公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710
所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他(地番)
交通:JR中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分
総戸数:637戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー:11.68m2 ~ 44.22m2
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:2022年1月中旬(予定)
[スレ作成日時]2017-11-06 00:49:38
プラウドシティ豊田多摩平の森
897:
eマンションさん
[2022-09-23 18:15:14]
言いましたね?買わなきゃいいって。色々言いなりになってなかったら今よりは売れたと思いませんか?
|
898:
通りがかりさん
[2022-09-23 18:37:56]
この自演してる人は、公開空地とは何か、他のプラウドシティはどうなっているかを少しは調べた方がいいな。あまりにも低レベルすぎる。
|
899:
マンション検討中さん
[2022-09-23 18:58:39]
すみません、自演では無く空地の件は自分の他にもいるようです。自演に敏感なのは心当たりがあるからでしょうか…
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900:
通りがかりさん
[2022-09-23 19:05:48]
|
901:
口コミ知りたいさん
[2022-09-23 19:15:56]
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902:
匿名さん
[2022-09-23 19:26:09]
|
903:
通りがかりさん
[2022-09-23 19:39:58]
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904:
マンション検討中さん
[2022-09-23 19:41:25]
879と884です。
確認しながら検討しているのに…マヌケ?アホ?扱いされて侵害です。 |
905:
口コミ知りたいさん
[2022-09-23 20:14:09]
皆さんが非難しているのはwifiの件ではなく公開空地の件だと思いますよ
wifiは管理組合で変えることもできますが、 公開空地は「ぼくのかんがえたりそうのマンションの通りにしない日野市はマヌケ!」ってやつなのでスルー推奨です |
906:
マンション検討中さん
[2022-09-23 20:42:47]
抽選となった部屋があったようで。
人気なのここ? どれくらい売ったのか知りたいです! |
|
907:
匿名さん
[2022-09-23 20:45:17]
|
908:
マンション検討中さん
[2022-09-23 20:56:08]
|
909:
マンション掲示板さん
[2022-09-23 21:13:43]
マンコミュ読んでると、モデルルーム行ったことないのに「行ってきました」って言って、あり得ないこと書いていたりするのを見かけます。そういう無料で遊べる楽しい世界なんですよね。
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910:
口コミ知りたいさん
[2022-09-23 21:18:58]
元から販売計画の中で先着と抽選の部屋があるんですよ
モデルルームに行けば必ず説明あります |
911:
通りがかりさん
[2022-09-23 21:50:04]
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912:
マンション検討中さん
[2022-09-23 22:17:31]
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913:
マンション検討中さん
[2022-09-24 01:43:49]
ここ、ゲスト用の駐車場ないんですか?クレヴィアにはあるのに。
豊田のパークホームズはどうですか? |
914:
匿名さん
[2022-09-24 06:42:36]
公開空地とかいろいろ残念なところはあるけと生活環境は抜群に良い気がしますがどうでしょうか?
