常盤町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

常盤町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/tokiwacho/index.htm...

所在地：静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩10分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.48平米～96.36平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：スズキビジネス
販売代理：リノベスト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

期待しています

[2: 匿名さん]

全然情報が出てきていない状態です。
ここだとかなり便利に暮らせそうな感じです。
どういう人々をターゲットにしていくのでしょうか。
ファミリーにするには町中すぎるようなきもするので、DINKS向けみたいな感じでしょうか。
転勤族向けの賃貸みたいな感じでも面白いのかもしれないなとは思います。

[3: 匿名さん]

広さ的には十分ファミリーもターゲットだと思いましたけどね～。
ただロケーションのところに小中学校の記載がなかったので
義務教育中のお子さんがいる家庭は対象外なんですかね。
地図を見た限りでは色々と住みやすそうではありました。浜松駅まで徒歩圏なのは良いです。
駅前のデパートが日常使い出来る環境はなかなか憧れるところ。
お値段いくらになるのでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

大和ハウスxスズキビジネスのこの計画、頓挫したんじゃなかったんですね^ ^
リーマンショック後にマンション建設の情報があってから、ずっと更地になったままだったんで。
ここの土地は元々は総合病院の遠州病院があったところなんで、気にする人は気持ち的にチョット。。って感じでしょうか。

[5: 匿名さん]

遠州鉄道の遠州病院駅からすぐ。地元の人で自転車でこのあたりから浜松駅まで行く人を知っているので、晴れている日は電車に乗らなくてもいいかもしれません。庁舎、市役所も近いですし、通勤が徒歩でもいける人もいるでしょうね。

アクセスがいいので、売れる気がします。ずっと更地だったんですか・・・。資料請求中とホームページにありました。このまま順調にいってもらえるといいですね。

病院跡地は好き嫌いがありそうですが、立地のいい場所って出ないものなので、いいなと思う人が買うでしょう。

[6: 匿名さん]

工場の跡地よりもいいと思いました。
緑景街区に指定されているようですが、都会でも緑が多いと癒されます。夏場は木陰ができるから涼しいし。大通りからそれているのもいいですね。
駅から近くても電車の音とか気にならないかも。
マンションはオフィスビルの中に建設されるんでしょうか。

[7: 匿名さん]

浜松駅までも歩いていくことができるし、立地というのもいいのだと思います。

駐車場は全戸分が用意されているところはいいと思いますが、タワーパーキングっていうのが気になるところかなと思いました。
出し入れの時間ってどれくらいかかったりするものなのでしょうか。
通勤で使うときには、早めに家を出たりって言うことが必要なのかもしれません。

[8: 匿名さん]

「都市福利施設」というのが敷地の南側に出来ますよ。というアナウンスが有ったんですが、これって一体何のことなんですか？例えばですが、児童館とかそういうものだったりするのでしょうか。
詳しく書かれていないので、これからの発表待ちにはなりますが
公共の施設的な物ができるという認識で合っているのかしら。

[9: 匿名さん]

都市福利施設、って気になりますね。
何ができるのでしょう。情報があったら教えてください。

[10: 匿名さん]

福利施設というのはまだ決まっていないようですね。
自治体からの補助金がおりるので、児童館とかそういった公共施設ができるということのようですが。

[11: 匿名さん]

販売価格が安いですね。
車寄せがあったり、来客用駐車場があるのがいいです。駐車場100％で待合室があるなら、天候の悪い日に車を利用するときに便利。専用リモコンで入室するのですね。
タワー型機械式駐車場は、普通の機械式駐車場とどう違うのでしょう。

[12: 匿名さん]

第1期登録申込み、抽選の状況などどうだったのでしょう？

[13: 匿名さん]

>>自治体からの補助金がおりるので、児童館とかそういった公共施設
これ、気になりますね。何ができるでしょう？

公開されていたのがCタイプとGタイプで、全12タイプのバリエーションがあります。Cタイプはウォークスルークローゼットがあって、洋室2と洋室3が行ったり来たりできるようになっています。また、Gタイプでは96.36㎡の広さで浴室に窓があります。

ちょっとした工夫なんですが、住みやすそうなポイントが詰まっています。

[14: 匿名さん]

タワー型機械式駐車場なんですね。
この敷地内に100％での駐車場を備え付けるっていうのは
こういうことをしないといけない、と言うのはたしかにそうかも。
その分、
修繕をかなり頑張っていって、備えていかねばならないのだろうなと思います。
普通の機械式よりもお高くなるのかしら。

[15: 匿名さん]

