ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: とくめい]

通りから物干し竿が出てない部屋はあまり見かけなくなりました。
ぱっと見で残っていても１０数部屋くらいじゃないですかね。

[552: 匿名]

>>551 とくめいさん
もっとあると思いますよ。ブルームはかなり空いてます。エアリーの方が売れてるなぁという印象です。

[553: 通りがかりさん]

情報ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[554: 匿名さん]

>>通りから物干し竿が出てない部屋
これは売れていない部屋？完売間近でしょうか。

完成していますし、建物内のモデルルームは係員もいないようなので、個別対応で販売するようになっているみたいです。


第4期3次登録申込受付開始
登録受付期間：2019年7月27日（土）10:00～7月28日（日）13:00
販売価格：2,998万円～3,528万円
抽選日時：2019年7月28日（日）13:15
登録受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン」レジデンスギャラリー

買いやすい価格ですし、こちら抽選でしょうか。

[555: 通りがかりさん]

引く手あまたではないのに、なぜ抽選をするのでしょうか？
素人的な質問で申し訳ないです。

[556: 匿名さん]

抽選は売り手が買い手の状況にあわせて売る部屋を操作する手法だと聞いたことがあります。
需要のステータスをみてなるべく多くの希望者が買えるように調整すると。

資金に問題がない初めてのマンション希望者が当たりやすく、希望より高額な部屋が買える人はわざと外してうまい話で別な部屋を紹介するなど。

さすがに在庫全てに客がついてるとは思いませんが、いまのところちょっと操作して策略的に多く売ろうとして抽選なのかもしれませんね。

[557: 通りがかりさん]

ありがとうございます。

昔は抽選といいますと、人気が高いマンションを買うための競争のような感じでしたが、今は違う意味で行われているのですね。

勉強になりました。

[558: 匿名さん]

抽選が終わったからでしょうか、物件概要が更新されていて先着順申込受付中になっています。
エアリーヒルズが13戸、ブルームヒルズが12戸、合わせて25戸で最終ということになるのかな？

ブルームヒルズは5LDKまであるんですね。大家族でも住めるプランはなかなか希少だと思います。
キッチンを取り巻くように寝室があって、こういう感じなら二世帯でも住めそうだなと思いました。
洗面台も2つ付いてて、できればトイレも2つあったら良かったのもしれませんね。
南向きのワイドスパン、日当たりのいい部屋は2つ。
どの部屋をだれが使うかでもめそうな気もします。

[559: 匿名さん]

5LDKは100㎡オーバーかと思えば、90㎡台でよくまとめられていると思いました。
廊下を極力少なくして居室面積をできるだけ広くとるように設計しているのでしょう。
558さんがおっしゃるように洗面所も2ボウルつきで浴室サイズも1620、
ルーフバルコニーつきで本当に二世帯同居も可能かもしれません。

[560: マンション検討中さん]

周辺の新規マンションの価格、仕様等が分かるにつれて、こちらのマンションの比較優位性が明らかになったのでは。

[561: 匿名さん]

ポーチは全戸に設置してあるわけではないようですね。ポーチがあるタイプは少し値段が高いタイプしかないのかしら？
ベビーカーや三輪車、遊具など置いて置けるのでポーチはあったほうが良いです。
価格帯はそれほど高くは無いですが周辺の戸建てと大差ない価格だとしたら、マンションと戸建て購入どちらか迷うところです。

この程度のかかくなら、普通のサラリー世帯向けになってくるのかな

[562: 匿名さん]

ポーチって避難経路でもあるんで本当は物置いちゃダメ。でも、子供用自転車置き場を設置してないから実際には黙認だろうね。

[563: マンション検討中さん]

コメントがなんだか、販売員のコメントみたいで反対に信用ならない感じですね。

なまの声を聞きたいです。

[564: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境なので
子育て環境を優先に考えるなら良い立地にあるマンションです。
共用施設も充実しているのも魅力的です。
駅にもう少し近ければなぁというのが残念なところ。
満員電車で揺られないといけないのに、その前にもバスに乗るとかはしんどいかな。

[565: 匿名]

確かに子育てするには良い環境かと思います。
専業主婦の私は子供も小さく、買い物にも気軽には行けないのでコープを利用してます。ちょっと買い物にっていう環境ではないからか、無駄買いは減りました。きっと駅近だと色々買ってしまってたと思います。
駅までは自転車かバスですが、特に不便と感じることはありません。

[566: 匿名さん]

