ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

一番高い部屋でも200越えませんね。ありがたい価格です。階数や棟でかなり変わりそうですが…

[42: マンション検討中さん]

機械式駐車場が多いから管理費や修繕費のランニングコストが気になるところでしょう。

[43: マンション検討中さん]

ここって機械式駐車場なんですか？

[44: マンション検討中さん]

物件概要に機械式115台とあります。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん

そうですね。車持ちが多い地域だと思うのでがら空きにはならなそうですが、修繕が心配。
共用施設が多いのも管理費に響くと思うと、もう少しシンプルでも良かったかもしれないですね。ゲストルーム、どのくらいの利用率になるのかなあ。

[46: マンション検討中さん]

>>44
機械式115台分って多いですね
戸数は170ですし…もちろん駐車場はあるほうが良いんですけど…。

その他にもパーティールーム、キッズルーム、ゲストルームとか共用施設も多かったし
平面駐車場だと良かったのに…

[47: 匿名]

同じ数で平面駐車場なんかにしたら広い敷地なり建物の建坪削る必要があるわけで、1戸辺りの単価が2〜3割上がっちゃうでしょうしね

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

バス便立地なのに駐車場機械式って残念ですよね。もちろん物件価格との相談だということはわかってはいるんですが…

[49: マンション検討中さん]

あの立地では駐車場はマストでしょう。通勤に使わなければ、出し入れしにくい機械式でも充分かと。
10,000円超えない設定にしてください！

[50: マンション検討中さん]

パーティルームやゲストルーム以外にも食配スペースやレンタサイクルもあるし、かなり共用施設を充実させてますね。
管理人さんは24時間いらっしゃるのでしょうか？

[51: 名無しさん]

>>50 マンション検討中さん

物件概要に日勤とあります

[52: 匿名さん]

管理人さんがいてくれるとセキュリティにもいいし、マンション周りもきれいになるし。
食配ステーションも便利ですね。共働きだから買い物も一苦労ですし、まとめ買いで済ませるなら宅配が便利で余計なものを買わなくていいです。複数から選べるのも嬉しいのでは。

[53: マンション検討中さん]

駅前のタワーを買わない人の受け皿物件ですね。戦略的に前原、習志野、西船橋と、各社でそれぞれ新発売してますね。

[54: マンション検討中さん]

初日は満席だそうです。

[55: マンション検討中さん]

津田沼駅前タワーには手が出ないし、
京成津田沼の物件も大久保の物件も、
値段の割に狭くて、造りがチープと感じたので、
この物件に魅力を感じます。

現地を歩いてみました。
バス停（公団東口）が、本当にすぐ近くで、始発便も結構あっていいですね。
始発が、折返し・駐車スペースのある、お隣の病院前に集約されないで、
目の前のバス停にも相当数確保されているのがすばらしい。
公団住民のチカラの賜ですかね。

歩道が整備されてきれいな街並みなのは
ここから前原駅方面に至る一角。
ここはきれいな区画の最も遠い側になるけど、ずっと広い歩道があり、
緩いが長い坂道を頑張りきれれば5分台で車中の人になれそう。

道を一歩ハズレると、
地元民以外は迷子になっていまうような無秩序、無計画で開発された住宅地。
津田沼前原ガーデンに住めば、このあたりでは鼻が高いですね。

北側は谷底になっていて、遊水池の向こうは販売継続中のレアシス。
うちにも数年前からときどきチラシが投げ込まれていて、
住民専用シャトルバスがあるって、いったいどんなところに建っているのだろう、
どうして何年経っても売れないのだろう
と不思議に思っていたが、
前を通って、なるほど、、、納得しました。

南の目の前には、パークハウス木々津田沼前原。
築8年でまだきれい。間取りも余裕がある。
このあたりに住むなら、眺望の抜ける木々津田沼前原の上の階の方が一番良いかも、
結構リーゾナブルな中古価格かな、
と感じてしまったのは、
木々津田沼前原の騰落が大きいからなのか、
駅近物件の異常な価格をすり込まれたからなのか。

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
双方ともに保育園は激戦だから船橋基準でフルタイムならこちらにしても良いと思いますね。
作りも豪華だし安めなのでいいなぁと思います。
私は船橋基準ではフルタイムではないので子供が大きくなるまで船橋へ引越しは考えてませんが魅力を感じますね。

[57: マンション検討中さん]

私も建設現場に行ってきました。駅から歩道が整備されており、アプローチは○。敷地の南に古い団地があるのが少し気になりましたが、街全体は静かで落ち着いた雰囲気の暮らしが送れそうな印象でした。
新津田沼はイオンにもヨーカドーにもつながっていて帰りに寄れて便利だな、と思ったのですがバス停確かに目の前ですね。次回はバスにも乗ってみようと思います。

[58: マンション検討中さん]

徒歩7分ですか
徒歩5分圏内だと最高なのに…

[59: マンション検討中さん]

木々前原は徒歩６分なのに…
バス便ってことでしょうか？
市営前原団地やUR公団が周りに多いですよね

[60: マンション検討中さん]

この物件、タワー買いたい層とバッティングするかしら？私はそもそもタワーに住みたいと全く思わないので、タワマン勢もこういう所は選ばないと思っていました。

バスの話が出ましたが、ここは津田沼からの通勤ならバスの方が楽でしょうね。私も通勤を想定しながら周辺を探索してみましたが、津田沼での京成⇔JR間の乗り換えで、思った以上に不便さを感じました。雨の日はあの狭い歩道に傘を指した人間が相当数歩くと思うと。。
電車だと徒歩の時間がかなり多い気がします。

それとこの近辺にお住まいの方にお聞きしたいのですが、お買い物はやっぱりリブレなのでしょうか？それかバスではなく、新津田沼でお買い物してから京成線で帰るのでしょうか。
リブレは小規模な上に活気があまりないように感じてしまいまして。船橋駅シャポー地下のワイズマートみたいな感じのところ、無いでしょうか。