ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[142: 匿名さん]

こちらの間取り検索はなかなか良いですね。
こだわりの条件を選ぶとそれに合った間取りをピックアップできる。
50ものプランがあるっていうのも、5LDKまであるのもすごい。
各プランの違いって小さな違いなんだろうなとは思いつつ、
その小さな違いが住み心地を左右したりするのかもしれず。
おや、希望の条件をいくつも選んだら、該当するプランがありませんでした・・・
何かを妥協しないといけないようですね。

[143: 匿名]

あれ？ここ安くなりました？
下限2818万円でしたっけ・・？勘違いかな？

[144: 匿名希望]

こちらを検討されている方はいますか？
一度モデルルームにも伺いましたがマンションマニアさんが絶賛するだけあって造りは素晴らしいと感じました。クランクドアは今時珍しいですね。

懸念点は都内勤務なので、バス便（前原からもいけますが新津田沼から乗り換え大変でした）の時間が読めないことですね。平日の道路事情詳しい方いますか？

[145: 匿名希望]

先日歩いてきたので写真いくつかアップします。

[146: 通りがかりさん]

狭い道のバスですから
余裕を持った通勤が必要です。
余裕がないと
たった一人のとろい人の乗降者、
鬼門の交差点での
とろい先行車、ルール無視の自転車・歩行者
に朝からイライラ。

[147: 匿名希望]

その②
確かエアリーヒルズです。

[148: 匿名希望]

前の道はとてもきれいでした！

[149: 匿名希望]

146さん、バスでも行ってみたのですが確かに道は狭かったです。
毎日の通勤だと不安ですね・・

[150: マンション検討中]

141さん
4月に行きましたがすでに40戸は売れていました。
竣工1年前でこのペースはどうなんでしょうね。

[151: 匿名さん]

当初の価格よりも下げてますよ。営業の方に聞いたら「周辺マンションの価格を見て価格設定をし直した」と。購入する側としては若干不安になりましたが、借入金も少なくなったし、まあいいかと言う感じです。
まぁ、完成しても完売はしてないと思います。間取りのプラン変更もほとんど出来ず、意外に使いにくそうな部屋もあるし…どうなんでしょうね？

[152: 匿名さん]

周辺の交通事情ですが、まず雨の日はバスは道路渋滞にハマるので、歩いた方が津田沼駅までは早いです。平日は問題ないと思いますよ。雨の日以外はバスはほぼ時刻通りだと認識してます。
あとは、運動がてら徒歩か自転車です。バス通りは道が細く急坂もあるので、裏道使って行きます。
津田沼駅周辺の駐輪場は、市営と民間と2種類あり、民間のはいつでも受け入れ可能だそうです。市営のは抽選になるので外れる可能性もあります。

[153: 匿名さん]

下限は2818万なのは当初から変わってないのではないでしょうか。1期開始前に営業さんに聞いた予定価格からは下がった部屋もあれば上がった部屋もあるという感じでした。

[154: マンション検討中さん]

152さん

詳細な交通事情ありがとうございます！
晴れた日はバス・雨の日は前原駅を利用すれば、通勤は比較的問題ないですね。

ほかのマンションを見ても高騰の影響で売れ行きは良くないですが、
ここは比較的安価なので柔軟に値段設定を組めば売れていきますかね・・。
先に買った人は損した気分にはなりますが笑

[155: マンション検討中さん]

始発にバス停がすぐ近くに二つもあるのだから、雨の日は30分余裕を持って出て、座って行ったほうがいいですよ。

[156: 匿名さん]

30分あれば津田沼駅まで歩いて行けちゃいますね。

[157: 匿名さん]

バスをしないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
30分も駅まで歩くのはちょっと。。。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。

ただ、物件価格を優先に考えるけど、
安心できる会社の物件がいいという人にはおすすめだと思います。

[158: 匿名さん]

30分歩くよりは新京成を使った方がよほど楽だと思います。朝余裕をもって通勤したい人は始発バス、そうではない人は電車といった具合に柔軟に使い分けしたら良いのではないでしょうか？
ホームページに電車派とバス派、それぞれの通勤シミュレーションがありましたよ。

[159: マンション検討中さん]

価格と立地と設備は魅力的ですね。
部屋の種類が多くてびっくりしましたが‥

[160: 匿名さん]

ここをすでに購入している方・検討されている方にお伺いしたいのですが、
管理費・修繕費は妥当と思いましたか？訪問したのですが少し高めかなと思いました。
植栽や機械式駐車場があるのと、三菱なので固め（安心）の案でしょうか。