プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[433: 通りがかりさん]

車寄せとコンシェルジュは必要でしょ。
それすらないプラウドかあ。
残念。

[434: 名無しさん]

>>432 マンション比較中さん
残念ながら全く通じてないようですね
誰も必要ないとは書いてないのにね

[435: マンション比較中さん]

「新築マンション人気設備ランキング」等で検索しても、コンシュルジュも車寄せもたいして人気ないからな
そりゃ野村も削ってコストダウンするって話だ
この価格帯のマンションだと最初はいても、途中で管理費削減でいなくなる事が多いのではないか？

[436: 匿名さん]

自分はコンシェルジュは要らない。
園舎と市の建物とにベッタリ挟まれたエントランスが不満。広大な敷地なのにゆったり感が無さ過ぎて。この2つが何故メインにあるのか、反対側で離れていたらまだ良いけど…配置がおかしいと感じた。

[437: 通りがかりさん]

日野市　多摩平の森地区　重点地区まちづくり計画
https://www.city.hino.lg.jp/shisei/machidukuri/juten/1016606/1005242.h...
日野市議会
https://www.city.hino.lg.jp/shigikai/index.html

[438: 購入経験者さん]

日野市は「財政非常事態宣言」を出していますね。
「日野市　財政」とググろうとしたらサジェストで「財政破綻」とでてきて驚いた。
将来の住民サービスに影響しそうですね。

[439: 通りがかりさん]

だから、若くて一生懸命働いて税金納めてくれる人たちをこうやって集めようとしているんじゃないんですか？ 市政を変えていかなくては、という動きも勿論あるんだけど、なかなか進まないみたい。

[440: 通りがかりさん]

平置駐車場が幅をきかせすぎかと思います。
広大な敷地があっても、これでは・・・。
これだけでの敷地があればフットサルコートだろうが体育館だろうが何だって建てられそう。
コンビニがあっても違和感ない。
日野市の要請で公開空地を強制させられたのなら、マンション住民が優先とか無料で利用できる公共施設でも建てたらいいのでは。
マンション住民にあまりに失礼でしょ。
大金払って管理費も払ってるのに。
市が介入すると街がより良くなると思っているんだろうけどそれは幻想。
こんな市だから財政もしかり。

[441: 匿名さん]

確か首都圏の新築マンションの85％は公開空地で容積率と高さの緩和を受けているから、気に入らないなら15％のマンションを選びなさいとしか書けないよな。管理費も一概に高くなるわけではないぞ。住民の世帯数が増えるほどマンションや共有設備の建築費や管理費も按分されるのだから。
そもそも、公開空地の通路や公園を使っているのが住民かどうか分からんし、そんなに気になるかね？
首都圏マンションは普通に売れているから、失礼だと感じる人はかなりの少数派だと思うよ。

[442: 匿名さん]

まあ明らかに景気後退期に入ってるから、都下の平均成約率は確実に落ちるだろうね。時期が悪かったね。７割位売れれば良いんじゃないの？なんだかんだでプラウドは人気だから、８割いくかね？

[443: eマンションさん]

都内で平置き駐車場が幅をきかせてる物件て、ある意味贅沢だと思うんだけど、、、。そういう考え方の人もいるんですね。
自分は、車持ってるので敷地内に駐車したいし、都内だと立体駐車場、機械式ばかりでなかなか平置きの駐車場設置の物件は限られるので、そこは魅力だと思ってました。（機械式は高さ制限あったり管理費高かったりで微妙）
車使わない人からすると、無駄だなってなるのは分かります。
豊田という立地上、車持ち多いんじゃないかなーと勝手に想像してますが、どうなんでしょうね。

[444: 通りがかりさん]

立体駐車場なら雨に濡れないし場所も平置の1/3になるよ。メリット大。

[445: 購入経験者さん]

