常盤町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

常盤町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/tokiwacho/index.htm...

所在地：静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩10分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.48平米～96.36平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：スズキビジネス
販売代理：リノベスト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 評判気になるさん 2020-12-06 19:04:09]

>100 マンション検討中さん
駅前は地権者が売った土地代で相当数買ったこと、販売前から顧客リストもっていてそこに回したこと、従業員割引で販売したこと、ここの価格がでてから後だしでマイナス100万の価格だして、割安感出したことですかね。

実際見てみるとすんでる人は少ないですよ。
駅前ほしいなら、そのうち中古ででまわるかと。

[No.102 by 評判気になるさん 2020-12-06 22:43:07]

>100 マンション検討中さん
駅前は地権者が売った土地代で相当数買ったこと、販売前から顧客リストもっていてそこに回したこと、従業員割引で販売したこと、ここの価格がでてから後だしでマイナス100万の価格だして、割安感出したことですかね。

実際見てみるとすんでる人は少ないですよ。
駅前ほしいなら、そのうち中古ででまわるかと。

[No.103 by マンション検討中さん 2020-12-07 14:53:04]

＞101評判気になるさん

早速のレスありがとうございます。
そうだったんですね・・・。
ここのマンションも含め、駅前のマンションの中古も含め
少し動向をみていこうかと思います。
情報ありがとうございます。

[No.104 by 評判気になるさん 2020-12-09 16:08:39]

>>103 マンション検討中さん
そうですね。見てみると色々駅北のマンションが中古で出回っています。気に入ったところが納得いく価格で手にはいるとよいですね。
ここは浜松駅徒歩10分程度となっていますが、荷物を持って徒歩で駅に向かっても余り遠さは感じないですね。

[No.105 by マンション検討中さん 2020-12-13 11:30:16]

ボイドスラブ工法を取り入れているようですが、床や天井、壁の厚さはどのくらいですか？上下左右の部屋からの遮音性能はどんな感じですか？

[No.106 by 名無し 2020-12-23 10:46:14]

>>90 中部は確かに人気ないですよ。
いい先生がいたのは元城小の時です。
一貫校になり
学校の対応、先生の質はかなり問われています。
子供の人数が増えすぎて保護者も不満に思ってます。
クラスは荒れていないですが
問題児が年々多くてトラブルが増えてますよ。
学区内に住んでる方の住所を借りて
ごまかして入ってる方もいます。
本当に迷惑しています。
越境入学は出来なくなりました。
附属の滑り止めは出来なくなりますよ。

[No.107 by 名無しさん 2020-12-23 20:00:19]

部屋の壁などかなり安っぽいですよ！
その割にお値段が…
かなりガッカリ感あります。
駐車場は混む時間帯もあり、
出し入れはかなりめんどくさいです。
世帯が多いので
子供達がうるさい時もあり団地のようです。
静かに暮らしたい方は無理だと思います。

[No.108 by 匿名さん 2021-01-22 14:57:55]

タワーパーキングだと、どうしても出入庫に時間がかかってしまいますよね。
機械式のパレットタイプの駐車場もそうなんですが、
早めに家を出て余裕を持っていくしか対応方法はないと思います。
このように大規模でファミリータイプのマンションの場合は子供がいる世帯が多くなるのは仕方がないのでは？？

[No.109 by 匿名さん 2021-02-23 14:24:53]

出し入れの時間もかかるし、長い目で見たとき、修繕などにコストがかかりやすいのが気になると言えば気になる。

学校の話も出てきているようですが、子供がいる人にも暮らしやすいのですか？
学区とかって色々とあるにしても、
その時の校長先生や、クラスを構成している子どもたち、担任の先生でかなり雰囲気変わるので
自分たちの子供が行く時にいい感じになっているといいなとは思います。

[No.110 by 匿名さん 2021-03-22 11:08:57]