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915:
マンション検討中さん
[2022-09-24 08:23:02]
プレシス豊田の価格を見て、差があり悩んでいます。
比較してこちらを選ぶとなると、皆さんの思われるメリットやデメリットは何になりますかね? マンションの購入検討自体を始めたばかりで、あまり詳しくなく、冷静なご意見いただけると嬉しいです。 真剣に悩んでいるため、中傷等は無しでお願い致します。。 |
916:
マンション検討中
[2022-09-24 08:35:53]
>>915 マンション検討中さん
たかが900しか過去レスがないのだから、その程度は読みましょう。メリットもデメリットも書いてありますよ。というか自分で検討して分からないのならマンションは買わない方がいいですよ。カモネギすぎます。 |
917:
マンション検討中さん
[2022-09-24 08:38:28]
プレシスとこの物件では立地もコンセプトもかなり違うから比べるのは難しいかと思います。価格的にこの物件が難しいなら、中古のグランループあたりが立地もいいし、雰囲気もいいのでちょうどいいのではないでしょうか。
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918:
マンション検討中さん
[2022-09-24 09:38:12]
>>915 マンション検討中さん
■プラウド 価格:5000~6000万円 管理修繕費:3万円 世帯数:637 駐車場台数:383台 駐車場使用料:12,000円 ■プレシス 価格:3000~4000万円 管理修繕費:2万円 世帯数:56 駐車場台数:56 駐車場使用料:3,000~10,000円 駅が豊田ということ以外に条件が違いすぎて比較は難しいですね |
919:
匿名希望
[2022-09-24 09:57:11]
>>915 マンション検討中さん
マンションの購入を検討し始めたばかりなら、いろいろと判断していくのはかなり難しいと思います。でも、ここで意見を求めても、的確な判断につながっていくかは、これまた難しいと思います。例えば、ここら辺の情報を大なり小なり持っている、マンション購入経験者に直接話を聞いたりするのがいいとは思うのですが。ちなみに、私は一つだけ言えることがありますが、それはここでは言えません。 |
920:
評判気になるさん
[2022-09-24 11:35:10]
調べたら、
「公開空地」という半公共的空間を確保することにより、都市計画で定められた容積率、高さ制限、斜線制限などの制限について、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可することにより、特例的に緩和を認める制度である。 とあった、具体的に公開空地にすることでこの物件の何がどう変わったのか数字で知りたい。 |
921:
マンション検討中さん
[2022-09-24 11:49:50]
>>920 評判気になるさん
以下へお問い合わせどうぞ 「プラウドシティ豊田多摩平の森」マンションギャラリー 0120-105-637 営業時間/平日 11:00~18:00 土日祝 10:00~18:00 定休日/火・水・木曜日 |
922:
通りがかりさん
[2022-09-24 12:14:34]
>>917 マンション検討中さん
プレシスとでは価格帯がかなり違いますね。 価格を気にしないのであれば100人中99人がプラウドを選ぶでしょう。 1人くらいは大規模苦手でプレシス選ぶ人いるかも。まあ普通ならプラウドでしょう。 価格がネックなら、中古で20年落ちになりましが、グランループやビバヒルズはありですね。 というか、新築にこだわらないならグランループやビバヒルスはかなりよいですよ。 徒歩8分以内、大規模で両者とも売りに出ると未だにすぐ売れる超人気マンション。造りもかなりよい。管理もよい。見学すればわかます。 ちなみに、その上をいくのが、イオンモール隣のクレヴィアですが、こちらは超絶人気物件のため、売りに出る前に売れます 笑 もしくは、売りに出ても瞬間蒸発。すぐにサイトから消えてます。まあ、毎日スウモ見ましょう! |
923:
匿名さん
[2022-09-24 13:20:09]
>>920 評判気になるさん
分からんけど、空地面積を広くすることで高さを確保した?ではないか? 市の申出でも、高さがあり庭も広いとなれば見栄えが良いから野村もWin-Winと思っただろう。実際、後で問題が起きても納得の上で購入したんだから、居住者で解決策をどうぞのスタンス。だと思う。 |
924:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 13:39:45]
|
925:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 14:01:57]
そもそもこの多摩平の森一帯はUR所有の土地(実際にそのマンションに隣接する保育園はURの土地を借りてる)だったってのを理解してないのかね?
