プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[977: 匿名さん]

>>976 マンコミュファンさん

遠方に住んでいるのでこのお写真をあげて下さり嬉しい限りです。
まさかC・D棟もここまで形になっているとは驚きました。
ご厚意に感謝申し上げます。

[978: マンコミュファンさん]

そう言っていただけると嬉しいです。
CD棟はちょうどベランダの手すりをつけてるところで、内装はまだ空っぽでした

改めてマンション周辺をぐるっと歩いてみると北西のURエリア＝多摩平の森公園から駅に向かう道がとても狭いので、なるほどこのマンションの北側の歩道状空地が通れるようになると周辺の皆さんの生活が楽になりそうでした。

一方、マンション内を横断する空地はあまり通るメリットもない＝蛇行しているので距離が遠くなるのでマンション住民以外の方がひっきりなしに通行することはないかもしれないと感じました。

[979: マンション比較中さん]

写真で判るように高圧線とマンションの棟配置は無関係でしょ
現地を見ればわかるっていう意味が理解できると思う

[980: マンコミュファンさん]

>>979 マンション比較中さん
「ぼくのかんがえたさいこうのマンション！」はもうお腹いっぱいなので大丈夫です

[981: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[982: マンション比較中さん]

>>980 マンコミュファンさん
論破されてぐうの音も出ないんだね

[983: マンション検討中さん]

>>956 通りがかりさん

駐車場は平置。
セキュリティは？あるのですか？
誰でも入れる？

[984: マンション検討中さん]

981です。
余計な提案、、スルーで。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 さん

一部機械式があるみたい。

セキュリティは無さそう、ロックがあるのは住戸、駐輪場と共用棟だけじゃないかな。他のマンションでも駐車場に外部から入れるところあるし、でも普通は通り抜け出来ないからわざわざ侵入はしないね。
だけどここはフリーで晒されてて駐車場へのハードルも低いから堂々と侵入出来そう。
MRでは説明はしてくれなさそう。

公開空地でも禁止事項の立て看板あるところは多くて、URでさえ関係者以外立入禁止の立て看板があるらしい。
後から管理組合で決めるのかね。

[986: マンコミュファンさん]

私ほんと公開空地について看板置くのは全然ウェルカムなんですけど

いらすとや使ったり、手作り感満載の看板はいやだなぁ…
立てるならちゃんと管理費使ってバシッとカッコいい看板にしたい

[987: マンション検討中さん]

高層マンションの画像見たら、私有地を明記した有無を言わせない感じの立派な立看有りました笑

[988: マンション検討中さん]

B1の残りの住居の販売時期が予定わかる方いらっしゃいますか？
MRには数ヵ月前に行きましたが、その時点では未定との事でした。
2023年入居予定ならそろそろ売り出しかなぁと待っているのですが、いっこうに営業さんから連絡が来ず…(汗)

[989: 名無しさん]

車寄せ自体は小さいのが各棟に沿わせて四ヶ所あって屋根もたぶんあるよ。屋内に続いてないのは残念だけど。
B棟エレベーターは駅側一ヶ所に２機ついてる。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 マンション検討中さん
営業さんに連絡・確認されたほうがいいですよ！
後から埋まっちゃってた、なんて悲しすぎます

[991: 坪単価比較中さん]

>>989 名無しさん
一般図面集の２階部分に車寄せの屋根が記載されていますね。

[992: 名無しさん]

そうなの？962.974は何だったんだろうね…

[993: 962]

962です。
一階図面しか見ていませんでした
許してください(; ;)

[994: マンション掲示板さん]

>>990 口コミ知りたいさん
ですよね。近々連絡してみます。

[995: マンション比較中さん]

>>983 マンション検討中さん
周辺のURも同様に駐車場へはフリーアクセスですよ
民間企業が手がけるURだと考えると駐車場や公開空地の雰囲気もわかるのではないかなと思います

[996: 通りがかりさん]

>>994 マンション掲示板さん

Ｂ1棟は7割近く埋まってるみたいです。検討されるなら早めの方がよろしいかと思います。

[997: マンコミュファンさん]

>>996 通りがかりさん
2ヶ月ほど前私が行った時はB1よりB2が多く埋まってたんですが
B1も順調なんですかね

[998: 検討板ユーザーさん]

>>997 マンコミュファンさん

B2棟も6～7割埋まってますね。上層階が埋まったからB1に人が集まってるのではないでしょうか。

[999: マンション検討中さん]

今さらですが、よいマンションですよねここ。
眺望のよい10階以上買っとけばよかった。
悔いが残る・・・。
皆さんが購入決断できた理由何ですか？

[1000: eマンションさん]

>>999 マンション検討中さん

他にもいろいろ見学行きましたが、最終的にここに戻ってきました。立川近辺、眺望、野村というところですかね。

[1001: マンコミュファンさん]

