ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

マンション前のバス停は始発もあるとのことですが、始発なら7時台でも混みませんか？

[502: 匿名]

>>501 匿名さん
7時台だとそれなりに混むと思われますが、始発だとどの時間帯でもほぼ確実に座れると思いますよ。
ちなみに7時台は3分間隔でバスが来て（1時間に20本）、そのうち半分が始発です。

[503: 名無しさん]

駅まで徒歩数分の場所から引っ越してきました。6時半過ぎに夫はバスに乗って出勤します。今のところバス通勤は苦ではないとのこと。
帰りが23時以降の時だけバスの本数が少ないと言っていました。

[504: 匿名さん]

バスについて、情報が色々と書き込まれていたんですね。共有、ありがとうございます。
バス通勤、苦ではないということは、車内も道も混みすぎていない、ということなんでしょうね。
時間通りにある程度の快適さで行ければ、まあいいほうなのでしょう。
帰りが極端に遅くなるときだけ、少々困ってしまいますけれど…。
そういうときには、家族に車で迎えに来てもらったりするのでしょうか。

[505: 通りがかりさん]

近所に住む者ですが、朝７時?８時は成田街道の混雑状況により駅までの時間が読めないため、基本的に歩きます。津田沼で乗る電車が決まっている場合は、３０分前位のバスには乗っておきたいところです。

[506: 匿名さん]

電車通勤派ですが特に苦ではないです。朝も総武線の満員電車より全然空いてますし。バスは終わりの時間が早いのが難点。ただ、歩くのが面倒な時にバスを使ったりしますね。選べるって環境って良いですよ。

[507: 匿名さん]

バス利用で駅まで10分程度ですか？
徒歩と自転車利用ではそれぞれどれくらいかかります？
徒歩で駅まで通う方もいらっしゃるのか…
災害時など、いざという時の為にシミュレーションしておきたいですよね。

[508: 口コミ知りたいさん]

徒歩：ＪＲ津田沼まで大人の超早歩きで２０分くらい。前原駅まで普通の速度で１０分くらい（ただし、ＪＲ津田沼で乗り継ぐ場合、乗り継ぎに１０分くらいかかる）。

自転車：ＪＲ津田沼まで流して１０分くらい。ただし、平日朝８時くらいになると駐輪場所が駅から遠くなるので、駐輪場所から駅まで５分くらいかかる（駐輪手続含む）。

バス：渋滞がなく途中乗車が少ないなど好条件が重なると１０分程度で着くこともありますが、朝の通勤時間帯は平均して２０分程度。本日（5/21）の荒れ模様の場合、駅までの送迎車で道が渋滞し３０分以上かかることもある。（渋滞によりバスが循環せずバスが来ないことも。渋滞していたバスが連続してくることにより、スシ詰めのバスの直ぐ後にほぼ無人のバスが来たりすることもあります。）

というわけで、天気の良いときは、お金もかからず健康に良いので、ＪＲ津田沼まで歩く人は多いと思われます。悪天候のときは、（時間に余裕があるときは）タイミングよく空いているバスが来れば乗り、そうでないときは歩きます。今日も歩きました。

[509: 通りがかりさん]

100％満足っ！というのは 中々実現できません。立地は県内に勤務なのであまり気にしていません。我が家はペット可であることが重要です。A街区は南東向きですが道路に建物は立たないし、二階の窓越しに見える青々とした木々の葉がそよいで、風が感じられます。八千代緑が丘の3000万のマンションは、東葉高速線で交通費がかかるから、こちらは京成線が使えて、まだいいかなぁ?と思います。まあ、これ以上奥には引っ込みたくありませんしね。

[510: 匿名さん]

自転車で駅まで行く場合、平日8時は駐輪場所が駅から遠くなるとは？
どういった理由ですか？
自分は乗り慣れているバスが良いと思いましたが、渋滞で時間が読めずイライラする事は避けたい…
ちなみに津田沼まで徒歩では何分になりますか？

[511: 匿名]

>>510 匿名さん
津田沼駅周辺には道路沿いに一時利用の駐輪場がたくさんあるのですが、駅近くから埋まっていってしまうため、8時近くだと駅から遠くなってしまうという意味だと思います。
津田沼駅まで徒歩では20分ちょっとかかります。
（大通りではなく細い道を通った場合）

[512: 匿名さん]

511さん、ご親切にお答え下さりありがとうございます。
駅前の駐輪場は月極ではなく一時利用で、いい場所は早いもの勝ちになってしまうのですか。
徒歩20分では距離がありすぎるので自転車通勤がベストかと思いましたが、
時間に余裕をもたないと乗りたい電車に間に合わなくなりますね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
毎日自転車で通勤されるようなら、イオンの近くに月極の駐輪場もありますよ。駅までは大体200mくらいです。

