プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
通りすがりです。
私は最寄り駅が豊田駅のいわゆる大手企業に勤めていますが、豊田駅周辺に住んでます。
会社には、駅周辺のマンションに住んでる人、結構いますよ。もちろん戸建ても。
(休日イオンに行くと、会社の人にたくさん会いますよ)
なので「従業員のみなさん、今は豊田にはすんでいません」は、全くあてはまりません。
それに日野自動車も、まだ移転はしてないですしね。

[802: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん
日野自動車って2020年に移転するって話だったみたいですが結局どうなったんでしょうね
取り下げのニュースもなさそうですし

[803: マンション掲示板さん]

本物件の契約者も、富士電機、日野自動車あたりの方が多いのでしょうかね？

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンコミュファンさん
本社機能はそのまま
工場ラインは茨城県に移転

[805: 口コミ知りたいさん]

>>803 マンション掲示板さん
それ以外にもコニカミノルタや帝人とか大企業多いから

[806: eマンションさん]

>>805 口コミ知りたいさん

そのためか、5小の中学受験率23区とかなみに高いらしいよ。日野市では最近ちょっと頭ひとつ出てきた感じとかのうわさがちらほら。

[807: eマンションさん]

このマンションの完成後は5小はキャパが無いので他学区居住の受け入れを停止する見込み

[808: マンコミュファンさん]

>>806 eマンションさん

優秀な企業の勤務のご子息が集まってきているんですかね。再開発で綺麗な住宅増えてますからね。

[809: マンション検討中さん]

夫婦共働きフルタイム勤務です。
勤務地が都心のため、子供は延長保育で預けることになります。
こちらのマンションを検討中ですが、専業主婦世帯が多く、日中の井戸端会議に参加できない妻の肩身が狭くなるのではないかと不安視していますが、どうなのでしょうか？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん
まだ入居もできていないので井戸端会議があるのかすらわからないのでなんとも…

けどその懸念って共働きをしなくなるまでどこのマンションだろうが戸建だろうが生じてしまうのではないでしょうか

[811: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアの中古と悩む、、

同じような方いませんか？

[812: 検討板ユーザーさん]

>>809 さん
ごめんなさい。やらせの投稿かと思ってしまいました。あるいは古の文を読んでいるような。それと、都心というと丸の内か霞ヶ関のイメージが私にはあるのですが、だとしたら、保育園児を持つご夫婦にとって、さすがに豊田は厳しくないですか？ (二重保育を考えているなら、また別ですが、晩酌中のため判断力が鈍ってます。失礼しました)。

[813: マンション掲示板さん]

>>811 検討板ユーザーさん
真っ当な悩みだと思います。実は今日も、我が家に大手不動産屋(←正確な言い方がわかりません)から「希望者が大勢いらっしゃいます、売りませんか？」という郵便が来ました。不動産屋さんは、少なくとも私達が買った時よりは高い金額で売りに出してるみたいです。ただ、プラウドよりは少し安いのかも。悩んで当然だと思います。



○
○

[814: マンション掲示板さん]

>>811 検討板ユーザーさん
西向き5200万円台も、5400万円台も、特に後者は検討する間もなく売り切れ。検討したくても現実的に難しい。

[815: eマンションさん]

>>814 マンション掲示板さん
そんなにすぐ売れてしまうのですね、、、

中古がでるかもわからないし、、タイミングもあるし、悩みますね。

[816: 口コミ知りたいさん]

すぐ売れるよね確かに。
設備は普通だけと、立地はピカ一。
やっぱり立地は大事ね。

[817: マンション検討中さん]

地元の方のご意見をうかがいたく。
ここから通える幼稚園に転園をする場合おすすめはありますか。
エリア的に多摩平幼稚園、日野台幼稚園、日野ひかり幼稚園あたりが校区の小学校にあがる子が多いように思うのですが、空きがあるのかどうか…。もちろん自分で問い合わせるつもりではありますが、評判などお聞かせいただければと思います。
離れていてもバスが来るのであればおすすめの幼稚園を知りたいです。

[818: マンション検討中さん]

>>816 口コミ知りたいさん

立地だけでいえば、北口なら高松建設さんのティサージュ(まだ更地だけど)、南口なら旭化成さんのアトラスの方が良いかも。

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
今のところは多分どの幼稚園も空いてますよ
共働き夫婦が増えていて幼稚園に通わせる家庭が昔より減っているのと、幼児保育が無償化されたので保育園ならタダなのに幼稚園は月になんだかんだ月2万円は自腹ですから

ただ、このマンションの影響があまりに大きいのでこの先のことはわかりません
なにせ600世帯以上が一気に増えるので

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
817です。おっしゃることごもっともです。
空いているとして、カリキュラムや理念などはHPで分かるのですが、口コミが3年以上前のものばかりなのでここ数年の評判や先生の質などクチコミが知りたいのです。
先日の牧之原市の幼稚園のことがあり幼稚園選びにやや慎重になっているところです。
大規模マンションの良いところは同じマンションに同時期に転園転校する子がいるのが心強い面もありますね。

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
幼稚園は数年で先生も変わったりするし口コミなんて大した意味はないと思いますけどねら多摩平近辺の幼稚園はどこも老舗なので決定的な違いなど無いかと
名前を上げていた幼稚園のすべてで良い話も悪い話も聞きますし

同じマンションだからこその問題もよく聞きます
うちは戸建てで園バス利用だったので気楽でした

[822: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見る限り好印象なんだけど、実際どうなのでしょうか。
レポートお願い！

[823: マンション検討中さん]

>>822 検討板ユーザーさん
どこの物件もそうですが、いい部屋順に埋まっていくので
好印象であったのならとりあえず現地に行ってみるのがいいです。
ほぼほぼ外観はできあがっています