日野、豊田は今まで興味なくて調べてなかったんですがタイミングよく目に止まってMRに行ったところ
環境と価格に一目惚れしてしまいました。

いま中古マンションで売り出し4,000万で築10年以上の物件が普通に5,000万とかで売ってますからね
しかもそこからリフォームも必要だし。

不動産価格が下がる気配もないし、エイヤーで決めちゃいました

[1002: 名無しさん]

>>991 坪単価比較中さん

おお…一階だけしか見ていませんでした。ありがとうございます。

模型？ももうちょっとしっかり見ておけば良かったな

[1003: マンション比較中さん]

第2期3次は10月中旬販売と予告広告が出ていましたね。

[1004: 名無しさん]

>>999 マンション検討中さん
確かに、他の市部のマンションと比べると欠点か。も。

[1005: 評判気になるさん]

素敵な街並みでした。
意外と。
マンション自体も普通だけど欠点ないしこれは知られたら結構早くに完売かもね。

[1006: 匿名さん]

環境・眺望が良く価格のバランスの良いマンションとおっしゃる方が多いみたいですね。

施工会社は長谷工ですが、建物や設備のクオリティはどのような感じですか？
少しスレッドを遡りましたが設備についての感想が見つけられなかったので質問させていただきました。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
隙間から見るかぎり、この物件の近くにあるオハナと一見すると似そうだと思いました。

でもスケールの違いから、オハナは静かで落ち着きのある上品なたたずまい、こちらの物件は堂々と迫力のあるたたずまいになりそうです。あくまで個人的なイメージですが。子供のような書き込みで失礼。

[1008: 匿名さん]

総戸数が637戸もあるので、大規模になりそうです。
幼稚園バスなども複数台来ることもありそうです。

共用施設が多く、ピザ窯が気になります。土日など業者が来て、焼き立てピザ販売してくれたりしても楽しそうです。
ハンモックも他マンションでは見かけなかったので、楽しめそう。ラウンジは棟ごとにあるようですが、行き来できますか？
すいているラウンジがあれば、そちらに行くのもよさそうかと考えます。

[1009: 名無しさん]

業者がピザ窯利用してピザ焼いて売るなら、かなり安く売ってくれないと納得できないな。

[1010: マンション検討中さん]

それなら業者のメリット無いでしょ

[1011: 名無しさん]

ちいーさなピザ窯ですから
個人利用しかできないと思います

ラウンジは自由に行き来できますが、それぞれ大きくないのでゆっくり使いたい場合は共有棟を使うのがよさげですね

[1012: 検討板ユーザーさん]

そのちーさなピザ窯を巡って争いが起きそう

[1013: 名無しさん]

確かにピザ窯は煙や火の始末の問題もあるから火種になりそうで、
無くなっちゃってもいいのになぁと思ってます

けどピザ窯を楽しみにこの物件を購入した方もいるんですもんね

悩ましい

[1014: マンション検討中さん]

野村ってのがやっぱり引っかかてしまいます。信用できるのか

[1015: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
何に引っかかってるのかわかりませんが

管理も野村さんですから
野村さんにネガティブなイメージがあるならやめておいたほうがいいかと

[1016: マンション検討中さん]

この価格帯なら購入者層や民度も近隣マンションやURと比べて悪くはなさそうなので住みやすそうな気がします。

[1017: 名無しさん]

>>1016 マンション検討中さん

多摩平の森のURは人気物件だし賃料も下手したらこのマンションを買う層のローン額と変わらない

[1018: 名無しさん]

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_6510.html

多摩平のURです。

[1019: 名無しさん]

昔の公団住宅のイメージで物事を未だに考えている人がいるのが驚き

[1020: 通りがかりさん]

UR素敵ですね。

[1021: マンコミュファンさん]

何戸売れましたか？！？

[1022: マンコミュファンさん]

>>1018 名無しさん

近くのオハナ豊田多摩平はなんと、当時坪130万円ですからね。URは高級賃貸でしたよ。
オハナの2倍かここ。すご。

[1023: 匿名さん]

売れ行きは？

[1024: 通りがかりさん]

今日もそうだけど毎週末は基本的にはモデルルームの駐車場が埋まってますね

[1025: 匿名さん]

こちらのスレッドで知りましたが共用施設としてピザ窯があるんですね。
シェアグッズを使ってBBQやピザ焼き体験が楽しめるそうなので週末に家族で疑似キャンプができるのでしょう。
さすがにピザ窯目当てで契約は無いとは思いますが、純粋に楽しそうですよね。

[1026: マンション比較中さん]

多摩平の森地区地区計画をみると色々規定されているのですね。
https://www.city.hino.lg.jp/shisei/machidukuri/chikukei/1005201.html

[1027: 匿名さん]

