プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[51: マンション検討中さん]

豊田の駅近でもこれから供給が多いようです。わかっているだけで南口2物件、北口2物件あります。
野村ブランドもよいけど、駅近物件も気になりますね。

[52: マンション検討中さん]

そんなにですか？
そう言えば豊田北口のイオンに行く手前のビル２棟分は何か建つと思うけど結構な大きさありますね、店舗かしら…

[53: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

結局はブランドより立地になるのかなぁ

三井、三菱ならともかく、住友でも無いんだからそこまでブランド力に期待しない方が良いかもしれない

[54: 匿名さん]

この物件はプラウドシティではなくてオハナになるのでしょうか、水質汚染問題でかなり費用が嵩んでいるのでグレード下げてきそうですが、オハナにして価格を少し下げるとか。
また、価格に工事費の負担が盛り込まれたら嫌ですよね、割高物件ではないですか。

[55: 周辺住民さん]

のどかな場所だし、駅が近いので気になるのですが、市が財政非常事態宣言を出している中、前の副市長の汚職もあったりして、なんとなく長く住むには不安です。
お値段にもよりますが、駅周辺にマンションもたくさんあるので、割高ならあえて新築でなくてもいいかな。

[56: 評判気になるさん]

今豊田駅周辺のマンション、中古でも軒並み値段が上がっており（一番最近ではクレヴィアの西向き3階70㎡が4780万→4600万で即売買成立したようです。また先日西向き4階が4850万で売りに出ました、どうなるのかな…）、需要は大変多いように感じます。お世話になっている不動産会社も、最近の豊田の中古マンションは異常だと言ってました（笑）4400万円からの値段設定でも、十分動くのかな？と個人の見解です。みなさんどうでしょう？

[57: 匿名希望さん]

>>56 評判気になるさん
駅から遠いですからねぇ?。4400は難しそう。周りにイオン以外に強みがあればいいですが、ユニクロとパン屋さんくらいですよね。

[58: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
中古結構しますね。プラウドシティだとしても距離と地価の関係でクレヴィアに比べてそれほど高価格にならない気がします。(駅から6・7分)
徒歩圏内で全て揃い、学校、図書館、病院、自然など環境は良さそうです。

[59: 通りがかりさん]

クレヴィアは不動の人気ですね。プラウドシティの販売が始まれば高値は落ち着くにしても、オハナの高値は崩れるでしょうねぇ。今オハナ4000万円超えて値付けされてますからね。にしても豊田の最近の人気はすごいですね…

[60: 名無しさん]

崖の上の見晴らしが良い立地なので、屋上に共用テラスとか有ると嬉しいですね。

[61: 通りがかりさん]

隣接した土地にマンションギャラリー？建設中です。秋頃に販売でしょうか。
マンション工事も進んでいるようです。周りに団地が沢山あるので住人に監視されてる感じですね。

[62: 周辺住民]

19時を過ぎても作業音が響いていた。
事前告知された作業時間はとうに過ぎた。
大手ゼネコンがこんなずさんな作業管理ではいかがなものかと。
進捗の遅れは設計を無視した完成に繋がる。
当該物件、先行きが怪しいのでは。

[63: 通りがかりさん]

この規模の新築マンションって、完成時期よりどれくらい前から売り出し始めるものなんですか？？

[64: 名無しさん]

大規模の場合期分けは有るとして、着工から半年後位に一期販売が始まるらしいです。何処かのサイトで見ました。
なのでコメントから時期を察すると秋頃と予想します。

[65: 名無しさん]

プラウドシテイの看板がつきました。
MRも出来て来ましたがまだHPはないですね

[66: マンション検討中さん]

雨天のなか現地の写真ありがとうございます。とうとう名称が決まったんですね。大規模な637戸のプラウドシティということですから、プラウドのブランドの名に恥じないように、アルコーブやディスポーザなどもコストカットせずにつけて欲しいです。

[67: マンション検討中さん]

ホームページ有りました。

[68: マンション検討中さん]

勘違いしました。近隣に今日ＨＰ公開のお知らせがありましたが、まだのようです。来週ですかね。

[69: ご近所さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/
これではない？

[70: 通りがかりさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/concept/

プラウドシティ豊田多摩平の森

で決まったようですね。

[71: マンション検討中さん]

とても魅力的な物件ですね。
生活しやすそうで自然と共存している、デイキャンプやピザ窯とか楽しそう。
一部かも知れませんがキッチン移動も可能。
これは人気出そうですね、価格が気になります。

[72: マンション検討中さん]

設備仕様は、床暖房（遠隔操作対応）、お湯はり（遠隔操作対応）の記載ぐらいで、多くの情報はまだ公開されていませんね。間取り図を見ると、トイレは手洗いカウンターがあり、玄関前にはアルコーブはちゃんと設けられているようです。外観CGを見ると、バルコニーの隔て板は残念ながらショートタイプのようです。
設備仕様では、ぜひとも食洗機とディスポーザー（後付けできないため特に）はつけて欲しいです。

[73: 通りがかりさん]

70平米超がメインって看板に書いてました！
みなさん、70平米3LDKでズバリいくらなら買います？笑

[74: マンション検討中さん]

