ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/
様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)
構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-09 10:37:09
現在の物件
ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン
- 所在地：千葉県船橋市前原西6丁目770-3、387-7（地番）（A街区）、770番5（地番）（B街区）
- 交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩7分 （西口）
- 総戸数： 105戸
ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-11-09 17:13:02
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削除依頼
前原西でもかなり前原駅寄りですが、津田沼も生活圏のこのマンション。
奏の杜のマンションよりは目に優しいお値段になることを期待してますがどうでしょうか。 |
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| No.2 |
JR津田沼ギリギリ徒歩圏内のサングランデが坪単価200万くらいで売り出し中ですが、バス便のこの物件はそれよりも目に優しくなるのではないでしょうか。
近隣のパークハウス木々津田沼前原の中古価格なんかも踏まえると、平均坪単価は170万くらいと予想。 |
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| No.3 |
う～ん、バス便のマンションといえどもそこまでになりますか？
三菱ブランド分がプラスされるようにも思いますけど…。 戸数が多いので単価が上がりがちな部分はカバーされるってことでしょうか。 しかし共用施設が充実してますね。ゲストルームって他のマンションでも稼働率高いのかしら。 競争率が高くて使い時に使えないという印象しかないです。。それでも埋まる分良いのでしょうけど。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
ここは駅からマンションまでスーパーってない感じですかね？
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| No.6 |
一番近いスーパーが徒歩4分～6分のリブレ京成でしょうか。
でもこのスーパー、営業時間が21時までなので 帰りが遅くなる人にとって、使えないスーパーになりますね。 あとは徒歩6，7分のウエルシアですかね。24時間営業なので、 スーパーより便利に使えるんじゃないかなと思います。 |
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| No.7 |
新京成で津田沼経由で通勤しているのであれば、津田沼のヨーカドーとかミーナ一階の業務スーパーなども普段使いできそうですね
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| No.8 |
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| No.9 |
専業主婦だと自転車がないとかなり難しい範囲になりますか？
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| No.10 |
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| No.11 |
>>イオンモールまで歩いたら30分弱はかかると思いますので
自転車だと買い物カゴに荷物を入れて帰宅できますから、徒歩より楽です。自動車もあると週末の買い物に利用できます。 リブレ京成だけでなく他も行きたいなら自転車があると行動範囲が広がります。 |
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| No.12 |
モデルルームはいつでしょうか？
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| No.13 |
コミュニティが自然と育まれるパブリックスペースって何だろうと思ったら
最近のマンション物件に増えてきている共有施設のことのようです。 キッズルームがあったり、ライブラリーラウンジがあったり、 かなり充実していると思います。 またゲストルームやパーティールームもあるのですが、どうやって借りていくのでしょう。 |
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| No.14 |
共用スペースを活用してマンション住民の方と交流を持つ。
普段、マンションですとそういう機会でもないと、すれ違いで終わってしまいそう。 適度な人数でストレスなく利用できるといいですね。 キッズスペースはいずれ、別の用途で使われるようになるのでしょうか。 |
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| No.15 |
津田沼駅のイトーヨーカドー前にモデルルームできていますね。
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| No.16 |
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| No.17 |
今のマンションってすごい!
共有施設って、こんなに充実しているの??とただただ驚きです。 ラウンジ、キッズルーム、パーティールームにゲストルーム。 ここってホテルなの?と思うくらいに充実していると思いました。 維持費は確かにかかってしまうでしょうけれど、家族を呼んだり 友達を呼ぶことが多いので、これはいいなと思いました。 |
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| No.18 |
パーティールームがあると掃除とか気にせず、人を呼べて良いですよね。
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| No.19 |
マンション内にいろんな設備があると、そこで対応できるので便利ですよね。
パーティーをするにも子供が小さいとなかなか予約できなかったりするし。 共用施設が充実しているとマンション住戸同士もコミュニケーションが取りやすいからいいですね。 ママさんなんかいいじゃないかな。 |
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| No.20 |
そんなに驚くほどの共用設備？？大規模とかタワー系なら普通によくあるレベルかと。
ただこの住戸数で支えるにはややオーバースペックかなという印象。どなたかも言っていたけど、キッズルームを20年後そのまま使っている姿が想像つかない、何かにリノベしないといけないだろうし、坪単価もだけど管理費と修繕費が心配かな。 立地はいいけど、そう安くは買えなそうだなぁ。 |
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| No.21 |
しばらくぶりに覗いてみたら、怒涛の営業マン書き込みになっていて、ちょっとビックリしてしまいました（笑）あんまりにも分かり易い（笑）
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| No.22 |
>>21
ほんとそれ。せっかくいいなと思ってる物件なのに、営業書き込み多すぎると、逆に何かあるのかって思っちゃう。既に公開されてる設備について褒めてもしょうがないのに。正直気持ち悪いです。 |
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| No.23 |
勝手に営業マンにされてしまった。
別にいいけどね。 |
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| No.24 |
JR津田沼からバス便という立地の微妙さをマンション自体の質で補おうという狙いっぽい気がします。
間取りや設備などはよさそうですが、20さんも言ってるように安くは買えなさそうですね。 坪200万（70平米約4200万）くらいいっちゃうのかなあ。さすがにそれは高すぎでしょ、とは思うけど… |
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| No.25 |
