プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[797: 評判気になるさん]

こちらのマンションは電力一括受電方式なので、1～3年ごとに1回、停電点検が行われるのが少し気になるところです。

[798: eマンションさん]

なんか、数十年後のゴーストタウン化の話題よりも、一括受電の方が話が盛り上がりそうな予感。でも、もう実質変えられないですよね。

[799: 匿名さん]

>>798 eマンションさん
変えられないですねぇ
けど一括受電て私は電気代安くなるし、年に一度2-3時間程度の停電なら問題ないです。
医療機器とか使ってらっしゃるご家庭で停電が死活問題になるようなら考えたほうがいいかもしれませんが
そういったご家庭は突発停電時を考慮して自家発電機を用意されそうですけどね

[800: マンション検討中さん]

豊田は工業区です。超大手企業の工場や研究所があります。森を大空から俯瞰して見てください。
それら企業が移転でもしない限り人はいます。
でも従業員の皆さん今は豊田には住んでません。
今後街として盛り上がりを見せれば、豊田は徐々に発展します。なんせ、人はいますから。
ただし、日野自動車は移転しました。

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
通りすがりです。
私は最寄り駅が豊田駅のいわゆる大手企業に勤めていますが、豊田駅周辺に住んでます。
会社には、駅周辺のマンションに住んでる人、結構いますよ。もちろん戸建ても。
(休日イオンに行くと、会社の人にたくさん会いますよ)
なので「従業員のみなさん、今は豊田にはすんでいません」は、全くあてはまりません。
それに日野自動車も、まだ移転はしてないですしね。

[802: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん
日野自動車って2020年に移転するって話だったみたいですが結局どうなったんでしょうね
取り下げのニュースもなさそうですし

[803: マンション掲示板さん]

本物件の契約者も、富士電機、日野自動車あたりの方が多いのでしょうかね？

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンコミュファンさん
本社機能はそのまま
工場ラインは茨城県に移転

[805: 口コミ知りたいさん]

>>803 マンション掲示板さん
それ以外にもコニカミノルタや帝人とか大企業多いから

[806: eマンションさん]

>>805 口コミ知りたいさん

そのためか、5小の中学受験率23区とかなみに高いらしいよ。日野市では最近ちょっと頭ひとつ出てきた感じとかのうわさがちらほら。

[807: eマンションさん]

このマンションの完成後は5小はキャパが無いので他学区居住の受け入れを停止する見込み

[808: マンコミュファンさん]

>>806 eマンションさん

優秀な企業の勤務のご子息が集まってきているんですかね。再開発で綺麗な住宅増えてますからね。

[809: マンション検討中さん]

夫婦共働きフルタイム勤務です。
勤務地が都心のため、子供は延長保育で預けることになります。
こちらのマンションを検討中ですが、専業主婦世帯が多く、日中の井戸端会議に参加できない妻の肩身が狭くなるのではないかと不安視していますが、どうなのでしょうか？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん
まだ入居もできていないので井戸端会議があるのかすらわからないのでなんとも…

けどその懸念って共働きをしなくなるまでどこのマンションだろうが戸建だろうが生じてしまうのではないでしょうか

[811: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアの中古と悩む、、

同じような方いませんか？

[812: 検討板ユーザーさん]

>>809 さん
ごめんなさい。やらせの投稿かと思ってしまいました。あるいは古の文を読んでいるような。それと、都心というと丸の内か霞ヶ関のイメージが私にはあるのですが、だとしたら、保育園児を持つご夫婦にとって、さすがに豊田は厳しくないですか？ (二重保育を考えているなら、また別ですが、晩酌中のため判断力が鈍ってます。失礼しました)。

[813: マンション掲示板さん]

>>811 検討板ユーザーさん
真っ当な悩みだと思います。実は今日も、我が家に大手不動産屋(←正確な言い方がわかりません)から「希望者が大勢いらっしゃいます、売りませんか？」という郵便が来ました。不動産屋さんは、少なくとも私達が買った時よりは高い金額で売りに出してるみたいです。ただ、プラウドよりは少し安いのかも。悩んで当然だと思います。



○
○

[814: マンション掲示板さん]

>>811 検討板ユーザーさん
西向き5200万円台も、5400万円台も、特に後者は検討する間もなく売り切れ。検討したくても現実的に難しい。

[815: eマンションさん]

>>814 マンション掲示板さん
そんなにすぐ売れてしまうのですね、、、

中古がでるかもわからないし、、タイミングもあるし、悩みますね。

[816: 口コミ知りたいさん]

