ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

今で半分なら竣工時結構残るんじゃないですか？

[382: マンション検討中さん]

スーモに売れた情報はなさそうですね。
恐らく、現時点では1/3強くらいの契約数かと思います。
ついでに価格を見ましたが、奏の杜のマンション群（ザ・レジデンス等）の売り出し価格と比較して約1000万位安いですね。
これを安いと見るか、高いと見るかは人それぞれですが、あちら（奏の杜）は交通利便性も
良く、何より資産価値も高いので、ここ3年で新築時の価格より現時点の中古価格の方がかなり上昇していることを考えると（しかもすぐ売れている）、ここはその逆の一途を辿る可能性が高いわけで、まだまだ価格が適正でない（高い）と思いますね。
はっきり言って、値引きでもしないとこれ以上はなかなか売れないと思いますね。

[383: マンション検討中]

>>382 マンション検討中さん

奏の杜と1,000万円位価格が違うのなら、購入対象の層が違うんじゃないですかね？
そもそも建築費の高騰で毎年マンション価格上がっているので、数年前に建設されたマンションの価格に比べて高いと言い出すと、どこも購入出来ませんよ・・・

[384: 通りがかりさん]

SUUMOの雑誌に価格表が全戸分載ってて分かりやすいですね。
見ていて面白い！

[385: マンション検討中さん]

結局、相当数売れ残りそうですね。価格交渉は1年位先ってことになりますかね？それなら検討しても良いかな。

[386: 匿名さん]

立地ネガで盛り上がったり、駄目かなと思いきや価格交渉待ちで買いたいとか。
なんだかんだでこの板は話題に事欠かないですね。

[387: マンション検討中さん]

仕様は悪くないと思うんだけど、いくら値引きされれば立派ネガが解消されますか？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
最低500万
は値引き欲しいですね

[389: 匿名さん]

そして、500万円乗せて売る（笑）

[390: 検討板ユーザーさん]

しかし、売れない(笑)

[391: マンション検討中さん]

やっぱり、津田沼駅までバスがネックですかね。雨の日、特に朝は道も混むし憂鬱になる。

[392: マンション検討中さん]

この物件だと、マンションについて少し勉強している人に振り向いてもらうためには、上の方同様に、最低500万円＋諸費用くらいの値引きが必要だと感じますね。
個人的には、1,000万近い値引きがあれば買ってもいいかなって感じです。
まぁ、検見川みたいに2年近くたっても売れ残っていればまだしも、ここは戸数が少ないから流石にそこまでの値引きは無理でしょうが。
いくら安くなってもかなり不安要素が多い物件なので、売れたら売れたでここは買わなければいいだけ、と思っています。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

1000万の値引きって、、、
そー言えばリーマンショックの後、東京駅の看板で大々的に1000万値引きします！って広告を見た記憶があるけど。恐らく原価割れの水準だし、そんな経済環境にでもならない限り、ありえない値引き幅でしょう。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
擁護の営業さん、あり得ないのは皆、分かってますよ。

[395: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん
なら願望ですって前置きしてから書きなよ

[396: 387]

387です。

「立派ネガ」て…
言わずもがなですが、「立地ネガ」の間違いです。
大変失礼致しました。
皆さまご回答ありがとうございます。
難しいのは承知ですが、もうちょっと津田沼駅に寄った場所なら、この価格で是非！という感じなんですけどね。
仕様がかなり好みなだけに本当残念。。

[397: マンション検討中さん]

ここでネガ言ってる人って、具体的にどの辺のマンション検討してるんですか？
もしここよりかなり安くて、立地や設備が良いところがあれば是非検討したいので教えて欲しいです。

[398: 検討板ユーザーさん]

立地は人それぞれで感じかたが違うから、
参考にならないのでは？

[399: マンション検討中さん]

場所的には、習志野、船橋、市川、浦安辺りで探してます！

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
都内勤務なら多少高くても総武線、東西線沿線で探すべき。ここは無いでしょ。