駅から遠いというのがネックになってきます。バス移動になると、正確な時間で移動ができないのが難点。天候不良の時は特に混雑しますし、遅延もしますから、
マンションから専用のシャトルバスが走っているとよかったかな さらに、マンション住民がバスを利用するとなると混雑は確実に予想されますよね。 交通手段が一番のネックになってしまいそう |
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| No.26 |
25さんそうですね。毎日電車通勤する人は辛そう。
マンションからバス亭まで徒歩2分⇒津田沼駅パルコ前バス停までバス7分⇒駅まで徒歩1分 待ち時間なしでも合計10分かかりますね。 さらに雨の日等は津田沼駅周辺道路が激混みするんですよね。 |
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| No.27 |
モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
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| No.28 |
近所に公園があったり、学校も徒歩圏内ということもあり
子育て環境としては、とても良いような気がします。 交通便よりも、子育てを優先に考えているご家庭であれば申し分ない物件だと思います。 |
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| No.29 |
ここの設計って破産したとこだから表に名前出さないのかな？こういう時って、新たに建築士を立てるんですかね。もし会社を間違えてたらすみませんなんだけど、看板以外どこにも書いてないんだよね。
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| No.30 |
値段いくらでしょうか？教えてください
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| No.31 |
坪単価180万円くらいではないでしょうか。
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| No.32 |
200より高かったら他を選ぶかも。180で出てくれたらいいなー
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| No.33 |
180万なら安いですね。
200万以上だと思ってました 戸数多いですしやすくなるといいな |
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| No.34 |
ＪRと新京成が同じ駅だったら。
乗換ルートの街が もう少し綺麗であったら と思います。 |
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| No.35 |
乗換や立地がネックで悩んでいます
住むには静かで良さそうなんだけど あとは待機児童はどうですか？船橋市はひどいと聞きますが |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
船橋市はもともとフルタイムの基準が厳しいのでフルタイムで0歳育休復帰で祖父母が市外なら入りやすいかと思います(フルタイムは週42.5時間の休憩含む勤務時間が必要) ただ、前原、飯山満、田喜野井は保育園が少ないので激戦ですね。 前原の津田沼駅近くの保育園は激戦で待機児童が多いみたいです。小規模は入りやすそうですが卒園時に転園が不安なく出来るほど前原地域に枠があるかは分かりません。 とにかく船橋市のフルタイム基準をクリアできる方が少ないので(大企業にお勤めの方だと難しいかもしれませんね)そこをクリアできるかが大切だと思います。 |
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| No.37 |
詳しくありがとうございます！
休憩時間を含め8.5時間以上、週5日働ける人でないと難しいということですね。 このままいけば私自身の条件はクリア出来そうですが、保育園の絶対的な受け皿の量は変えられませんから、不安が残りますね。 |
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| No.38 |
3LDK70㎡2900万円とホームページに出てましたね。
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| No.39 |
パンダ部屋で坪単価150万ですか。
平均坪単価180万前後でしょうかね？悪くないんじゃないですかね？ |
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| No.40 |
価格帯出ましたね！
思ってたよりも安くてありがたいです。グレードが低くないと良いですが… |
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| No.41 |
一番高い部屋でも200越えませんね。ありがたい価格です。階数や棟でかなり変わりそうですが…
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| No.42 |
機械式駐車場が多いから管理費や修繕費のランニングコストが気になるところでしょう。
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| No.43 |
ここって機械式駐車場なんですか？
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| No.44 |
物件概要に機械式115台とあります。
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| No.45 |
>>42 マンション検討中さん
そうですね。車持ちが多い地域だと思うのでがら空きにはならなそうですが、修繕が心配。 共用施設が多いのも管理費に響くと思うと、もう少しシンプルでも良かったかもしれないですね。ゲストルーム、どのくらいの利用率になるのかなあ。 |
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| No.46 |
>>44
機械式115台分って多いですね 戸数は170ですし…もちろん駐車場はあるほうが良いんですけど…。 その他にもパーティールーム、キッズルーム、ゲストルームとか共用施設も多かったし 平面駐車場だと良かったのに… |
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| No.47 |
同じ数で平面駐車場なんかにしたら広い敷地なり建物の建坪削る必要があるわけで、1戸辺りの単価が2〜3割上がっちゃうでしょうしね
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| No.48 |
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| No.49 |
あの立地では駐車場はマストでしょう。通勤に使わなければ、出し入れしにくい機械式でも充分かと。
10,000円超えない設定にしてください！ |
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| No.50 |
パーティルームやゲストルーム以外にも食配スペースやレンタサイクルもあるし、かなり共用施設を充実させてますね。
管理人さんは24時間いらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
管理人さんがいてくれるとセキュリティにもいいし、マンション周りもきれいになるし。
食配ステーションも便利ですね。共働きだから買い物も一苦労ですし、まとめ買いで済ませるなら宅配が便利で余計なものを買わなくていいです。複数から選べるのも嬉しいのでは。 |
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| No.53 |
駅前のタワーを買わない人の受け皿物件ですね。戦略的に前原、習志野、西船橋と、各社でそれぞれ新発売してますね。
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| No.54 |
初日は満席だそうです。
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| No.55 |