[824: マンコミュファンさん]

>>822 検討板ユーザーさん

ぜひ現地行ってみてくださいー。だいぶできてます。割と売れて埋まってきてるので…。、

[825: マンション検討中さん]

インテリアフェアをやっているようですが、キッチン天板のクォーツストーン変更ってありますかね？

[826: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは？

[827: マンション検討中さん]

10年後いくらぐらいで売れますかね？

[828: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん
10年前に今みたいに中古マンションが新築時価格を上回ってるなんて想像できませんでしたからね
10年後はどうなってるか皆目検討もつきませんが

結局、売値か下がってるような状況は他の中古物件も下がってるし
売値が上がってれば他の物件もあがってるので住み替えで苦労するんですよね

なので、駅近のちゃんと管理されるマンションを選ぶのが資産価値という面では一番ですね

[829: マンコミュファンさん]

ちなみに私が今住んでいる分譲賃貸マンションは築18年ではじめての大規模修繕をしようとしてるんですが
積立金が7000万円足りないそうです。
こうなっちゃうとろくな修繕もできず、どんどん資産価値が下がって悲惨です

[830: eマンションさん]

クレヴィア豊田多摩平は、7年で70㎡で
3980→5380万円まで上昇中だよ

[831: 通りがかりさん]

台風接近してるけど、直撃しない予報でも巨大クレーンを何故畳まないんだろう。
休日もよくそのまま、大きな地震が起きて倒れたらマンション崩壊するけど管理体制大丈夫？
以前、強風でクレーンが揺れてヒヤヒヤした。

[832: 匿名さん]

>>830 さん

5480万円でも売れてた。中古マンションだとさらに仲介手数料3％もかかるんでしょ？

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
成約価格はもっと低い

[834: 匿名]

>>833 マンション検討中さん
そういうことなんですね。

[835: 匿名さん]

そういうことなんですね。

[836: マンション検討中さん]

A棟の低層階を検討しています。
西向きということで、午前中の薄暗さや日照による午後のリビングの暑さなどが懸念点などですが、ご意見いただければ幸いです。

[837: eマンションさん]

>>836 マンション検討中さん

西向きは夏場に日が差し込んで熱がこもって大変ですよー

[838: 口コミ知りたいさん]

>>836 マンション検討中さん
低階層であれば近隣のマンションに遮られて西日があまり入らない可能性もありますね
担当の方にこの時期夕方の日の入り方を確認してもらえると最高ですね

[839: 通りがかりさん]

プレシス豊田3LDK2980万円らしい。安くねっ？！

[840: 名無しさん]

>>839 通りがかりさん
安い！！！
それは買ですね
もちろん住むためではなく転売用。
このご時世2980万円はなかなかない。
プラス500して即売っても買い手つきますね。

[841: eマンションさん]

>>833 マンション検討中さん

違うよ買値だよ。
売り出し価格は5580万円だよ
70㎡の売り出し価格最高は5980万円だよ。
しらないの？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 eマンションさん
煽るならまずは自分の書き込みのソースを示そうぜ

[843: 評判気になるさん]

>>831 通りがかりさん
台風の影響、鹿児島の建設中マンションでクレーン折れる

[844: 通りがかりさん]

>>842 検討板ユーザーさん
クレヴィア多摩平は、スウモに掲載されても1週間もすれば売れてるしまうから毎日ウォッチしてないと売りに出されてることすらホント？って思われるだろうね。
年々価格が上昇中で日野市では他に類を見ないプレミアムマンション。
豊田駅北口徒歩2分のレジェイド豊田が新築価格より値を下げて売買されてることを考えるとなおさら。
クレヴィアはもう、ここ数年でも30件くらいは売りに出てるはずだけど即買入る。
駅5分、大規模は強い。プラス、イオンモール隣は反則か。
7年落ちとはいえ、プラウドシティの強力なライバルであるのは間違いない。
相乗効果を期待！

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 通りがかりさん
ソースになってなくて苦笑いしか出ない
こんなバカが生きていけるのは素敵だと思うしかない

[846: 口コミ知りたいさん]

争いは
同じレベルの者同士でしか
起こらない

[847: 評判気になるさん]

>>845 口コミ知りたいさん

情報で溢れる現代では、情報の取捨選択が必要。
取捨選択は自己責任。
ゆえに、自分の常識から逸脱した情報に接すると混乱。しかし、その衝撃故にこの情報を自分の新たな常識とする者がいるのもまた事実。
どうやら衝撃を受けられたようで。
気になるなら、不動産屋へ。
クレヴィアが超人気なのは事実でしょう。グランループもビバヒルズも結構売りに出るけどまあいつの間にか売れてるよね。
建設時期がちょっと遅れて、多摩平にまたまた大規模物件立つ訳だけど、怪我の功名、絶妙な間隔でしょう。プラウドシティも中古でてもすぐ売れるような気がする。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 評判気になるさん
ソースは脳内ですって言えばいいのに（笑）

[849: 口コミ知りたいさん]

そうだそうだ
直近で成約価格が安かったソースだしてやれ！

[850: eマンションさん]

>>847 評判気になるさん
ソースを示せない馬鹿が情報の取捨選択とか（笑）
レインズのデータを示せば？
具体的な金額を書いたんだからデータ出せるんでしょ？

[851: 通りがかりさん]

>>831 通りがかりさん

やっと片付き一安心。

[852: マンション検討中さん]

何戸さばいたのでしょうか？

[853: マンション検討中さん]

>>841 eマンションさん


タワマンでもないのに駅徒歩5分、大規模ってなかなかないですよね。
しかも、中央線でイオンモール隣とくれば需給のバランスから値上がりしてもおかしくはない気がします。
その値段でも買う人いそう

[854: 通りがかりさん]

