プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[747: 評判気になるさん]

>>745 匿名さん

そんなことない。私のマンションも独身女性がローン組んで(あるいはキャッシュで←これは私)住んでます。ここのモデルルームにおじゃましたときに訊いたのですが、やはり独身の人がマジで見に来ているようでした。
人生なんてどう変わっていくかわからないし、購入検討していいんじゃないんですか？

[748: 検討板ユーザーさん]

>>746 マンション検討中さん

■メリット
・中央線駅徒歩10分フラットアプローチ
・ブランドマンション
・大通りもなく落ち着いた住環境
・高すぎない値段

■デメリット
・埋まってきているため間取りや階数で制限がうまれる状況
・内装色などの無料オプションが選べない
・マンション内通路は住民以外も通行可能
・管理費＋修繕積立30,000円

A棟は水道局の施設が近いので臭いに敏感な場合はしっかりと確認されたほうがいいかもしれません
処理施設ではないのですが念のため

[749: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
単身者だから肩身が狭いということはないと思いますが、共用施設がファミリー向けのものが多いのは事実で、使わない施設に管理費を支払うことをストレスに感じる可能性があるかじゃないでしょうか

[750: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん
このマンションに限った話ではなく、成約・購入者がいない間は擁護なんてほとんどありません
批判や希望を出しておけばもしかしたら叶うかもしれませんから

成約・購入者がでる時期になるとそうはいきません。
否定的な意見により販売に影響がでれば自らの損得に関わってきますし、ましてその意見・情報に誤りがあると考えれば否定するのも仕方ないです。

なのでこの時期にこうした綱引きがあるのは至極当然のことなんですよ

[753: 匿名希望]

>>745 匿名さん
私が１月にＭＲに行った時は、80歳代（たぶん）の男性が一人で、それに60代後半（たぶん）のご夫婦が見学に来てました。60代後半のご夫婦もいずれは単身者になるでしょう。単身者や高齢者、珍しくありません。私の住んでるマンションも、古くはないですが、そんな感じです（見た目40歳前後かなという単身者もいます。理事会で顔見知りになりました）。私は55歳頃に夫と共に一軒家から引っ越してきましたが、共用施設を使う機会がなくてもそれほど気になりません、というか、総合点で気に入ったので購入しました。ちなみに、プラウドシティは１月の時点で、その時販売している2LDKはたしか4分の3はツバが付けられていました。結構、単身者が押さえているんじゃないかと思いました（ＭＲの担当の方は、まだ決まってない2LDKのうち１戸は、当初、ご夫婦が押さえていたが、結局、3LDKに変更した、と言ってました）。以上、匿名さんのお役に立てばと思ったのですが、読み返すといま一つです。が、このまま投稿しま～す。

[755: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
そんなことないです！と思いながら私も検討しています。単身者です。中央線軸で便利で静かに暮らしたかったらバランス良く感じますよね、単身にとっても。

[757: 名無しさん]

ここ、緑被率何%ですか？

[758: マンション検討中さん]

限定サイトに掲載されているB22のモデルルームは70m2台の３Lですかね。ご見学された方、教えてください。

[759: 名無しさん]

>>758 マンション検討中さん
そうです。　73.86㎡ですね。
B22はB2棟の左から2番目の部屋という意味でこの縦列は同じ間取りです
ちなみにA2やB12というタイプも同じ73.86㎡の3LDKです

[766: 管理担当]

[NO.751～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[767: 750]

なんだか肯定的な書き込みを私ひとりの自作自演だと思われている方がいらっしゃるようなので662以降の私の書き込みは以下です。
ちゃーんと皆さんで意見交換されてるんですよー

>>662
>>663
>>668
>>670
>>672
>>681
>>688
>>693
>>708
>>715
>>717
>>720
>>722
>>723
>>727
>>735
>>736
>>743
>>748

それでは暫く静かにしておきます。

[768: 758]

>>759 名無しさん
なるほど！教えていただきありがとうございます！これが73㎡なんですね。

[769: 匿名さん]

>>767 750さん
百聞は一見にしかずなので、建設地見に行くと気づきが多いですよね。議論も良いですが、自ら感じたことを信じることも大事だと思ったりします。

[770: 今日も角上行ってきました]

