ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん

99さんはあえて買わせないとは言ってないですよ。
住不は市況よりも高めに価格設定して、販売途中で値上げする事はあっても、値下げは余程のことがない限りやらない。なので必死で客引きしますが、高いのでそんなにすんなりと売り切らないよ。
まぁ、高い分マンションの質も良いらしいですが、個人的にはどーかなー？と思う。

[102: マンション検討中さん]

ここの近くのスミフはそんなに質がいい感じはないですよ。設計施工が長谷工だし。仕様もね。
スミフはうちの物件を買いたい人に売ります〜、買いたいなら意欲を見せてね！みたいなイメージ。101さんの言ってる内容がほぼあってると思います。
行ってみたらわかると思うけど、うちは竣工前に売りきったら首が飛びますから！って、営業に必ず言われますよ。
そろそろスレチになるのでやめますね。

[103: 匿名さん]

ここは総住戸数が多い分、販売価格を安くしている感じがしました。
178戸は大型マンションですね。
大型だと共用スペースがつきものですが、キッズルームなどいつまでも使わない施設を別の用途で使うようにしていくことを考えているのか気になりました。
共用スペースは便利ですが維持費がかかりますから。

[104: マンション検討中さん]

キッズルームの維持費って電気代くらいなので使わないときは消灯していればほぼかからないと思います。それにファミリーニーズの強い物件なので、自分たちが不要になっても、将来売るときのセールスポイントになるのではないでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

維持費には電気代の他にも、地代や清掃費などランニングコストや、古くなれば内装の改修など行いますから、色々とかかるものですよ。そもそも照明なんて微々たるもので、エアコンの方が電気代のウェイト高いです。
それに本来ならそのワンスパンに住戸を作って売れるはずの所をわざわざ潰してるわけですから、その分の採算は販売対象の住戸に加算されたり、管理費も高くなるし、メリットだけじゃないですよ。
個人的にはここの共用施設はどれも嬉しいけど、管理費高いですよね。

[106: 匿名さん]

フィットネスルームとか、シアタールームとか、設備を使うようなところだとコストはかかりやすいですが、
キッズルームくらいだったら良いのかなとは思います。
子どもが大きくなって誰もいなくなったら、
普通に集会室として転用しやすいっていうのがありますので。それは便利なんじゃないかなと思いました。

[107: 購入経験者さん]

ここは、隠れた人気物件しそうですね。気が付かないで、数か月以上前、他物件を購入しました。
新京成線‘前原’駅徒歩7分が納得できる人はいいと思うが。

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
確かに、メンテナンス費があまりかからなく、転用しやすいというのは利点ですね。
穏やかに暮らしたい人が集まる物件だと思うので、フィットネスのようなものは無くて正解と思います。

[109: 通りがかりさん]

>>107 購入経験者さん
最近は利便性重視なので津田沼駅まではバス、最寄駅もマイナー私鉄駅ということで弱気の価格設定なんですかね。
住環境や広さ重視ならアリかなと私は思います。

[110: 口コミ知りたいさん]

実需だったら、ここって、買い？

[111: マンション検討中さん]

マンションマニアの記事を読めば？

[112: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=12885
貼り忘れました

[113: 匿名さん]

共用施設が結構あるんですね。
管理費云々以前に、使う人と全く使わない人といそうな気がします。
個人的にはライブラリーと食配ステーションくらいかな、使うとしたら。
子供のためのスペースなどは、将来的に使わなくなったら
他の目的で使えるようにしていく工夫は必要だろうと思います。

マンマニさんの記事ささっと読みました。
なんかいいことばかり書いてありますね。
中古になっても、あまり価格が下がらないという解釈でいいんでしょうか。
細かい価格例もあって、けっこう参考になりました。

[114: 匿名さん]

大規模な物件で、駅まではバス前提なので、資産価値が落ちないというのはどうなんだろうなぁというふうに思う方はいらっしゃると思います。
リセールで利益が出るとか、賃貸希望者が多く出るという地域でもないですので
基本的に実需での検討者が多くなってくるのではないでしょうか。人の入れ替わりは少なめでしょうから、そういう麺では落ち着いていていいとは思います

[115: 匿名さん]

私は永住を考えるのはもちろん、数年〜数十年後のリセールを考えた時にもこちらのマンションには資産性(少なくとも大幅な暴落はなさそうという意味の)を感じてます。前原ってそういう地区ではないでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
スーモで中古マンション見てますと、目の前の木々津田沼前原の中古物件がしばらく売れてないのがわかりますから、リセールは厳しそう（そもそも売れないリスクもある）というのが個人的な意見ですね。
ただ、住環境としては悪くない物件だと思いますので、永住前提で買うのは悪くないように思います。

[117: マンコミュファンさん]

私もスーモ見ましたが、築9年で3,250万なら新築のここを買った方が良いと思います。値上がりは期待できないけど、資産価値が下がらない町という印象です。

[118: 匿名さん]

築10年程度の中古は今の新築と比べると仕様も設備も良かったりするんですよねぇ
古臭くなったり修繕費増えたりはするんだろうけど

[119: 匿名さん]

ここは設備いいと思うよ。あとバス始発が地味に嬉しいかな

[120: マンコミュファンさん]

スロップシンクが付いてたり、タンクレストイレがあったり、価格の割に仕様は高いですよね。

[121: マンション検討中さん]

このあたりの治安ってどうですか？

[122: マンション検討中さん]

始発バスがけっこうあるのが
ここの最大のバリューと思います。
始発便を確保し続けた先住民に感謝です。

[123: マンション検討中さん]

