたいなことをイメージしているのか。
いずれにしても、
低層で高級系なマンションなのだなという印象です。

[103: マンション検討中さん]

まだ完売じゃないのね
値引きはしてるのかな？

株価高値でバブってるけど、京都の新築マンションは売り切れず苦戦してるのでしょうか

[104: マンション検討中さん]

59さんのおっしやる山科駅北側の東レさんの土地はキリンビールみささぎ寮の跡地の事ですよね？

マンションになるなら安朱学区だし閑静で良い場所で眺望も良いと思う。

山科駅にも8分くらいの様子だし、その点は関電シエリアと同じですが、東レ(公式発表もないけど)は駅から坂道登る感じが高齢になるとキツイし、車を使うにしても区画整理がされずに家が建っていったため道が細くて大通りに出るの大変かな、離合とかやっかいな道ですよね？

関電シエリアは三条通りを横断するのがちょっと煩わしいけど、車だど三条通りにすぐ出られるのは良いですよね(^-^)
関電シエリアは駅までも坂道ないように思うし、マツヤにも近いし、悪くないけど

大きな買物だし東レが気になる・・・(^^;

[105: 匿名さん]

成約数が40戸を越えたそうです。
77戸中、3戸が地権者さん物件、少なくても40戸売れたとすると
あと33戸くらいはあるということでしょう。

値段はこのあたりにしては高いのですか？
パット見た感じの価格だと安く見えるのですが、要はボリュームゾーンがどうなっているの？というところなのかもしれないですね。

[106: マンション検討中さん]

横の川が数年前の大雨で氾濫して、膝まで水に浸かっと聞いたのですが・・・

それを聞いて、購入意欲が減退したのですが、その後治水対策とかはなされたのでしょうか？

[107: ご近所さん]

氾濫ってありましたっけ？？

[108: 匿名さん]

この前の台風被害は大丈夫でしたか？大阪の関西国際空港だけじゃなく京都は嵐山付近が洪水で川が氾濫していました。

数年前も同じような洪水被害があったんでしょうか。

ここは見た目が高級旅館風で、印象ですけど子育てが終わった夫婦が購入するのかと思っています。間取りを見ても4LDKよりも3LDKや2LDKの方が多い印象で。
60～70平米が中心なので、子供が巣立って落ちついたマンションで静かに生活する人が多いのかと思っています。

[109: 検討板ユーザーさん]

山科のすり鉢状の地形の底に位置するそうで
数年前に横の川が溢れて膝まで水についたエリアだと言われて、購入モチベーションが下ったのですが
マンションの横の川の治水はできたのでしょうか？

[110: 匿名さん]

「ご契約者様の声」や「利便性」の項を見るかぎりでは、
若いディンクスにアピールしたがっているようです。
むろんリタイア組にも買ってほしいのでしょうが。

[111: 匿名さん]

この辺、保育園かなり激戦って聞いた。
若い共働き夫婦向きの立地ではあるけど。

[112: 検討板ユーザーさん]

洪水の件はどなたか正確な情報をお願いします

膝までの洪水となると2階以上に住んでも、車がアウトになるだろうし・・・

[113: 通りがかりさん]

京都市ハザードマップはご覧になりましたか
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000237021.html

[114: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩圏内なので、アクセスの良さは間違いないと思います。
ただ、どの立地であっても川が近いということは
台風などの際は洪水と隣り合わせであることは覚悟する必要があると思います。
それも含めて、物件を選ぶかどうかでしょうね。

[115: 匿名さん]

このマンションが洪水で水浸しになるときは京都が水没するときだわ

[116: マンション検討中さん]

洪水が心配なら1階避ければ良いだけでは…
そんな大雨、年に一回もないでしょうしね。車は動くから、きっと避難できますよ

[117: 匿名さん]

心配するときりがありませんね。

駅からの距離も価格もデザインも魅力的なマンションではないかと思います。
お客様の声を読むと利便性と環境で選んだという声が多いように思いました。

成約が40戸を突破したということなので半数以上が売れたことになるようです。
今は先着順で10戸販売中となるとまだあと20戸くらい残っている計算になりますね。

[118: 匿名さん]

関電のブランド・シエリアは信頼性が高いので、
山科で買うならこれ一択かなと思っていたが、
案外売れないもんだねえ。

[119: マンション検討中さん]

大丸の撤退が、売れ行きに悪影響を与えてると思います。あと、西友の無印が閉店したことも地味に効いてるのでは。

[120: 通りがかりさん]

山科駅前のロータリーに駐車するクルマのマナーは悪いですね。クラクションを鳴らしたり怒鳴ったりしているのを、見かけますよ。