プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[687: eマンションさん]

>>685 マンション検討中さん
ちょっと気になりますよね。開放することについて行政との絡みがあるかもしれないので(法令で決められているとか、求められているとか)、プラウドに聞いてみるといいかもしれません。民度が高くても一人か二人のアウトローのせいで、ということもありますもんね。ただ、立入禁止になっているマンションの建物の中でさえ、勝手に入り込む輩もいますからねえ。どうしたものか。

[688: 評判気になるさん]

敷地内を縦断する通路は住民以外も通行可ですが
芝生内やバーベキューやハンモック含む共用施設は住民のみと聞きました。

が、現実問題レンタル申請必要な設備以外は使っているのが住民か否かの見極めは難しいでしょうね
大規模マンションですし、周辺の皆様に受け入れてもらえるようある程度は許容していきたいと個人的には思っていますが皆さんどうでしょうね

[689: ご近所さん]

ありがとうございます！
利用させていただきます！

[690: マンション検討中さん]

>>688 評判気になるさん
共用棟が一般開放とは、有り得ません。なぜ鍵付きにしないのですかね。
知人のマンションは鍵有りでしたが。

驚くことが多くて不安材料が増えます。

[691: マンション検討中さん]

>>689 ご近所さん
この感じたとそうなりますよね。ご近所さんは悪く有りません。そういう人がどんどんやってきます。管理費は住人が負担なので鍵を付けて部外者は立入禁止にして頂きたいし、何故そこまでオープンにするのか意味がわかりません。もはやマンションという名の公営団地ですね。

ちょっと考え直したくなりました。

[692: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[693: 名無しさん]

>>692 マンション検討中さん
色々と不安になりますよね笑
確かに共用棟は各棟のエントランスと同じく鍵をつけてもいいようなものですが、どうなんでしょうね

[694: マンション検討中さん]

購入者で共用棟に鍵がないことを承知してる人はいなさそう。入居してからざわついて住人の費用で付けさせるやり方でしょうね。

[695: マンション検討中さん]

共有棟は鍵付きですよね？
確かバーベキュー機材も管理されていると聞きました。
ただ、住人以外も通り抜けできるし、ハンモックやベンチは使えちゃうでしょうね。犬の散歩に使う人もいそう。
あと、Wi-Fiがとんでるので小学生とかがSwitch持ってたむろしそう…。パスワードとかも小学生なら友だちに教えちゃいそうだし。

[696: 口コミ知りたいさん]

共用棟は鍵付きですよ。

[697: 名無しさん]

一応ペットを歩かせられるのはドッグランだけです。他のエリアは持って歩かないといけないとけ立ち入りできないと決まってます。が、守られるかどうかはわかりません。

[698: マンション検討中さん]

各棟のエントランスのみではなくマンション敷地内の入り口にも鍵があればセキュリティ的に安心なんですがね
誰でも入れるとなると、せっかく緑の多い庭でも子どもを安心して遊ばせられないですよ

[699: 口コミ知りたいさん]

>>695 マンション検討中さん
Wi-Fiがあると小中学生には格好の遊び場。住人一人でも外部からの複数人で遊びそうです、住人が居なくても。
下の方の意見に同意でマンション入り口に鍵があれば良いのにと思います。市との間で取り決めで無理なんでしょうけど。

[700: 名無しさん]

B棟検討していましたが、B2にエレベーターがないと知って迷っています
さすがに少なすぎますよね？
朝ストレスになりそう

[701: マンション検討中さん]

エレベーターが無いことは皆に説明しているのか？少なくとも自分はＭＲで聞きていません。図面を見て後で知りました。

[702: マンション検討中さん]

これからMR訪問予定なのですが、エレベーターがない棟があるんですか？

[703: 評判気になるさん]

>>701 マンション検討中さん
自分は質問して初めて知りましたね
まぁ各棟にある前提で、どこの部屋の前にありますか？と聞いて発覚した感じでしたので向こうもマイナスポイントだとわかってるんでしょうね

[704: マンション検討中さん]