街として見てみると、建物の建て替えなどもかなりあって、
以前のイメージよりは明るい感じに思えます。
ここのマンション自体も、再開発の一環で、ということらしいが。

学区については難しいですね。
いわゆる伝統校みたいなところだと
わかりやすいのだけど、そうじゃない場合はどうなのかなって。

[No.111 by 匿名さん 2021-04-20 18:00:51]

郊外型のファミリーマンションっていう感じなので、子供がいる世帯も多いし、にぎやかになってしまうのは想定の範囲内ですね。
価格帯も、若い夫婦共働きという感じの設定をされているように見える。

駐車場、朝、どれくらい混むんだろう。
車通勤の場合は
本当に家を出たほうが良さそうですね。

[No.112 by 匿名さん 2021-05-21 14:38:55]

モデルルームとか事務所とかとして使われていた物件、
値段がはっきりと公式サイトに出ています。

これって値下げしている金額なんですか？
金額出てて、使っていましたみたいな事が書かれているだけなので
値下げしているかどうかっていうのがわからない。

この金額出だしていますよという単なる告知なのかな。

[No.113 by 匿名さん 2021-05-31 09:39:17]

モデルルームと事務所使用の部屋は一般販売される部屋よりも割安に
なっているはずです。
基本的に現況有姿での引き渡し、一般販売よりも遅い時期の引き渡しが
条件になるようです。

[No.114 by 匿名さん 2021-06-20 17:31:14]

現地見学会に行きました。
共有部分は綺麗で見学時は静かでした。
ちょうど込み合う時間にあたったようで、出る車と入れる車で、駐車場の混雑が気になりました。時間がないときに前の方がもたもたしてるとイライラしそうで、自分も焦るし、慣れるまでは大変そうです。停電すると車は一切出せなくなるのも気になりました。でも、慣れた手付きでみなさん操作しれていましたので、慣れるまでかもしれませんね。
車なし生活なら立地など、とてもいいかもしれません。

[No.115 by 匿名さん 2021-06-23 11:57:19]

確かにタワーパーキングは維持費がかかってきてしまう点は気になるかな

管理費や修繕費も初期の月額からすると結構高めな印象ですし、これからどんどん値上げしてくることを考えると
どの程度もまで値上がりしてくるのでしょうか。
設備にお金がかかる場合、確実に値上げしそうですね。
共用施設はパーティールームとオーナーズルーム、都市福利施設1戸のみ
あまり利用することもないかな

[No.116 by 匿名さん 2021-07-18 18:48:15]

先日通りがかったらのぼり無くなってましたので完売ですかね？ウチには予算オーバーなので諦めましたが…モデルルームや共用部素敵でしたし、現地見学した際に住んでいる方々の雰囲気が良かったのが好印象でした。

[No.117 by 匿名さん 2021-07-20 05:24:06]

子供が多い地域に住んでいます。
リーダー格の子供がどんな性格にもよります。学年のカラーもあります。

浜松って古くから住む人は、浜松まつりもありますし少しマイルドヤンキー気が抜けない部分あります。
とはいえ、有名企業もちらほらありますし、温かい土地柄なのか明るい人が多い印象です。
（私は他県出身です。）
マンション、ファミリー世帯も多いと思います。
私も子供を育てるので、子供がいけないことをしていたら注意していきたいです。

[No.118 by 検討板ユーザーさん 2021-07-21 20:15:18]

お、完売御礼出たみたいですね。

>>113 匿名さん
亀レスですが、知り合いの住民の方に聞いたらむしろ当初価格と同じか少し高い値段で出てたみたいですよ。モデルルームの設備分ですかね？

浜松駅徒歩圏内で大手企業や公共系の職場も近く、その他手段での交通の弁も良好。条件の被る物件は今後あんまり出てこなさそうだし、どちらかというと投資向けの物件だったのかも。

[No.119 by 入居者 2021-09-24 00:01:45]

こちら住民板は無いのですね。今年から暮らし始めてみて、めちゃくちゃ住み心地が良かったのでどなたかと共有したかったのですが残念。。

[No.120 by 買い替え検討中さん 2022-05-12 16:58:15]