津田沼駅前タワーには手が出ないし、
京成津田沼の物件も大久保の物件も、 値段の割に狭くて、造りがチープと感じたので、 この物件に魅力を感じます。 現地を歩いてみました。 バス停（公団東口）が、本当にすぐ近くで、始発便も結構あっていいですね。 始発が、折返し・駐車スペースのある、お隣の病院前に集約されないで、 目の前のバス停にも相当数確保されているのがすばらしい。 公団住民のチカラの賜ですかね。 歩道が整備されてきれいな街並みなのは ここから前原駅方面に至る一角。 ここはきれいな区画の最も遠い側になるけど、ずっと広い歩道があり、 緩いが長い坂道を頑張りきれれば5分台で車中の人になれそう。 道を一歩ハズレると、 地元民以外は迷子になっていまうような無秩序、無計画で開発された住宅地。 津田沼前原ガーデンに住めば、このあたりでは鼻が高いですね。 北側は谷底になっていて、遊水池の向こうは販売継続中のレアシス。 うちにも数年前からときどきチラシが投げ込まれていて、 住民専用シャトルバスがあるって、いったいどんなところに建っているのだろう、 どうして何年経っても売れないのだろう と不思議に思っていたが、 前を通って、なるほど、、、納得しました。 南の目の前には、パークハウス木々津田沼前原。 築8年でまだきれい。間取りも余裕がある。 このあたりに住むなら、眺望の抜ける木々津田沼前原の上の階の方が一番良いかも、 結構リーゾナブルな中古価格かな、 と感じてしまったのは、 木々津田沼前原の騰落が大きいからなのか、 駅近物件の異常な価格をすり込まれたからなのか。 |
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| No.56 |
>>53 マンション検討中さん
双方ともに保育園は激戦だから船橋基準でフルタイムならこちらにしても良いと思いますね。 作りも豪華だし安めなのでいいなぁと思います。 私は船橋基準ではフルタイムではないので子供が大きくなるまで船橋へ引越しは考えてませんが魅力を感じますね。 |
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| No.57 |
私も建設現場に行ってきました。駅から歩道が整備されており、アプローチは○。敷地の南に古い団地があるのが少し気になりましたが、街全体は静かで落ち着いた雰囲気の暮らしが送れそうな印象でした。
新津田沼はイオンにもヨーカドーにもつながっていて帰りに寄れて便利だな、と思ったのですがバス停確かに目の前ですね。次回はバスにも乗ってみようと思います。 |
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| No.58 |
徒歩7分ですか
徒歩5分圏内だと最高なのに… |
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| No.59 |
木々前原は徒歩６分なのに…
バス便ってことでしょうか？ 市営前原団地やUR公団が周りに多いですよね |
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| No.60 |
この物件、タワー買いたい層とバッティングするかしら？私はそもそもタワーに住みたいと全く思わないので、タワマン勢もこういう所は選ばないと思っていました。
バスの話が出ましたが、ここは津田沼からの通勤ならバスの方が楽でしょうね。私も通勤を想定しながら周辺を探索してみましたが、津田沼での京成⇔JR間の乗り換えで、思った以上に不便さを感じました。雨の日はあの狭い歩道に傘を指した人間が相当数歩くと思うと。。 電車だと徒歩の時間がかなり多い気がします。 それとこの近辺にお住まいの方にお聞きしたいのですが、お買い物はやっぱりリブレなのでしょうか？それかバスではなく、新津田沼でお買い物してから京成線で帰るのでしょうか。 リブレは小規模な上に活気があまりないように感じてしまいまして。船橋駅シャポー地下のワイズマートみたいな感じのところ、無いでしょうか。 |
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| No.61 |
>>60 マンション検討中さん
タワーとは物件価格が全然違いますし、環境もかなり異なりますので私もまずバッティングしないと思います。 新津田沼からJRに乗り換えている方はけっこういらっしゃいますよ。朝に津田沼に行ってみればよくわかるかと。 でもJRで都内通勤したい方なら新京成よりは船橋でスムースにJRに乗り換えできる京成のほうが便利かもしれませんね。 |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
そうなんですね。みなさんあの距離を歩いていらっしゃるのね… せめてもう少し歩道が広いとか、立て看板が少ないとかならまだ良かったのですが、まあすべてにパーフェクトは難しいですよね。 バスも電車も、本数は申し分なかったので、あとは買い物をどうするか。やはりここは共用施設を使って食配ですかね？笑 |
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| No.63 |
バス便にしても新京成にしても、
夕刻の混雑に大きな買い物袋は迷惑。 また、 買い物袋抱えての乗車は 惨めだよ。 側から見ていても、憐れに思う。 車もなくて、土日にイオンにまとめ買いにも行けないのかなぁと。 |
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| No.64 |
土日のまとめ買いなら車でコストコに行く方がいいかな。
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| No.65 |
迷惑は分かるけど惨めで憐れってのはわからん
車が無くて可哀想みたいなそんな事でマウント（笑） まとめ買いの方が貧乏感ある |
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| No.66 |
立地的に共働きの世帯は多くないんじゃないかと想像するので、共働きでなければ日常の買い物で電車使うことはあまりないのでは？と思います。
自転車あればイオンやヨーカドーも近いですし、特に車が必須ということもないかと。もちろんあったら便利ですけど。 |
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| No.67 |
修繕積立金、管理費が気になりますね
30000円超えないといいけど |
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| No.68 |
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| No.69 |
近くに住んでますけど、自転車でイオンやイトーヨーカドーは厳しいと思います。平坦じゃないですし、道も歩道も狭いところを行かなくちゃいけません。
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| No.70 |
共働き少ないって本当ですか？じゃあ保育園ガラガラ？すぐ入れられますね。とてもそうは思えないけど…
前原から津田沼までの線路は平坦なイメージでした。キツい坂ありますか？ |
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| No.71 |
坂は多いですよ。
一度現地に行って、歩いてみたほうが良いかと。 |
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| No.72 |
駅までの道を歩きましたが緩やかでした。自転車に乗ることやベビーカーを想定しても気にならない程度でしたよ。
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| No.73 |
前原駅までのダラダラ登りは
徒歩でもダッシュでも全然ok。 自転車でそっちに行くことは、 滅多にないです。 イラっとくるのは、 新津田沼からの乗り換え。 |
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| No.74 |
>>71 通りがかりさん
歩きましたよ。前原駅から新津田沼駅方面はそんなに坂がないと思うのですが私が知らないだけでしょうか？マンションから先の津田沼方面のバスルート側はそこそこ坂ですが。 船橋市はどこでも坂があるのでどうしようもないですけどね。 |
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| No.75 |
明日からモデルルーム公開ですね。購入申込は4月以降とのことでさすがに確定の金額は出してくれないかと思いますが、どこまで何を教えてくれるのか気になります。