ピザ窯があるなんて面白いです。
2LDKのプランもあるのでディンクスや、
もしかしたら単身者世帯もあるかもですが、
一回は使ってみたいかなピザ窯。
ファミリー中心で使う感じなんだろうけれど。
仲良くなれたら一緒にパーティに参加ってのが
一番理想的だけど。
ハンモックも使ってみたいものの一つです。
大規模マンションなので、
住民同士の交流も重視されてるのかもですね。

[1028: 匿名さん]

このマンション好きなんだけど、できれば遠慮したいのがピザ窯と、ハンモックもかな。ただ(無料)だったらともかく、維持費がかかるわけだし、衛生面も、ちと心配。でも、それ以外のいろいろなことは自分は肯定的に捉えてます。

[1029: eマンションさん]

>>1027 匿名さん
ピザ窯を使って楽しめる年齢層のファミリーが200世帯だとして、休日数や雨天などを勘案すると、確率的にはおそらく一世帯一年に一度も使えないでしょ
火を入れたりする時間考えると回転率も悪いし
すぐに特定の家族が頻繁に使ったりマナー悪かったりで揉めるのが想像できる

[1030: 通りがかりさん]

ピザ焼く時間なんて30分程度ですよ

[1031: マンション比較中さん]

>>1029 eマンションさん
規約的には予約できるのは月2回までで、30分ごとに使用料がかかりますね

[1032: マンション掲示板さん]

>>1030 通りがかりさん
焼いてそのまま部屋に帰るとでも？

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション掲示板さん
何と戦ってますか？
今更なくなるわけでもなく、楽しみにされている方がいるかもしれない共用施設ですよね

不要だと思うのであれば使わなければいいだけでは

[1034: 匿名さん]

ピザ窯なんてどうでもいいです
売れ行きが気になります

[1035: 評判気になるさん]

>>1033 匿名さん
お前こそ何と戦ってんだよ（笑）
論破されて反論できないからってさ

[1036: eマンションさん]

よいマンション。
竣工前完売がみたいのお！

[1037: マンション比較中さん]

この地域でこの規模で竣工前完売なんてするわけないがな
最初からゆっくりじっくり時間をかけて需要を消費だろう

[1038: 検討板ユーザーさん]

物件の周りや、URの周囲に杉の木ってありましたでしょうか？

[1039: 匿名さん]

それにしてもよいですね。
マンションもまあよいですがよかったですね街。
駅力の貧弱さによりかなり敬遠されているようで。知名度無さすぎて 笑
逆に今チャンスかもですね。
知られたら即完売の優良物件と判定。

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 検討板ユーザーさん
欅、モミ、松で杉はありません。
ただ花粉を気にされてのことだとすると、
なんといっても高尾山がありますから多摩エリアは花粉が多いですね

[1041: 名無しさん]

人気があるのかないのかようわからん。
ただ、ネタはない気がする。
つまり、非常にスマートなマンションということでしょう。

[1042: 匿名さん]

どーでもいいから、Ｄ棟の販売はよ。

[1043: 通りがかりさん]

もうマンションギャラリーの駐車場も壊したし販売も終盤だろうね

[1044: eマンションさん]

何戸売れましたか？
あと何戸残ってますか？

[1045: 匿名さん]

ピザ窯とハンモックの維持費を懸念される投稿がありますがどちらもそれほどかからないのでは？
清掃は必要でしょうがピザ窯の燃料費（ペレット燃料ですかね？）は利用費で賄うのではないでしょうか。

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 匿名さん
維持費よりも利用に伴う諸々なリスクでしょ
プライスレスなリスクあると思うけど

[1047: 口コミ知りたいさん]

ピザ窯・ハンモックはなかなか例がない共用施設のためリスクがゼロとは言いませんが
ぶっちゃけ超些細な話だと思います

[1048: マンション検討中さん]

公式HPに250戸供給中の217戸成約と出ましたね。これから販売予定のC、D棟の価格が上がらないことを祈ります。

[1049: 評判気になるさん]

>>1047 口コミ知りたいさん
ところが住み始めてからのリスクとしては全然些細な問題ではないわけ
マンション管理で揉めたり仲違いしたりで理事会が疲弊していく事が最大の問題
基本的には住む以上は誰もが理事をやるわけだし

[1050: 匿名さん]

>>1049 評判気になるさん
いや論点はそこじゃなくて
これだけ大規模なマンションなら理事会の苦労も多いのは当たり前で
色んな問題の中でピザ窯とハンモックなんて維持管理も大したことないのだから些細なことという意図でしょう

ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きないなんてないですから

[1051: 評判気になるさん]

>>1050 匿名さん
ん？
誰も「ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きない」なんて書いてないだろ？
幻覚でも見えてる？

