ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

マンション前のバス停は始発もあるとのことですが、始発なら7時台でも混みませんか？

[502: 匿名]

>>501 匿名さん
7時台だとそれなりに混むと思われますが、始発だとどの時間帯でもほぼ確実に座れると思いますよ。
ちなみに7時台は3分間隔でバスが来て（1時間に20本）、そのうち半分が始発です。

[503: 名無しさん]

駅まで徒歩数分の場所から引っ越してきました。6時半過ぎに夫はバスに乗って出勤します。今のところバス通勤は苦ではないとのこと。
帰りが23時以降の時だけバスの本数が少ないと言っていました。

[504: 匿名さん]

バスについて、情報が色々と書き込まれていたんですね。共有、ありがとうございます。
バス通勤、苦ではないということは、車内も道も混みすぎていない、ということなんでしょうね。
時間通りにある程度の快適さで行ければ、まあいいほうなのでしょう。
帰りが極端に遅くなるときだけ、少々困ってしまいますけれど…。
そういうときには、家族に車で迎えに来てもらったりするのでしょうか。

[505: 通りがかりさん]

近所に住む者ですが、朝７時?８時は成田街道の混雑状況により駅までの時間が読めないため、基本的に歩きます。津田沼で乗る電車が決まっている場合は、３０分前位のバスには乗っておきたいところです。

[506: 匿名さん]

電車通勤派ですが特に苦ではないです。朝も総武線の満員電車より全然空いてますし。バスは終わりの時間が早いのが難点。ただ、歩くのが面倒な時にバスを使ったりしますね。選べるって環境って良いですよ。

[507: 匿名さん]

バス利用で駅まで10分程度ですか？
徒歩と自転車利用ではそれぞれどれくらいかかります？
徒歩で駅まで通う方もいらっしゃるのか…
災害時など、いざという時の為にシミュレーションしておきたいですよね。

[508: 口コミ知りたいさん]

徒歩：ＪＲ津田沼まで大人の超早歩きで２０分くらい。前原駅まで普通の速度で１０分くらい（ただし、ＪＲ津田沼で乗り継ぐ場合、乗り継ぎに１０分くらいかかる）。

自転車：ＪＲ津田沼まで流して１０分くらい。ただし、平日朝８時くらいになると駐輪場所が駅から遠くなるので、駐輪場所から駅まで５分くらいかかる（駐輪手続含む）。

バス：渋滞がなく途中乗車が少ないなど好条件が重なると１０分程度で着くこともありますが、朝の通勤時間帯は平均して２０分程度。本日（5/21）の荒れ模様の場合、駅までの送迎車で道が渋滞し３０分以上かかることもある。（渋滞によりバスが循環せずバスが来ないことも。渋滞していたバスが連続してくることにより、スシ詰めのバスの直ぐ後にほぼ無人のバスが来たりすることもあります。）

というわけで、天気の良いときは、お金もかからず健康に良いので、ＪＲ津田沼まで歩く人は多いと思われます。悪天候のときは、（時間に余裕があるときは）タイミングよく空いているバスが来れば乗り、そうでないときは歩きます。今日も歩きました。

[509: 通りがかりさん]

100％満足っ！というのは 中々実現できません。立地は県内に勤務なのであまり気にしていません。我が家はペット可であることが重要です。A街区は南東向きですが道路に建物は立たないし、二階の窓越しに見える青々とした木々の葉がそよいで、風が感じられます。八千代緑が丘の3000万のマンションは、東葉高速線で交通費がかかるから、こちらは京成線が使えて、まだいいかなぁ?と思います。まあ、これ以上奥には引っ込みたくありませんしね。

[510: 匿名さん]

自転車で駅まで行く場合、平日8時は駐輪場所が駅から遠くなるとは？
どういった理由ですか？
自分は乗り慣れているバスが良いと思いましたが、渋滞で時間が読めずイライラする事は避けたい…
ちなみに津田沼まで徒歩では何分になりますか？

[511: 匿名]

>>510 匿名さん
津田沼駅周辺には道路沿いに一時利用の駐輪場がたくさんあるのですが、駅近くから埋まっていってしまうため、8時近くだと駅から遠くなってしまうという意味だと思います。
津田沼駅まで徒歩では20分ちょっとかかります。
（大通りではなく細い道を通った場合）

[512: 匿名さん]

511さん、ご親切にお答え下さりありがとうございます。
駅前の駐輪場は月極ではなく一時利用で、いい場所は早いもの勝ちになってしまうのですか。
徒歩20分では距離がありすぎるので自転車通勤がベストかと思いましたが、
時間に余裕をもたないと乗りたい電車に間に合わなくなりますね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
毎日自転車で通勤されるようなら、イオンの近くに月極の駐輪場もありますよ。駅までは大体200mくらいです。

[514: 匿名さん]

駅まで200メートルだと、徒歩で3～4分くらいですかね？
それくらいであれば月極の駐輪場を借りた方が便利かもしれません。

バスは混雑しない早朝がオススメという事ですが、朝の通勤時間帯の本数はどのくらいですか？
どこかで時刻表が見れればいいのですが。

[515: 匿名さん]

マンション前の停留所「公団東口」で検索すると時刻表が見られますよ。

[516: 匿名さん]

時刻表はほとんどあてになりません。津田沼駅周辺の大渋滞や、大雪・台風等の悪天候（年数回）がなければ、通勤時間帯は感覚的に５分おきくらいにバスは来ます。

[517: 匿名さん]

通勤時間帯はほとんどバスの待ち時間はありません。ただ、上の方にあるとおり、乗ってから駅までの時間は読めません。７時～８時半の間は、駅まで１５分で着くこともあれば３０分以上かかることもあります。

[518: 匿名さん]

この辺の住民は、時間的余裕、天候、体調等をみて、徒歩、自転車、バスを使い分けています。特に不便は感じませんよ。

[519: 匿名さん]

Ａ棟の共用廊下側には大きな松の木がいくつか生えているので、花粉症の人は辛いのかも。
Ａ棟のサブエントランスは階段しかないので、子連れベビーカーはちょっと不便。
こっちもスロープつけて欲しかったな。

[520: 匿名さん]

松の木も花粉症の原因になるんでしたっけ？
もしそうだとすれば、なぜマンションのような施設の植栽に松を選んだのか理解できませんが、
昔からこの場所にある松を植栽に活かしているのですか？
植栽のデザイナーさんはモクレン、ナンジャモンジャ、キキョウなどを植えているみたいですよね。