[514: 匿名さん]

駅まで200メートルだと、徒歩で3～4分くらいですかね？
それくらいであれば月極の駐輪場を借りた方が便利かもしれません。

バスは混雑しない早朝がオススメという事ですが、朝の通勤時間帯の本数はどのくらいですか？
どこかで時刻表が見れればいいのですが。

[515: 匿名さん]

マンション前の停留所「公団東口」で検索すると時刻表が見られますよ。

[516: 匿名さん]

時刻表はほとんどあてになりません。津田沼駅周辺の大渋滞や、大雪・台風等の悪天候（年数回）がなければ、通勤時間帯は感覚的に５分おきくらいにバスは来ます。

[517: 匿名さん]

通勤時間帯はほとんどバスの待ち時間はありません。ただ、上の方にあるとおり、乗ってから駅までの時間は読めません。７時～８時半の間は、駅まで１５分で着くこともあれば３０分以上かかることもあります。

[518: 匿名さん]

この辺の住民は、時間的余裕、天候、体調等をみて、徒歩、自転車、バスを使い分けています。特に不便は感じませんよ。

[519: 匿名さん]

Ａ棟の共用廊下側には大きな松の木がいくつか生えているので、花粉症の人は辛いのかも。
Ａ棟のサブエントランスは階段しかないので、子連れベビーカーはちょっと不便。
こっちもスロープつけて欲しかったな。

[520: 匿名さん]

松の木も花粉症の原因になるんでしたっけ？
もしそうだとすれば、なぜマンションのような施設の植栽に松を選んだのか理解できませんが、
昔からこの場所にある松を植栽に活かしているのですか？
植栽のデザイナーさんはモクレン、ナンジャモンジャ、キキョウなどを植えているみたいですよね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
花粉症はスギやヒノキが主なので、松で花粉症になる人って少ないんじゃないですかね？
520さんのおっしゃるとおり、松は新しく植えたのではなく、もともと植えてあったものを植栽に生かしているみたいですよ。
サブエントランスにもスロープ付けて欲しかったと思ったのは519さんと同意見です。

[522: 匿名さん]

519です
四月に入居した頃、共用廊下が黄色い埃で結構汚れていて…清掃もまだ入っていなかったからなんでしょうね。ベランダ側にはつかない汚れだったので、あれは松の花粉だったのでは？と思った次第です。
花粉症とは関係ないのでしたら安心しました。失礼しました。

[523: 匿名さん]

そう、松の花粉症り患率は割合で言ったら少数派です。自分もスギはありますが松は平気です。
そして、マンション裏の松の木は船橋市によって保存樹木に指定されているそうです。
確かに、時期にはすごい量の花粉が飛散しますので共用廊下側は花粉が降りそそぐでしょうね。

[524: 匿名さん]

なるほど、保存樹木に指定されているなら仕方がないですよね。
花粉の汚れが共用廊下側であれば管理会社の清掃の方がお掃除してくださるのかな？
スロープの件はベビーカーだけでなく車椅子にも重要なので、長く住む為にも
後付でも検討していただけるといいですね。

[525: 匿名さん]

竣工後の写真が公式にもなかなかアップされないですね。共用施設とか見たい。

[526: マンション検討中さん]

A棟はわからないのでB棟側のことで書いてみます。
※写真はプライバシー保護でゴメンなさい?。

ゲストルームは２ベッド、ホテルっぽい感じで良いですよ、バスルームはマンション備え付のと同等で濃いめのブラウンのウォール。
キッズルームは広めで毎日利用者が多々おります。
パーティルームはテーブルと椅子は簡易的なものが設置されていてご家族やご友人が来られる方が利用されているようです。
宅配ボックスは小さめなので、大きな荷物は受け取れませんが、フルタイムシステムのフルタイムボックスがあります。クリーニングや宅配物も出せるので意外と便利。
ライブラリーは使っている人を見ませんがエントランスにエアコンが付いているので今は涼しく過ごせます。
建物外観はCGとほとんど同じだと感じます、草木は植えたてなのでCGよりは控えめです。

いまは引越業者のスケジュールも終わり建物内の養生が全て取り払ってあり、たくさん入居しているので、建物や施設の見学はリアルな状態が見れてちょうど良いかもです。

[527: 匿名さん]

>>525さん
ありがとうございます。口コミ意見、かなり参考になるんですよね。

>>ゲストルーム
運動会などイベント時は争奪戦になりそうなので、違う日にまずは利用するのがいいかもしれません。住民全員が狙っている日がきっとありますよね。
キッズルームやパーティールームも、イベントの時や夏休みに活躍しそう。
共用施設がかなり充実していて、利用してみたいと感じました。