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| No.76 |
今日の事前案内会に行かれた人はいらっしゃいますか？
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| No.77 |
誰も行ってない（笑）
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| No.78 |
値段教えて欲しいです
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| No.79 |
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| No.80 |
価格は安いでしょう。どこまでパークハウス仕様を維持してるかだと思います。
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| No.81 |
三菱にしては珍しく価格戦略型ですね。その分。タワーで回収することも含んでるかも知れませんが！
仕様とかは置いておいて、津田沼が使えてこの価格なら購入する人は多いでしょう。バス便ながら新京成前原徒歩7分は魅力ですね。 |
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| No.82 |
タワーもココも思ったよりも安いってのが感想です。
奏での苦戦が生きてるのかも知れませんね。 |
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| No.83 |
行った人はここに来てないみたい。気持ちはわかるかも。行った人はここではまだ話さないと思う。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
見学しなさいっ！！
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| No.87 |
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| No.88 |
食器洗い機やディスポーザー、タンクレストイレなど仕様は落としてないようです。
個人的にはトランクルームがポイント高いですね。 |
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| No.89 |
気になるのはせいぜい直床なところくらい。それでも比較対象になる近辺の新築マンションはほとんど直床だし検討対象外にはならないか。
あとは管理費と修繕積立がいくらになるのかかな。 |
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| No.90 |
床天井の遮音性の点から言えば
厚いスラブに直床の組み合わせが良好。 リフォームの際の直床は云々は、今は当てはまらない。 今時のマンションは キッチン、バスルームなどの水周りは全て段差スラブにより二重床になっているから、かなり自由にレイアウト変更できる。 好みの問題だが 私はブヨブヨふわふわの床が嫌い。落ちつかない。 |
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| No.91 |
やりかえの時はどっちにしろPSの位置がキーだからどうでも。私は遮音性能ではなくて断熱性能の方が気になる。寒そう
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| No.92 |
フルリフォームが必要に頃は買い替えでしょう。
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| No.93 |
ベビーカーを畳まずに置きたい、ということでポーチに置くことができますよ、という旨が公式サイトに書かれていました。
こちらのマンションの場合は、 ポーチにそうやってベビーカーを置いておくのは、OKということになってくるのですね。 ここならば、他の人の通行のじゃまにはならない、ということでなのかもしれません。 |
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| No.94 |
どうしてここは10年も寝かされたの。
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| No.95 |
設計も変わってるんだよね、確か
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| No.96 |
>>93
>>ベビーカーを畳まずに置きたい、ということでポーチに置くことができますよ、 ポーチに置く、で統一しているんですね。ということは三輪車や子供の自転車も同様ですか？そのあたりは確認しておかないといけないかなと思います。 ホームページを見ましたがポーチは柵のようになっていて、アルコーブ風なんでしょうか。居室空間の一部の扱いなのかもしれません。砂場の道具も置いてあります。 割とマンションで問題になってくるのは、生協の箱は置いておいてほしくないとかです。アルコーブの柵に傘を開いて乾かすとかは邪魔になるからダメなど規約を細かくしておいてほしいです。 |
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| No.97 |
生協の箱は食配スペースに置けるようになってます。
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| No.98 |
奏の森の外輪に借家し、住替えを検討してます。すでに二回、ギャラリーへ行き、話を進めています…。
しかし、 現物として完成していない部屋を想像で買う、というプロセスに違和感が有ります。 マンションの新築ってのはこんな感じに売られるんですね。 この物件は高倍率な抽選で、どんどん売れる感じなのでしょうか？世間の新築マンションニーズや、津田沼人気がどこまで及ぶものなのか、気になります。 先日、一時間ほど、日曜休工の工事現場で我が五感で調査をしました。 心には優しい価格に落ち着いた、通り沿いの部屋は、やはりそれなりの騒音でした。私の中では無しです。 また、南向きの部屋も、目の前に機械式駐車場が設置されるので、眺望は全く期待出来そうにありません。普通、北側ですよね、駐車場は！ 何方か仰っていましたが、向いにある「木々津田沼」が素晴らしいなと感じました。 この物件は、良い設備のついた部屋を前原に買う、といった具合ですね。 |
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| No.99 |
新築マンションなんてみんなそんなものですが、希望の条件の中でどのくらいまでなら妥協出来るか、の勝負ですね。
青田買いが不安、出来上がったものを見て買いたいということであれば、住友不動産の物件が手堅いでしょう。他社は売れ残りの可能性が高いですが、住友不動産だけはあえて残すような売り方をするようですから。 |
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| No.100 |
あえて…
んな訳ない！ 買いたい人に買わせない会社なんてないでしょ（笑） しかもここのモデルルーム前で客引きまでしている必死さ丸出しの会社ですよ。 |
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
99さんはあえて買わせないとは言ってないですよ。 住不は市況よりも高めに価格設定して、販売途中で値上げする事はあっても、値下げは余程のことがない限りやらない。なので必死で客引きしますが、高いのでそんなにすんなりと売り切らないよ。 まぁ、高い分マンションの質も良いらしいですが、個人的にはどーかなー？と思う。 |
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| No.102 |
ここの近くのスミフはそんなに質がいい感じはないですよ。設計施工が長谷工だし。仕様もね。
スミフはうちの物件を買いたい人に売ります〜、買いたいなら意欲を見せてね！みたいなイメージ。101さんの言ってる内容がほぼあってると思います。 行ってみたらわかると思うけど、うちは竣工前に売りきったら首が飛びますから！って、営業に必ず言われますよ。 そろそろスレチになるのでやめますね。 |
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| No.103 |
ここは総住戸数が多い分、販売価格を安くしている感じがしました。