共用部のラウンジの土間スペースって、一体なになのですか？
何もないスペースがある、ということなのか
土間ということなので
何かしら作業をしても大丈夫なスペースなのか…？マンションでこういうものがついている事自体、結構珍しいなぁなんて思った次第です。

[16: マンション検討中さん]

購入検討中。意外と人気ないのかなー。

[17: マンション検討中さん]

>15
土間スペース
バイクの整備とかに使って良いスペースみたいですね。

[18: 匿名さん]

タワー型機械式駐車場となると自分の車が降りてくるまでかかりそうですね。
操作も慣れてしまえばでしょうけれど、朝の気ぜわしいときドキドキしそう。
先着順だし、イベントも多数行っていて気軽に足を運べそうですが。ファミリー向けのイベントもありイベントで顔を合わせておけば入居後ママ友にもなれそうですね。

[19: 匿名さん]

投資用セミナーをしています。
…ということは、ファミリーなどの実需よりも、賃貸投資とか資産運用とかそっち方面のマンションなんですか？
ここからだと、確かに浜松駅まではそう遠くない場所ですから、
暮らしていくにはいいとは思いますが、
資産運用となるとどうなってくるのでしょうね？

[20: 匿名さん]

浜松ってどうなんでしょうね。

永住だと戸建て希望の人がまだ多いような気がします。その場合は郊外に住んで自動車移動が一般的でしょうか。

名古屋に比べて転勤族は少ないイメージですが、一定数いるんでしょうか。その場合は分譲賃貸の借り手もあるので、投資も成功しやすいです。
投資用セミナーがあるので、投資用として購入する方がいるんでしょうね。

このあたりは市役所も近いので、1人暮らし、2人暮らし向けの分譲賃貸？と思ったものの間取りを見たらファミリーが住めそうな3LDK向けが中心でした。ファミリー向け分譲賃貸の需要はそれなりにあるのかな。

[21: 匿名さん]

いい場所だと思うんですけどね。街に近いし、落ち着いた場所だし。

[22: 匿名さん]

コンセプトを改めて見てみると、都市生活みたいなことを全面的に出している。
子供がいる人向けとか、落ち着いた場所に暮らしたい人向けみたいな感じでは
どうやらないのだなぁ。
都会はわからないですが、このあたりだと狭い専有面積の部屋をコマコマ作るよりは、コレくらいのほうがゆとりがあって良さそう。

[23: 匿名さん]

かなりゆったりとしている間取りなのはとてもいいと思います。
その分、値段が上がるのは当然でしょうね（汗）

浜松駅からこの距離で、それで広さがあるのはいいのかな、と思います。ファミリー向けと考えて良いのでしょうか。それとも純粋に高級物件みたいな感じで捉えていく形になるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

ベビーイベントもあるようなので、
がっつり若いファミリー向けでしょう！
…それにしてもベビーイベントの内容、すごいマニアックだなぁ汗
かなりニッチなターゲットです。

ここの場合、通学圏内の小学校や中学校はどちらになりますか？
公式サイトの地図には
書かれていないような気がして。近くないとか？

[25: 匿名さん]

元浜松市民です。

小中学校は一貫校の中部学園だと思います。

まぁあの会社のイベントはいつものことなので気にされる必要はないと思います。

正直子育てを終わった世代にしてみれば面白くはありませんが、致し方ないですね。

[26: 匿名さん]

浜松は住宅は結構、戸建も密集しているイメージがあります。それなら新築のマンションでもあまり変わらないのでは。広々した間取りですし。共用施設も充実しています。ホッとできる空間は高級感もあります。戸建だと生活感を感じてしまいますが、オーナーズルームにあるクラフツマンブースってなんでしょう。書斎みたいなものでしょうか。

[27: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28: 通りがかりさん]

１階に小規模保育園が入ります。聖隷系列。

[29: 匿名さん]

保育園が入るのは朗報…なのかな。あまり出ていく心配のないテナントが入ること自体はいいことだと思います。
入居者がなくて、うらぶれた感じになってしまうのって
なんとなくマンションのイメージにさわることもあるでしょう。

子供をマンション住民は優先的に預けられるってわけではないのですよね？

[30: 匿名さん]

マンションのテナントの保育園の場合は、優先的に入れることは殆ど無いって聞いたことがあります。
みなさん、平等にチャンスが有るということみたい。ここの場合も、そうなる可能性は高いのかな。

マンションは最近はある程度規模があると、保育園が入るところも見かけますね。
地域貢献的な意味合いもあったりするのでしょうか。

[31: 通りがかりさん]