洗車スペースやペットの足洗い場、レンタサイクルもあると聞き、他のマンションよりも充実していると感じました。過去に、自転車をサビつかせてダメにしてしまったことがあるので、大人用はレンタサイクルでいいかと思っています。

[528: マンション検討中さん]

>>527さん

ゲストルーム、パーティルーム、洗車スペース、来客駐車場はファンナビというウェブサービスで管理されているのですが、ゲストルームは土・日・祝日が抽選の当選者で埋まってしまいます。あと、2名利用可能でリネン代が1名につき2000円かかるので実は有料サービスです ^^;
一方で平日は予約しやすいですよ。

洗車スペースはほとんど予約埋まりません、たぶんみなさんサービスステーションで洗っているのかなと思います。

パーティルームは時間予約制なので空き枠たくさんあります。

ペットの足洗い場はB棟の駐輪所のそばにあり使いやすそうな広さで設置されています。

レンタサイクルは電動タイプなので、マンション付近環境の坂道でも楽々なので便利ですよ。フルタイムボックスで鍵とバッテリーが管理されていて、26インチ5台と20インチ2台があります。
ほとんどのご家庭では小さいお子さんがいらっしゃるようで自前でチャイルドシートをつけて用意されているようで駐輪所は割と埋まっています。

[529: 匿名さん]

ゲストルームの利用料は室料ではなくリネン代として人数分かかってくるんですね。
両親が遊びに来たら2名で4000円ですが、ホテルに宿泊するよりも格安でいいと思います。

ただ、週末に予約が取りづらいのは大変かも。
今は新しいマンションに人を招きたい方がほとんどでしょうから、そのうちほとぼりが冷めたら予約が取りやすくなるのかもしれませんね。

[530: 匿名さん]

長期休暇とか週末とかは取りにくいでしょうね。
仮に取れなかったら、津田沼駅周辺のビジネスホテルとかになってしまうんでしょうけど…4000円じゃ流石に泊まれませんか
大きなマンションのいいところって
こういうゲストルームなどを設置することができるところだと思います。
そこまでランニングコストかかりませんものね。

[531: 匿名さん]

津田沼の北側と再開発された南側は別世界。
北側は道路もごちゃごちゃしてて道路も狭いし、渋滞も酷い。

[532: 名無しさん]

たしかに北側は道路が狭いし渋滞しますね、、、
渋滞は電車の時間ギリギリで向かうには危ない程度かなと感じます。

このマンションに住んでから付近の車の運転や自転車のマナーは悪いなぁとも感じました。車は歩行者がいても我先にと突っ込んでくる方が多めの印象。

めちゃくちゃ不便なのは成田街道が歩道も道路も狭く、自転車は縁石にペダルがぶつからないように慎重に操作する必要があるところかなぁ、歩道も古いからアスファルトの隙間でガタガタするので割と危ない。

津田沼に車以外で向かう場合はバスが前原駅からのアクセスならストレスなく安全に行けますね。

あとはマンションの道路向かい側で建築の下地工事が続いており、部屋までガンガン鳴り響くかなりの騒音と毎日の土埃でブルームヒルズのエントランス側は土っぽいです。掃除してもすぐに土っぽい誇りが被り、各部屋のフィルターも土ほこりと排気ガスの黒い汚れが溜まるので、はやく終わらないかなぁ。。。

[533: 匿名さん]

>>532
自転車で駅まで行くなら住宅街の抜け道使えば狭い成田街道はほぼ走らずに行けるのはご存知ですか？

[534: マンション掲示板さん]

>>533 匿名さん
私もいつもこのルートです。マエスポの横断と駅手前の踏切横断に気をつければ、この道が一番安全ですね。
成田街道沿いは歩行者でも危ないですからね。

[535: 匿名さん]

共用施設のライブラリーラウンジはエントランスのエアコンで涼しく過ごせるとの事で、
夏は快適かもしれませんが、もしかして冬は寒くなりそうですか？
誰でも気兼ねなく出入りできるように開放感のある作りになっているのは良いと思いますが、
腰を据えて勉強や仕事ができるようなスペースではないのかしら。

[536: マンション掲示板さん]

>>535 匿名さん
冬場の暖房はまだ分かりませんが、勉強や仕事をするスペースではないです。普段から誰もいませんし、落ち着いてゆったりする感じでもないですよ。エアリーのエントランスは薄暗い感じですし。

[537: ななし]

ブルームヒルズのエントランスは入居時期の寒い時にエアコンの暖房が稼働してました。ライブラリーは勉強や仕事をする作りではないです。腰をかけて適当な本を嗜む程度で机はないですね。

[538: 通りがかりさん]

道路族いるんですね。ボール遊びの子どもとスケボーの親。せめて通行人いたらやめるかよけましょうね。坂なんだから、ボールなんかバス路線に転がったらどうするつもりなんだか

