プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[627: 通りがかりさん]

>>622 口コミ知りたいさん

市民が利用できる集会所になります。建てたあとに市に寄贈するみたいです。

[628: 口コミ知りたいさん]

調べたら図書館の中に集会スペース有るのに近隣に更に集会所とは、多過ぎな気がします。そんなに集会ってするものですかね、残念。

[629: マンション検討中さん]

>>628 口コミ知りたいさん
とりあえず集会所という言い方してるのかも。

[630: 近隣住民さん]

>>629 マンション検討中さん
まだ決まってませんってことなんでしょうね

[631: マンション掲示板さん]

建物出来上がってきましたね。
モデルルームのテラスから間近で覗かせていただいて、だいぶイメージ膨らみました。大規模マンションは想像より迫力ありました

[632: マンション検討中さん]

見てきました。
以前車寄せが無いと話題になっていましたが、駐車場の中で各棟に近い場所1台分を車寄せのようなスペースとして取ってあるようですね。既出でしたらすみません。
C棟D棟は今後価格が上がる可能性が高いということなので、今残っている部屋から選択するか迷っています。
エイスクールのマンション内教室も気になります。

[633: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん
車寄せスペースあるんですね！
情報ありがとうございます！

[634: マンション掲示板さん]

>>632 マンション検討中さん
資材の高騰もあって今後竣工するマンション軒並み価格上がってますもんね・・この物件は一棟ではなく別建物でCDを建築するし、完成時期も1年近く違うから価格高騰の影響を受けるのは必至で

[635: 匿名さん]

>>631
モデルルームはどこにあるんですか？
マンションの建設地内ですか？

[636: マンション検討中さん]

駅までの距離や自然が多いところが気に入り、
購入検討しています。
(高所が苦手なため清流公園側のB.C棟2-5階辺りを検討)
午前午後で建築現場周囲を数回確認しに行きました。5階程度まで街路樹が想像よりも生い茂っており、枝がベランダに当たる場所も見受けら、3-5階辺りはかなり暗く感じました。
一日中蛍光灯をつけて過ごすのには抵抗があります。素人のため低層階の日当たりがどれ程になるか、お分かりの方がいらっしゃいましたらお知恵をお借りしたいです。

今後モデルルームには行きます。
その際にも確認はする予定ですが、
率直な意見を伺いたいです。

[637: 評判気になるさん]

>>636 マンション検討中さん
私は高層階メインで見ていましたので、参考程度まで。
黒川側の木々は冬は葉が落ちるそうです。
夏場は直射日光を木陰で遮り、冬場は日光がきちんと入るという考え方はあると思います。
あとは5-6階は枝が密集しているのでより影になりやすく、2,3階は幹部分なのでそこまで日が遮られることはなさそうに思いました。感覚値ベースの意見ですいません。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 評判気になるさん
636ではないですが、なるほどー2,3階は葉が少ないから陽は入りやすいのですね。木を避けた住戸なら低層階も有りかも。視界の先には黒川公園の樹木があって人口物が全く無く森の中にいるようで癒やされそう。このような物件東京では見つからなさそうですし少し前向きになってきました。価格面でも、、笑

[639: マンコミュファンさん]

B2、C棟は南東向きのなので午後はどちらにしても照明が必要かもしれません
一度マンション沿いの黒川清流公園を歩かれてみるのをオススメします
とても綺麗に整備されているので嫌な感じはあまりしないと思いますよ！

[640: マンション掲示板さん]

>>638 口コミ知りたいさん
サイトは6,9,13階の眺望写真しかないですが、モデルルームいくと全階の眺望写真見せてもらえますので、自分の狙っている階のところ見せてもらうといいと思います！

[641: マンコミュファンさん]

>>637 評判気になるさん
636です。高層階からの景色と日当たりは期待できそで楽しみですね。

確かに2.3階部分は幹でした。5.6階の枝の影まで想像が及んでいませんでした。今もけやき並木の近くに住んでおり秋冬の大量の落ち葉や虫などは覚悟しています。
感覚とか違和感って大事だと思っているので、非常に参考になりました。
モデルルーム行ったときにしっかり確認してきます。
ありがとうございました。

[642: 通りがかりさん]