松城町の図書館隣に、
ブライトタウン松城ができるとありました。
子育て世代ならそちらの方がいいかも。
同じ中部中小学区ですが圧倒的に学校に近いし、高台（？坂の上？）だし、図書館も隣だし。

[32: 匿名さん]

オプション販売会の案内がはじまりましたね。

[33: 匿名さん]

>>マンションのテナントの保育園の場合は、優先的に入れることは殆ど無い
賃貸マンションの1階に入っていることもありますもんね。一時預かりが便利とか、迎えが便利とかあるので近くにあるのは嬉しいと思います。幼稚園だと近隣だと歩いて行けるので、懇談会や運動会に車で行かなくていいのが楽ちんそう。

間取りは3LDKと4LDKが中心で、ファミリーが中心。3LDKでも70㎡台、＋Nだと80㎡台もあったりしてGタイプの4LDKだと96.36平米もあって、主寝室が7.6畳あります。
広々した間取りで家具を配置しても狭さを感じにくいんじゃないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

第2期販売がはじまりましたね。
第2期は抽選なんですね。

[35: 坪単価比較中さん]

３月９日（土）に、入居者説明会があるようです。

[36: 匿名さん]

ここだと、小中学校の通学校区は、浜松中部学園になるのですか？少しだけ歩きますが、まだ新しい学校であるということと、
小中で連携して教育を受けられるというのはとてもいいことだと思います。
まだできたばかりでおそらく評判らしい評判って今はあまりないかもですが、、、どういう感じなんでしょうか？

[37: 評判気になるさん]

大和とスズキのコラボってすごいマンションですねー

[38: 匿名さん]

共用施設のところに、クラフツマンブースという文字がありました。これって一体、何のことなんですか？
日曜大工をすることができるスペースなんでしょうか
そういうのがあると
たしかにありがたいなと思うことは多々あります。
専有部で金槌打つと、
下のお宅に音がかなり響くでしょうし。

[39: 匿名さん]

日曜大工をする場所があるのは、なにげにいいですよね。家具とか大きなものは難しいにしても
ちょっとした棚を作るときに
トントンしなくちゃいけないことがあります。そういう釘打ち的なことをするときには
専用の場所があるのはありがたい。
子供の夏休みの宿題の日曜大工的なものもこういうところでできそうですよ

[40: マンション検討中さん]

あまり売れていないのでしょうか？物件概要の先着順を見ると、まだまだ部屋ありそうです。

[41: 匿名さん]

>>37
>>大和とスズキのコラボ
スズキは静岡県本社ですから。しかし、スズキも手広く事業を拡大していて、株式会社スズキビジネスと呼ばれる会社があるんですね。愛知県だとトヨタホームもあるので、それにならった感じでしょうか。

気になって調べてみました。
http://www.suzuki-business.co.jp/

不動産、住宅だけじゃなく、石油やゴルフ、保険もあります。あとは緑化事業。マンションは不動産事業のよう。住宅だと小屋も売っています。農家にウケそう。
特販事業部ではワインやハチミツも売っていて驚きました。色々な事業があるんですね。

[42: 匿名さん]

昨日第3期の抽選だったみたいですね。
もう完売でしょうか？
このマンションの隣はまだ敷地が空いていると思いますが、そこにも今後マンション建てたりするのでしょうか。
もしご存知の方がいたら教えてください。

[43: 通りがかりさん]

病院の跡地ってのがね…

[44: マンション検討中さん]

東京の大人気の億ション・パークコート千代田富士見は警察病院の跡地ですが、誰も気にしていない様子です。

[45: 匿名さん]

駐車場100％完備されているところは、車ありきの場所だとしたら安心して暮らせますね
共用施設はゲストルーム兼パーティルームがありその他はオーナーズルームがあるようですが、子供が遊べるようなキッズルームは無いんですね。
ファミリータイプの物件だとしたら、キッズルームがあれば共用施設が利用しやすかった。
暑くて、外で遊べないようなこのご時世、室内で遊べるような場所があるとありがたいんですけどね

[46: 匿名さん]

90戸も残っていますが、実際はもっと売れ残っているのでしょうか？
プレミスト佐藤も同じような感じだったみたいですが、どうやって穴埋めするんでしょうかね。

[47: 名無しさん]

もう入居始まっていますか？

[48: マンション探し中]

>>42 匿名さん
当初はマンションの計画があったようですが、今は物販やオフィスビルで募集しているらしいですよ。

[49: マンション探し中]

>>47 名無しさん
先日下見に行きましたが、入居始まってましたよ。

[50: 評判気になるさん]

まだ結構戸数残っているのでしょうか？
とりわけ下階がかなり残っているみたいですが、どうなんでしょうね。