レインズの成約履歴を見る限りクレヴィアは65平米台で4200万円なので70平米だとしても5000万円いくかいかないかじゃないですかね。

立地、管理ともにいいマンションだと思いますけどね
この先住宅ローン金利が低金利を継続して、賃金アップが成されれば相対的に貨幣価値が下がるのでマンション価格は上がり続けます
一方、その逆が起きればどこのマンションも値下がりします
それだけです

[855: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん

その市のランドマークとなるマンションを買うのがよい。
その市に誰かは住むわけだから。
その街で住みよい物件から売れていく訳だから。
日野市のランドマークとなるマンションは今のところクレヴィアだということかと思いました。
それがプラウドシティになるのか？ということですかね？
でも徒歩10分はランドマークとなるにはかなりのマイナスポイントでしょうか常識では。
徒歩5分、大規模、イオンモール隣は確かにプレミアム。強敵ですね 笑

[856: 通りがかりさん]

どんなにいいマンションでも売りに出ていなければ買えません
クレヴィアの売買履歴は過去1年で1件です。

投資目的の場合はプラウドが建設完了してから比較検討されてもいいかもしれませんが
居住目的の場合はそもそもタイミングよく買える可能性のほうが低そうなので候補にするのは難しそうですね

[857: 匿名さん]

REINSとほぼ同じ情報が閲覧でき、個人でも利用可能なシステムは、情報がリアルタイムのものではない。
ここ最近で売りに出ていたものはまだ反映されていない可能性があります。

また、介護の関係で家族の住むクレヴィアのみを検討している登録客がいて、売りが出ても登録客に先行でお知らせをするために市場公開前に売れることがある。
公開されたとしても当日午前早期の内覧で売れてしまうこともある。
と聞いたことがあります。

[858: 通りがかりさん]

となると尚更買える可能性は低そうですね

[859: マンション検討中さん]

これから供給されるマンション、前だけを見て生きましょう

[860: マンション検討中さん]

>>855 通りがかりさん

大変参考になります！
なるほど、ランドマークマンション！
日野市はクレヴィアとのことですか、
立川市、国分寺市、国立市はどのマンションになりますか？わかれば教えてください！

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
個人的な見解です。
立川→プラウドタワー立川、パークホームズ立川
国立→クレッセント国立ディアナプレイス、プラウド国立マークス
国分寺→シティタワー国分寺ツイン、パークシティ国分寺、ザパークハウス国分寺四季の森
日野→クレヴィア、グランループ、ビバヒルズ
日野のアトラスは規模が小さいですが、駅近なのでどうかというところですかね。

[862: 評判気になるさん]

ランドマーク議論とはアツいですね。
アトラスもベルジュールもレジェイドもそうですが、豊田駅付近は40mくらいまでしか建てられないのでしょうかね？

[863: マンション掲示板さん]

クレヴィアの契約者板は荒ぶってますね
こちらが同じような状態にならないことを祈りたいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568206/40/


プラウドは個人的に噴水がないことが残念だったんですが、クレヴィアさんの噴水も止まってしまったみたいだし
管理面を考えるとないほうがいいんだなぁと

[864: 匿名さん]

マンションの理事をやったことがあるけど100戸未満のマンションでも毎月大なり小なり問題は起きる
まして数百戸となればそりゃ大変でしょう
経験から言えば、共有施設なんて少なければ少ないほど、敷地面積は狭ければ狭いほど、平和なはず

[865: 通りがかりさん]

ここの公開空地と、エントランスもないチープな感じが、クレヴィアと比較するとかなり見劣るなと。

[866: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん

市ではないのですが、板橋区、北区、練馬区のランドマークマンションも是非教えてください！

[867: マンコミュファンさん]

だんだん建物も出来上がってきました。水道局側から見たところ、外壁タイルが高級感があって良いと思いました。

[868: マンション掲示板さん]

私はクレヴィアの契約者板をみて
中庭で子供が遊んでるだけでも注意を受けたり玄関に傘を置いてることすら責められるような刑務所みたいなマンションよりも
公開通路や保育園を許容できる方が集まる団体みたいなマンションのほうがいいなぁ

[869: 通りがかりさん]

>>867 マンコミュファンさん
公開空地とのことなので、誰でもいつでも敷地の中歩いたり、眺めたりできるから楽しみに待ちましょう。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション掲示板さん
住む前の皆さんと現在進行形で住んでいる人たちでは全然違いますよ
このマンションも住み始めれば必ず問題は起きるし共有施設の充実をウリにしてるから余計に揉め事は増えるでしょう

日野市でもたまに声掛け事案とか出ますけど、マンション敷地内に誰でも入れるということはマンション敷地内でも同種の事案が起きる可能性あるし、ピザ窯とかは楽しくて子供は声を上げるしにおいもでる
揉めるネタには困らない

[871: マンション掲示板さん]

>>870 検討板ユーザーさん

犬の散歩にはもってこいの場所ですよね。
ふんとかそのままでもマンションの管理人が処理してくれるだろうし。
今からまちどおしい。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>871 マンション掲示板さん
住人の方はドッグランが利用できますので、マンション敷地内はペットの散歩は禁止です。
周りの日野市の住人の方のモラルが試されますね。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>867 マンコミュファンさん
水道局側からの見た目迫力ありますね
私もこないだ車で通りました

植栽が進んできた関係でモデルルームの駐車場が半分ほどになっていました
先週は終日複数台停まっていたので盛況なようです

[874: マンション掲示板さん]

>>870 検討板ユーザーさん
住む前？　現在進行形？
契約者板なのに？

[875: マンション検討中さん]

ゲスト用の駐車場はあるのでしょうか？

[876: マンション検討中さん]

公開空地で犬の散歩はダメなんですか？

[877: 評判気になるさん]