>>637 評判気になるさん
ポジティブに言い過ぎ。
近所だから毎日通るけど、梅雨くらいから秋まで線路向きの中層階は一日中真っ暗です。
木漏れ日もないレベル。
低層階は敷地内の大木の葉の影響は少ないけど、逆に公園内の大木の影響で日当たりが悪い。
この場所は湿気が多い事で有名なので対策は必須ですよ。

[643: マンコミュファンさん]

いずれにせよ現地を見てみるのが一番ですね

[644: 口コミ知りたいさん]

>>642
一年を通して見ているからリアルですね。この物件購入するとしたらズバリどの辺りが良いと思いますか？全否定はなしでお願いします。

[645: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
湿気について、台地の下の方ならそうなのかもとも思いますが、台地上のここらへんでも湿気が多いと言われているのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

>>644 口コミ知りたいさん
駅から一番遠い方
周りに大木もないし車の通りも少ない
スーパーは、駅帰りにイオンか西友って考えが便利だけど、地元民はこだわりたい商品はスーパーさえき、大衆的で買いやすさなら五小横のスーパーおおたって人が多い
イオンはTOPVALU製品や養殖海鮮が多いからそれらを買うのなら便利
となると、さえきもおおたも近い駅から反対側の方が意外と良いと思うのです

[647: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
湿気は多いし、イオンで除湿剤がたくさん売られてるのもそのため
マンションモデルルーム横に水道局あるくらいだから敷地一帯が水源地に近い
敷地から線路側にダイワハウスの分譲地あるけどそこも湿気対策は必須と言ってる
道路のお向かいがその状態なので、低層階は湿気には気を使うことをオススメします。

ただ日野バイパス越えると地盤が固くなる
多摩平でも日野バイパス越えた辺りが戸建てで人気あるのは地盤が固いから土壌改良不要ってのもある

[648: マンコミュファンさん]

地元のスーパーが元気なのはいいですね
どちらもアクセスに苦がないエリアなので助かります。

湿気については人の感覚によるので一概にはいえませんが
私はウォーターフロントが好きなので湾岸エリアも川沿いも住みましたが、土地というより建物の構造・風通しによりますね。
東京であれば元が湿地帯でもない限り大差はありません。

10年ほど前に北陸に住んでましたがあちらは冬も喉が痛くなることないぐらいしっとりでした笑

[649: マンション検討中さん]

中央線の駅近で探していて見つけたのですが、
500戸越えって珍しいですよね。
そもそも中央線駅近がほとんどないっていうのはありますが… 似た条件の物件ってあるんでしょうか？

[650: 検討板ユーザーさん]

>>647 マンションつう
中央線沿の大規模物件としては、近年では他に類をみない素晴らしいマンションかと。
似た物件探すのは無理でしょうね。
あったら教えてほしい！

[651: 口コミ知りたいさん]

地元の方の情報は有り難い。ＭＲでは営業のペースになりそうだから行く前にある程度メリットデメリット知っておきたいです。これだけの物件は早々無いけど価格もそれなりだから慎重になっています。

[652: マンションマニアさん]

>>650 検討板ユーザーさん

確かに中央線の駅10分圏で100戸超えてる物件はほぼないかも。シティハウス武蔵野くらいですか

[653: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
考え方は色々かもですが駅から1番遠い棟は駅徒歩11分表記になるみたいなので、資産価値の観点から見ると他の棟に比べて劣りそうですね。いずれ地方の実家に帰る予定なので、私はそこは気になっちゃいます

[654: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん
資産価値は部屋の向きや室内の使用状況の方がよほど影響する
しかも高値掴みの現状で将来の売却を見込むならもう少し都心部の方が良い

[655: eマンションさん]

>>648 マンコミュファンさん
大差ないと思うのは自由だけど湧水の側の敷地で他所と大差ないとしたら湿気とは何か？って話になる

風の抜けるウォーターフロントと湧水のある森林地帯とでどちらが湿気が滞留すると思うのか？

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 eマンションさん
まぁまぁ落ち着いてくださいな。
湿気は実際に周辺を散策してみればわかるわけですから

この物件付近と日野バイパスを歩き比べてみて変化を感じてそれが耐えられなければ他を検討したほうがいい

それだけですよ

[657: 通りがかりさん]

予めデメリットや懸念点がわかっていると後悔が少なくなり助かります

[658: 通りがかりさん]

仕事の関係で引っ越さないといけなく、このあたりに住むことを検討しております。マンションの最上階はやはり夏場は暑いのですかね…。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンションマニアさん

そこは70㎡で１億２、３千万円くらいしたような・・笑

[660: 匿名さん]

>>656 口コミ知りたいさん

私も現地を散策しましたが、浅川周辺よりもこちらの物件の方が高台で風が抜けていました。ご参考にしてください。

[661: 口コミ知りたいさん]

なんで現地民の声を否定して物件のネガティブさを消そうとするやつがいるのかね…
まぁお分かりだろうけど（笑）

[662: マンコミュファンさん]

>>661 口コミ知りたいさん
現地民さんがサクッと湿度を比較計測していただければグウの音も出なくなると思います！

[663: 口コミ知りたいさん]

>>658 通りがかりさん
この物件に限らず最上階は暑い・寒いでしょうねぇ…
こればっかりは眺望・上階からの騒音とのトレードオフですよね

[664: 通りがかりさん]

>>663 口コミ知りたいさん

やはりそうですよね…下の方の階と迷います…木が気になるんですよねー。難しい…

[665: eマンションさん]

先日モデルルームを見に行った者です。
現地では木陰が多く湿気はそこまで感じない気もしましたが、地元の方のご意見をみて少し不安になっています。

ちなみに現在販売されているB1とB2の二択なら、地元の方はどちらを選ばれるのでしょう。眺望に惹かれていましたが、日当たりや湿気のことを考えるとB1…？
真下が保育園なのも少し気になりますよね

[666: eマンションさん]

先日モデルルームを見に行った者です。
現地では木陰が多く湿気はそこまで感じない気もしましたが、地元の方のご意見をみて少し不安になっています。

ちなみに現在販売されているB1とB2の二択なら、地元の方はどちらを選ばれるのでしょう。眺望に惹かれていましたが、日当たりや湿気のことを考えるとB1…？
真下が保育園なのも少し気になりますよね

[667: 名無しさん]

地元民では無いですが午前午後と見てきました。8階以上なら黒川向きは良さそう、午後も暗くないですし。低中層階なら午後の日照は長いＡかＢ1かなぁ、午前も視界が広いから全く暗さ有りませんでした。Ｂ1はＡよりも早く陽が入りますね、だけど、もう売れていそうですよね。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>664 通りがかりさん
木の影響を受けるB2棟についてはそもそも最上階が全部成約済みでした
B1棟の60平米台の部屋は1ヶ月ほど前の時点ではまだ最上階がありました

[669: マンション検討中さん]

>>665 eマンションさん

B1とB2の湿気差はないと思いますよ。
地元の湿気に詳しい方が測っていただけると不安が解消されますね。
日当たりは階によるし、低層だったら保育園の眺めよりB2かなぁと思うけど人それぞれ好みですかね。

[670: 検討板ユーザーさん]

>>666 eマンションさん
既出ですがB2棟はもう7階以下しか空いてないはずです
なので眺望を求めるならB1棟の60平米台か

来年販売のC.D棟を待つかですね

[671: 名無しさん]

>>670 検討板ユーザーさん
ですよね…7階以下しかないのですね…地元の方がＤ勧めてましたよね。確かに戸建て寄りならどの階でも圧迫感は有りませんでした。スタートダッシュ遅過ぎだから仕方ないですね（汗）

[672: マンコミュファンさん]

>>671 名無しさん
タイミングですよねぇ…
眺望が選択のかなり上位にこられてるんですね

[673: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
ありがとうございます
私は6か7階層希望なのですが、B2だと木の高さがちょうど微妙なところなんですよね
もちろん眺望は気持ち良さそうなんですが、日当たりも気になりますし、迷います…

[674: マンション検討中さん]

タイミングといえば、モデルルーム見学に行ったところドアやキッチンなどの色はもう選べないと言われてガッカリしてしまいました
1月くらいじゃないと対応は無理だったみたいです
普通は3色くらいから選べるものなのかなと思っていましたが、今の時期だと不可能なのが普通なんですかね

[675: eマンションさん]

イオンモールの駐車場の最上階(屋上)から南東方面の眺め、絶景すぎませんか。
これマンションでみれるんですよね。
羨ましい

[676: 名無しさん]

色、選べないのですか…早いもの勝ちで機内食みたいですね。最初に住戸分を色指定で仕入れているのかも、それだとコスト削減出来そうですからね。