考え方次第なのかなと皆さんのレスを読んでいて思いました。
不便と思うか、無駄遣いが減って良かったと思うのか、565さんのような前向きな考え方はとても素敵だなと思いました。

ポーチは基本的には562さんのおっしゃる通りだと思います。
こちらのマンションの場合は違うのかもしれません。
ホームページに置けますよ、みたいな説明がしっかりあるので。
ただし、なんらかの制限はあるようで、管理規約集を読んでくださいと説明書きがあります。
規約集のようなものは契約前でも読めるのでしょうか。

[567: マンション検討中さん]

中古物件の売りに、にここの広い物件が出てましたね。新築未入居。
購入後、住まずに売りにだしたのでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
6千万弱で出てましたね！

[569: 匿名さん]

食配ステーションに生協とかネットスーパーのものを届けてくれるとありました。
食配ステーションっていつでも取り出せるんですか？
もちろん、なるべく早く取り出さないといけない事はわかっておりますが、
２１時過ぎたら受け取れないよ！みたいなことってあるのかなぁと思いまして。

[570: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん
いつでも取り出せますよ、ただ、食配ステーションは、何も機能がないただの小部屋なので、生物がある場合は、早めに取りに行った方が良いかもです。

[571: マンション検討中さん]

マンマニさん大絶賛のマンション

[572: 匿名さん]

安いもんねここ。おトクなマンションですよね

[573: マンコミュファンさん]

安いかね？
安けりゃ、完売してますよ。

[574: 匿名さん]

安安だよ

[575: マンション検討中さん]

私は安いとは思えませんでした。
しかし、手の届かない価格ではありませんね。
年収７００万と頭金１割あればいけますね。

[576: 匿名さん]

食配ステーションには冷蔵庫のような機能がついたボックスがついているかと思いましたが、何もない小部屋なんですか？
そうるとクール便で配達されるような荷物だけは季節によって利用できないかも
しれませんね。

[577: 匿名さん]

今のところこちらの食配ステーションに出入りできる業者は、イオンネットスーパー、生協(co-peデリとパルシステム）、らでぃっしゅぼーや、に限定されています。

生協に関しては、配達当日の夜まではもつレベルの保冷対応してくれます（そもそも戸建ての留守置きの場合は日当たりのよい玄関前であっても置き配されます。その場合でも真夏の冷凍品も大丈夫です）。
あとの2社の保冷対応についてはわかりません。

[578: 匿名さん]

置き配、生協の場合は分厚い発泡スチロール箱に保冷剤を入れてくれているので
結構もともともちはいい感じなんですよね。
ネットスーパーなども冷蔵品・冷凍品お願いすることが多くなると思いますが
これらがどういう対応してくれるのか…
冷蔵冷凍も対応して宅配されるのだったら、積極的に使う方が多くなりそうです。

[579: 匿名さん]

既に竣工して半年ですが、まだ販売中。
いろんな声があるようですが、3,100万円台～3,500万円台なら買いやすい価格帯。
なのにまだ販売しているのは
駅までの距離があることが影響しているのかなと思いました。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

駅から離れると戸建との比較になるのです。

[581: 匿名さん]

生協、置き配をしています。
どこに置くべきなのかを最初に打ち合わせしています。
影になりそうなところを指定してあり、小さいプラスチックの椅子の上に注文書を置いているのでその付近に置いてくれていますよ。
常温品は組み立てができる青いコンテナボックス、冷蔵品や冷凍品は発泡スチロール、その中に保冷剤が2つ入っていることが多く、溶けてはいけない商品に限るのかドライアイスが入っていることもありました。

私は子供の園のお迎えで出れない時に置き配してもらうのですが、ちゃんと対応してもらえています。

[582: 名無しさん]

最近ちょくちょく引越しを見かけるようになりましたね。はやく完売しますように。

[583: 匿名さん]

そうですね、早く完売すると良いですね。

物件概要を見ると、
ガーデン エアリーヒルズが9戸
ガーデン ブルームヒルズが4戸　【最終期（第5期）】2019年11月上旬販売開始予定
ガーデン ブルームヒルズが6戸　先着順申込受付中
となっていました。

完成済みではあっても、まだこれから販売する部屋もあるのですね。
どちらかというとブルームヒルズのほうが人気がありますか？

ここは共用施設がかなり充実している感じがします。
戸建てにはない特徴でもありますね。

[584: マンション検討中さん]