178戸は大型マンションですね。 大型だと共用スペースがつきものですが、キッズルームなどいつまでも使わない施設を別の用途で使うようにしていくことを考えているのか気になりました。 共用スペースは便利ですが維持費がかかりますから。 |
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| No.104 |
キッズルームの維持費って電気代くらいなので使わないときは消灯していればほぼかからないと思います。それにファミリーニーズの強い物件なので、自分たちが不要になっても、将来売るときのセールスポイントになるのではないでしょうか？
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
維持費には電気代の他にも、地代や清掃費などランニングコストや、古くなれば内装の改修など行いますから、色々とかかるものですよ。そもそも照明なんて微々たるもので、エアコンの方が電気代のウェイト高いです。 それに本来ならそのワンスパンに住戸を作って売れるはずの所をわざわざ潰してるわけですから、その分の採算は販売対象の住戸に加算されたり、管理費も高くなるし、メリットだけじゃないですよ。 個人的にはここの共用施設はどれも嬉しいけど、管理費高いですよね。 |
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| No.106 |
フィットネスルームとか、シアタールームとか、設備を使うようなところだとコストはかかりやすいですが、
キッズルームくらいだったら良いのかなとは思います。 子どもが大きくなって誰もいなくなったら、 普通に集会室として転用しやすいっていうのがありますので。それは便利なんじゃないかなと思いました。 |
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| No.107 |
ここは、隠れた人気物件しそうですね。気が付かないで、数か月以上前、他物件を購入しました。
新京成線‘前原’駅徒歩7分が納得できる人はいいと思うが。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
実需だったら、ここって、買い？
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| No.111 |
マンションマニアの記事を読めば？
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| No.112 |
https://manmani.net/?p=12885
貼り忘れました |
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| No.113 |
共用施設が結構あるんですね。
管理費云々以前に、使う人と全く使わない人といそうな気がします。 個人的にはライブラリーと食配ステーションくらいかな、使うとしたら。 子供のためのスペースなどは、将来的に使わなくなったら 他の目的で使えるようにしていく工夫は必要だろうと思います。 マンマニさんの記事ささっと読みました。 なんかいいことばかり書いてありますね。 中古になっても、あまり価格が下がらないという解釈でいいんでしょうか。 細かい価格例もあって、けっこう参考になりました。 |
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| No.114 |
大規模な物件で、駅まではバス前提なので、資産価値が落ちないというのはどうなんだろうなぁというふうに思う方はいらっしゃると思います。
リセールで利益が出るとか、賃貸希望者が多く出るという地域でもないですので 基本的に実需での検討者が多くなってくるのではないでしょうか。人の入れ替わりは少なめでしょうから、そういう麺では落ち着いていていいとは思います |
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| No.115 |
私は永住を考えるのはもちろん、数年〜数十年後のリセールを考えた時にもこちらのマンションには資産性(少なくとも大幅な暴落はなさそうという意味の)を感じてます。前原ってそういう地区ではないでしょうか？
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| No.116 |
>>115 匿名さん
スーモで中古マンション見てますと、目の前の木々津田沼前原の中古物件がしばらく売れてないのがわかりますから、リセールは厳しそう（そもそも売れないリスクもある）というのが個人的な意見ですね。 ただ、住環境としては悪くない物件だと思いますので、永住前提で買うのは悪くないように思います。 |
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| No.117 |
私もスーモ見ましたが、築9年で3,250万なら新築のここを買った方が良いと思います。値上がりは期待できないけど、資産価値が下がらない町という印象です。
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| No.118 |
築10年程度の中古は今の新築と比べると仕様も設備も良かったりするんですよねぇ
古臭くなったり修繕費増えたりはするんだろうけど |
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| No.119 |
ここは設備いいと思うよ。あとバス始発が地味に嬉しいかな
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| No.120 |
スロップシンクが付いてたり、タンクレストイレがあったり、価格の割に仕様は高いですよね。
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| No.121 |
このあたりの治安ってどうですか？
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| No.122 |
始発バスがけっこうあるのが
ここの最大のバリューと思います。 始発便を確保し続けた先住民に感謝です。 |
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| No.123 |
登録はどうなりましたか？
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| No.124 |
治安は津田沼駅近くは良くないですが、
駅から離れてるのでいいと思いますよ |
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| No.125 |
前に通り魔事件ありましたよね。
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| No.126 |
津田沼駅南側よりも北側の方が治安が悪いイメージ。
でも土地勘があまりないので、 近くにお住まいの方がいたら教えていただきたいです。 |
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| No.127 |
津田沼駅周辺は勿論南側より北側に繁華街や風俗店が有り治安は良いとは言えないですが
ここは津田沼駅周辺物件では無いので気にしなくても大丈夫だと思います。 |
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| No.128 |
以前住んでいましたが、この辺は治安はいいと思います。通り魔事件があった時は、こんな平和な所で？っとびっくりしました。マンション前のバス通りも比較的静かだし良い所です。
ちなみに興味がありモデルルームも行きました。登録状況は順調なようです。いいなぁと思った間取りは売れてました。購入されるのもほとんどが小さな子供を持つファミリー層だそうです。 |
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| No.129 |
127さん、128さん
ありがとうございます! 参考になりました |
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| No.130 |
ここ買われた方いますか？
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| No.131 |
130さん
ここ買いました。 |
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| No.132 |