わざと煽るネタ投稿してる人がいるね、検討してると思えない声や、なりすましなのか嫉みを感じる、幸せじゃないんだろうな。スルーが1番

[878: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん
マンションを横断する公開通路はリードをつけての散歩はOKですよ

871さんのようなフンを処分されないような方は相応の対応が必要だと思いますが
出禁になるような方がでないことを祈りたいですね

[879: マンション検討中さん]

公開空地ではWi-Fiは繋げてほしくない。住人以外の子供がやってきて溜まり場になる可能性大。外で繋げる意図が分からない。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>875 マンション検討中さん
ゲスト用の駐車場はないです。
駅前の通り沿いやイオンモール前にコインパーキングがあるのでそちらを使用することになりますね。

ゲスト用の駐車場は一部の方が占有状態にしたりトラブルが起きやすいので一長一短ですね

[881: マンション検討中さん]

>>880 口コミ知りたいさん
879につては？

[882: 検討板ユーザーさん]

>>877 評判気になるさん
自分も今週の文春読んで、そう思いました。まぁ、ここはスルーが一番ですね。

[883: マンション掲示板さん]

>>879 マンション検討中さん
ルーターは各棟こラウンジと共用棟のコワーキングスペースがある奥のほうに設置すると思いますので回廊部分は電波を拾うのが難しいと思われます。

が、気持ちはわかりますね。
私も仕事する時は公衆回線でVPN接続するので共用部にwi-fiあってもメリットを感じないんですよね～

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション掲示板さん

>回廊部分電波を拾うのが難しい
とは公開空地のことですか？なら安心。

>共用部にwi-fi
は外部の子たちだけで集まらないからまだ良いかも。

[885: 通りがかりさん]

>>879 マンション検討中さん
さすがは日野市。
ほんとマヌケです。
公開空地になったのは日野市の指示があったからです。
マンション購入者はいい迷惑ですよね。
この敷地でセキュリティあったら、中庭も広くてほんとプレミアムなマンションになったかもですね。
日野市の意図がまったくわからん。
景観なのか多摩平の森に続く道を残したかったのかようわからんが、とにかく日野市は口出すな。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 通りがかりさん
同意
多摩平に続く道と言っても横断歩道がないから渡れもしないのに良く受けたね、野村も。

[887: 口コミ知りたいさん]

LANコンセントの増設ってオプションでお願いできるんでしょうか？
MRだとクローゼット内にルーターを置いてましたが有線接続したいなぁ

[888: 坪単価比較中さん]

>>884 マンション検討中さん
>とは公開空地のことですか？なら安心。
コンセプトブックには中庭の一部でも Wi-Fi が利用できるとありますよ。

[889: 名無しさん]

>>888 坪単価比較中さん
共用棟前の芝生スペースかと

[890: マンション掲示板さん]

>>889 名無しさん
駄目じゃん

[891: マンコミュファンさん]

>>874 マンション掲示板さん
キチガイ？
もう脳内では住んでるのかな？

[892: マンコミュファンさん]

>>890 マンション掲示板さん
そもそもフリーwifiと勘違いしてません？
パスワード付きですし
定期的に変更することもできるものですよ

[893: マンション掲示板さん]

>>885 通りがかりさん
マヌケも何も承知で購入するんだから文句言う方がマヌケなんじゃないの？
日野市が口出すなって言われてもそれならこの土地にこのマンションは建ってないわけでして

[894: eマンションさん]

>>892 マンコミュファンさん
パスワードなんて子供なら筒抜けです

[895: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション掲示板さん

だから、なおさらマヌケなんですよ。
セキュリティあれば、人気もでるし、高くも売れる。野村に任せておけば今よりもっとよいマンションが建ったことでしょう。
そうすれば、多摩平の価値があがり、日野市にも還元されたことでしょう。
マヌケなワタシでもわかるんだが。

[896: 評判気になるさん]

公開空地は日野市がどうのこうのっていうものじゃないですよね。プラウド買う人はそのくらいのこと承知しているかと。嫌だったら買わなきゃいいだけの話。

[897: eマンションさん]

言いましたね？買わなきゃいいって。色々言いなりになってなかったら今よりは売れたと思いませんか？

[898: 通りがかりさん]

この自演してる人は、公開空地とは何か、他のプラウドシティはどうなっているかを少しは調べた方がいいな。あまりにも低レベルすぎる。

[899: マンション検討中さん]

すみません、自演では無く空地の件は自分の他にもいるようです。自演に敏感なのは心当たりがあるからでしょうか…

[900: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
冗談だろ？ググれば5分で分かる事が分からんアホが偶然にも2人以上コメントしてるっていうのか？ありえないだろ。

[901: 口コミ知りたいさん]

>>896 評判気になるさん
そうなんですよね
販売が不調ならまだしもそんなこともないし
このマンションを検討しているようでもないし
解消しない不満を言い続けてストレスじゃないのかしら？

[902: 匿名さん]

>>900 通りがかりさん
アホはスルー
相手にしてもきりがないですよ

[903: 通りがかりさん]

>>895 検討板ユーザーさん
任せるも何も条件を飲んだから野村が建ててるだけで時系列おかしいだろ

[904: マンション検討中さん]

879と884です。
確認しながら検討しているのに…マヌケ？アホ？扱いされて侵害です。

[905: 口コミ知りたいさん]

皆さんが非難しているのはwifiの件ではなく公開空地の件だと思いますよ
wifiは管理組合で変えることもできますが、
公開空地は「ぼくのかんがえたりそうのマンションの通りにしない日野市はマヌケ！」ってやつなのでスルー推奨です

[906: マンション検討中さん]

抽選となった部屋があったようで。
人気なのここ？
どれくらい売ったのか知りたいです！

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
なんで？

[908: マンション検討中さん]