>>119 入居者さん
入居者です。決め手は隣にスーパーがあるから(笑）駅近くの物件でタワマン以外でスーパーが徒歩１分以内は中々無かったはず。スーパーフィーネが1Fにあるマンションもありますが近々閉店予定ですし。病院や各種クリニックもメディカルパークが徒歩５分掛からないので便利です。飲食店、美容院も選択肢多いですし、車が無くても生活には困らないことが最優先の方はかなり優良物件です。常磐町は以前から習い事で通った町なので、オフィスが多く週末は静かな町と知っていたので前から目をつけていました。

[No.121 by 名無しさん 2022-05-12 19:27:14]

今度の夏で住んで三年になります。
人が増えたので、駐車場やエレベーターは
すぐには、来なくなりました笑
色んな人がいます、住人は様々。
最近特にそう思います。
どこのマンションでも色々問題はありますよね。

[No.122 by 入居者 2022-06-29 23:39:53]

>>120 買い替え検討中さん
レスありがとうこざいます、久々に見てびっくりしました 笑
すぐ横に24Hスーパーがあるのはすごい便利ですよね！めちゃくちゃお世話になってますよ。

そう言えば元フィーネもマックスバリュになるらしいですね。同じ建屋内にスーパーがあるのも便利かとは思いますが、衛生面や防犯面で１階に食品を扱う店舗がある物件はちょっと抵抗があるので、ここのように隣くらいがベストな気がしています。

立地については、スーパーや遠鉄の駅の他に区役所や税務署など公的機関が近いことにも個人的にメリットを感じてます。

これ以上浜松駅寄りになると何かと騒がしくなりそうですし、便利な割に神社などの景観も享受できて、いい物件だなあとつくづく思いますね。

まあ、とは言え細かい所で気になるところもあるので、管理組合には積極的に協力してさらに環境を良くしていきたいところです。

[No.123 by 検討板ユーザーさん 2023-10-03 12:28:09]

中古で検討しております。
入居者様の皆様その後住み心地はいかがでしょうか？
また4人家族ですと狭いでしょうか？
もちろん部屋タイプにもよると思いますが、、、

[No.124 by 通りがかりさん 2023-11-26 20:13:48]

>>123 検討板ユーザーさん
住人です。我が家も4人家族ですが、3LDKですが住みやすいですよ！24時間ゴミ捨て可能なところと徒歩１分に24時間スーパーがあるのはかなり便利です。あとは役所も図書館も病院も徒歩圏内で行けるので利便性は間違いないと思います。共有部もいつも綺麗にしていただいて管理も行き届いている印象です(^^)

[No.125 by 匿名さん 2023-11-27 00:11:30]

いいですね

[No.126 by 匿名さん 2023-12-17 17:28:00]

>>123さん、同じく住民です。
ウチも子ありの3LDKですが、お仕事がテレワークメインとかでなければ4人家族でも十分かと。ただ似たような占有面積のマンションと較べると、ポーチが無かったり、収納が気持ち少なかったりする点はちょっとマイナスかもしれません。

でも、それを補って余りある利便性がここの最大の魅力ですかね。徒歩で浜松駅10分/遠周病院1分、浜松城公園や役所を始めとした主な公共機関や地元の有名店なども軒並み10分圏内なので、利便性重視の方にはとても暮らしやすいですよ。24Hゴミ出し可(ゴミ置き場屋内)で隣に24Hスーパーというのも非常に便利です。あと、オーナーズルームとゲストルームも何気にあってよかったと思う設備でした。お友達など気軽に呼びやすいです。

[No.127 by マンション検討中さん 2024-01-07 18:17:00]

最近は浜松もマンション増えましたね。ここは立地重視派には中々に良さげ。駅近がいいけどタワマンは・・・という人向きな感じ？投資目線でもコスパは良さそう。

[No.128 by マンション検討中さん 2024-05-27 13:17:42]

気付いたら中古物件全て売れてる…
やっぱり立地の良いマンションは動きがいいですね。戸数多いからまた近いうちに出てくるかな？