はい。私も買いました。
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| No.133 |
戸数が多いといろいろ便利なサービスもあり人気がありますね。キッズルームやゲストルーム、都内ではないけれど都内にはないサービスが受けるのかもしれません。
食配サービスは子育て世代にはうれしいと思います。ゆっくり買い物にも行けませんから。 談話室やキッズルームでママ友と話すくらいで、ましては仕事をしていたらなおさらでしょう。情報源は無いと孤立しちゃいますし。ゆくゆく子供たちが巣立ってしまったら何かカルチャーなど別のサービスとして使えるといいです。 |
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| No.134 |
我が家も購入しました。
現在津田沼駅の徒歩圏内に住んでいるので、若干不便になるなと思っていますが、子育て環境も良さそうなので決めました。 |
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| No.135 |
購入された方いらっしゃいますね！ちなみに私もです。ザ・タワーと迷いましたが、小学校への通学を考えたら断然こちらの方が良いし、津田沼駅までは距離がありますが自転車があれば大丈夫。
緑豊かで静かな場所ですが、ファミリー世帯が多く賑やかになりそうですね！ |
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| No.136 |
近くに幼稚園、保育園、学校ありでファミリー向けの物件ですよね。賑々しくなりそうで楽しみ！
竣工待ち遠しいです。 |
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| No.137 |
現在スーモを見ていると3件くらいパークハウス木々津田沼前原の中古が出ていますね。
売れてないように感じるのですが…ここリセール厳しいでしょうか。 |
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| No.138 |
私の感覚では、前原近辺のマンションは新築でも即完売にはならず、いつまでもモデルルームがオープンしている…という感じです。小学校の目の前にあるマンションもなかなか完売にならなかったですし。リセールも難しいように感じます。私はリセールの事は考えず、終の住処としてどうかと考え決めました。
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| No.139 |
リセール前提で考えると厳しいでしょう。
津田沼駅までは遠すぎますし、飯山満に近い前原ですから、期待し過ぎないほうがいいでしょう。 |
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| No.140 |
駅までバスじゃないと、という立地で、大型物件ですので
ファミリー向けの永住タイプのマンションなのかなというのは見ていて感じられますよね。 賃貸で出しても、徒歩圏じゃないので、その辺りはいい値段では貸し出せない可能性もあるかもしれないです。 ただ、駅から離れている分、落ち着いているエリアではありますから 子育てしている世代から見ると 安心だと判断される方が多くなってくるかと思われます。 |
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| No.141 |
売れ行きはどうなんでしょう。
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| No.142 |
こちらの間取り検索はなかなか良いですね。
こだわりの条件を選ぶとそれに合った間取りをピックアップできる。 50ものプランがあるっていうのも、5LDKまであるのもすごい。 各プランの違いって小さな違いなんだろうなとは思いつつ、 その小さな違いが住み心地を左右したりするのかもしれず。 おや、希望の条件をいくつも選んだら、該当するプランがありませんでした・・・ 何かを妥協しないといけないようですね。 |
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| No.143 |
あれ？ここ安くなりました？
下限2818万円でしたっけ・・？勘違いかな？ |
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| No.144 |
こちらを検討されている方はいますか？
一度モデルルームにも伺いましたがマンションマニアさんが絶賛するだけあって造りは素晴らしいと感じました。クランクドアは今時珍しいですね。 懸念点は都内勤務なので、バス便（前原からもいけますが新津田沼から乗り換え大変でした）の時間が読めないことですね。平日の道路事情詳しい方いますか？ |
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| No.145 |
先日歩いてきたので写真いくつかアップします。
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| No.146 |
狭い道のバスですから
余裕を持った通勤が必要です。 余裕がないと たった一人のとろい人の乗降者、 鬼門の交差点での とろい先行車、ルール無視の自転車・歩行者 に朝からイライラ。 |
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| No.147 |
その②
確かエアリーヒルズです。 
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| No.148 |
前の道はとてもきれいでした！
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| No.149 |
146さん、バスでも行ってみたのですが確かに道は狭かったです。
毎日の通勤だと不安ですね・・ |
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| No.150 |
141さん
4月に行きましたがすでに40戸は売れていました。 竣工1年前でこのペースはどうなんでしょうね。 |
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| No.151 |
当初の価格よりも下げてますよ。営業の方に聞いたら「周辺マンションの価格を見て価格設定をし直した」と。購入する側としては若干不安になりましたが、借入金も少なくなったし、まあいいかと言う感じです。
まぁ、完成しても完売はしてないと思います。間取りのプラン変更もほとんど出来ず、意外に使いにくそうな部屋もあるし…どうなんでしょうね？ |
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| No.152 |
周辺の交通事情ですが、まず雨の日はバスは道路渋滞にハマるので、歩いた方が津田沼駅までは早いです。平日は問題ないと思いますよ。雨の日以外はバスはほぼ時刻通りだと認識してます。
あとは、運動がてら徒歩か自転車です。バス通りは道が細く急坂もあるので、裏道使って行きます。 津田沼駅周辺の駐輪場は、市営と民間と2種類あり、民間のはいつでも受け入れ可能だそうです。市営のは抽選になるので外れる可能性もあります。 |
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| No.153 |
下限は2818万なのは当初から変わってないのではないでしょうか。1期開始前に営業さんに聞いた予定価格からは下がった部屋もあれば上がった部屋もあるという感じでした。
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| No.154 |
152さん
詳細な交通事情ありがとうございます！ 晴れた日はバス・雨の日は前原駅を利用すれば、通勤は比較的問題ないですね。 ほかのマンションを見ても高騰の影響で売れ行きは良くないですが、 ここは比較的安価なので柔軟に値段設定を組めば売れていきますかね・・。 先に買った人は損した気分にはなりますが笑 |
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| No.155 |
始発にバス停がすぐ近くに二つもあるのだから、雨の日は30分余裕を持って出て、座って行ったほうがいいですよ。
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| No.156 |
30分あれば津田沼駅まで歩いて行けちゃいますね。