>>905 口コミ知りたいさん

了解です
侵害?→心外○　慌てました

[909: マンション掲示板さん]

マンコミュ読んでると、モデルルーム行ったことないのに「行ってきました」って言って、あり得ないこと書いていたりするのを見かけます。そういう無料で遊べる楽しい世界なんですよね。

[910: 口コミ知りたいさん]

元から販売計画の中で先着と抽選の部屋があるんですよ
モデルルームに行けば必ず説明あります

[911: 通りがかりさん]

>>887 口コミ知りたいさん
LANコンセントは、各TVコンセントに一口あるけど、配線がされているのは、リビングとの間だけで、他は別途配線を手配しないといけなかったはずです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
ですよね。
この手配っていつ、どこに対して行うのかご存知でしょうか？

[913: マンション検討中さん]

ここ、ゲスト用の駐車場ないんですか？クレヴィアにはあるのに。

豊田のパークホームズはどうですか？

[914: 匿名さん]

公開空地とかいろいろ残念なところはあるけと生活環境は抜群に良い気がしますがどうでしょうか？

[915: マンション検討中さん]

プレシス豊田の価格を見て、差があり悩んでいます。
比較してこちらを選ぶとなると、皆さんの思われるメリットやデメリットは何になりますかね？
マンションの購入検討自体を始めたばかりで、あまり詳しくなく、冷静なご意見いただけると嬉しいです。

真剣に悩んでいるため、中傷等は無しでお願い致します。。

[916: マンション検討中]

>>915 マンション検討中さん
たかが９００しか過去レスがないのだから、その程度は読みましょう。メリットもデメリットも書いてありますよ。というか自分で検討して分からないのならマンションは買わない方がいいですよ。カモネギすぎます。

[917: マンション検討中さん]

プレシスとこの物件では立地もコンセプトもかなり違うから比べるのは難しいかと思います。価格的にこの物件が難しいなら、中古のグランループあたりが立地もいいし、雰囲気もいいのでちょうどいいのではないでしょうか。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん

■プラウド
価格:5000～6000万円
管理修繕費:3万円
世帯数:637
駐車場台数:383台
駐車場使用料:12,000円

■プレシス
価格:3000～4000万円
管理修繕費:2万円
世帯数:56
駐車場台数:56
駐車場使用料:3,000～10,000円


駅が豊田ということ以外に条件が違いすぎて比較は難しいですね

[919: 匿名希望]

>>915 マンション検討中さん
マンションの購入を検討し始めたばかりなら、いろいろと判断していくのはかなり難しいと思います。でも、ここで意見を求めても、的確な判断につながっていくかは、これまた難しいと思います。例えば、ここら辺の情報を大なり小なり持っている、マンション購入経験者に直接話を聞いたりするのがいいとは思うのですが。ちなみに、私は一つだけ言えることがありますが、それはここでは言えません。

[920: 評判気になるさん]

調べたら、
「公開空地」という半公共的空間を確保することにより、都市計画で定められた容積率、高さ制限、斜線制限などの制限について、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可することにより、特例的に緩和を認める制度である。

とあった、具体的に公開空地にすることでこの物件の何がどう変わったのか数字で知りたい。

[921: マンション検討中さん]

>>920 評判気になるさん
以下へお問い合わせどうぞ

「プラウドシティ豊田多摩平の森」マンションギャラリー

0120-105-637

営業時間／平日 11:00～18:00 土日祝 10:00～18:00
定休日／火・水・木曜日

[922: 通りがかりさん]

>>917 マンション検討中さん

プレシスとでは価格帯がかなり違いますね。
価格を気にしないのであれば100人中99人がプラウドを選ぶでしょう。
１人くらいは大規模苦手でプレシス選ぶ人いるかも。まあ普通ならプラウドでしょう。
価格がネックなら、中古で20年落ちになりましが、グランループやビバヒルズはありですね。
というか、新築にこだわらないならグランループやビバヒルスはかなりよいですよ。
徒歩8分以内、大規模で両者とも売りに出ると未だにすぐ売れる超人気マンション。造りもかなりよい。管理もよい。見学すればわかます。
ちなみに、その上をいくのが、イオンモール隣のクレヴィアですが、こちらは超絶人気物件のため、売りに出る前に売れます 笑
もしくは、売りに出ても瞬間蒸発。すぐにサイトから消えてます。まあ、毎日スウモ見ましょう！

[923: 匿名さん]

>>920 評判気になるさん

分からんけど、空地面積を広くすることで高さを確保した？ではないか？
市の申出でも、高さがあり庭も広いとなれば見栄えが良いから野村もWin-Winと思っただろう。実際、後で問題が起きても納得の上で購入したんだから、居住者で解決策をどうぞのスタンス。だと思う。

[924: マンション掲示板さん]

>>923 匿名さん
上の方でも理解していない人いるけど
この土地（再開発K街区）に公開空地を適用申請したのは野村不動産であり市からの要請ではない
市からの要請は集会所の設置

[925: マンション掲示板さん]

そもそもこの多摩平の森一帯はUR所有の土地（実際にそのマンションに隣接する保育園はURの土地を借りてる）だったってのを理解してないのかね？
ユニクロ、スーパー、セブンイレブンはダイワハウスがURから買った土地を借りてるし

で、このK街区には元々は今の倍の戸数のマンションが計画されていた
だから野村不動産は公開空地を申請して高さ制限を緩和してもらう計画だったはず
それが長引く景気低迷とかで戸数を減らすことになり今の規模に落ち着いた（今の規模にしたのに公開空地を取り下げなかった理由は知らん。今の規模でも公開空地にしないと駄目なのかもしれない）
日野市がK街区に要請したのは保育施設と集会所の設置の2点だけ