プラウドシティ豊田多摩平がSUUMOにも本日から掲載されましたね。なぜかマンション評論家とは関係のない尾木ママのインタビュー動画があがっていました。
SUUMOによると価格未定とのことです。消費者としては求めやすい価格で出して欲しいですが。。。

[75: マンション検討中さん]

>>73 通りがかりさん
目下の高騰中の市場を考えると坪250が平均ラインかと予想します。
４０００万台があれば買って損はないんじゃないですかね。

[76: 名無しさん]

間取りと設備仕様次第ですが75平米以上で上層階角部屋5000?6000万であったらいいな。

[77: 口コミ知りたいさん]

HP見る限りターゲットはおじいちゃんおばあちゃんの終りの住処といったイメージなんでしょうか

[78: マンション検討中さん]

教育評論家の尾木ママに多摩平の子育て環境を語らせる動画を作るぐらいですから、子育てファミリーをターゲットにしたいんじゃないんでしょうか。

[79: 名無しさん]

長谷工だと外観はきれいに仕上げてくると思うけど、毎度のコストカット仕様なんだろうな。
グロス嵩んでもいいからちゃんとやって欲しい。

[80: 名無しさん]

なんで長谷工かな。

そこほんと残念。
当方近所ですが、あそこは虫がすごいと思います。
クレヴィアでさえ、せみ、カメムシ、コウモリ、ハト、カラス、、すごいです。
、角にある保育園は蚊がすごいんですよ。

HPはとっても魅力的に書いてますが、なかなか難点はあると思います。

[81: 買い替え検討中さん]

駅距離そこそこあるし坪230ぐらいだと嬉しいけど野村だからなぁ。
13階建てだし、階高しっかり確保してハイサッシだったら嬉しいな。

[82: 購入経験者さん]

長谷工のプラウドだから過剰な期待は禁物。あとプラウドはブランド名だけが一人歩きしていて、中身は・・・なマンションも多い。

[83: マンション検討中さん]

>>81 買い替え検討中さん
坪単価って普通何階が基準ですか？1階と13階では全然違うけど、、

[84: マンション掲示板さん]

南側の下層階は虫はつきものでしょうねー。中間ライン5000万円くらいできますかね？

[85: 口コミ知りたいさん]

シニアより子育て狙いでしょうね！個人的に豊田大好きなので、もっとマンション単価値上がりしてもおかしくないと思ってます。人気地区の多摩平ですし。

[86: マンション検討中さん]

小木ママの動画みました！すごい自然豊かで利便性も高い点PRしてて好感もてました。小木ママも住んでほしい笑

[87: マンション検討中さん]

多摩平在住です。
近隣の8階に住んでいますが、カメムシ、ハト、テントウムシは飛んできますね。
杭打ちによる黒川清流公園の水質悪化の問題で、長期間の調査や杭打ち手法の変更をしているので、マンション価格に過度に反映されないことを願います。

[88: 匿名さん]

ここの土地は、もともと、何があったあったのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

>>88
日本住宅公団の多摩平団地です。

長谷工施工のプラウドですが、ディスポーザーとかも削らずに、廊下側の窓も可動ルーバー面格子にしてくれないかな。

[90: 通りがかりさん]

高層階にも虫きますよ。

なにせ多摩平の森ですから。
どこの棟でも虫と鳥はすごいと思います。お隣のUR.近隣マンションのベランダや廊下にハト、カラス、、、13階の手すりにカラスよく止まってます。

[91: マンション検討中さん]

黒川清流公園の目の前の敷地ですが、ホームページ上で黒川清流公園まで6?7分と書いてあるのは何故ですか？

[92: マンション検討中さん]

リセールを考えたら、クレヴィアの中古の方がいいのかなと思ったり、、

どうでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

>>91
台地のヘリの崖部分に緑地帯が広がっていますが、緑地のすべてが黒川清流公園というわけではないからです。

[94: マンション検討中さん]

>>92
クレヴィアの中古がいくらで手に入るかによりますね。。

[95: 評判気になるさん]

ここ欲しい。　人気でそう。
オハナも即売れましたよね。
でも、共用スペースも多いから管理費が気になるところですね。

[96: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
他のプラウドスレでも見たのですが隔て板がショート、ロングってそんなに変わるものですか？
そんなところまでコストカットしないといけない涙ぐましい事象ってことですか？

[97: マンション検討中さん]

>>96
隔て板なんて低い板も高い板も１枚当りは大して価格差はないと思いますが、建設費用の涙ぐましいコストカットで数千円でも安いものを使いたいんじゃないでしょうか。あと近くの中古マンションのクレヴィア豊田多摩平の森も隔て板ショートです。

また、ここのスレは過去スレのようです。

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673439/

[98: 購入経験者さん]

>>96 マンション検討中さん
隔て板が低いとプライバシー的によろしくない。ちょっと背伸びするとのぞき込めてしまいます。

[99: 名無しさん]

購入を検討していますが、学区である第五小はそんなに大きくない小学校と近隣の友人から聞きました。
突然600戸超のマンションができて、公立学校は問題はないのでしょうか？

[100: 通りがかり]

>>99 名無しさん
大規模なマンションなどを立てる場合は特に同世代が固まらないように市町村で管理し、時期をずらすことや学校などを改築するなどが有ると聞いたことが有ります。許可書が出ているので大丈夫だと思います。(工事が延期になっているようなで誤差はありますが…)