すぐ売れるよね確かに。
設備は普通だけと、立地はピカ一。
やっぱり立地は大事ね。

[817: マンション検討中さん]

地元の方のご意見をうかがいたく。
ここから通える幼稚園に転園をする場合おすすめはありますか。
エリア的に多摩平幼稚園、日野台幼稚園、日野ひかり幼稚園あたりが校区の小学校にあがる子が多いように思うのですが、空きがあるのかどうか…。もちろん自分で問い合わせるつもりではありますが、評判などお聞かせいただければと思います。
離れていてもバスが来るのであればおすすめの幼稚園を知りたいです。

[818: マンション検討中さん]

>>816 口コミ知りたいさん

立地だけでいえば、北口なら高松建設さんのティサージュ(まだ更地だけど)、南口なら旭化成さんのアトラスの方が良いかも。

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
今のところは多分どの幼稚園も空いてますよ
共働き夫婦が増えていて幼稚園に通わせる家庭が昔より減っているのと、幼児保育が無償化されたので保育園ならタダなのに幼稚園は月になんだかんだ月2万円は自腹ですから

ただ、このマンションの影響があまりに大きいのでこの先のことはわかりません
なにせ600世帯以上が一気に増えるので

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
817です。おっしゃることごもっともです。
空いているとして、カリキュラムや理念などはHPで分かるのですが、口コミが3年以上前のものばかりなのでここ数年の評判や先生の質などクチコミが知りたいのです。
先日の牧之原市の幼稚園のことがあり幼稚園選びにやや慎重になっているところです。
大規模マンションの良いところは同じマンションに同時期に転園転校する子がいるのが心強い面もありますね。

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
幼稚園は数年で先生も変わったりするし口コミなんて大した意味はないと思いますけどねら多摩平近辺の幼稚園はどこも老舗なので決定的な違いなど無いかと
名前を上げていた幼稚園のすべてで良い話も悪い話も聞きますし

同じマンションだからこその問題もよく聞きます
うちは戸建てで園バス利用だったので気楽でした

[822: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見る限り好印象なんだけど、実際どうなのでしょうか。
レポートお願い！

[823: マンション検討中さん]

>>822 検討板ユーザーさん
どこの物件もそうですが、いい部屋順に埋まっていくので
好印象であったのならとりあえず現地に行ってみるのがいいです。
ほぼほぼ外観はできあがっています

[824: マンコミュファンさん]

>>822 検討板ユーザーさん

ぜひ現地行ってみてくださいー。だいぶできてます。割と売れて埋まってきてるので…。、

[825: マンション検討中さん]

インテリアフェアをやっているようですが、キッチン天板のクォーツストーン変更ってありますかね？

[826: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは？

[827: マンション検討中さん]

10年後いくらぐらいで売れますかね？

[828: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん
10年前に今みたいに中古マンションが新築時価格を上回ってるなんて想像できませんでしたからね
10年後はどうなってるか皆目検討もつきませんが

結局、売値か下がってるような状況は他の中古物件も下がってるし
売値が上がってれば他の物件もあがってるので住み替えで苦労するんですよね

なので、駅近のちゃんと管理されるマンションを選ぶのが資産価値という面では一番ですね

[829: マンコミュファンさん]

ちなみに私が今住んでいる分譲賃貸マンションは築18年ではじめての大規模修繕をしようとしてるんですが
積立金が7000万円足りないそうです。
こうなっちゃうとろくな修繕もできず、どんどん資産価値が下がって悲惨です

[830: eマンションさん]

クレヴィア豊田多摩平は、7年で70㎡で
3980→5380万円まで上昇中だよ

[831: 通りがかりさん]

台風接近してるけど、直撃しない予報でも巨大クレーンを何故畳まないんだろう。
休日もよくそのまま、大きな地震が起きて倒れたらマンション崩壊するけど管理体制大丈夫？
以前、強風でクレーンが揺れてヒヤヒヤした。

[832: 匿名さん]

>>830 さん

5480万円でも売れてた。中古マンションだとさらに仲介手数料3％もかかるんでしょ？

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
成約価格はもっと低い

[834: 匿名]

>>833 マンション検討中さん
そういうことなんですね。

[835: 匿名さん]

そういうことなんですね。

[836: マンション検討中さん]

A棟の低層階を検討しています。
西向きということで、午前中の薄暗さや日照による午後のリビングの暑さなどが懸念点などですが、ご意見いただければ幸いです。

[837: eマンションさん]