[926: 通りがかりさん]

>>924 マンション掲示板さん

えっ？じゃ市は悪く無い、勘違いしてた。
単に見栄えを優先したことで高級感が失われた…ってことか。少なくても高価格のマンションを購入する層は当然セキュリティはワンセットと考えるから、誤算だったってことか。
てか、そこ含めての計算かも知れない。

925については分からないが。

[927: マンション掲示板さん]

公開空地を住民目線でデメリットだけと思い込んでるのがそもそも間違っていて
メリット・デメリットはググればいくらでも出てきますから思い込みだけで突っ走らずまずは下調べしてから書き込みされたほうがいいですよ

[928: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
そもそもURの土地を野村不動産に売ったんだから日野市が悪いなんて話になるわけが無い

[929: マンコミュファンさん]

>>925 マンション掲示板さん
倍の供給計画だったんですね！？
もし建物が倍だったら平置き駐車場はできないし
日当たりが制限される部屋もあったでしょうし
団地感がかなりでそうですね

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 さん

苦肉の策なわけかぁ。
確かに倍ならURと同化しそう。
保育施設と集会所が奥ではなく入口に陣取り窮屈だと感じていたが、倍の戸数予定だとしたらこの場所は仕方がなかったてことか。
本当の話なら。

[931: マンコミュファンさん]

>>930 口コミ知りたいさん
どこをどう読んだらこの流れで"苦肉の策"という発想がでてくるんだ笑
すさまじいな

[932: 925]

もともとの多摩平の森の計画は全体で4500戸程度を供給するはずだった
昔の広報とかで知らされた話だからうろ覚えではあるけど
建て替え後のURが1500戸で残りを民間が開発するという計画で進んで、民間開発のうちこのK街区は1500戸を受け持つ事になっていたはず
だから保育施設、集会所が求められ、通学区となる五小も敷地拡張された

[933: 通りがかりさん]

今からでも遅くないから、自走式立体駐車場にして余った土地に戸建を建ててくれないかなあ。
多摩平の戸建でこの立地なら即決する！

[934: 口コミ知りたいさん]

あぁ。販売戸数が半分になったことで逆にピザ窯やドックラン、芝フィールド、木々などを配せたこと。

[935: 口コミ知りたいさん]

>>934 口コミ知りたいさん

これは931への返信。

[936: マンション検討中さん]

>>934 口コミ知りたいさん

え、ちがうでしょ。
自走式立体駐車場を平置駐車場にしたんじゃないの？

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンション検討中さん

なるほど。それあるね。でもそもそも倍なら空きスペースは皆無だから何も配せない。

[938: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん
立体を自走にしても駐車場に使う土地面積は変わらないでしょ？

[939: マンション掲示板さん]

>>938 さん

例えば自走3階建てにすれば平置きと比べ単純に3分の2弱の土地が空かないかい？

[940: 匿名さん]

>>939 マンション掲示板さん
ヒント→コスト

[941: マンコミュファンさん]

販売から管理まで一貫して手掛ける野村さんだからか
なかなかよく将来的な管理・修繕・メンテナンスまで考えていると思いますよ
…ピザ窯やキャンプ道具はちょっと蛇足な気もしますが笑

もちろんその代わりに駐車場設置率、エレベーター数、ゲスト用駐車場など削っているところがあるわけですが
バランスを考えて皆さん購入されてるんでしょうね

[942: マンション検討中さん]

ピザ窯も壊れたらメンテするんですかね。。。

[943: マンコミュファンさん]

>>942 マンション検討中さん
私はいらない…かな…笑

[944: 通りがかりさん]

>>942 マンション検討中さん
修繕積立金からの支出になると思うけど、どちらにせよ理事会の決議ですね
使いたい人（使ったことのある人）と使わない人の意識の差が出るので揉めるのは間違いない

自分が経験したのはマンション敷地内に駐輪場を増やすかどうかという話が出た時に、同じ様に必要派と不必要派で分かれて、揉めに揉めた

[945: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん

平置を自走式立体駐車場にして、サイクルポートを増設してほしいな。
めちゃめちゃ便利なサイクルポート。
争奪戦必至

[946: マンション掲示板さん]

ピザはコーキチ行った方が早い。プラウド民も気に入る人は気に入ってくれると思う。樽生もかな～りうまい。駐車場は平置きがある意味贅沢で禍根を残さない。

[947: 評判気になるさん]

>>946 マンション掲示板さん
駐車場には屋根がほしいんだけど。
今日みたいな雨だど、ずぶ濡れだよ。
いいの？

[948: 匿名さん]

>>947 評判気になるさん
自走式立体駐車場でもかなりの確率で最上階になるわけで

[949: 口コミ知りたいさん]

>>947 評判気になるさん
いいの？
もなにも

屋根がないと嫌なら屋根のある駐車場のマンションを探せばいいわけで
竣工間近のこの時期に何を言ってるんでしょう

[950: マンション掲示板]

>>947 評判気になるさん
荷物が多いときは、車寄せで家族や荷物だけ降ろすしかないです。

我が家は小さい子が二人います。今住んでいるマンションでも車寄せに停車中に母親が荷物を先に家まで運び、また母親が車に戻って次に子供達を運んでいます。
駐車場は60％しかないのですね。残り254世帯のうち非所有世帯が何割くらいなのか、契約前にはわからないので心配の種になりそうです。

[951: 口コミ知りたいさん]

>>948 匿名さん
そ・の・と・お・り なんです。今日なんか、出掛けようと思ったら、故障しちゃってて(勿論、機械式駐車場が)。自分の日頃の行いが悪いからだと思うしかありませんでした。

[952: 口コミ知りたいさん]

別に盛らなくていいんだけど。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 口コミ知りたいさん
せっかくの休日なのに災難でしたね