>>769 匿名さん
賛成。

[771: マンションさん]

>>769 匿名さん
それが一番ですね。
モデルルームも隣接してるんでしたっけ？

[772: マンション掲示板さん]

>>771 マンションさん
そんな事も分からずに書き込み？

[773: マンコミュファンさん]

>>771 マンションさん
公式ページに書いてませんもんね
モデルルームはマンション隣接です。

オンライン個別案内後にモデルルーム訪問の流れです

[774: 名無しさん]

住みやすそうな街でした。
あまり期待してなかったイオンモールが想像以上によかったし、歩道広いし、緑多いし。
気持ちのよい街でここなら住みたいなあと率直な感想です。

[775: eマンションさん]

>>773 マンコミュファンさん
いや普通に現地案内図に出てるけど？
こういう書き込みするからもめるんですよ

[776: マンション検討中さん]

それぞれの事情でなかなか現地に行けない人もいるのだし、そのための情報収集の場なのだから気軽に質問しても良いのでは、、
誰もが隅々までHP見ているわけではないし、載ってますよね、とそこまで突っ掛からなくても、と思います。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>775 eマンションさん
何かあったんですか？

[778: 通りがかりさん]

最近、このマンションの良さが再認識されてきたので、検討板がまた荒れてきたのではないでしょうか。よくあるパターンかな。

[779: 名無しさん]

>>776 マンション検討中さん
自己レスお疲れ様

[780: 検討板ユーザーさん]

なんかヤバい人が張り付いてるね
スルーしましょ

[781: 検討]

>>780 検討板ユーザーさん
あらし行為はやめてください

[782: マンション検討中さん]

一周回って戻ってきました笑

[783: 匿名希望]

>>782
わかります。

[784: 検討板ユーザーさん]

>>782 マンション検討中さん
ぜひ見比べてみた物件とのメリデメを教えたいただきたいです！

[785: マンコミュファンさん]

大規模マンションの中でも魅力的なマンションと思ったのですが、街も。
何戸くらい売れたのですかね？

[786: マンション検討中さん]

長く住む前提での購入検討者ですが、豊田駅の今後については、皆さんどうお考えですか？
空きテナントも見受けられたので、駅周りの今後の発展や将来的な過疎化等、子供のことを考えると通う公立校のレベル等もわからず悩んでおります。

[787: 評判気になるさん]

>>745 匿名さん
当方単身者で、今年3月にA棟･2LDKを契約した者です。

ファミリー層向けの物件に間違いはないので、同じく肩身の狭い思いをするかなあと若干の懸念はありましたが、サラーリーマンなので平日昼間は会社ですし、休日は所帯持の住人の方々とすれ違う機会もあるかとは思いますが、そこは会釈など普通の対応で何の問題もないと特に気にしていません。(管理費等の話については個々の考えが有るかと思うのでコメントは控えます)

仰る通り、野村の大規模、価格帯、大規模イオン、当方の場合はこれらに加え大規模平面駐車場が希望にマッチした為、踏み切りました。

物件概要に記載もありますが、次期分譲予定には再度2LDKも含まれています。既にツバが付けられている階数も有るかもしれませんが、一度モデルルームへ足を運び、ご検討してみてはいかがでしょうか！

[788: 評判気になるさん]

>>786 マンション検討中さん
お知りになりたいことが広範で且つ豊田特有の問題ということでもないような気がして、これらの問いに答えられる人がいたら偉いなと思います。学校教育については、今の時代、何を求めるかによって違ってくるのかなとも思います(こんなことしか書かないのなら投稿するなよと言われそうですが)。

[789: 通りがかりさん]

>>786 さん
難しい質問ですね…

[790: 検討板ユーザーさん]

>>786 マンション検討中さん
公立校のレベルについては、近隣の高校受験塾に電話して聞いてみるといいですよ。特に誤魔化さず「近くに引っ越しを検討してて、、、」というと大抵の塾は学力レベルや内申で有利になる高校など、持っている情報は教えてくれます。ご参考まで。

[791: 名無しさん]