立体駐車場はメンテナンス・修繕費用が高額。
よって、月々の修繕積立金も高くなる。
車持ちじゃない人も知らないうちに負担させられるので、平置きの方がメリット大。

[446: 匿名さん]

自走式立体駐車場の建設費は１台あたり２２０万から３００万。そんなのを価格に上乗せされたくないな。土地が余ってるなら平置きで良い。

[447: 購入経験者さん]

あとは鉄塔があるみたいだから、鉄塔周辺を駐車場にしてる感じかな。
さすがに鉄塔の真隣にマンション建てるわけにもいかないだろうしね。

[448: 購入経験者さん]

道路に沿うように駐車場があるのは高圧線の下だからかもね。
健康被害とか地震で鉄塔が倒れたりすると危険だから、建築制限があるようだね。google mapで鉄塔を確認しただけだから、まぁそうなんだろうなと。
要するに、駐車場にするしかなかったんじゃない？

[449: 通りがかりさん]

立体駐車場きするのがよい

[450: 通りがかりさん]

何戸売れたのか知りたいです。

[451: 通りがかりさん]

>>450 通りがかりさん

第一期145戸供給御礼と有ります。

[452: 匿名さん]

ここは近隣の駅（立川、八王子）の駅力もあるし、中央線の始発駅で、駐車場も平置きかつ金額も安くて言うことないですね！さらに高台から見下ろす眺望は期待大です！

[453: マンション検討中さん]

なかなかに、良いマンションでした。
周辺の環境もいいし、イオンモールもすぐだし。
あとは決断するのみですが、どうすればいいですか？

[454: 匿名さん]

高層階の眺望は、南向きのヒルサイドテラス平山城址だと思います。気になる方は調べてみてください！

[455: 周辺住民さん]

>>443 eマンションさん
この立地なら平置きが正解だと思います。
日野市民で車持ってない家庭の方が珍しいし

[456: マンション検討中さん]

>>455 周辺住民さん

だから、自走式立体駐車場にしてもう少し駐車場増やせばいいのに。
平置だと雨に濡れるのがいやだ。
夏は暑さが耐えられないのです。

[457: 匿名さん]

住居と隣接のところは平置きで良いけど、道路側は2階建てすれば今のほぼ歩道では無くなり開放的なスペースが出来たのに。魅力的な物件になったのに何故、土地を活かデザインにしなかったのか、勿体無いね。住居より面積が多い駐車場ってw

[459: 匿名さん]

駐車場は平置きが一番人気だと思っていたので、意外でした。
たしかに雨に濡れるし黄砂とかもついてしまいますから、屋内のほうがベストでしょうか。

ランドスケープ見ました。
もう、良し悪しがわからないくらい広くて、駐車場とガーデンがふんだんにあるなという感想です。

花壇とか回廊とか、敷地内だけで散歩ができてしまうような環境もここの魅力の一つかなと思います。
手入れとか維持費がかなり必要でしょうけど、管理費は1万円台から2万円台、安くはないけど妥当でしょうか。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
>花壇とか回廊とか、敷地内だけで散歩ができてしまうような環境もここの魅力の一つかなと思います。

そうではなくて、立体駐車場にすれば空きスペースを有意義に活用できました。こんなに広いのに小さな日向フィールドだけねぇ。例えば木のアスレチックにしたり、URの森のようにして個性出してって感じです。

[464: マンション検討中さん]

マンション検討中さんは、豊田という立地に二の足を踏むわけです。
ですから、だけどこのマンションなら住みたいと思わせるスペックが必要なわけです。
そして、マンション検討中さんは、皆去っていくのです。
そして、モデルルームが閑散としてしまうのです。

[465: マンション検討中さん]

やっぱりモデルルーム閑散としているんですね… 不人気物件は手が出しにくいですよね。

[466: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん

供給御礼は販売開始しただけで、どれだけ売れたかとは関係なし

[468: ご近所さん]