[954: 評判気になるさん]

>>948 匿名さん
？自走式立体駐車場は4階にも5階建にもできますけど。なんでそんなうそつくの？
かなりの確率で最上階になるわけないでしょ。
百歩譲って車寄せがあればと思うが、それもないしなあ。
それに、夏なんて車の中は灼熱地獄だよ。
屋根あればなあ。
車寄せあればなあ。

[955: マンション検討中さん]

本当に車寄せ無いんですか？これだけの規模のマンションなのに、メインエントランスとかないのでしょうか？
見落としであってほしい、、

[956: 通りがかりさん]

車窓から見れば駅10分の立派な大規模マンション。だけど、見えるところも露骨にコスト抑えてるから高級マンションではないよ。期待し過ぎはだめだよ、決め手はそこを受け入れられるか否かというところ。

[957: マンション比較中さん]

>>954 評判気になるさん
なんでそんな非現実的な例えしてんの？
この敷地と戸数で４階建てや5階建ての駐車場なんてありえないだろうよ
イオン並みの立体駐車場を持ち出すなんてヤバめの人なんだろうけど少しは考えてから書き込もうよ

[958: 検討板ユーザーさん]

定期的に素っ頓狂なネガティブ投稿をする近隣住民と思われる方がいますが

こちらの検討者さんは冷静に大人の対応をされている方が多いようで好感が持てます。

[959: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん
車寄せありますよ？

[960: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん

屋根あるの？
ないでしょ？
車寄せなのそれ？

[961: マンション検討中さん]

>>922 通りがかりさん
プラウドシティ
グランループ
ビバヒルス
クレヴィア
ならどのマンションがオススメでしょうか？

[962: ご近所さん]

>>960 マンコミュファンさん
はいはい、メインエントランス前の車寄せをイメージされてるんですね。
複数の棟があるマンションでメインエントランスを作ってしまうと面倒なんですよ。
つまり、メインエントランスがある棟・近い棟が高価となり遠い棟が低価となるから。
それに大規模マンションだと複数台が同時に車寄せを利用することを考えると大型にする必要もあるためスペースとる割りにトラブルの原因にもなりかねません。

こちらのマンションは屋根はありませんが各棟毎に車寄せを配置し導線を重視している感じですね。

高級感を売りにしているマンションではありませんから、ホテルライクなマンションを求めるならここではないと思います

[963: 匿名さん]

>>962 ご近所さん
わかりやすい解説。おっしゃる通りですね

[964: 評判気になるさん]

900さんの気持ちわかるなぁ。だけど説明聞くとそれも分かる。どなたか言っていてここでも高級マンションでは無いとなってるるしね。
でも、大きい荷物あったら降りるときに雨に濡れてしまうから屋根が付いてたら使いやすいねぇ。ドアの開閉時は大変だから…屋根なら今からでも付けられるよね。

[965: マンション検討中さん]

既に決まっている駐車場や車寄せのことをここで議論しても変わりませんよ。地域1番のマンションになるのは確実ですから、仲良くしましょう。

[966: 匿名さん]

>>964 評判気になるさん
野村さんに交渉するしかないですね
私は車を持っていませんが、もちろん無いよりあったほうがいいとは思うので応援してます

[967: 評判気になるさん]

>>966 匿名さん

そうですね　これからMR行く人がいたら話してほしいです。タラレバだけど、保育園と市役所の建物もっと奥に建てればそこに立派な車寄せ出来たものを。東京市部で他のプラウドシティ見たけど素敵な車寄せ有りました。
野村さんも足元見られましたね。残念。

[968: 匿名さん]

家って設備やグレードでは一概に測れないところがあって

つまり管理・手入れであって、それを実施する居住者さんによるんじゃないかなと

今私が住んでるマンションも120戸に対してエレベーターが３基あり、ゲスト用の駐車場が５台分あり、中庭あり、噴水ありなんですが
廊下は汚れてるし、電球は一つとばしでしかつあいてないし、中庭は雑草しか生えてないし、噴水は止まってます。

その上、築18年目で初めての大規模修繕なんですが積立金が大幅に不足していて目も当てられない状態です。

豪華な設備をつけてしっかりと管理修繕費を徴収するなら成り立つと思いますが、
エリア・立地からしたメインターゲットに応じた適切な価格・設備って考えた場合に
このマンションはいいとこついてると思いますし、同じような考えでちゃんとマンションを管理・維持してくれる住民さんとご一緒になれれば最高ですね

チラシの裏でした

[969: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん

確かに。マンション購入って初めてのケースだから見かけばかり気になり色々な問題を見過ごすことが起きそう。
そう考えると事例を沢山見ているデベの一見削ぎ落とされた感のあるデザインもあながち否定は出来ない。
一昔前の高級思考が年月を経て重く伸し掛かって来るとは…皮肉な話しだね。一般人が色々な問題点に気付けてないから売り手と検討者の間にだいぶ乖離がありそう。

そう云う説明とかされないと中々分からないんだよね。「高級マンションのその後」的な発信必要じゃないのかな。

[970: マンション検討中さん]

>>962 ご近所さん
ホテルライクでなくて、ごく普通のマンションでも今時ありますよ。
だから、これだけ皆がコメントしているのでは？
豊田でさえ、他の大規模マンションはみな車寄せありますからね。
プラウドシティだけですよないの。
ホントに購入者の立場になって考えてますか？
胸を張って売れるマンション建ててますか？
利益だけが大事ですか？
それで幸せですか？
マンション建てて売ってる理由何ですか？
人の夢をかなえる仕事素晴らしいじゃないですか。
この素晴らしい多摩平の環境に頼るのではなく、これに負けないマンション建ててよのむらさん。

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
>>485 まだいたんですね。

[972: マンコミュファンさん]