争いの種をわざわざ設置することが問われてるんだけど

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1051 評判気になるさん
ピザ窯ぐらいしか気になるところがない、ということですね
ありがとうございました

[1053: eマンションさん]

なんのかんの言って、全体的に見ていいマンションじゃないの？ということですかね。ピザ窯やハンモックは個人の感想レベル、かな。

[1054: 通りがかりさん]

高偏差値マンションだけに！
目指せ竣工前完売！

[1056: 管理担当]

[NO.1055と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1057: 匿名さん]

ピザ窯なんて、イベントで数回使われた後はみんな飽きて使わなくなるでしょう。
というか日常的にピザ窯をモクモクさせてたら、他の住民から苦情が来るんじゃないかな。
台風とか地震で壊れたら解体して更地にすればいいだけ。
たいした金額でも無いし、気にするほどのことではないと思いますよ。

[1058: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん
その苦情を処理していくのは理事会
金額じゃないってのがなんで分からないのか（笑）

[1059: 口コミ知りたいさん]

まだ起きてすらいない問題をなぜそこまで強気で言えるのか不思議　（ ・ω・)ﾔﾚﾔﾚ

そんなんじゃマンション理事会で浮いちゃうゾ

[1060: 評判気になるさん]

良いマンションですね。
なかなかに良い街ですね。
買える方が羨ましいですね。
上層階からの眺望最高ですね。
ひょっとしたら早期完売かもね。

[1061: 匿名さん]

どうしてみなさんがこれほどピザ窯とハンモックにこだわっていっしゃるのか分かりませんが、どなたかが仰るようにマイナス要素がそれくらいという事ですよね。
自分はドッグランの広さと利用規約が気になっていますが有償になりそうですか？

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 匿名さん
ドッグランは無償で居住者の犬のみ、日中利用のみのようです。
広さは公式の共用施設のところの敷地全体図、A棟の左側の四角い広場ですね。

[1063: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1064: 評判気になるさん]

立川側、何であんなに道路近くに建ててるんだろう。保存するはずの木の枝切りまくってるから、木が枯れないか心配だし、清流公園もかなり日陰になってしまったから、そちらにも影響出そう。木の枝がベランダぎりぎりまで生えてる（というか、木の枝を切り倒してる）から、葉っぱや虫もすごいかも。

[1065: マンション検討中さん]

価格表見てると、あまり売れ行きが良くなさそうに見える。
やはり、この価格帯は無理があるのでは？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 さん

階数、間取りがいい部屋がほとんどなくなってしまったのでここから先はC.D棟と見比べて…と考える人が多くなりそうではありますね

ただ、野村さん的にはC.D棟までの長期販売なので値下げする可能性は低いでしょうね

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1065 マンション検討中さん

3棟併せて現在７割近く売れてます。上層階は残り数部屋くらいですね。竣工までに完売しますかね。

[1068: マンコミュファンさん]

このご時世、この規模このマイナーな立地で竣工前完売はまず考えられないから、もし竣工前に完売するようなら永遠に語り継がれる伝説のマンションとなりますね。
でも良いからねこのマンション。
良い。有りうるかもね。
買って損はないでしょう。
気づかれたら一気に売れる可能性があります。

[1069: 匿名さん]

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で３０９戸。内２５０戸売り出しして２２０戸販売済み。残８９戸。あと4か月弱で売り切れますかね？Ｃ・Ｄ棟３２８戸の販売がこれから控えてて。

[1070: 匿名さん]

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で総戸数は320戸ですよ。残り100戸です。

[1071: 通りがかりさん]

売れてしまうかもという心理わかりますか？

[1072: 通りがかりさん]

10/末時点で217/250戸成約
11/14時点で220/250戸成約なので
このペースだと竣工前完売は難しいと思いますが
上の方でも書かれている通りC、D棟の販売が１年間続くことを考えると竣工前完売を目指してないんでしょうね

なんだか不思議な売り方をしていると感じていてB1棟の下層階は目の前に保育園があるので内覧可能となってから販売する、というのはわかるのですが
A棟の真ん中あたりやB2棟の下層階を残している理由がわからないです

[1073: 匿名さん]

いい部屋を一番先に売るデベロッパーもあれば、いわゆるパンダ部屋を最後まで残しておくデベロッパーもありでマンションの売り方は売主によってかなり異なりますよね。
プラウドの場合はマンションシリーズにより販売傾向を変えているんでしょうか？

[1074: 匿名さん]

間取りが団地チックですね、ここ。ほとんどの間取りがリビングインの洗面所って。立地が良いだけにもったいない。

[1075: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん

4月以降7か月半で75戸しか売れてない（月10戸ペース）。上層階以外は苦戦をしていると思う。

[1076: eマンションさん]

>>1074 匿名さん
洗面所＝脱衣所が廊下にあると冬寒いので私はこの間取りgoodでした