プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[667: 名無しさん]

地元民では無いですが午前午後と見てきました。8階以上なら黒川向きは良さそう、午後も暗くないですし。低中層階なら午後の日照は長いＡかＢ1かなぁ、午前も視界が広いから全く暗さ有りませんでした。Ｂ1はＡよりも早く陽が入りますね、だけど、もう売れていそうですよね。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>664 通りがかりさん
木の影響を受けるB2棟についてはそもそも最上階が全部成約済みでした
B1棟の60平米台の部屋は1ヶ月ほど前の時点ではまだ最上階がありました

[669: マンション検討中さん]

>>665 eマンションさん

B1とB2の湿気差はないと思いますよ。
地元の湿気に詳しい方が測っていただけると不安が解消されますね。
日当たりは階によるし、低層だったら保育園の眺めよりB2かなぁと思うけど人それぞれ好みですかね。

[670: 検討板ユーザーさん]

>>666 eマンションさん
既出ですがB2棟はもう7階以下しか空いてないはずです
なので眺望を求めるならB1棟の60平米台か

来年販売のC.D棟を待つかですね

[671: 名無しさん]

>>670 検討板ユーザーさん
ですよね…7階以下しかないのですね…地元の方がＤ勧めてましたよね。確かに戸建て寄りならどの階でも圧迫感は有りませんでした。スタートダッシュ遅過ぎだから仕方ないですね（汗）

[672: マンコミュファンさん]

>>671 名無しさん
タイミングですよねぇ…
眺望が選択のかなり上位にこられてるんですね

[673: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
ありがとうございます
私は6か7階層希望なのですが、B2だと木の高さがちょうど微妙なところなんですよね
もちろん眺望は気持ち良さそうなんですが、日当たりも気になりますし、迷います…

[674: マンション検討中さん]

タイミングといえば、モデルルーム見学に行ったところドアやキッチンなどの色はもう選べないと言われてガッカリしてしまいました
1月くらいじゃないと対応は無理だったみたいです
普通は3色くらいから選べるものなのかなと思っていましたが、今の時期だと不可能なのが普通なんですかね

[675: eマンションさん]

イオンモールの駐車場の最上階(屋上)から南東方面の眺め、絶景すぎませんか。
これマンションでみれるんですよね。
羨ましい

[676: 名無しさん]

色、選べないのですか…早いもの勝ちで機内食みたいですね。最初に住戸分を色指定で仕入れているのかも、それだとコスト削減出来そうですからね。

[677: マンコミュファンさん]

>>665 eマンションさん
保育園はかなり元気な声が19時までしますよ
外遊びは18時までが中心だけど
それを気にならない生活（帰宅は家族みんな19時以降、土曜日も不在が多いとか）をするならお買い得になるはず

元気に外遊びさせる方針の園なのでそこは納得しておかないと大変かなと思います

[678: 匿名さん]

>>662 マンコミュファンさん
ほら（笑）

[679: 名無しさん]

>>677 マンコミュファンさん
は、購入検討されてるのですか？それともこの物件が気になるということですか？後者の場合特にプラウドシティに対して敵意はないですよね？ポジティブな感想も聞きたいのでお願いします。
冷静な見解を示して貰えそうで助かります。

通った限りでは高齢者が多そうでした(特に気にしてません)が、地域の行事のようなものは有るのですかね。お祭りとか。

[680: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
そのへんも踏まえて保育園前のB1棟の1-2階は内覧可能となってからの販売とするとのことでした

[681: 評判気になるさん]

>>676 名無しさん
私も黒っぽい床やドアがよかったんですが、高層階しか選択できないとのことでした。

ナチュラルも悪くはないんですが
資材不足ですし仕方ないかな、と自分に言い聞かせましたが残念ですね

[682: 評判気になるさん]

>>679 名無しさん
URは建て替え前からの高齢者が多い
それはコミュニティーの継続という意味では良い面もあるけど保育園新設（だからURから離れたこのマンション敷地にできた）に対する様々な事もあり悪い面かもしれない

URは独自に色々な活動をしているのでそちらに参加するも良しでしょうが、UR以外の人はカワセミハウスとかオクトーバーフェスとかのイベントに参加する人が多いような

[683: 口コミ知りたいさん]

>>681 評判気になるさん

６月頃にモデルルーム行きましたがすでに最上階でも色の選択はできませんでした。だいぶ前から見をつけてないと無理な感じでしたね

[684: マンション掲示板さん]

