ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 名無しさん]

監視？
普段動作して無い設備の性能偽装されたら分からないですよねぇ
デベやゼネコンが外観を目視で見ても何も分からない訳ですし
ここの物件は免震じゃないですしダンパーなんかそもそも無いですから心配しなくて大丈夫ですよ。

[422: 匿名さん]

>>421さん
420です。
マンションの偽装問題。購入者は信頼するしかないという事ですかね…。
レスありがとうございました。

[423: 匿名さん]

現地行ってきました

[424: 匿名さん]

現地②

[425: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
大分出来てきていますね。
ここを多分契約しますが、眺望が気になります。周りがマンションだらけなので…。これだけ仕上がっていたらヘルメットつけて内覧は、出来ない…か。

[426: マンション検討中さん]

A街区検討してますが、ベランダから立体駐車場やB街区がどのくらい近くに見えるか気になります。やはり現地で確認が必要ですね。

[427: 匿名さん]

モデルルームで各部屋ベランダからの眺望シミュレーション見れましたよ！確かに、A街区の南向きは目の前が駐車場。B街区も上の方でないと眺望は良く無かったと思います。

[428: マンション検討中さん]

427さん
そうなんですね！
ありがとうございます。
因みに昨日現地行きましたが、階段とか出来てないので流石に内覧は無理そうでした汗。

[429: 評判気になるさん]

ホムペ3LDK部屋の値段が３１２８万円からに変更されてました。少し前まで掲載されてた３０００万円きってた部屋は売れたのかしら。

[430: 匿名さん]

＞＞429さん
少し前から変更になってますね。私も売れたのかな―と解釈してます。

[431: 匿名さん]

2900万円台のお部屋がまだあります。
次期以降となってるので、まだ売らないそうです。

[432: 匿名さん]

ポーチの部分にベビーカーを畳まずに置いても大丈夫とありました。
すごくそれは便利だと思いますが、
消防法的にもそれはOKなんでしょうか。通路の部分はダメですよ、と言うのは聞いたことがあるのですが
ポーチだと、そのお宅だけしか基本は出入りしないので、通路に当たらないのかな？

[433: 名無しさん]

432さん
お見込みのとおり、共用廊下にモノを置くのは新宿の歌舞伎町ビル火災の影響もあってかダメです。
ポーチは専有部分になるんで、ベビーカーであればオッケーだと思います。詳しくは消防署に聞いてみればわかると思いますよ。

[434: 匿名さん]

ポーチも物を置いてはいけないとどこかで聞いた気もします。
ただ、それはマンションごとに規約によるものとも聞いたような気がしますので、
こちらのマンションでいいですよってことなら、
置いてもかまわないってことなんだと思います。
それでも、いざという時につまずいて転ばないように、
物を置きすぎないように気をつけた方が良いとは思うのですが。
ここのポーチは広々していて専用の扉も付いていていいなと思います。
これくらいのポーチなら、ベビーカーもじゃまにならないのでは。

[435: 匿名さん]

ベビーカーを畳まずに置けるスペースであれば、子供の三輪車なども置けそうですね。
一応但し書きにバルコニー・ポーチの使用には制限があり、詳細は管理規約集を確認すべしとなっています。
子供用はOKでも大人用はNGなど細かく決まっているんじゃないですかね～

[436: 匿名さん]

そろそろ引越し関係の書類が届く頃ですかね？

[437: 匿名さん]

駐輪場の数が283台と、ファミリータイプのマンションにしては少ないかと思いましたがレンタサイクルも導入しているんですね。
レンタサイクルは何台になる予定なのでしょう？
自転車は大人用の電動式自転車ですか？

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
レンタサイクルは電動アシストの大人用です。そんなに台数は無かったと思います。
駐輪場も、前後にチャイルドシート付けてる自転車は置ける場所が制限されるし、正直抽選で当たるのか不安です。ファミリーマンションだからママチャリ率高いだろうし。

[439: 匿名さん]

レンタサイクルって、借りたいタイミングで借りられるものなんでしょうか。
導入事例があまりないので、実際に運用してみないとわからない点はあるのかなと思います。

12月7日から第二期の登録申し込みが開始されています。3LDKで2918万円からで、むりなく住宅ローンを組めそうです。全額ローンを組んだとして、1％だから29万円と30万円近く控除される計算です。
周囲は住宅補助として賃貸に住んでいる人もいますが、住宅ローン減税を利用することで得できるので、8％の消費税のうちに住宅購入することも検討してみていいような気がしています。

[440: 匿名さん]

＞439

おつです。