ユニクロ、スーパー、セブンイレブンはダイワハウスがURから買った土地を借りてるし で、このK街区には元々は今の倍の戸数のマンションが計画されていた だから野村不動産は公開空地を申請して高さ制限を緩和してもらう計画だったはず それが長引く景気低迷とかで戸数を減らすことになり今の規模に落ち着いた(今の規模にしたのに公開空地を取り下げなかった理由は知らん。今の規模でも公開空地にしないと駄目なのかもしれない) 日野市がK街区に要請したのは保育施設と集会所の設置の2点だけ |
926:
通りがかりさん
[2022-09-24 14:15:16]
>>924 マンション掲示板さん
えっ?じゃ市は悪く無い、勘違いしてた。 単に見栄えを優先したことで高級感が失われた…ってことか。少なくても高価格のマンションを購入する層は当然セキュリティはワンセットと考えるから、誤算だったってことか。 てか、そこ含めての計算かも知れない。 925については分からないが。 |
927:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 14:48:26]
公開空地を住民目線でデメリットだけと思い込んでるのがそもそも間違っていて
メリット・デメリットはググればいくらでも出てきますから思い込みだけで突っ走らずまずは下調べしてから書き込みされたほうがいいですよ |
928:
匿名さん
[2022-09-24 14:48:35]
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929:
マンコミュファンさん
[2022-09-24 15:09:45]
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930:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 15:31:11]
>>929 さん
苦肉の策なわけかぁ。 確かに倍ならURと同化しそう。 保育施設と集会所が奥ではなく入口に陣取り窮屈だと感じていたが、倍の戸数予定だとしたらこの場所は仕方がなかったてことか。 本当の話なら。 |
931:
マンコミュファンさん
[2022-09-24 15:41:55]
|
932:
925
[2022-09-24 15:48:10]
もともとの多摩平の森の計画は全体で4500戸程度を供給するはずだった
昔の広報とかで知らされた話だからうろ覚えではあるけど 建て替え後のURが1500戸で残りを民間が開発するという計画で進んで、民間開発のうちこのK街区は1500戸を受け持つ事になっていたはず だから保育施設、集会所が求められ、通学区となる五小も敷地拡張された |
933:
通りがかりさん
[2022-09-24 15:50:38]
今からでも遅くないから、自走式立体駐車場にして余った土地に戸建を建ててくれないかなあ。
多摩平の戸建でこの立地なら即決する! |
934:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 15:54:22]
あぁ。販売戸数が半分になったことで逆にピザ窯やドックラン、芝フィールド、木々などを配せたこと。
|
935:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 15:57:27]
|
936:
マンション検討中さん
[2022-09-24 16:28:16]
|
937:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 16:41:36]
|
938:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 16:43:20]
|
939:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 17:11:33]
|
940:
匿名さん
[2022-09-24 17:27:04]
|
941:
マンコミュファンさん
[2022-09-24 17:52:33]
販売から管理まで一貫して手掛ける野村さんだからか
なかなかよく将来的な管理・修繕・メンテナンスまで考えていると思いますよ …ピザ窯やキャンプ道具はちょっと蛇足な気もしますが笑 もちろんその代わりに駐車場設置率、エレベーター数、ゲスト用駐車場など削っているところがあるわけですが バランスを考えて皆さん購入されてるんでしょうね |
942:
マンション検討中さん
[2022-09-24 18:02:18]
ピザ窯も壊れたらメンテするんですかね。。。
|
943:
マンコミュファンさん
[2022-09-24 18:33:43]
|
944:
通りがかりさん
[2022-09-24 18:38:34]
>>942 マンション検討中さん
修繕積立金からの支出になると思うけど、どちらにせよ理事会の決議ですね 使いたい人(使ったことのある人)と使わない人の意識の差が出るので揉めるのは間違いない 自分が経験したのはマンション敷地内に駐輪場を増やすかどうかという話が出た時に、同じ様に必要派と不必要派で分かれて、揉めに揉めた |
945:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 20:16:49]
|
946:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 20:40:21]
ピザはコーキチ行った方が早い。プラウド民も気に入る人は気に入ってくれると思う。樽生もかな~りうまい。駐車場は平置きがある意味贅沢で禍根を残さない。
|
947:
評判気になるさん
[2022-09-24 21:14:02]
|
948:
匿名さん
[2022-09-24 21:27:53]
|
949:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 21:27:53]
|
950:
マンション掲示板
[2022-09-24 21:35:31]
>>947 評判気になるさん
荷物が多いときは、車寄せで家族や荷物だけ降ろすしかないです。 我が家は小さい子が二人います。今住んでいるマンションでも車寄せに停車中に母親が荷物を先に家まで運び、また母親が車に戻って次に子供達を運んでいます。 駐車場は60%しかないのですね。残り254世帯のうち非所有世帯が何割くらいなのか、契約前にはわからないので心配の種になりそうです。 |
951:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 21:53:40]
|
952:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 22:52:04]
別に盛らなくていいんだけど。
|
953:
検討板ユーザーさん
[2022-09-24 23:25:26]
>>951 口コミ知りたいさん
せっかくの休日なのに災難でしたね |
954:
評判気になるさん
[2022-09-24 23:47:15]
>>948 匿名さん
?自走式立体駐車場は4階にも5階建にもできますけど。なんでそんなうそつくの? かなりの確率で最上階になるわけないでしょ。 百歩譲って車寄せがあればと思うが、それもないしなあ。 それに、夏なんて車の中は灼熱地獄だよ。 屋根あればなあ。 車寄せあればなあ。 |
955:
マンション検討中さん
[2022-09-25 00:04:22]
本当に車寄せ無いんですか?これだけの規模のマンションなのに、メインエントランスとかないのでしょうか?
見落としであってほしい、、 |
956:
通りがかりさん
[2022-09-25 00:57:32]
車窓から見れば駅10分の立派な大規模マンション。だけど、見えるところも露骨にコスト抑えてるから高級マンションではないよ。期待し過ぎはだめだよ、決め手はそこを受け入れられるか否かというところ。
|
957:
マンション比較中さん
[2022-09-25 01:02:42]
>>954 評判気になるさん
なんでそんな非現実的な例えしてんの? この敷地と戸数で4階建てや5階建ての駐車場なんてありえないだろうよ イオン並みの立体駐車場を持ち出すなんてヤバめの人なんだろうけど少しは考えてから書き込もうよ |
958:
検討板ユーザーさん
[2022-09-25 01:23:29]
定期的に素っ頓狂なネガティブ投稿をする近隣住民と思われる方がいますが
こちらの検討者さんは冷静に大人の対応をされている方が多いようで好感が持てます。 |
959:
匿名さん
[2022-09-25 01:33:41]
|
960:
マンコミュファンさん
[2022-09-25 08:09:52]
|
961:
マンション検討中さん
[2022-09-25 08:40:43]
|
962:
ご近所さん
[2022-09-25 09:07:45]
>>960 マンコミュファンさん
はいはい、メインエントランス前の車寄せをイメージされてるんですね。 複数の棟があるマンションでメインエントランスを作ってしまうと面倒なんですよ。 つまり、メインエントランスがある棟・近い棟が高価となり遠い棟が低価となるから。 それに大規模マンションだと複数台が同時に車寄せを利用することを考えると大型にする必要もあるためスペースとる割りにトラブルの原因にもなりかねません。 こちらのマンションは屋根はありませんが各棟毎に車寄せを配置し導線を重視している感じですね。 高級感を売りにしているマンションではありませんから、ホテルライクなマンションを求めるならここではないと思います |