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| No.157 |
バスをしないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。 30分も駅まで歩くのはちょっと。。。 特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。 ただ、物件価格を優先に考えるけど、 安心できる会社の物件がいいという人にはおすすめだと思います。 |
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| No.158 |
30分歩くよりは新京成を使った方がよほど楽だと思います。朝余裕をもって通勤したい人は始発バス、そうではない人は電車といった具合に柔軟に使い分けしたら良いのではないでしょうか？
ホームページに電車派とバス派、それぞれの通勤シミュレーションがありましたよ。 |
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| No.159 |
価格と立地と設備は魅力的ですね。
部屋の種類が多くてびっくりしましたが‥ |
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| No.160 |
ここをすでに購入している方・検討されている方にお伺いしたいのですが、
管理費・修繕費は妥当と思いましたか？訪問したのですが少し高めかなと思いました。 植栽や機械式駐車場があるのと、三菱なので固め（安心）の案でしょうか。 |
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| No.161 |
＞160さん
購入した者です。 確かに少し高めだなとは思ってます。ランニングコストなので長期的に考えて気になりますよね。理由もおっしゃるあたりで納得してますが、そこに勝る魅力があったので決断しました。 古いマンションで修繕費不足のため老朽化に対応できないといったニュースも見かけますし、長期修繕計画や将来的な一時金徴収の見込みなど気になった点は確認してみた方が良いと思います。ちなみに現時点での計画上、一時徴収金の予定はないとは言われましたよ。管理修繕費に過不足がないかも含め、5年ごとに計画は見直されるとのことでした。 |
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| No.162 |
>161さん
早速のレスありがとうございます！一次徴収金がないことを考えると妥当な気がしますね。 5年ごとの計画も見せていただきましたが、平均的な印象でした。 私も魅力は存分に感じています。周辺環境、バス・駅両方使えることや、利便性抜群の津田沼近辺、 少し南にいけばららぽーとやIKEAもありますね。子育ても問題なさそうです。 |
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| No.163 |
保育園だけが気になります
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| No.164 |
保育園は目の前にひとつありますが入るのは難しいのですかね？
近場で建っているパークハウス木々やパークホームズの完成が10年前なので 比較的空いているのかなと安易に考えていました・・。 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
もともと前原には保育園が少なく待機児童は多めです。船橋市は毎年のように津田沼駅前に保育園設置の募集をしています。 はい、6月の受け入れ可能性です。 http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/hoiku/002/p060892_d/fil/3006uke... これが待機児童です。 http://www.city.funabashi.lg.jp/funakkonavi/guide/8009/8051/8150/p0130... 添付ファイルは六月の受け入れ可能性です。 
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| No.166 |
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| No.167 |
先日バスで付近を通っていたところ、津田沼駅と現地の間くらい（ベルクの手前？）に
大きな建物が建造中だったのですがこちらが何か分かる方はいますか？ 
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
前原駅前のホールの広場に建設されているビル？に店舗が何かが入りそうですがとても気になります。
生活に便利なものを扱ってくれるといいな。 |
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| No.171 |
第一期の三次が始まりましたね！
何が変わったのかよくわからないですが・・笑 |
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| No.172 |
A街区とB街区とがあるみたいですが、戸数の違い以外に何か違いがあるのでしょうか？
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| No.173 |
172さん
場所が違うため眺望は変わりますね。あとは入口のエントランスとか。 間取りもＡにはないものがＢにあったりします。 |
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| No.174 |
こちら契約しましたー！
先輩方よろしくお願いします。 検討されている方で何かありましたらわかる範囲でお答えしますね。 |
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| No.175 |
契約おめでとうございます。
買った方の書き込み、楽しみです。 比較した物件はありましたか？ |
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| No.176 |
>>175さん
174です。ありがとうございます！ 船橋・習志野近辺で探していましたので、 下総中山のエクセレントシティや検見川浜のガーデンズ、北習志野のマンションなどは検討しましたね。 通勤が都内なので快速が止まる＆周辺環境が素晴らしい、あたりで絞って決めていきました。 現地に行くのが一番判断材料になりますよ～ |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。 やはり環境はポイント高いですよね。 現地は2回ほど足を運んでます。ありきたりですが、落ち着いた住環境という言葉が、ぴったりくる雰囲気で正直気に入ってます。 初めての不動産購入&知らない土地ということで、慎重に検討しています。次の休みに電車で現地に行ってみます。 |
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| No.178 |
>>177さん
私も初めての不動産購入でかなり吟味しました！ 100パーセント満足できるマンションはないらしいので何を妥協して問題ないのか 住んだ後のことをご想像されると少し悩みも解決されるかもしれません！ 現地は道が広く、近くのマンションもおしゃれなのでとてもよかったです！ お気を付けくださいませー |
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| No.179 |
178邸、50タイプのプランがあります。「ワタシイロの空間」だそうで中には5LDK、専用駐車場つき、広いバルコニーつきといった間取りがあります。
・コンフォートバルコニー ・ポーチ ・5LDK ・ルーフバルコニー ・専用駐車場 ・スロップシンク ・スライドドア ・2つの洗面ボウル ・ウォークインクローゼット ・トランクルーム ・ふとんクローゼット ・パントリー などなど…… 搾り込みで検索ができるようになっているんですね。 あと、間取りに価格がしっかり書かれていてわかりやすいです。 |
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| No.180 |
ホームページに360度バーチャル見学というコンテンツが更新されていて面白かったですｗ
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| No.181 |