地域への帰属意識が高いのはいいことですが
まるで狂信者のようでちょっと引いちゃいます…

[973: マンション検討中さん]

地元の人もプラウドシティにかなり注目や期待をしていたのでしょう。多摩平のランドマークに成り得るかも知れないのだから。で、パーフェクトありきだから少しでもマイナス面があると突きたくなる。
でも地元の人の大半はプラウド建つの凄いね～って感じでそれ程執着してないのでは？

[974: マンション比較中さん]

>>964 評判気になるさん
現実的には無理です。
完了検査後に理事会で決議して増築の手続きとなるので。
完了検査前に変更するなら工事ストップですし、エントランスの屋根は風や雪に耐える構造でないとならないので、大工事になります。

[975: マンション比較中さん]

>>973 マンション検討中さん
地元民は何も興味ないですよ
プラウドなんて名称を知ってる人もいないくらい

[976: マンコミュファンさん]

フラッと裏側を見てきました
落ち着いた色合いでいい感じです

[977: 匿名さん]

>>976 マンコミュファンさん

遠方に住んでいるのでこのお写真をあげて下さり嬉しい限りです。
まさかC・D棟もここまで形になっているとは驚きました。
ご厚意に感謝申し上げます。

[978: マンコミュファンさん]

そう言っていただけると嬉しいです。
CD棟はちょうどベランダの手すりをつけてるところで、内装はまだ空っぽでした

改めてマンション周辺をぐるっと歩いてみると北西のURエリア＝多摩平の森公園から駅に向かう道がとても狭いので、なるほどこのマンションの北側の歩道状空地が通れるようになると周辺の皆さんの生活が楽になりそうでした。

一方、マンション内を横断する空地はあまり通るメリットもない＝蛇行しているので距離が遠くなるのでマンション住民以外の方がひっきりなしに通行することはないかもしれないと感じました。

[979: マンション比較中さん]

写真で判るように高圧線とマンションの棟配置は無関係でしょ
現地を見ればわかるっていう意味が理解できると思う

[980: マンコミュファンさん]

>>979 マンション比較中さん
「ぼくのかんがえたさいこうのマンション！」はもうお腹いっぱいなので大丈夫です

[981: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[982: マンション比較中さん]

>>980 マンコミュファンさん
論破されてぐうの音も出ないんだね

[983: マンション検討中さん]

>>956 通りがかりさん

駐車場は平置。
セキュリティは？あるのですか？
誰でも入れる？

[984: マンション検討中さん]

981です。
余計な提案、、スルーで。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 さん

一部機械式があるみたい。

セキュリティは無さそう、ロックがあるのは住戸、駐輪場と共用棟だけじゃないかな。他のマンションでも駐車場に外部から入れるところあるし、でも普通は通り抜け出来ないからわざわざ侵入はしないね。
だけどここはフリーで晒されてて駐車場へのハードルも低いから堂々と侵入出来そう。
MRでは説明はしてくれなさそう。

公開空地でも禁止事項の立て看板あるところは多くて、URでさえ関係者以外立入禁止の立て看板があるらしい。
後から管理組合で決めるのかね。

[986: マンコミュファンさん]

私ほんと公開空地について看板置くのは全然ウェルカムなんですけど

いらすとや使ったり、手作り感満載の看板はいやだなぁ…
立てるならちゃんと管理費使ってバシッとカッコいい看板にしたい

[987: マンション検討中さん]

高層マンションの画像見たら、私有地を明記した有無を言わせない感じの立派な立看有りました笑

[988: マンション検討中さん]

B1の残りの住居の販売時期が予定わかる方いらっしゃいますか？
MRには数ヵ月前に行きましたが、その時点では未定との事でした。
2023年入居予定ならそろそろ売り出しかなぁと待っているのですが、いっこうに営業さんから連絡が来ず…(汗)

[989: 名無しさん]

車寄せ自体は小さいのが各棟に沿わせて四ヶ所あって屋根もたぶんあるよ。屋内に続いてないのは残念だけど。
B棟エレベーターは駅側一ヶ所に２機ついてる。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 マンション検討中さん
営業さんに連絡・確認されたほうがいいですよ！
後から埋まっちゃってた、なんて悲しすぎます

[991: 坪単価比較中さん]

>>989 名無しさん
一般図面集の２階部分に車寄せの屋根が記載されていますね。

[992: 名無しさん]

そうなの？962.974は何だったんだろうね…

[993: 962]

962です。
一階図面しか見ていませんでした
許してください(; ;)

[994: マンション掲示板さん]

>>990 口コミ知りたいさん
ですよね。近々連絡してみます。

[995: マンション比較中さん]

>>983 マンション検討中さん
周辺のURも同様に駐車場へはフリーアクセスですよ
民間企業が手がけるURだと考えると駐車場や公開空地の雰囲気もわかるのではないかなと思います

[996: 通りがかりさん]

>>994 マンション掲示板さん

Ｂ1棟は7割近く埋まってるみたいです。検討されるなら早めの方がよろしいかと思います。

[997: マンコミュファンさん]

>>996 通りがかりさん
2ヶ月ほど前私が行った時はB1よりB2が多く埋まってたんですが
B1も順調なんですかね

[998: 検討板ユーザーさん]

>>997 マンコミュファンさん

B2棟も6～7割埋まってますね。上層階が埋まったからB1に人が集まってるのではないでしょうか。

[999: マンション検討中さん]

今さらですが、よいマンションですよねここ。
眺望のよい10階以上買っとけばよかった。
悔いが残る・・・。
皆さんが購入決断できた理由何ですか？

[1000: eマンションさん]

>>999 マンション検討中さん

他にもいろいろ見学行きましたが、最終的にここに戻ってきました。立川近辺、眺望、野村というところですかね。