ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

このあたりの治安ってどうですか？

[122: マンション検討中さん]

始発バスがけっこうあるのが
ここの最大のバリューと思います。
始発便を確保し続けた先住民に感謝です。

[123: マンション検討中さん]

登録はどうなりましたか？

[124: マンション検討中さん]

治安は津田沼駅近くは良くないですが、
駅から離れてるのでいいと思いますよ

[125: マンション比較中さん]

前に通り魔事件ありましたよね。

[126: マンション検討中さん]

津田沼駅南側よりも北側の方が治安が悪いイメージ。
でも土地勘があまりないので、
近くにお住まいの方がいたら教えていただきたいです。

[127: 匿名さん]

津田沼駅周辺は勿論南側より北側に繁華街や風俗店が有り治安は良いとは言えないですが
ここは津田沼駅周辺物件では無いので気にしなくても大丈夫だと思います。

[128: マンション検討中さん]

以前住んでいましたが、この辺は治安はいいと思います。通り魔事件があった時は、こんな平和な所で？っとびっくりしました。マンション前のバス通りも比較的静かだし良い所です。
ちなみに興味がありモデルルームも行きました。登録状況は順調なようです。いいなぁと思った間取りは売れてました。購入されるのもほとんどが小さな子供を持つファミリー層だそうです。

[129: マンション検討中さん]

127さん、128さん
ありがとうございます!
参考になりました

[130: マンション検討中さん]

ここ買われた方いますか？

[131: 名無しさん]

130さん
ここ買いました。

[132: 匿名さん]

はい。私も買いました。

[133: 匿名さん]

戸数が多いといろいろ便利なサービスもあり人気がありますね。キッズルームやゲストルーム、都内ではないけれど都内にはないサービスが受けるのかもしれません。
食配サービスは子育て世代にはうれしいと思います。ゆっくり買い物にも行けませんから。
談話室やキッズルームでママ友と話すくらいで、ましては仕事をしていたらなおさらでしょう。情報源は無いと孤立しちゃいますし。ゆくゆく子供たちが巣立ってしまったら何かカルチャーなど別のサービスとして使えるといいです。

[134: 匿名さん]

我が家も購入しました。
現在津田沼駅の徒歩圏内に住んでいるので、若干不便になるなと思っていますが、子育て環境も良さそうなので決めました。

[135: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますね！ちなみに私もです。ザ・タワーと迷いましたが、小学校への通学を考えたら断然こちらの方が良いし、津田沼駅までは距離がありますが自転車があれば大丈夫。
緑豊かで静かな場所ですが、ファミリー世帯が多く賑やかになりそうですね！

[136: 名無しさん]

近くに幼稚園、保育園、学校ありでファミリー向けの物件ですよね。賑々しくなりそうで楽しみ！
竣工待ち遠しいです。

[137: マンション検討中さん]

現在スーモを見ていると3件くらいパークハウス木々津田沼前原の中古が出ていますね。
売れてないように感じるのですが…ここリセール厳しいでしょうか。

[138: 匿名さん]

私の感覚では、前原近辺のマンションは新築でも即完売にはならず、いつまでもモデルルームがオープンしている…という感じです。小学校の目の前にあるマンションもなかなか完売にならなかったですし。リセールも難しいように感じます。私はリセールの事は考えず、終の住処としてどうかと考え決めました。

[139: マンション検討中さん]

リセール前提で考えると厳しいでしょう。
津田沼駅までは遠すぎますし、飯山満に近い前原ですから、期待し過ぎないほうがいいでしょう。

[140: 匿名さん]

駅までバスじゃないと、という立地で、大型物件ですので
ファミリー向けの永住タイプのマンションなのかなというのは見ていて感じられますよね。
賃貸で出しても、徒歩圏じゃないので、その辺りはいい値段では貸し出せない可能性もあるかもしれないです。
ただ、駅から離れている分、落ち着いているエリアではありますから
子育てしている世代から見ると
安心だと判断される方が多くなってくるかと思われます。

[141: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[142: 匿名さん]

こちらの間取り検索はなかなか良いですね。
こだわりの条件を選ぶとそれに合った間取りをピックアップできる。
50ものプランがあるっていうのも、5LDKまであるのもすごい。
各プランの違いって小さな違いなんだろうなとは思いつつ、
その小さな違いが住み心地を左右したりするのかもしれず。
おや、希望の条件をいくつも選んだら、該当するプランがありませんでした・・・
何かを妥協しないといけないようですね。

[143: 匿名]

あれ？ここ安くなりました？
下限2818万円でしたっけ・・？勘違いかな？

[144: 匿名希望]

こちらを検討されている方はいますか？
一度モデルルームにも伺いましたがマンションマニアさんが絶賛するだけあって造りは素晴らしいと感じました。クランクドアは今時珍しいですね。

懸念点は都内勤務なので、バス便（前原からもいけますが新津田沼から乗り換え大変でした）の時間が読めないことですね。平日の道路事情詳しい方いますか？

[145: 匿名希望]

先日歩いてきたので写真いくつかアップします。

[146: 通りがかりさん]

狭い道のバスですから
余裕を持った通勤が必要です。
余裕がないと
たった一人のとろい人の乗降者、
鬼門の交差点での
とろい先行車、ルール無視の自転車・歩行者
に朝からイライラ。

[147: 匿名希望]

その②
確かエアリーヒルズです。

[148: 匿名希望]

前の道はとてもきれいでした！

[149: 匿名希望]