[539: マンション検討中さん]

マエハラスポーツの辺り、車多いし道狭いし、踏み切り横だし、結構危ないんですよね。
自転車の方は、くれぐれも気をつけて！

[540: 匿名さん]

共用施設の写真はイメージ写真であって実物とは違うんですね。

ライブラリーも空いたスペースに何となく本を置いてみた施設ではなく、

有名書店がプロデュースするようなライブラリー、

勉強室として稼働率の高い施設があればいいのですが。

[541: 匿名さん]

この辺りは徒歩圏に公共の図書館もなさそうですね。
マンションのエントランスラウンジのSSIDからは無料で読めるタブホという電子書籍アプリが用意されてますけど部屋で読む分には無料ではないペインポイントがあります。

自習室は津田沼駅方面に有料のレンタル自習室があるので、集中して使えるかもしれませんね。

[542: 匿名さん]

公式HPのエリアインフォメーションを見ると、スーパー、コンビニ、ドラッグストアはありますが
外食できるような店舗や商業施設が少ないのかな？と感じます。
公式の地図が単に省略しているだけですか？
マンションの近くに子連れで行けるようなファミレスやカフェはありますでしょうか。

[543: 匿名さん]

542さん

近所の徒歩圏にはファミレスとスタバのようなカフェはないですし、商業施設がないエリアです。

食べログで数件のお店がありますのでいくつか紹介します、

ウェルシアの手前にある珍味苑は中華料理ですが、奥に座敷があるのでランチで空いていれば子連れのお客さんが利用してます。一方でタバコを吹かして隣の卓に吐く常連もいますので、テーブル席の時はタバコの煙に我慢して料理をいただく努力が必要かもしれません。
ランチのメインディッシュは量が多めなので家族で行くときは異なるランチメニューを注文して分け合いながら食べれます。

パン屋のアビニオンはとても美味しいパン屋さんで有名のようで地元民に愛されてます、こちらはイートインがないので持ち帰りのみですが美味しいです。

やぶれかぶれというラーメン屋は、薄味でご年配の方が食べれそうな味付けですが、店主が強面と有名で子連れは難しそうです、大人でも入りにくくて2回目はなかなかは入れません、食卓に携帯をいじるなとポップも出ているので、スマホいじりは特に注意が必要そうです。

ウェルシアを超えて成田街道の左手に行くときりん食堂があります。小さな日本料理屋さんでランチも大人向けに美味しいメニューがありますが、子供が好むかランチかという点では、牛肉、唐揚げ、フライ、煮魚が好きかが重要そうです。

他にも数件のお店がありますが、レビューと実際の店頭を見た限り食指が動かないため入れませんでした。

他の手段ですが、

徒歩2分の公団東口バス停から津田沼駅方面にでる場合は、公団東口始発が毎時ありますので、余裕で席が取れますから子連れでも安心です。

徒歩7分の前原駅からであれば、津田沼のAEON、イトーヨーカドーまで数分で、あとは北習志野にでると駅前にサイゼリアとマツキヨがあります。

ちょっとカフェに行こうと思うとバスでパルコのスタバに出る必要がありそうです。

[544: 匿名]

前原駅の踏切を渡った先に、夢庵がありますよ！
あと、津田沼に向かうバス通り沿いの焼肉貴族は結構質の良いお肉が食べられます。子供連れも大丈夫です。更にその先に２７９カフェという民家を改造したカフェがあります。

[545: 匿名さん]

この辺りでブレイブボードやスケボーを楽しめる場所はありますか？

[546: 匿名さん]

コインパーキングが近くにあるといいのに

[547: 匿名]

>>546 匿名さん
ブルームエントランスの目の前に2.3台ですがありますよ！目立たないので穴場だと思います。

[548: 匿名さん]

UR賃貸のアルビス前原の敷地内コインパーキングですね。
満車の時が多いのがちょっと傷。

[549: 通りがかりさん]

まだ完売してないのですか？
あと何戸残っているのかな。

[550: 匿名さん]

643さんの食べログ情報、なかなかに面白かったです。
個性的なお店が多いようで、入るのにちょっと勇気がいりそうではありますが。
量の多い中華なんかは良さそうですね。

あと何戸残ってるんでしょうね。
物件概要を見てみると、販売戸数が載ってるんですけど、エアリーヒルズ（A街区 2街区構成）
ブルームヒルズ（B街区）というのがあって、総まとめでは載ってなくてわかりにくいんです。
今現在販売してると思われるのは、エアリーヒルズ3戸、11戸、ブルームヒルズ2戸、14戸。
よくわからないけど、トータルで30戸はあるって勘定になるのかな。
総戸数178戸なので、けっこ残ってるなという感じです。