>>836 マンション検討中さん

西向きは夏場に日が差し込んで熱がこもって大変ですよー

[838: 口コミ知りたいさん]

>>836 マンション検討中さん
低階層であれば近隣のマンションに遮られて西日があまり入らない可能性もありますね
担当の方にこの時期夕方の日の入り方を確認してもらえると最高ですね

[839: 通りがかりさん]

プレシス豊田3LDK2980万円らしい。安くねっ？！

[840: 名無しさん]

>>839 通りがかりさん
安い！！！
それは買ですね
もちろん住むためではなく転売用。
このご時世2980万円はなかなかない。
プラス500して即売っても買い手つきますね。

[841: eマンションさん]

>>833 マンション検討中さん

違うよ買値だよ。
売り出し価格は5580万円だよ
70㎡の売り出し価格最高は5980万円だよ。
しらないの？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 eマンションさん
煽るならまずは自分の書き込みのソースを示そうぜ

[843: 評判気になるさん]

>>831 通りがかりさん
台風の影響、鹿児島の建設中マンションでクレーン折れる

[844: 通りがかりさん]

>>842 検討板ユーザーさん
クレヴィア多摩平は、スウモに掲載されても1週間もすれば売れてるしまうから毎日ウォッチしてないと売りに出されてることすらホント？って思われるだろうね。
年々価格が上昇中で日野市では他に類を見ないプレミアムマンション。
豊田駅北口徒歩2分のレジェイド豊田が新築価格より値を下げて売買されてることを考えるとなおさら。
クレヴィアはもう、ここ数年でも30件くらいは売りに出てるはずだけど即買入る。
駅5分、大規模は強い。プラス、イオンモール隣は反則か。
7年落ちとはいえ、プラウドシティの強力なライバルであるのは間違いない。
相乗効果を期待！

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 通りがかりさん
ソースになってなくて苦笑いしか出ない
こんなバカが生きていけるのは素敵だと思うしかない

[846: 口コミ知りたいさん]

争いは
同じレベルの者同士でしか
起こらない

[847: 評判気になるさん]

>>845 口コミ知りたいさん

情報で溢れる現代では、情報の取捨選択が必要。
取捨選択は自己責任。
ゆえに、自分の常識から逸脱した情報に接すると混乱。しかし、その衝撃故にこの情報を自分の新たな常識とする者がいるのもまた事実。
どうやら衝撃を受けられたようで。
気になるなら、不動産屋へ。
クレヴィアが超人気なのは事実でしょう。グランループもビバヒルズも結構売りに出るけどまあいつの間にか売れてるよね。
建設時期がちょっと遅れて、多摩平にまたまた大規模物件立つ訳だけど、怪我の功名、絶妙な間隔でしょう。プラウドシティも中古でてもすぐ売れるような気がする。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 評判気になるさん
ソースは脳内ですって言えばいいのに（笑）

[849: 口コミ知りたいさん]

そうだそうだ
直近で成約価格が安かったソースだしてやれ！

[850: eマンションさん]

>>847 評判気になるさん
ソースを示せない馬鹿が情報の取捨選択とか（笑）
レインズのデータを示せば？
具体的な金額を書いたんだからデータ出せるんでしょ？

[851: 通りがかりさん]

>>831 通りがかりさん

やっと片付き一安心。

[852: マンション検討中さん]

何戸さばいたのでしょうか？

[853: マンション検討中さん]

>>841 eマンションさん


タワマンでもないのに駅徒歩5分、大規模ってなかなかないですよね。
しかも、中央線でイオンモール隣とくれば需給のバランスから値上がりしてもおかしくはない気がします。
その値段でも買う人いそう

[854: 通りがかりさん]

レインズの成約履歴を見る限りクレヴィアは65平米台で4200万円なので70平米だとしても5000万円いくかいかないかじゃないですかね。

立地、管理ともにいいマンションだと思いますけどね
この先住宅ローン金利が低金利を継続して、賃金アップが成されれば相対的に貨幣価値が下がるのでマンション価格は上がり続けます
一方、その逆が起きればどこのマンションも値下がりします
それだけです

[855: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん

その市のランドマークとなるマンションを買うのがよい。
その市に誰かは住むわけだから。
その街で住みよい物件から売れていく訳だから。
日野市のランドマークとなるマンションは今のところクレヴィアだということかと思いました。
それがプラウドシティになるのか？ということですかね？
でも徒歩10分はランドマークとなるにはかなりのマイナスポイントでしょうか常識では。
徒歩5分、大規模、イオンモール隣は確かにプレミアム。強敵ですね 笑

