タワーマンションの将来性

[マンション検討中さん]

駅近、再開発、資産価値を誰もが呪文のようにつぶやきながら、
都心タワマンの売れ行きが相変わらず堅調ですが、今後高コストな大規模修繕問題や免震でも防げないと言われる長周期型地震などの問題で
タワーマンションの価値観は果たして10年後まで保たれているのでしょうか。
今都心駅近タワマンを買うべきなのか悩んでいます。

[1: 匿名さん]

終いの棲みか、
と考えると、踏ん切りつかないよね

10年後に売って出ていく、
と考えれば、問題ない

[2: 匿名さん]

わたしゃ３年住んでから多少高く売って出た。
眺望や設備など、短期間住むには悪くなかったよ。というか、かなり良かった。
大規模修繕や免震で耐えられない地震が来る前に手放すのが得策かと。
メリット・デメリットはこれまで別スレでさんざん議論されているだろうから、そちらを見てください。

[3: 匿名さん]

大規模修繕費を負担出来ないか、負担出来ても受注する業者探しに難航して、騙し騙し住み続ける様になるのでは？

[4: 匿名さん]

売ること前提なら賃貸の方がリスクなくない？

[5: 匿名さん]

>>2
ちなみに今も新たなタワマンですか？
低層にされましたか？

[6: 匿名さん]

>2です。今は中古１４階建ての９階です。おそらく、ここが終の棲家かと・・・。ま、先のことはわかりませんが・・・。

>4さんへ。買ってから高く売った方がコスパが断然いいですよ。賃貸は高い家賃を払いっぱなしだけれど、高くさえ売れれば、初期費用や管理費・固定資産税がかかってもおつりが来ます。つまり、私の場合３年間住処にお金はかかっていない計算です。条件はローンを使わずに、高く売れそうなところを買うことです。

[7: とくめい]

＞＞4 匿名さん
リスクをとりながらも、ベネフィットを得るのか。それとも、
リスクを避けて、チャンスロス若しくはリターンゼロのコストを投じ続けるのか？

最初の購入物件選択次第ですが、自己資金が少なくても優良物件を妥協せずにしっかり選べば、賃貸よりも格段に豊かな生活が実現可能な筈です。
自身の生活設計と照らして、売却/再購入時の手数料等を考慮して、コストシミュレーションすれば、答えはおそらく分譲マンションとなるのでは。

あとは、タイミングですね。2019～2021年を境に、市況は変わるでしょうね。

[8: 匿名]

良スレの予感がしてたんですが、延びないですね

[9: 匿名さん]

だってこれまでも今現在も似たようなスレいっぱいありますしね、、、笑

個人的に、タワマンは住み替えが基本かと思います。
今後も新しいタワマンがニョキニョキ建ちますし、築年数重ねたタワマンなんて住みたくないので最長4年程度で売って住み替えましたしこれからもそうするつもりです。
もちろん、永住したいタワマンが現れたら永住してもいいですが、これまであれこれ見て、住んでも
永住しようと思えるタワマンはありませんでした。
非タワマン住民よりやたら資産価値に拘る人が多いのは同じ考えの人が多いからかと思います。
最終的には戸建がいいけど、都心では難しいですから満足いく低層が現れたらそこへ永住ですね

[10: 匿名]

うちもタワマンから低層マンションに買い換えました。
子供が二人生まれ、タワマン3LDKから低層マンション4LDKに。
広さは満足してますが、たまに高層階の景色が懐かしくなります。

[11: 匿名さん]

>2です。

↑>たまに高層階の景色が懐かしくなります。

そうなんですよね。３年も住むと景色には飽きるんだけど、いざ退去してみるとあの眺望がすごく懐かしい。
贅沢な不満ですかねェ。

終の棲家にはならないが、人生のある時期に住んでみるのも決して悪くはないのがタワマンですかね。

[12: 匿名]

>>11 匿名さん
低層マンションの景色には慣れました？
私はタワマンから引っ越してきて三ヶ月ですが、まだまだなれませんね

[13: 匿名]

でも確かに築年数の古いタワマンには住みたくないかも！

[14: 匿名希望]

築20年のタワマンに住んでいます。無事に大規模修繕も終えました。住み心地もよく、管理費から修繕積立金に毎年5,000万円振替えており、管理費修繕費の運営の心配は今の所ありません。

賃貸需要が多い割に非常に落ち着いた住民層で静かに暮らしています。立地が気に入っており、高層階の景色と開放感は素晴らしく、カーテンをしなくていい生活は手離せないかもしれません。

ただ、毎月の管理費修繕積立金はいいのですが、建物の建築費が高いらしく固定資産税が高いのが将来の負担になりそうです。今からその分の貯金はしておこうと思っています。

[15: 匿名]

私も転勤で地方ですが、築20年のタワマンに住んでました～
地震の時は不安もありましたが、築20年でも案外大丈夫そうですね

[16: 匿名希望]

>>15 匿名さん

阪神淡路大震災を教訓に設計されたマンションです。免震ではありませんが、消防署から避難所よりこのマンションの方が安全だから避難してこないでと言われています(^^;
まあ、他の新しいタワマンもそうでしょうけど。

古い分、全部屋天カセにしたり収納をたっぷり取ったり好きにリフォームさせてもらいました。

[17: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕は2年がかりで20億かかるらしいですね。

[18: 匿名希望]

>>17 匿名さん
2年がかりになるのは本当です。ただブロックに分けて作業されるので自分の部屋が直接影響を受けるのは1ヶ月くらいです。

修繕費用は1世帯当たり172万円ほどになりました。

[19: 匿名さん]

>>18
修繕金なかなかの金額ですね...