>>703 評判気になるさん
まさかとは思いますがＢ棟購入者で入居後驚く人もいるかもですね。

やはり焦らずにＤ棟オープン迄待とうと思ってます。エレベーター二基あるし。その時もカラーは既に選択不可能なのかな？

住居内カーストは免れそうにないですが(住戸の日照、エレベーターの有無など)、せめて中の上のポジでいたいですから。

[705: 名無しさん]

約200世帯を2基で回す感じです。さすがに少ないとは思いますね。上層階の人はそこまで影響なさそうですが

[706: eマンションさん]

>>704 マンション検討中さん
カラーはこれから販売開始のCD棟も選択できないと聞きましたよ
ちょっと酷いですよね…

[707: 名無しさん]

CDは日当たりが気になるんですよね
やはり日当たりだとBの２つが強いかな、と
地元の方はオススメされてましたが、CDのメリットって静かさ以外に何があるんでしょう？
エレベーターが安心とかですかね

[708: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
南東向きのB2棟にエレベーターがないんです
B1棟に二機だけなので200世帯を2機で回すのがしんどそう。という話です

確かにB1棟B2棟にそれぞれ二機が理想なんでしょうけど、それだと価格やランニングにはねるし、かといって一機ずつだと逆に待ち時間がながくてストレスになるから、って判断だったんだと思います

お金とのご相談ですね

[709: 検討板ユーザーさん]

>>696 口コミ知りたいさん

共用棟は鍵付きなんですね！
図面を見ても記載がないので少し不安になってました笑

[710: 検討板ユーザーさん]

>>707 名無しさん
前を歩くとわかりますが黒川に面した棟の中で選ぶならＤがお勧めです。特に端側は道がカーブに差し掛かるし、公園の面積は広くなるので木も疎らで圧迫感が軽減されます。その他は車のオートライト点灯になるくらいです(汗)
まぁ上層階なら何処でも良いんじゃないですかね。

[711: マンコミュファンさん]

>>705 名無しさん
やはり階段で降りるのはしんどい、さらに上層階の人で満員で乗れない可能性のある中層階が一番エレベーターのストレスありますかね？

[712: 匿名さん]

コンパクトシティ多摩平。
百聞は一見にしかず。
よい雰囲気でしたよ多摩平。
イオンモールも意外とよい。
敷地の庭が市民の憩いの場になるのは残念ですが。中央線徒歩10分以内でこの規模、この雰囲気は希少価値高いかと。
なんだか一気に売れそうなので購入に傾きつつあります。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん
仰る通り、この環境と規模感が中央線駅徒歩10分圏で手に入ることが何よりの魅力ですよね。

[714: eマンションさん]

>>712 匿名さん
そのへんは重々承知です。とても期待出来る物件でしたから選択肢から外せないでいます。
>敷地の庭が市民の憩いの場
は躊躇しますが。

それよりも実質高層階しか選択肢がない設計(道路からの見た目の暗い印象含む)が残念過ぎて購入迄に似至らない感じです。
中層階までを購入した方いるのでしょうかね。もしも、高層階の住人になるとしても空き住戸が多い場合、維持費などは規約に反して上がる可能性があるのではないかと気を揉んでいます。

[715: マンション掲示板さん]

>>714 さん
B2棟の中階層はもしかすると寒くなって木の葉が落ちてこないとなかなか決まらないかもしれませんね

[716: 通りがかりさん]

>>715 マンション掲示板さん
その頃は太陽の高さが下がるので結局は暗いままですよ
本来は線路側に建物ではなく駐車場を持ってくれば良かったのにと思います
小学校、中学校は線路側とは反対なのですから

[717: 名無しさん]

>>716 通りがかりさん
駐車場側は高圧電線下なんですよ
なんだかんだこの土地ならこの建て方が最善だとは思います

[718: マンション検討中さん]

B2のお話が多いですが、B1を検討していらっしゃる方はあまりいない感じですか？
よろしければ理由をお聞きしたいです

[719: 通りがかりさん]

>>718 マンション検討中さん
ＡやＢ1の眼の前はＵＲ、何処にでもある平凡な景観。Ｂ2は樹木と遠くの街並み夜景が希少性を感じさせる、本来なら。
ホームページでもイチオシの3棟。
あと数メートル奥なら最高でした。