[856: 通りがかりさん]

どんなにいいマンションでも売りに出ていなければ買えません
クレヴィアの売買履歴は過去1年で1件です。

投資目的の場合はプラウドが建設完了してから比較検討されてもいいかもしれませんが
居住目的の場合はそもそもタイミングよく買える可能性のほうが低そうなので候補にするのは難しそうですね

[857: 匿名さん]

REINSとほぼ同じ情報が閲覧でき、個人でも利用可能なシステムは、情報がリアルタイムのものではない。
ここ最近で売りに出ていたものはまだ反映されていない可能性があります。

また、介護の関係で家族の住むクレヴィアのみを検討している登録客がいて、売りが出ても登録客に先行でお知らせをするために市場公開前に売れることがある。
公開されたとしても当日午前早期の内覧で売れてしまうこともある。
と聞いたことがあります。

[858: 通りがかりさん]

となると尚更買える可能性は低そうですね

[859: マンション検討中さん]

これから供給されるマンション、前だけを見て生きましょう

[860: マンション検討中さん]

>>855 通りがかりさん

大変参考になります！
なるほど、ランドマークマンション！
日野市はクレヴィアとのことですか、
立川市、国分寺市、国立市はどのマンションになりますか？わかれば教えてください！

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
個人的な見解です。
立川→プラウドタワー立川、パークホームズ立川
国立→クレッセント国立ディアナプレイス、プラウド国立マークス
国分寺→シティタワー国分寺ツイン、パークシティ国分寺、ザパークハウス国分寺四季の森
日野→クレヴィア、グランループ、ビバヒルズ
日野のアトラスは規模が小さいですが、駅近なのでどうかというところですかね。

[862: 評判気になるさん]

ランドマーク議論とはアツいですね。
アトラスもベルジュールもレジェイドもそうですが、豊田駅付近は40mくらいまでしか建てられないのでしょうかね？

[863: マンション掲示板さん]

クレヴィアの契約者板は荒ぶってますね
こちらが同じような状態にならないことを祈りたいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568206/40/


プラウドは個人的に噴水がないことが残念だったんですが、クレヴィアさんの噴水も止まってしまったみたいだし
管理面を考えるとないほうがいいんだなぁと

[864: 匿名さん]

マンションの理事をやったことがあるけど100戸未満のマンションでも毎月大なり小なり問題は起きる
まして数百戸となればそりゃ大変でしょう
経験から言えば、共有施設なんて少なければ少ないほど、敷地面積は狭ければ狭いほど、平和なはず

[865: 通りがかりさん]

ここの公開空地と、エントランスもないチープな感じが、クレヴィアと比較するとかなり見劣るなと。

[866: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん

市ではないのですが、板橋区、北区、練馬区のランドマークマンションも是非教えてください！

[867: マンコミュファンさん]

だんだん建物も出来上がってきました。水道局側から見たところ、外壁タイルが高級感があって良いと思いました。

[868: マンション掲示板さん]

私はクレヴィアの契約者板をみて
中庭で子供が遊んでるだけでも注意を受けたり玄関に傘を置いてることすら責められるような刑務所みたいなマンションよりも
公開通路や保育園を許容できる方が集まる団体みたいなマンションのほうがいいなぁ

[869: 通りがかりさん]

>>867 マンコミュファンさん
公開空地とのことなので、誰でもいつでも敷地の中歩いたり、眺めたりできるから楽しみに待ちましょう。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション掲示板さん
住む前の皆さんと現在進行形で住んでいる人たちでは全然違いますよ
このマンションも住み始めれば必ず問題は起きるし共有施設の充実をウリにしてるから余計に揉め事は増えるでしょう

日野市でもたまに声掛け事案とか出ますけど、マンション敷地内に誰でも入れるということはマンション敷地内でも同種の事案が起きる可能性あるし、ピザ窯とかは楽しくて子供は声を上げるしにおいもでる
揉めるネタには困らない

[871: マンション掲示板さん]

>>870 検討板ユーザーさん

犬の散歩にはもってこいの場所ですよね。
ふんとかそのままでもマンションの管理人が処理してくれるだろうし。
今からまちどおしい。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>871 マンション掲示板さん
住人の方はドッグランが利用できますので、マンション敷地内はペットの散歩は禁止です。
周りの日野市の住人の方のモラルが試されますね。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>867 マンコミュファンさん
水道局側からの見た目迫力ありますね
私もこないだ車で通りました

