ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 検討板ユーザーさん]

>>399 マンション検討中さん
草加、柏も都内には出やすいですから、
検討してみてはいかがでしょうか

[402: マンション検討中さん]

399です。

>>400 マンション検討中さん
ありがとうございます！
お察しの通り、都内勤務です。
やっぱりそうですよね。。
探しているようなところは、その「多少」のところはまだ良いとしても、どうしても狭くなってしまうのがネックで。
※当方貧乏サラリーマンでして（泣）
価格、広さ、通勤利便性の三つ巴で非常に悩み中です。

>>401
ありがとうございます！
柏とか、今勢いある感じしますね！
ただ、千葉県北側？及び埼玉方面に全く土地勘と馴染みがなく、完全に候補に入れていませんでした。
（今は永住考えていますが）全く自分が未知の土地でも、マンション購入踏み切れますでしょうかね？
それと、新規土地開拓をしようと思うと、範囲が広がり過ぎてしまうのでどうしても踏み出せないところもあります。
この決めきれないのが性格的にダメですよね（汗）

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
通勤は毎日のことですからね。それも何年も続くのですから。総武線沿線徒歩圏で西船橋～稲毛辺りの方が都内勤務なら通勤が全然楽だと思います。それに永住予定と言っても購入した物件の価格が近隣より速く下落していくのも切ないですし。

[404: マンション検討中さん]

>>397
皆さんよく考えた結果、ここより価格は少し高くても10年後も資産性が保てる物件を購入する方が多いのではないでしょうか。将来売ることを考えると、その方が最終的に得をするケースが多いと思います。私も最初は価格重視でここを検討しましたが、色々調べてマンションは資産ということに気が付き、すぐにここは検討から外しました。今は資産性の高いそれなりに人気のマンションを抽選の末契約しました。ここよりかなり高かったですが、満足していますよ。

[405: マンション検討中さん]

皆さん情報及びご意見ありがとうございました。
資産価値の観点から、総武線などのメジャーな駅近物件中心に色々検討しましたが、現在考えている予算より1000-2000万円位上がってしまうので諦めました。子供もいるので資産価値維持のため無理に狭い物件に住むのも辛いですし、ローン残高が増えることに不安を覚えます。今の環境が今後も続くならなら駅近等買っとけば売却益出るのでいいですが、リーマンショックみたいのが来た時は価格が高い方が実際の下落額大きいですし。。

私は多少交通利便を犠牲にしても、価格や子供の住環境を優先して検討していきたいと思います。

あと色々調べたことの情報共有ですが、この物件の近くの築10年程度のマンションは、現在の環境ではそんなに値下がりしないで売れてるみたいですよ。

[406: 匿名さん]

10年前と今の相場考えればそりゃそーでしょ

[407: 名無しさん]

４０５さんの考え方に賛成します。
やはり子ども優先で検討していくのが良いかなと思います。ローン支払いだけでなく、学費も貯める必要ありますしね。

[408: 匿名さん]

405.407さんと同じ考えです。

返済にばかりお金をかけることはできません。
無理のない返済と子供の住環境の良さを我が家も重視します。

資産価値の高さを1番に求める方とは、家にかける予算も考え方も違うと思います。

[409: マンション検討中さん]

1番とか2番ではなく、マンション選びは資産価値、家族の幸せ(日々の生活や通勤や通学など家族のライフスタイル)のバランス考えて購入することが重要だと思いますよ。家族の幸せを無視して資産価値を追求するのは論外ですが、資産価値を軽視して、いわゆるダメマンを買ってしまったら、不測の事態に対応できずに将来売るに売れず、結局は家族が不幸になると思います。

[410: 匿名さん]

確かに！
値上がりしても他に住むところが無ければ含み益ですもんね。しかも買った時より高く買ってくれる人がいるかも心配です。
奏の森は中古でも5000万くらいするし、検討から外してます。もちろんタワーは買えません（笑）
そう考えると中古で3000万くらいで売れる方が有利ですね。

[411: マンション検討中さん]

私は沿線の物件と比較しても割安だと評価しています。
逆になぜ安いのか、見落としがないか心配です。
ここを買われた方は何を重視しましたか？
特にここなら広い部屋を検討しているので広めのお部屋を買われた方の意見が聞きたいです。ちなみに立地ネガも読みましたが、織り込み済みの値段設定だと思っているのでむしろ小学校が近いので子育て環境として高評価だと思っています。
三菱は以前、事件を起こしたので今はちゃんとしていると思いますが、地盤とか建築素材とかで安くしているということはないでしょうか？

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

80㎡以上の部屋を契約しました。
私が重視したのは、子育て環境、設備、部屋の広さです。
子育て環境
小学校、中学校まで近く、道も歩道があること。また病院や児童館が近くにある。
設備
トランクルームなど収納が多い。あとは他の人も言われているように基本設備が良い。
部屋が広い
同じ予算で他の検討していたところだと、70㎡前後になってしまうので、家族のびのび暮らせるよう本物件を選びました。80㎡以上だとお風呂もワンサイズ大きくなるのも地味に嬉しかったです。

私も他の物件に対して割安だと思ったので、理由を営業さんに聞きました。
１つは10年前に建てられた隣のパークハウスと一緒に土地を仕入れたので安かったとのこと。あとはネガの人も言っている通り、ここは駅から遠く、売り出しを高くしてしまうと検討者が来なくなってしまうので、強気の価格に出来なかったとのことです。
特に地盤や建築は問題ないとのことです。あとこの地域は、これまでのマンションも一気に売れることはなく、じわじわと売れていくそうです。これまでのマンションの販売ペースから考えて、今回の販売ペースは悪くないとも言ってました。

本物件は駅から遠いので万人受けはしないと思いますが、子育て世代にはかなり良いと思います。近くの中古マンションも頻繁ではないですが動いているそうなので、ネガの人が言うような他の地域に比べここだけ資産価値が急激に落ちるようなこともないと個人的には考えています。

[413: マンション検討中さん]

資産価値とか、売る時にとかいうひと多いけど、売ることに考えて買うもんなの？
自分、全然考えてないですが、俺が変なのかな？

[414: マンション検討中さん]

>>413
ここで聞いても個人の立場による主観的な意見しか出てこないと思いますよ。
髙い買い物ですから以下のような本を読むなどして、
ご自身で客観的意見を入手された方が良いかと。
https://honto.jp/netstore/pd-book_25534852.html

[415: マンション検討中さん]

>>411さん
貴重なご意見ありがとうございます。
買われた方が見ているかな？とダメ元ながら聞いてみたのでお話が伺えてよかったです。検討している部屋が先着順のため、多少急いでいました。。。
地盤は営業の方の説明でも大丈夫だと思っていたのですが、実際に買われた方も同じ意見で安心しました。
聞き方次第だとは思いますが、売れ行きまで聞き出せるのですね。
たいへん参考になりました。

[416: 匿名さん]

ダメマンのステマが、一番必死でウケる
ステマするようなダメ営業マンから買ってはいけないって書いてますか？

[417: 名無しさん]

４１５さん
営業マンも人間ですからね。
通り一辺倒な対応になるかどうかは相手の人間性次第だと思います。
色々聞き出せる人はそのあたりが優れているんでしょうね。

[418: 匿名さん]

随分建築が進んでいました

[419: 匿名さん]

B棟、玄関側です

[420: 匿名さん]

またしても。免震偽装がニュースになると心配ですね。
こういうのはどうやったら監視？できるのでしょう。