963:
匿名さん
[2022-09-25 09:43:16]
>>962 ご近所さん
わかりやすい解説。おっしゃる通りですね |
964:
評判気になるさん
[2022-09-25 09:44:41]
900さんの気持ちわかるなぁ。だけど説明聞くとそれも分かる。どなたか言っていてここでも高級マンションでは無いとなってるるしね。
でも、大きい荷物あったら降りるときに雨に濡れてしまうから屋根が付いてたら使いやすいねぇ。ドアの開閉時は大変だから…屋根なら今からでも付けられるよね。 |
965:
マンション検討中さん
[2022-09-25 10:37:42]
既に決まっている駐車場や車寄せのことをここで議論しても変わりませんよ。地域1番のマンションになるのは確実ですから、仲良くしましょう。
|
966:
匿名さん
[2022-09-25 10:57:50]
|
967:
評判気になるさん
[2022-09-25 11:13:31]
>>966 匿名さん
そうですね これからMR行く人がいたら話してほしいです。タラレバだけど、保育園と市役所の建物もっと奥に建てればそこに立派な車寄せ出来たものを。東京市部で他のプラウドシティ見たけど素敵な車寄せ有りました。 野村さんも足元見られましたね。残念。 |
968:
匿名さん
[2022-09-25 11:15:15]
家って設備やグレードでは一概に測れないところがあって
つまり管理・手入れであって、それを実施する居住者さんによるんじゃないかなと 今私が住んでるマンションも120戸に対してエレベーターが3基あり、ゲスト用の駐車場が5台分あり、中庭あり、噴水ありなんですが 廊下は汚れてるし、電球は一つとばしでしかつあいてないし、中庭は雑草しか生えてないし、噴水は止まってます。 その上、築18年目で初めての大規模修繕なんですが積立金が大幅に不足していて目も当てられない状態です。 豪華な設備をつけてしっかりと管理修繕費を徴収するなら成り立つと思いますが、 エリア・立地からしたメインターゲットに応じた適切な価格・設備って考えた場合に このマンションはいいとこついてると思いますし、同じような考えでちゃんとマンションを管理・維持してくれる住民さんとご一緒になれれば最高ですね チラシの裏でした |
969:
評判気になるさん
[2022-09-25 11:46:19]
>>968 匿名さん
確かに。マンション購入って初めてのケースだから見かけばかり気になり色々な問題を見過ごすことが起きそう。 そう考えると事例を沢山見ているデベの一見削ぎ落とされた感のあるデザインもあながち否定は出来ない。 一昔前の高級思考が年月を経て重く伸し掛かって来るとは…皮肉な話しだね。一般人が色々な問題点に気付けてないから売り手と検討者の間にだいぶ乖離がありそう。 そう云う説明とかされないと中々分からないんだよね。「高級マンションのその後」的な発信必要じゃないのかな。 |
970:
マンション検討中さん
[2022-09-25 12:01:49]
>>962 ご近所さん
ホテルライクでなくて、ごく普通のマンションでも今時ありますよ。 だから、これだけ皆がコメントしているのでは? 豊田でさえ、他の大規模マンションはみな車寄せありますからね。 プラウドシティだけですよないの。 ホントに購入者の立場になって考えてますか? 胸を張って売れるマンション建ててますか? 利益だけが大事ですか? それで幸せですか? マンション建てて売ってる理由何ですか? 人の夢をかなえる仕事素晴らしいじゃないですか。 この素晴らしい多摩平の環境に頼るのではなく、これに負けないマンション建ててよのむらさん。 |
971:
匿名さん
[2022-09-25 13:15:25]
|
972:
マンコミュファンさん
[2022-09-25 13:25:13]
地域への帰属意識が高いのはいいことですが
まるで狂信者のようでちょっと引いちゃいます… |
973:
マンション検討中さん
[2022-09-25 13:43:24]
地元の人もプラウドシティにかなり注目や期待をしていたのでしょう。多摩平のランドマークに成り得るかも知れないのだから。で、パーフェクトありきだから少しでもマイナス面があると突きたくなる。
でも地元の人の大半はプラウド建つの凄いね~って感じでそれ程執着してないのでは? |
974:
マンション比較中さん
[2022-09-25 13:51:11]
>>964 評判気になるさん
現実的には無理です。 完了検査後に理事会で決議して増築の手続きとなるので。 完了検査前に変更するなら工事ストップですし、エントランスの屋根は風や雪に耐える構造でないとならないので、大工事になります。 |