[20: 匿名さん]

>2です。たびたび失礼。

ま、タワマンといっても様々なグレードがあるので、高い修繕費を払ってでも住み続けたいほどの物件なら、それはそれでいい買い物だったということですよね。当たったわけです。

それから、タワマンだって高層階ばかりではないし、グレードや個人的な満足度なども千差万別で、それらを度外視してタワマンで一括りにするには、やはりちょっと無理があるのかなー。なんて当たり前のことばかりですみません。ちょっと気恥ずかしくなりました。ところで、ここでタワマンと言っているのは、眺望を問題にしてるんだから当然高層階のことですよね（最低でも２４階ぐらい）。

私が今住んでいる１４階建て９階の中古物件は、東南向きで、前方に遮るものがない地形なので、普通の低層物件よりは眺望がいいかもしれません。タワマンの高層階にはまったく及びませんが・・・。

[21: 匿名さん]

大地震こわい

[22: 匿名さん]

タワーの北向きは本当に明るいんですか？
高階層だけですよね？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
大変明るいですよ。直射日光が入らず、北向きは快適に過ごせます。
タワマン住まいでは洗濯物も乾燥機でしょうし、陽当たりが必要なことは少ないと思います。
ヨーロッパは北向きが人気で、南向きにこだわるのは日本だけみたいですね。

[24: 匿名さん]

>>23
タワマンでも外に干す方はいますよね？

[25: 匿名さん]

震災リスク、健康被害説、大規模修繕問題はどうなると思いますか？

[26: 匿名さん]

タワマン大丈夫？

[27: 匿名さん]

はやくタワマンブーム終わらないかな

[28: 匿名さん]

ブームのうちはデベが売らなきゃいけないからタワーの震災リスクや健康被害との関連性は表沙汰にならないようにされてるっぽいけど
今後土地がなくなってきて都内にタワー建てる場所がなくなってきたときにちょうど各タワーの大規模修繕のタイミングと相待って数々の問題点が
もっとオープンに議論されるようになると予想、

[29: 1]

スレ主です。
迷いましたが結局タワマン購入を決めました。
引っ越し面倒だし立地いいので終の住処に
したいですがやはりタワマンにそれを求めてもだめでしょうか？

[30: 匿名さん]

すみません。スレ主ですが1ではなかったです。

[31: 坪単価比較中さん]

長く住むには向いてないですね。
５年ぐらいで買い換えないと大変なことになります。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

１ではないとは、どういうことですか？

[33: eマンションさん]

>>31 坪単価比較中さん

5年はちょっと短いかな。

大規模修繕が15年毎くらいなので、12年で売却するのが良いですね。

余裕があれば、沖縄にリゾートマンション、信州とか栃木に別荘を持つと、大規模災害や核戦争の避難所としても良いでしょう。

[34: マンション検討中さん]

終の棲家にタワーマンションを検討中です。これまで戸建てしか住んでおらずマンション生活をしたことがないので、隣や上からの騒音や火事や地震災害の事が心配です。戸建てはセキュリティ面が不安な為利便性の良いタワマンにあこがれます。

[35: 匿名さん]

10年以上住み人は少ないのでは？
大抵の人は数年で住みかえていきます。

[36: 匿名さん]

将来性は「絶望」

展望は良し、けど絶望も深し

[37: 匿名さん]

>>31
>>長く住むには向いてない
>> ５年ぐらいで買い換えないと大変なことになります

↑
大変なこととは？　　もう少し詳しく書いてください

[38: 匿名さん]

絶望団地ですね。持続性がないシステムなので永住は無理ですよね。

[39: 口コミ知りたいさん]

住み替えに、迷っています。老後にタワマンか今の戸建てに住み続けるか?今のまま戸建てに住むと防犯上の事や経年劣化による修理代などの必要がありめんどくさいので、マンション暮らしが楽ではないかと思い、同じ引っ越しするなら駅近の新しいタワーマンションを魅力に感じました。ただ、いろいろと情報収集すると不安材料ばかりで心配です。タワマンに住んで人生の最後にいい思い出をつくりたいなぁと思っています。高い金額でタワマンを購入しても住んでみてから耐えられずに転居した事も聞きました。タワマンより眺望の悪い低層のマンションのほうがいいのかなぁ!と思って迷っている今日この頃です。

[40: 匿名さん]

元派遣の肉体労働者には無理そうだってよ。

[41: 口コミ知りたいさん]

南側は直射日光が厳しいため、東向きが良いのかと悩んだいます。南向か東向かどちらが良いのでしょうか?北向、特に西向は絶対に避けるべきだと聞いています。理由は西陽が強いのと売却のさいに売却が難しく、希望価格では売れない為です。

[42: eマンションさん]

西向は、安かろ、悪かろう。

[43: 匿名さん]

悩みに悩んだ末、最終回。

[45: 匿名さん]

地震、倒壊

[46: 名無しさん]

すみふの千住エリアの新築タワマン購入するけど、そんな心配してないよ。てか倒壊とかあり得ないだろ。大手デベが建設する物件だしな。
うちのタワマンから望む眺望が楽しみで仕方がないよ。タワマン買えない層はタワマンのこと悪く言うよな笑