この新築にするか、パークホームズ津田沼前原の丘orパークハウス津田沼前原の中古を狙うか。
中古もめったに出ないので、予約している人が多そうです。実は２件の新築の際に買えず、土地の仕入れ時期は同じくらいなのに、津田沼タワマンなどに注力してた影響か、当物件の開発時期を１０年様子見していました。
土地が分かれているからどうやって開発するか注目していました。

[585: 匿名さん]

この規模になってくると、共用施設も充実してくるのだなぁという印象。
駅までバスで7分。
歩くと結構遠い。
自転車だと行ける距離じゃない？というかんじ…ですが、駅周辺の駐輪場はキャンセル待ち？？
ただ、駅から少し離れているからこそ
ファミリー向けにこういう規模のマンションができるのですよね。

[586: マンコミュファンさん]

値引きしてくれるんでしょうか？

[587: 匿名さん]

しねぇだよ

[588: マンション検討中さん]

いよいよ最終期ですし、売れ行き順調ですからね。同じ時期にできた某湾岸タワマンは最終期の気配もないですし、順調な売れ行きだと思います。

[589: 通りがかりさん]

4000万円台の物件は苦戦されてますね。
中古の6000万だったものは値下げしてます。。。

全て3000万円前後の物件だったら、売れたのでしょう。

[590: 匿名さん]

でしょうね

[591: 匿名さん]

駅に近い物件ではあれば、4000万円代でも安いほうですが
この立地であれば、誰もが高いと感じるでしょう。
どうしてここまで強気な価格で考えられているのか疑問ですね。

[592: 匿名さん]

4000万円は4LDKがあるから。どこのマンションも4LDKが売れ残ってる。

[593: マンション検討中さん]

４LDKいいと思いますよー
全室窓ついてるのはやっぱり良いものです。
お部屋は共用廊下に面していない間取りであれば、なお良いです。他の部屋に比べて高くなるのも理由ありです。

[594: 匿名さん]

角部屋で4000万円台ならいいですね。

[595: 通りがかりさん]

もう少し仕様がよいと良かったですね。
コストを削減されたのでしょうか？

[596: 匿名さん]

しねえだよ。

[597: 匿名さん]

間取りの広さから考えると、
ここの価格帯はけして高くないのでしょうけれど、
これだけの大規模マンションって逆にご近似付き合いなど
いろいろ大変なのかなと思います。
完売はもう少しかかるよう気がします。

[598: 匿名さん]

4LDKだと世帯が限られてしまいそうな気もします。
お子さんが2～3人とか、二世帯とか。
贅沢して一部屋二部屋あけておくとか、
収納部屋にしようという2～3人暮らしの世帯はあまりいないように思います。
なので2LDKや3LDのようにサクサクとは売れないのかもしれません。
価格面だけでなく、家族構成の面で需要が少ないのかもと思います。
共用施設やサービスが充実していますね。
これだけのものを維持していくにはかなり費用がかかるでしょうから、
月々の管理費もうなずける金額になっていると思います。

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん
そうですね。
ニーズが少ない間取りな上に、
管理費が結構高いってことですね。

[600: 匿名さん]

奏の狭い部屋に住んでる人が子供が増えて広さを求めた時に候補になったりしませんか？
今はどこも高騰してるので前原なら90㎡が手に入るとか？

[601: 匿名さん]

マンションの共用施設でよくあるジムのような運動施設ではなく、
ラウンジや談話スペースなど住民間のコミュニティを重視した
施設を取り入れているようです。
ファミリー世帯も多いでしょうからマンション内で子育ての相談を
できる友人ができるといいですよね。

[602: 匿名さん]

何か特別な設備が必要なものよりは、ラウンジ的なものの方がランニングコスト的にも修繕コスト的にもいいですよね。
ジムとかだと、
常にきちんとメンテナンスしていないと危ないですし
それをするのにコストはそれなりにかかってしまう。
マンションの中でトレーニングできる場所があると、それはそれで便利ではあるけれど。

[603: 名無しさん]

パーティールームがあると気軽に同僚を招けるからいいですよね。
焼肉とかもんじゃとか匂いを気にせずできるのも良い。

[604: 匿名さん]

パーティールームいいですよねー。
同僚呼ぶときはもちろん、親族招く時も使えて便利。パーティールームでお酒飲んだ後は、ゲストルームに泊まってもらうっていう感じで使えますよー。

[605: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
駅までの距離はちょっとネックですが、安い価格帯は嬉しいですね。

[606: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[607: 匿名さん]

そんないいこと尽くめなのになんで売れないんでしょうか？

[608: 匿名さん]

半地下住戸があるけど入居してる人います？
外からの視線とか湿気とか気にならないのかな

[609: マンション検討中さん]