975:
マンション比較中さん
[2022-09-25 13:53:17]
|
976:
マンコミュファンさん
[2022-09-25 16:38:18]
フラッと裏側を見てきました
落ち着いた色合いでいい感じです |
977:
匿名さん
[2022-09-25 17:32:19]
|
978:
マンコミュファンさん
[2022-09-25 18:06:51]
そう言っていただけると嬉しいです。
CD棟はちょうどベランダの手すりをつけてるところで、内装はまだ空っぽでした 改めてマンション周辺をぐるっと歩いてみると北西のURエリア=多摩平の森公園から駅に向かう道がとても狭いので、なるほどこのマンションの北側の歩道状空地が通れるようになると周辺の皆さんの生活が楽になりそうでした。 一方、マンション内を横断する空地はあまり通るメリットもない=蛇行しているので距離が遠くなるのでマンション住民以外の方がひっきりなしに通行することはないかもしれないと感じました。 |
979:
マンション比較中さん
[2022-09-25 18:11:32]
写真で判るように高圧線とマンションの棟配置は無関係でしょ
現地を見ればわかるっていう意味が理解できると思う |
980:
マンコミュファンさん
[2022-09-25 18:19:24]
|
981:
管理担当
[2022-09-25 19:48:23]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
982:
マンション比較中さん
[2022-09-25 23:43:17]
>>980 マンコミュファンさん
論破されてぐうの音も出ないんだね |
983:
マンション検討中さん
[2022-09-26 08:43:23]
|
984:
マンション検討中さん
[2022-09-26 09:31:04]
981です。
余計な提案、、スルーで。 |
985:
検討板ユーザーさん
[2022-09-26 13:10:15]
>>983 さん
一部機械式があるみたい。 セキュリティは無さそう、ロックがあるのは住戸、駐輪場と共用棟だけじゃないかな。他のマンションでも駐車場に外部から入れるところあるし、でも普通は通り抜け出来ないからわざわざ侵入はしないね。 だけどここはフリーで晒されてて駐車場へのハードルも低いから堂々と侵入出来そう。 MRでは説明はしてくれなさそう。 公開空地でも禁止事項の立て看板あるところは多くて、URでさえ関係者以外立入禁止の立て看板があるらしい。 後から管理組合で決めるのかね。 |
986:
マンコミュファンさん
[2022-09-26 13:34:30]
私ほんと公開空地について看板置くのは全然ウェルカムなんですけど
いらすとや使ったり、手作り感満載の看板はいやだなぁ… 立てるならちゃんと管理費使ってバシッとカッコいい看板にしたい |
987:
マンション検討中さん
[2022-09-26 14:02:48]
高層マンションの画像見たら、私有地を明記した有無を言わせない感じの立派な立看有りました笑
|
988:
マンション検討中さん
[2022-09-26 15:26:41]
B1の残りの住居の販売時期が予定わかる方いらっしゃいますか?
MRには数ヵ月前に行きましたが、その時点では未定との事でした。 2023年入居予定ならそろそろ売り出しかなぁと待っているのですが、いっこうに営業さんから連絡が来ず…(汗) |
989:
名無しさん
[2022-09-26 15:43:30]
車寄せ自体は小さいのが各棟に沿わせて四ヶ所あって屋根もたぶんあるよ。屋内に続いてないのは残念だけど。
B棟エレベーターは駅側一ヶ所に2機ついてる。 |
990:
口コミ知りたいさん
[2022-09-26 15:56:16]
|
991:
坪単価比較中さん
[2022-09-26 17:01:51]
>>989 名無しさん
一般図面集の2階部分に車寄せの屋根が記載されていますね。 |
992:
名無しさん
[2022-09-26 17:41:57]
そうなの?962.974は何だったんだろうね…
|
993:
962
[2022-09-26 18:15:36]
962です。
一階図面しか見ていませんでした 許してください(; ;) |
994:
マンション掲示板さん
[2022-09-26 18:57:18]
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995:
マンション比較中さん
[2022-09-26 20:30:19]
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996:
通りがかりさん
[2022-09-26 20:37:28]
|