登録はどうなりましたか？

[124: マンション検討中さん]

治安は津田沼駅近くは良くないですが、
駅から離れてるのでいいと思いますよ

[125: マンション比較中さん]

前に通り魔事件ありましたよね。

[126: マンション検討中さん]

津田沼駅南側よりも北側の方が治安が悪いイメージ。
でも土地勘があまりないので、
近くにお住まいの方がいたら教えていただきたいです。

[127: 匿名さん]

津田沼駅周辺は勿論南側より北側に繁華街や風俗店が有り治安は良いとは言えないですが
ここは津田沼駅周辺物件では無いので気にしなくても大丈夫だと思います。

[128: マンション検討中さん]

以前住んでいましたが、この辺は治安はいいと思います。通り魔事件があった時は、こんな平和な所で？っとびっくりしました。マンション前のバス通りも比較的静かだし良い所です。
ちなみに興味がありモデルルームも行きました。登録状況は順調なようです。いいなぁと思った間取りは売れてました。購入されるのもほとんどが小さな子供を持つファミリー層だそうです。

[129: マンション検討中さん]

127さん、128さん
ありがとうございます!
参考になりました

[130: マンション検討中さん]

ここ買われた方いますか？

[131: 名無しさん]

130さん
ここ買いました。

[132: 匿名さん]

はい。私も買いました。

[133: 匿名さん]

戸数が多いといろいろ便利なサービスもあり人気がありますね。キッズルームやゲストルーム、都内ではないけれど都内にはないサービスが受けるのかもしれません。
食配サービスは子育て世代にはうれしいと思います。ゆっくり買い物にも行けませんから。
談話室やキッズルームでママ友と話すくらいで、ましては仕事をしていたらなおさらでしょう。情報源は無いと孤立しちゃいますし。ゆくゆく子供たちが巣立ってしまったら何かカルチャーなど別のサービスとして使えるといいです。

[134: 匿名さん]

我が家も購入しました。
現在津田沼駅の徒歩圏内に住んでいるので、若干不便になるなと思っていますが、子育て環境も良さそうなので決めました。

[135: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますね！ちなみに私もです。ザ・タワーと迷いましたが、小学校への通学を考えたら断然こちらの方が良いし、津田沼駅までは距離がありますが自転車があれば大丈夫。
緑豊かで静かな場所ですが、ファミリー世帯が多く賑やかになりそうですね！

[136: 名無しさん]

近くに幼稚園、保育園、学校ありでファミリー向けの物件ですよね。賑々しくなりそうで楽しみ！
竣工待ち遠しいです。

[137: マンション検討中さん]

現在スーモを見ていると3件くらいパークハウス木々津田沼前原の中古が出ていますね。
売れてないように感じるのですが…ここリセール厳しいでしょうか。

[138: 匿名さん]

私の感覚では、前原近辺のマンションは新築でも即完売にはならず、いつまでもモデルルームがオープンしている…という感じです。小学校の目の前にあるマンションもなかなか完売にならなかったですし。リセールも難しいように感じます。私はリセールの事は考えず、終の住処としてどうかと考え決めました。

[139: マンション検討中さん]

リセール前提で考えると厳しいでしょう。
津田沼駅までは遠すぎますし、飯山満に近い前原ですから、期待し過ぎないほうがいいでしょう。

[140: 匿名さん]

駅までバスじゃないと、という立地で、大型物件ですので
ファミリー向けの永住タイプのマンションなのかなというのは見ていて感じられますよね。
賃貸で出しても、徒歩圏じゃないので、その辺りはいい値段では貸し出せない可能性もあるかもしれないです。
ただ、駅から離れている分、落ち着いているエリアではありますから
子育てしている世代から見ると
安心だと判断される方が多くなってくるかと思われます。

[141: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[142: 匿名さん]

こちらの間取り検索はなかなか良いですね。
こだわりの条件を選ぶとそれに合った間取りをピックアップできる。
50ものプランがあるっていうのも、5LDKまであるのもすごい。
各プランの違いって小さな違いなんだろうなとは思いつつ、
その小さな違いが住み心地を左右したりするのかもしれず。
おや、希望の条件をいくつも選んだら、該当するプランがありませんでした・・・
何かを妥協しないといけないようですね。

[143: 匿名]

あれ？ここ安くなりました？
下限2818万円でしたっけ・・？勘違いかな？

[144: 匿名希望]

こちらを検討されている方はいますか？
一度モデルルームにも伺いましたがマンションマニアさんが絶賛するだけあって造りは素晴らしいと感じました。クランクドアは今時珍しいですね。

懸念点は都内勤務なので、バス便（前原からもいけますが新津田沼から乗り換え大変でした）の時間が読めないことですね。平日の道路事情詳しい方いますか？

[145: 匿名希望]

先日歩いてきたので写真いくつかアップします。

[146: 通りがかりさん]

狭い道のバスですから
余裕を持った通勤が必要です。
余裕がないと
たった一人のとろい人の乗降者、
鬼門の交差点での
とろい先行車、ルール無視の自転車・歩行者
に朝からイライラ。

[147: 匿名希望]

その②
確かエアリーヒルズです。

[148: 匿名希望]

前の道はとてもきれいでした！

[149: 匿名希望]

146さん、バスでも行ってみたのですが確かに道は狭かったです。
毎日の通勤だと不安ですね・・

[150: マンション検討中]

141さん
4月に行きましたがすでに40戸は売れていました。
竣工1年前でこのペースはどうなんでしょうね。