南口戸建ての住人
30年近く住んでいます。
現役時代は新宿まで毎朝始発電車に乗って行けたので通勤が楽でした。
出張が多い仕事でしたので東京駅まで一本で行ける豊田駅は便利でした。
出張が終わって新幹線で帰って来てもまた羽田に帰って来ても、東京駅から必ず座って帰宅できるのは助かりました。

[469: ご近所さん]

仕事帰りに立川から中央線に乗るときに、豊田行き(止まり)だと疲れが半分取れました。このうれしさをわかってくれる人、いるんじゃないかなぁ(うちのつれあいくらいかなぁ？)。豊田始発にもお世話になりました。

[470: 匿名さん]

豊田始発はすごく魅力的ですよね。
座って乗っていけるんだったら、そこそこ乗車時間が長くてもいいかな～と。
帰りも豊田止まりだと、ちょっと寝ちゃったとしても安心です。
始発駅だからか、なんとなく豊田駅周辺の不動産は高めの印象を受けます。
ここはしかも財閥系なので価格面に関しては仕方がないのかな。

[471: マンション検討中さん]

価格は工事が2年ぐらい？もストップしてたんだし大手だから高いって訳でもないでしょうよ。普通に2年も止まってたらそりゃ高くなるでしょうね。
杭基礎のやり直しで検討者が割を食ってるのは不本意だけどここで検討するなら受け入れないとね。

[472: 匿名さん]

平置き駐車場だとつくる時も維持するときもお金かからなそうですし、利用する人も楽でいいと思ったんですが、素人考えなのかな、いろいろなご意見があるものだなと思いました。

フィットインクローゼットはなかなかいい感じだなと思います。布団も入るような工夫がされてて、開口部が二ヶ所ではあるけれども、一ヶ所からは普段使うものだけが取り出せるようになってる感じ。

[473: ご近所さん]

>>472 匿名さん

平置き駐車場に対する考え方、私はそのとおりだと思いますよ。私の住むマンションはそのようなスペースがないので立体型です。歳月と共に傷んできて、さて、どうしよう？ということになってきています。

[474: 通りがかりさん]

豊田でこの価格なら戸建がいいでしょ。工事が延びて高くなったのかな

[475: 名無しさん]

平置き駐車場のコスパの良さは立派なスペックだと思うけどそんなに草木植えて欲しいもんなのかな？
まあ奥さんのわがままに引っ張られる家庭が多いから下らない見映えを優先して維持費ばかり掛かるマンションが作られるんでしょうけど。

[476: 評判気になるさん]

広いからと期待して損したよ。樹々に囲まれたプチアドベンチャー空間あると思ってたからね。　
管理費ケチって平置きにしましたよって周囲にお知らせしてるようなもの、、

どなたか買われてる方何か情報下さい。
ところで、その後ろの森は木道があり雰囲気ありますね。

[477: マンション比較中さん]

コスパ重視ならURの分譲にしたらいいんじゃないかな。
皮肉じゃなしに。

草木を植えるだけが庭じゃないわけで、タイル張りの広場にするだけでもだいぶ見栄えが違うと思うんだけどね。
オハナですら出来てる自走式立体駐車場をちまちまケチってなにがプラウドなのかね。

[478: マンション検討中さん]

何戸売れたのでしょうか？

[479: ご近所さん]

>>478 マンション検討中さん

少なくとも売り出した2LDKは全部売れたみたいだと聞きました(業界の人間ではないので、表現がおかしかったらすみません)。私、離婚したら住みたいと、結構本気で考えていたので残念。マンションは防犯面で安心感があるので。

[480: マンション検討中さん]

何戸売れたのでしょうか？数字をお願い！

[481: 通りがかりさん]

何戸売れたかなんて、こんなところで聞かないで、直接販売会社に聞いた方がよい。最新の正しい情報が得られる。

[482: マンション検討中さん]

何戸売れたかより売り出し住戸をホームページにUpして欲しいけど無理なのかなぁ。マンション買うの初めてだからシステム分からないけど。