>>681 評判気になるさん
残念ですよね…
HPにも書いていたキッチンの高さ調整も無理とのことなので、今買ってどこまでカスタマイズできるのか…

[685: マンション検討中さん]

ちなみに自分はマンション敷地内の庭や通路を一般の人にも解放？通れるようにするという点が少し気になっています
これだけ大規模なら住人かそうじゃないかは見分けできないとは思いますが、バーベキュー施設やハンモックなど、マンション以外の人が使うのは抵抗があります
そんなに民度の低い地域じゃないから、と言われましたが…どうなんですかね？

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
敷地内＝住人の構図ではなく一般開放。バーベキューやハンモックハンモック迄もですか？流石に住人専用と思ってました。地元民としては失礼ながら歩きたいし歩くと思います。
本来無償の変更も駄目なんですかぁ、、、プラウドシティと聞いて構えてましたが、高級感や付加価値がどんどん削れていっています。

因みに年中行事のお祭りは北口から私立病院迄踊り子のパフォーマンスするよさこい祭りが大きいてす。イオンでも頻繁にコンサートや映画、寄席などの催事が有ります。
住みやすい街です。

[687: eマンションさん]

>>685 マンション検討中さん
ちょっと気になりますよね。開放することについて行政との絡みがあるかもしれないので(法令で決められているとか、求められているとか)、プラウドに聞いてみるといいかもしれません。民度が高くても一人か二人のアウトローのせいで、ということもありますもんね。ただ、立入禁止になっているマンションの建物の中でさえ、勝手に入り込む輩もいますからねえ。どうしたものか。

[688: 評判気になるさん]

敷地内を縦断する通路は住民以外も通行可ですが
芝生内やバーベキューやハンモック含む共用施設は住民のみと聞きました。

が、現実問題レンタル申請必要な設備以外は使っているのが住民か否かの見極めは難しいでしょうね
大規模マンションですし、周辺の皆様に受け入れてもらえるようある程度は許容していきたいと個人的には思っていますが皆さんどうでしょうね

[689: ご近所さん]

ありがとうございます！
利用させていただきます！

[690: マンション検討中さん]

>>688 評判気になるさん
共用棟が一般開放とは、有り得ません。なぜ鍵付きにしないのですかね。
知人のマンションは鍵有りでしたが。

驚くことが多くて不安材料が増えます。

[691: マンション検討中さん]

>>689 ご近所さん
この感じたとそうなりますよね。ご近所さんは悪く有りません。そういう人がどんどんやってきます。管理費は住人が負担なので鍵を付けて部外者は立入禁止にして頂きたいし、何故そこまでオープンにするのか意味がわかりません。もはやマンションという名の公営団地ですね。

ちょっと考え直したくなりました。

[692: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[693: 名無しさん]

>>692 マンション検討中さん
色々と不安になりますよね笑
確かに共用棟は各棟のエントランスと同じく鍵をつけてもいいようなものですが、どうなんでしょうね

[694: マンション検討中さん]

購入者で共用棟に鍵がないことを承知してる人はいなさそう。入居してからざわついて住人の費用で付けさせるやり方でしょうね。

[695: マンション検討中さん]

共有棟は鍵付きですよね？
確かバーベキュー機材も管理されていると聞きました。
ただ、住人以外も通り抜けできるし、ハンモックやベンチは使えちゃうでしょうね。犬の散歩に使う人もいそう。
あと、Wi-Fiがとんでるので小学生とかがSwitch持ってたむろしそう…。パスワードとかも小学生なら友だちに教えちゃいそうだし。

[696: 口コミ知りたいさん]

共用棟は鍵付きですよ。

[697: 名無しさん]

一応ペットを歩かせられるのはドッグランだけです。他のエリアは持って歩かないといけないとけ立ち入りできないと決まってます。が、守られるかどうかはわかりません。

[698: マンション検討中さん]

各棟のエントランスのみではなくマンション敷地内の入り口にも鍵があればセキュリティ的に安心なんですがね
誰でも入れるとなると、せっかく緑の多い庭でも子どもを安心して遊ばせられないですよ

[699: 口コミ知りたいさん]

>>695 マンション検討中さん
Wi-Fiがあると小中学生には格好の遊び場。住人一人でも外部からの複数人で遊びそうです、住人が居なくても。
下の方の意見に同意でマンション入り口に鍵があれば良いのにと思います。市との間で取り決めで無理なんでしょうけど。