植栽が進んできた関係でモデルルームの駐車場が半分ほどになっていました
先週は終日複数台停まっていたので盛況なようです

[874: マンション掲示板さん]

>>870 検討板ユーザーさん
住む前？　現在進行形？
契約者板なのに？

[875: マンション検討中さん]

ゲスト用の駐車場はあるのでしょうか？

[876: マンション検討中さん]

公開空地で犬の散歩はダメなんですか？

[877: 評判気になるさん]

わざと煽るネタ投稿してる人がいるね、検討してると思えない声や、なりすましなのか嫉みを感じる、幸せじゃないんだろうな。スルーが1番

[878: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん
マンションを横断する公開通路はリードをつけての散歩はOKですよ

871さんのようなフンを処分されないような方は相応の対応が必要だと思いますが
出禁になるような方がでないことを祈りたいですね

[879: マンション検討中さん]

公開空地ではWi-Fiは繋げてほしくない。住人以外の子供がやってきて溜まり場になる可能性大。外で繋げる意図が分からない。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>875 マンション検討中さん
ゲスト用の駐車場はないです。
駅前の通り沿いやイオンモール前にコインパーキングがあるのでそちらを使用することになりますね。

ゲスト用の駐車場は一部の方が占有状態にしたりトラブルが起きやすいので一長一短ですね

[881: マンション検討中さん]

>>880 口コミ知りたいさん
879につては？

[882: 検討板ユーザーさん]

>>877 評判気になるさん
自分も今週の文春読んで、そう思いました。まぁ、ここはスルーが一番ですね。

[883: マンション掲示板さん]

>>879 マンション検討中さん
ルーターは各棟こラウンジと共用棟のコワーキングスペースがある奥のほうに設置すると思いますので回廊部分は電波を拾うのが難しいと思われます。

が、気持ちはわかりますね。
私も仕事する時は公衆回線でVPN接続するので共用部にwi-fiあってもメリットを感じないんですよね～

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション掲示板さん

>回廊部分電波を拾うのが難しい
とは公開空地のことですか？なら安心。

>共用部にwi-fi
は外部の子たちだけで集まらないからまだ良いかも。

[885: 通りがかりさん]

>>879 マンション検討中さん
さすがは日野市。
ほんとマヌケです。
公開空地になったのは日野市の指示があったからです。
マンション購入者はいい迷惑ですよね。
この敷地でセキュリティあったら、中庭も広くてほんとプレミアムなマンションになったかもですね。
日野市の意図がまったくわからん。
景観なのか多摩平の森に続く道を残したかったのかようわからんが、とにかく日野市は口出すな。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 通りがかりさん
同意
多摩平に続く道と言っても横断歩道がないから渡れもしないのに良く受けたね、野村も。

[887: 口コミ知りたいさん]

LANコンセントの増設ってオプションでお願いできるんでしょうか？
MRだとクローゼット内にルーターを置いてましたが有線接続したいなぁ

[888: 坪単価比較中さん]

>>884 マンション検討中さん
>とは公開空地のことですか？なら安心。
コンセプトブックには中庭の一部でも Wi-Fi が利用できるとありますよ。

[889: 名無しさん]

>>888 坪単価比較中さん
共用棟前の芝生スペースかと

[890: マンション掲示板さん]

>>889 名無しさん
駄目じゃん

[891: マンコミュファンさん]

>>874 マンション掲示板さん
キチガイ？
もう脳内では住んでるのかな？

[892: マンコミュファンさん]

>>890 マンション掲示板さん
そもそもフリーwifiと勘違いしてません？
パスワード付きですし
定期的に変更することもできるものですよ

[893: マンション掲示板さん]

>>885 通りがかりさん
マヌケも何も承知で購入するんだから文句言う方がマヌケなんじゃないの？
日野市が口出すなって言われてもそれならこの土地にこのマンションは建ってないわけでして

[894: eマンションさん]

>>892 マンコミュファンさん
パスワードなんて子供なら筒抜けです

[895: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション掲示板さん

だから、なおさらマヌケなんですよ。
セキュリティあれば、人気もでるし、高くも売れる。野村に任せておけば今よりもっとよいマンションが建ったことでしょう。
そうすれば、多摩平の価値があがり、日野市にも還元されたことでしょう。
マヌケなワタシでもわかるんだが。

[896: 評判気になるさん]

公開空地は日野市がどうのこうのっていうものじゃないですよね。プラウド買う人はそのくらいのこと承知しているかと。嫌だったら買わなきゃいいだけの話。