[720: 評判気になるさん]

私は日当たり重視だったのでB1にしました。
南東方面については見たくなればスカイラウンジもあるので

なんといっても環境と駅徒歩１０分が最大の魅力と思ってましたし
上層階は値段も上がるので良い選択だったと思ってます

[721: 名無しさん]

>>717 名無しさん
よく現地で見てみた方が良いけど、高圧電線避けても建物の配置はできたよ
単に土地の整地費用を最小限にした結果でしかないと思うけどな

[722: 名無しさん]

>>721 名無しさん
A棟の形を見ても分かる通り高圧電線下である西方面で日照権を考慮すると配棟や階数に制限が出てきます

そのあたりをクリアしつつ今より魅力ある配棟をするのは難しいでしょうね

[723: 名無しさん]

>>719 通りがかりさん
数メートル奥なら最高は同意します！

黒川清流公園の木よりあのバカでかい街路樹が厄介ですね

[724: マンション検討中さん]

A棟のエレベーターが何台あるかわかりますか？

[725: 名無しさん]

>>724 マンション検討中さん

B棟と違い、なぜか二基あります。

[726: 名無しさん]

>>724 マンション検討中さん
A棟は二台です

[727: 名無しさん]

A棟は中型犬もOKなのでそのへんの配慮かもですね

[728: マンション掲示板さん]

>>727 名無しさん
大型犬は関係ないかと。
片方の点検時や故障の際に使用出来るためですよね？だから、ＢやＣ(Ｃは各々に一基)は連結している。ＡやＤは独立棟だから二基設必要。
建物レイアウト同様、これも費用を抑えるためだと思う。
素人目線でも苦肉の策が見てとれます。

良く知らないけれど大規模マンションは何処もこんな感じなんだろうか。

[729: 匿名さん]

>>728 マンション掲示板さん
私が今住んでるマンション1フロア5世帯で12階建てなのでA棟と似た感じですがエレベーター1基です
法的な制約はないと思うのですが、野村さん的なルールがあるのかもしれませんね

[730: 名無しさん]

>>729 匿名さん
72世帯で一基ですね。
Bは約220世帯で二基、EVが隣接していると待ち時間が短縮されるが、そもそも110世帯で一基なので、特に朝は健康のために階段奨励で．．．
更にC1は約130世帯で一基のためかなりはード。

[731: 口コミ知りたいさん]

>>720 さん

>>720 評判気になるさん
やはり日当たりを考えるならB1、眺望ならB2なんですかね
B2も南東だしそれなりに日が当たると思っていましたが、中層階は厳しいのかな

[732: マンコミュファンさん]

>>730 名無しさん
一応言及しておきますが、１階の住人はまずエレベーター使いませんし、荷物が多いとかでなければ、２階の住人もエレベーター使う人はほとんどいません。
ですので、１階と２階の戸数は勘定から抜いて考えた方が適切と思います。
３階くらいからエレベーター（特に上り）使う人が増えるはず。
下りは３～４階の住人なら「待つくらいなら階段使うか」って人も出てくると思うので、下りメインの朝にそこまで大混雑しないのでは、、、と思います。

[733: 通りがかりさん]

>>722 名無しさん
敷地内を閉じる普通のマンションならな
でもこの物件は違うから

[734: マンション検討中さん]

>>731 口コミ知りたいさん
配置で有利なAとBには
Aは保育園隣接という騒音面でのデメリット
Bは目の前の大木による日照不足のデメリットとエレベーターのデメリット
が備わっている
どこにせよデメリットが無い棟はない

[735: 720]

>>731 口コミ知りたいさん
正直、B2の6階以下は日当たりしんどいというのが事実かと思います。
ただ、正面にビルが建っているとかではないので
木々の間から差し込む日を楽しめるような方にとってはデメリットにならないんだと思います。

731さんは日当たり重視なようなので現在販売中の住戸であればB1、来年でもよく金銭的にも余裕がおありであればC、Dを待つのがよさそうですね

[736: マンション検討中さん]

>>733 通りがかりさん
さいですかさいですか