契約された方と検討中の方のやりとりがけっこう参考になりました。
環境を重視されたようなので、実際に足を運んでみるとさらに良さがわかるかもしれませんね。 179さん、プランの特徴、ありがとうございます。 これはあってほしいな、これはいらないかな、価格はこれなら大丈夫かもなどと気軽に検索できるのはいい試みだと思います。 |
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| No.182 |
契約することに決め、借りる銀行で迷ってます。
優遇のある銀行、おすすめの銀行ってありますか？ ローンのことが全然分からず…家自体の質問でなく、すみません。 |
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| No.183 |
>>182さん
ここの契約者です。 私も絶賛迷い中ですが、契約した時に何社か薦められませんでしたか？ 私の場合は右も左もわからなかったので、複数の知人に聞きつつ 三菱に薦められた中で、金利が安く団信がそこそこ充実しているネット系の銀行にしようかなと思っています。 ※金利は安いですが全部自分で手続きしないといけないからその辺は大変だよと言われました 変動・固定や借入額（手数料が変わったりする）にもよって変わってくるので、 万人にお勧めのローン会社というのは、なかなか難しいかもしれません。 ご自身の状況をある程度話せる知人などにアドバイスを頂いたほうがよいかもしれません。 |
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| No.184 |
ちょっと前に話題になっていましたが、
保育所の件で公式サイトがレポートをあげていましたのでご参考まで～ http://sonouchi.jp/tph-maebara/archives/151?nolink |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
ありがとうございます。 船橋の入所基準については他の自治体より厳しい点があるので油断はしない方がいいと思います。夫婦ともに(休憩込みで)週42.5時間ないとフルタイム(他の自治体は大体週40時間)なので注意です。フルタイムなら保育園には入れる可能性はかなり高いです。 都内の企業だと週42.5時間を満たしてないところが多いので確認必須です。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 | ||
| No.190 |
>>183 匿名さん
コメントありがとうございます！！ 状況によりけりですよね。 気になってる銀行が、ネットに書いてある金利の割引率と、出してもらった見積りで違ったのが不思議で… わからなかったら聞くのが一番ですよね(^-^; |
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| No.191 |
すっかりマンションの形ができてきましたね。一番心配していた市営住宅の後ろでも影が届いていませんでした。日当たりのよさは間違いなさそうですね。
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| No.192 |
南東向きも良い感じでした！
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| No.193 |
日当たりは私も確認しましたが問題ないですね！
エアリーヒルズだと前がブルームヒルズなので、別マンションが建つ心配もなく安心しています！ |
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| No.194 |
ほんと、日当たりが良さそうですね。お写真はＡ街区になるのかな？
戸数としては規模が大きいほうだと思うのだけど、 低層だからか威圧感のないデザインだと思います。 完成が楽しみです。並木道や植栽も素敵に完成するといいですね。 洗車スペースやレンタルサイクルもいいサービスだと思います。 |
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| No.195 |
トランクルーム等、設備・仕様がすごくいい！
しかも価格も抑えられていて、建物的には素晴らしく、文句無し！ ただ、立地が本当にネック。 最寄駅が前原。。。 車使うにしても、成田街道は大抵混んでるし、高速インター（花輪）に行くまでもめちゃくちゃ時間かかりそう。。。 建物のメリットと、立地のデメリットで、非常に悩んでいます。 誰か、立地のデメリットを軽減させてくれるような良い情報お持ちの方いらっしゃいませんか？ |
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| No.196 |
現地を見ましたが、規模の割には思っていたよりこじんまりとしている印象で、なんだかなー。
隣のマンションともぴったりくっついてますね。。 |
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| No.197 |
>>195 マンション検討中さん
私も最寄りが新京成の前原ということで、最初は立地がなぁ…とかなり悩みました。 ただ、緑豊かで公園も多く、幼稚園、小学校、中学校、児童館など近くにあり子育てするには素晴らしい環境だと思ったこと。 また、マンション前のバス停は始発ありで本数も多く（通勤時間帯は毎時10本以上あります。）津田沼駅にも出やすいと感じたので、私は契約することにしました。 何度か現地に行きましたが、住環境は良いと思います。 |
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| No.198 |
>>195さん
私も立地は最初悩みましたが、津田沼駅近だと今はタワーしかないし、中古すら割高なので、 バス8分で出れるここに決めました。津田沼駅を頻繁に利用するつもりです。 ※ちなみに平日朝行ってみましたが本数が多いのでバスは全然混んでませんでした。 総武線近辺のマンションだと駅近ですが環境が良くない（道が狭い、公園がない、スーパーがない、車が多い） ものが多く、思った以上に厳しかったです。ここは環境としては197さんの言う通り最高でしたね。 すぐに住むイメージが沸きました。バルコニーのすぐ目の前に新マンションが建つリスクもないですしね。 196さんのいうこじんまり、という印象はそこまで受けなかったかな？他マンションを見た後だからかも。 後は3ＬＤＫ以上ですし、ファミリー層ばかりなので穏やかに暮らせるかなと思いました。 |
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| No.199 |
みなさんのご意見なるほどなと読ませていただきました。
バスだから不便とは言えないのだなと。 本数も多くて混んでもいなかったとのご報告もありがたいですね。 そういうのは現地にその時間に行ってみないとわからないことですので。 並木道にも癒されそうですし。 共用施設やサービスも充実しているように思います。 食配ステーションはけっこう助かるのではないでしょうか。 |
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| No.200 |
バスは慣れてしまえばそれほど気にならないと思いますが、やはりバス便のマンションの一番のネックはリセールバリューが下がってしまうことかなと思います。
このマンションの売り主である三菱も以下サイトの図8-1でそのような図表を掲載しています。 https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/ ただまあ予算という制約のある中で何を優先して何を諦めるかというのは人それぞれだと思いますし、このマンションは確かにバス便ですが価格も抑えられている割に建物設備は充実していますし、周辺環境もよいので個人的にはよいマンションだなあと感じております。 そういう意味では立地のデメリットを補ってくれるのは①物件のコストパフォーマンス、②周辺環境の２点かなと私は思います。 逆にそれらがなかったとしたら、この立地でこれだけの戸数を捌くのはさすがの三菱でもキツイのではないかと。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン
- 所在地：千葉県船橋市前原西6丁目770-3、387-7（地番）（A街区）、770番5（地番）（B街区）
- 交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩7分 （西口）
- 総戸数： 105戸
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