>>786 さん

近隣に20年以上住んでいます。
空きテナントとはイオンのことでしょうか？これでも空きは少なくなった方です(笑)7・8年前は入れ替わりももっと激しかったです。特に2・3階を歩いてるのは数人で閑散としていたので、いつ潰れるかと思っていました。聞いた話によると当時のURは約65%以上が高齢者？ということもあり需要と供給バランスが良くなかったのかと。けれど最近はファミリーが増加してきて活気が出てきた感じを受けます。

公立校は、自転車で10分程で通学可能な新学校の八王子東高校があります。途中にある日野第四中学校は市でも評判が良くて、毎年10人以上が八王子東に進学しているようです。高校の眼の前には都立大学もあります。
ここは公立校に恵まれていると思います。

過疎化は15年程前迄はとても心配でした。駅前に人通りが少なくて殺風景でしたから。けれど再開発が進んで住宅が続々と建ったのでだいぶ若返りました。南口も畑や空き地ばかりでしたけど今は小規模マンションが沢山有ります。
なので、あくまでも主観てすけれど過疎化の心配は随分先の話かと。

[792: 評判気になるさん]

>>791 名無しさん
786さんではありませんが…
貴重なご意見ありがとうございます！
大変参考になります
ちなみに日野市立第二中学校はどうですか？
このマンションだとここの第二中学校になりますよね

また、以前は過疎化が心配だったとのことですが、今の子育て世代が老人になる頃には、また過疎化が進む可能性はかなりありそうなんでしょうか？
ニュータウンにありがちな、一世代終わったらゴーストタウン化することが怖いです
万が一イオンが撤退したら、だいぶ土地の価値が下がってしまいそうですよね

[793: 匿名希望]

>>792 評判気になるさん
少子高齢化等、諸問題が山積する中で、ここに限らず、例えば23区のいわゆる高級住宅街だって、所有者が所有者としての責任を果たさなければ、規模はどうであれゴースト化（ゴーストという言い方が適当かはわかりませんが）は進むのではないでしょうか？　ただ、野村さんはマンションの管理についても先頭を行っているイメージがあるので、国の意向なども受けて何か策を練ってくれているかもしれません。そう思いたい（こういう他力本願的な考えがだめなのか）。

[794: eマンションさん]

>>792 評判気になるさん
ニュータウン開発ではなく元々ずっと住宅街だったエリアを区画整理によって開発させようとしているところなので世帯人口が偏っているわけではありませんが
インフラや都市開発事情は10年単位で変わって行きますので、我々の子供世代では更なる都心一極化または首都機能移転が実現することだってあり得ます

なので50年、60年とあまり先のことを考えすぎずに
子供が自立するせいぜい20年ぐらい先を見て考えるとよいかと思います

[795: 名無しさん]

>>792 評判気になるさん

はい
日野市の中学校は4つのブロックに分けられていて学校を選べ、この地区では二中と四中が対象です。四中は昔から内申が取りにくいので学力があっても希望の高校に入れない場合もあるようです。二中は四中に比べ内申は取りやすいようですが、進学校への実績は一般的だと思います。二中は人口増加により校舎を拡大して生徒数は500人程、四中は650人以上います。
少し前の情報なので今は学校差はそれほど無いかも知れません(汗)

多摩平のゴーストタウン化への懸念ですが、再開発のおかげで免れたと実感しています。住戸が除々に建てられているため上手くスライドしているような。URにしてもゆっくりと世代交代していると見受けます。この辺りの年齢分布は以前よりバランス良いと感じてます。
市は過疎化にならないように長期計画をしているのではないかなぁ。
南口はまだ土地が有るのでこれからも人が増えそうです。

因みにイオンモールは日本一小さいイオン(笑)。今は需要層が多くなっているのでその狭さも功を奏して賑わってきているから撤退することは無さそうです。というか、そうであってほしいです(笑)
また、地価については多摩平は市の中でも高いので今後もキープしてくれることを祈ってます。

すみません、あくまで個人的な感覚です。

[796: マンコミュファンさん]

>>794 eマンションさん
792さんではないですが、端的な説明ありがとうございます。現実を踏まえた直球のご意見と感じました。