146さん、バスでも行ってみたのですが確かに道は狭かったです。
毎日の通勤だと不安ですね・・

[150: マンション検討中]

141さん
4月に行きましたがすでに40戸は売れていました。
竣工1年前でこのペースはどうなんでしょうね。

[151: 匿名さん]

当初の価格よりも下げてますよ。営業の方に聞いたら「周辺マンションの価格を見て価格設定をし直した」と。購入する側としては若干不安になりましたが、借入金も少なくなったし、まあいいかと言う感じです。
まぁ、完成しても完売はしてないと思います。間取りのプラン変更もほとんど出来ず、意外に使いにくそうな部屋もあるし…どうなんでしょうね？

[152: 匿名さん]

周辺の交通事情ですが、まず雨の日はバスは道路渋滞にハマるので、歩いた方が津田沼駅までは早いです。平日は問題ないと思いますよ。雨の日以外はバスはほぼ時刻通りだと認識してます。
あとは、運動がてら徒歩か自転車です。バス通りは道が細く急坂もあるので、裏道使って行きます。
津田沼駅周辺の駐輪場は、市営と民間と2種類あり、民間のはいつでも受け入れ可能だそうです。市営のは抽選になるので外れる可能性もあります。

[153: 匿名さん]

下限は2818万なのは当初から変わってないのではないでしょうか。1期開始前に営業さんに聞いた予定価格からは下がった部屋もあれば上がった部屋もあるという感じでした。

[154: マンション検討中さん]

152さん

詳細な交通事情ありがとうございます！
晴れた日はバス・雨の日は前原駅を利用すれば、通勤は比較的問題ないですね。

ほかのマンションを見ても高騰の影響で売れ行きは良くないですが、
ここは比較的安価なので柔軟に値段設定を組めば売れていきますかね・・。
先に買った人は損した気分にはなりますが笑

[155: マンション検討中さん]

始発にバス停がすぐ近くに二つもあるのだから、雨の日は30分余裕を持って出て、座って行ったほうがいいですよ。

[156: 匿名さん]

30分あれば津田沼駅まで歩いて行けちゃいますね。

[157: 匿名さん]

バスをしないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
30分も駅まで歩くのはちょっと。。。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。

ただ、物件価格を優先に考えるけど、
安心できる会社の物件がいいという人にはおすすめだと思います。

[158: 匿名さん]

30分歩くよりは新京成を使った方がよほど楽だと思います。朝余裕をもって通勤したい人は始発バス、そうではない人は電車といった具合に柔軟に使い分けしたら良いのではないでしょうか？
ホームページに電車派とバス派、それぞれの通勤シミュレーションがありましたよ。

[159: マンション検討中さん]

価格と立地と設備は魅力的ですね。
部屋の種類が多くてびっくりしましたが‥

[160: 匿名さん]

ここをすでに購入している方・検討されている方にお伺いしたいのですが、
管理費・修繕費は妥当と思いましたか？訪問したのですが少し高めかなと思いました。
植栽や機械式駐車場があるのと、三菱なので固め（安心）の案でしょうか。

[161: 匿名さん]

＞160さん
購入した者です。

確かに少し高めだなとは思ってます。ランニングコストなので長期的に考えて気になりますよね。理由もおっしゃるあたりで納得してますが、そこに勝る魅力があったので決断しました。
古いマンションで修繕費不足のため老朽化に対応できないといったニュースも見かけますし、長期修繕計画や将来的な一時金徴収の見込みなど気になった点は確認してみた方が良いと思います。ちなみに現時点での計画上、一時徴収金の予定はないとは言われましたよ。管理修繕費に過不足がないかも含め、5年ごとに計画は見直されるとのことでした。

[162: 匿名さん]

>161さん

早速のレスありがとうございます！一次徴収金がないことを考えると妥当な気がしますね。
5年ごとの計画も見せていただきましたが、平均的な印象でした。
私も魅力は存分に感じています。周辺環境、バス・駅両方使えることや、利便性抜群の津田沼近辺、
少し南にいけばららぽーとやIKEAもありますね。子育ても問題なさそうです。

[163: マンション検討中さん]

保育園だけが気になります

[164: マンション検討中さん]

保育園は目の前にひとつありますが入るのは難しいのですかね？
近場で建っているパークハウス木々やパークホームズの完成が10年前なので
比較的空いているのかなと安易に考えていました・・。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
もともと前原には保育園が少なく待機児童は多めです。船橋市は毎年のように津田沼駅前に保育園設置の募集をしています。

はい、6月の受け入れ可能性です。
http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/hoiku/002/p060892_d/fil/3006uke...

これが待機児童です。
http://www.city.funabashi.lg.jp/funakkonavi/guide/8009/8051/8150/p0130...

添付ファイルは六月の受け入れ可能性です。

[166: マンション検討中さん]

>>165さん

資料ありがとうございます！船橋はどこも大変そうですね・・・

[167: マンション検討中さん]

先日バスで付近を通っていたところ、津田沼駅と現地の間くらい（ベルクの手前？）に
大きな建物が建造中だったのですがこちらが何か分かる方はいますか？

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
ベルク？
どこかのマンションの大規模修繕じゃないですか？写真じゃ場所がよく分からないのですが。

[169: マンション検討中さん]

>>168さん

ありがとうございます！確かに新マンションの話は聞かないので修繕かもしれません！
少し気になったもので！

[170: マンション検討中さん]

前原駅前のホールの広場に建設されているビル？に店舗が何かが入りそうですがとても気になります。
生活に便利なものを扱ってくれるといいな。