[700: 名無しさん]

B棟検討していましたが、B2にエレベーターがないと知って迷っています
さすがに少なすぎますよね？
朝ストレスになりそう

[701: マンション検討中さん]

エレベーターが無いことは皆に説明しているのか？少なくとも自分はＭＲで聞きていません。図面を見て後で知りました。

[702: マンション検討中さん]

これからMR訪問予定なのですが、エレベーターがない棟があるんですか？

[703: 評判気になるさん]

>>701 マンション検討中さん
自分は質問して初めて知りましたね
まぁ各棟にある前提で、どこの部屋の前にありますか？と聞いて発覚した感じでしたので向こうもマイナスポイントだとわかってるんでしょうね

[704: マンション検討中さん]

>>703 評判気になるさん
まさかとは思いますがＢ棟購入者で入居後驚く人もいるかもですね。

やはり焦らずにＤ棟オープン迄待とうと思ってます。エレベーター二基あるし。その時もカラーは既に選択不可能なのかな？

住居内カーストは免れそうにないですが(住戸の日照、エレベーターの有無など)、せめて中の上のポジでいたいですから。

[705: 名無しさん]

約200世帯を2基で回す感じです。さすがに少ないとは思いますね。上層階の人はそこまで影響なさそうですが

[706: eマンションさん]

>>704 マンション検討中さん
カラーはこれから販売開始のCD棟も選択できないと聞きましたよ
ちょっと酷いですよね…

[707: 名無しさん]

CDは日当たりが気になるんですよね
やはり日当たりだとBの２つが強いかな、と
地元の方はオススメされてましたが、CDのメリットって静かさ以外に何があるんでしょう？
エレベーターが安心とかですかね

[708: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
南東向きのB2棟にエレベーターがないんです
B1棟に二機だけなので200世帯を2機で回すのがしんどそう。という話です

確かにB1棟B2棟にそれぞれ二機が理想なんでしょうけど、それだと価格やランニングにはねるし、かといって一機ずつだと逆に待ち時間がながくてストレスになるから、って判断だったんだと思います

お金とのご相談ですね

[709: 検討板ユーザーさん]

>>696 口コミ知りたいさん

共用棟は鍵付きなんですね！
図面を見ても記載がないので少し不安になってました笑

[710: 検討板ユーザーさん]

>>707 名無しさん
前を歩くとわかりますが黒川に面した棟の中で選ぶならＤがお勧めです。特に端側は道がカーブに差し掛かるし、公園の面積は広くなるので木も疎らで圧迫感が軽減されます。その他は車のオートライト点灯になるくらいです(汗)
まぁ上層階なら何処でも良いんじゃないですかね。

[711: マンコミュファンさん]

>>705 名無しさん
やはり階段で降りるのはしんどい、さらに上層階の人で満員で乗れない可能性のある中層階が一番エレベーターのストレスありますかね？

[712: 匿名さん]

コンパクトシティ多摩平。
百聞は一見にしかず。
よい雰囲気でしたよ多摩平。
イオンモールも意外とよい。
敷地の庭が市民の憩いの場になるのは残念ですが。中央線徒歩10分以内でこの規模、この雰囲気は希少価値高いかと。
なんだか一気に売れそうなので購入に傾きつつあります。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん
仰る通り、この環境と規模感が中央線駅徒歩10分圏で手に入ることが何よりの魅力ですよね。

[714: eマンションさん]

>>712 匿名さん
そのへんは重々承知です。とても期待出来る物件でしたから選択肢から外せないでいます。
>敷地の庭が市民の憩いの場
は躊躇しますが。

それよりも実質高層階しか選択肢がない設計(道路からの見た目の暗い印象含む)が残念過ぎて購入迄に似至らない感じです。
中層階までを購入した方いるのでしょうかね。もしも、高層階の住人になるとしても空き住戸が多い場合、維持費などは規約に反して上がる可能性があるのではないかと気を揉んでいます。

[715: マンション掲示板さん]

>>714 さん
B2棟の中階層はもしかすると寒くなって木の葉が落ちてこないとなかなか決まらないかもしれませんね

[716: 通りがかりさん]

>>715 マンション掲示板さん
その頃は太陽の高さが下がるので結局は暗いままですよ
本来は線路側に建物ではなく駐車場を持ってくれば良かったのにと思います
小学校、中学校は線路側とは反対なのですから