安いは正義

[610: 匿名さん]

>>603
>>604
パーティールーム、いいですよね。
パーティールームのあるママ友に誘ってもらってパーティーしたことあります。

ママも自分の部屋に呼ぶよりもパーティールームなら気軽だそう。
そこまで関係が深くないママ友も呼べますし、人数が増えても大丈夫なのはいいと思っています。

その時は鉄板焼きしましたよ。
たこ焼きやお好み焼きなどもできて、楽しかったです。
誕生日会などしてもいいですよね。お酒飲んでゲストルーム宿泊ができるなら、義理両親も気軽に呼べますね。

[611: 匿名さん]

パーティールームは部屋までは入れられないけど、というとき便利ですよね。
あと招く人数を考えなくても良さそうですね。

[612: 匿名さん]

ゲストルームはみんなが泊まりたい時って同じような時期になっていきそうなんですが
そういうときには
抽選などになっていくのでしょうか。
来客用の布団、借りれば高いし、家の中には置いておけないし
そう考えるとゲストルームって
一番の洗濯しだと思います。

[613: 匿名さん]

お友達のマンションのパーティールームで、そのお宅のお子さんの誕生日会に参加したことがあるのですが
かなりいいなと思います。
さすがにマンションの中なので、大騒ぎっていうのはできないのですが、
それでも十分なスペースで子供も一緒に飲食ができるのは便利だと思いました。
専有部だと上下両隣の部屋に影響が出てしまいます。

[614: 匿名さん]

あと6部屋になったようですね。

[615: 匿名さん]

ゲストルーム、マンションによって違いがあるみたいですが、知りあいのマンションのゲストルームについて聞きました。

・先着順
・パーティールーム、ゲストルームも先着
・人気の部屋は早めに予約
・管理人に連絡

ここはどうなんでしょうね？抽選なんでしょうか。

誕生日などは人と重ならないのでいいですが、小学校の運動会では重なるので注意すべきと話していました。
パーティールームもハロウィンなどイベント時には重なります。
招かれたパーティールームはエントランスホールの上側にあり、ドアが防音なのか重くなっていて外部に音漏れしにくかったです。
予定があって先に失礼したのですが、室内の音がドアを閉めたとたん聞こえなくなったのが驚きでした。

[616: 匿名さん]

物件概要見ると残り4戸みたいですね

[617: 匿名さん]

615さん

ルームの借り方情報ありがとうございます。
最近、共用施設の充実したマンションが増えているので
どのように管理するのか知りたかったんです。
総戸数が多いと予約とはいえ、なかなか思う時に借りれない感じですね。

[618: 匿名さん]

うちの場合は月初めに申し込んでおいてもしも重なったら抽選で決まります。前もって予定を立てて申し込んでおけば大抵使えますよ。

[619: マンション検討中さん]

初期費用サービス有ります？

[620: 匿名さん]

エアリーヒルズ2戸、ブルームヒルズ1戸
あと3戸になってますね。

[621: 匿名さん]

共用施設は小学校の運動会があると予約が重なるとはどういう意味？と思いましたが、
運動会を見に遠方からおじいちゃん、おばあちゃんが遊びに来るので
ゲストルームを予約する方が多くなるのでしょうか。
それから、パーティールームは様々な使い道がありそうですがアルコールもOKですか？

[622: 匿名さん]

ホムペ見ると最終一邸だそうです。
なんだかんだ売れるんですねー。

[623: 匿名さん]

最終1邸はテラスつきになっていますが何階の部屋ですか？
比較的スムーズにここまで来たように思いますが最後の部屋なので値引きやサービスが
あればいいですよね。
大商談会という事は値引き交渉も可能なんでしょうか？

[624: 匿名]

完売！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！おめでとう！

[625: 匿名さん]

年明け10戸くらい残ってたのに、もう完売ですか？凄いラストスパートでしたね。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 匿名さん
年度内は確実とは思っていましたが、私も思ったより早く完売したと感じてます。
私はここをネット等で検討している時は検討中の7件中の7番目でしたが、完成したばかりの現物を見てとても気に入り購入しました。
やはり住み良いマンションは、駅近じゃなくても、値引きもほとんど無くてもしっかり竣工後1年以内には売れるんだなと感心しました。

[627: 匿名さん]

完売したんですか！
素晴らしい！

[628: 匿名さん]

派手さはないけどパーティルームやキッズルームなどあると嬉しい施設やディスポーザーやタンクレストイレとか付いてるし三菱らしいマンションですよね。