プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3801: マンション検討中さん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。基本完全アウトフレーム構造が今やレア。このマンションだけは日野市という立地は無関係。中古は即売れ、不動産屋や群がるわけだ。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備外観良しだが床暖はない。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分？。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

[3802: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！
どこのランキング結果ですか？

[3803: マンション検討中さん]

>>3796 マンコミュファンさん
素直になりなよ。うらやましいですよね。ビバヒルズいいなて感じでしょ？

[3804: 通りがかりさん]

>>3803 マンション検討中さん
かまってが凄いじわじわくる可愛く見えてきた笑
ビバヒルズも！いい感じですよ！

[3805: マンション掲示板さん]

私の順位
一　ビバヒルズ
二　クレビア
三　グランループ
四　ビークコート
五　プラントシティ豊田多摩平　
六　プレシスビアラ豊田
七　マスターヒルズ多摩平
八　アトラス豊田
九　レ・ジェイドサザンゲート豊田
十　デュオヒルズ日野多摩川

[3806: 評判気になるさん]

>>3805 マンション掲示板さん
ビバって住所に書くの恥ずかしくないですか？万歳ヒルズ？？なんのこっちゃ笑

[3807: マンション掲示板さん]

>>3806 評判気になるさん
ビバヒルは、プラウドシティの引き立て役って感じかな。ありがとう。

[3808: 検討板ユーザーさん]

>>3806 評判気になるさん　東京都日野市◯◯◯◯◯-◯-◯プラウドシティ豊田多摩平の森◯棟◯◯◯◯号室ってこんな長い住所に住むのも初めてですけどねー

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3808 検討板ユーザーさん
プラウドシティは省略可能ですよ
確か正式に契約すると記載住所が書かれた書類を渡されると思います。それにはマンション名は記載されておりません。
プラスこれだけ住民がいるので、もう番地だけで把握されている配送業者さんも多いですよ笑

[3810: 通りがかりさん]

一面駐車場なんですね。
思考を停止した感じですかね？

[3811: 評判気になるさん]

昭島に追い抜かれそうやな

[3812: 口コミ知りたいさん]

中古マンション販売サイトの
AI偏差値だと以下です(日野市内)
69クレビア
69プラウドシティ豊多摩
66パークホームズ
64ニューロシティ
63スライツ、リーデンス、イニシア、アトラス
62ビバヒルズ
……

[3813: マンション掲示板さん]

>>3812 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。永住予定です

[3814: 口コミ気になるさん]

こちらに入居前、ビバヒルズを見に行きましたが…
ビバヒルズとプラウドの駅徒歩10分は全く別ですね。
プラウドはイオンの中を通り10分に感じず、
ビバヒルズはひらすら坂なので体感はそれ以上でした。

[3815: 通りがかりさん]

>>3812 口コミ知りたいさん
都下であるので都内全体ではここから25引くべきでしょう

[3816: 評判気になるさん]

>>3815 通りがかりさん
昭島は偏差値78くらいですね！

[3817: 評判気になるさん]

>>3816 評判気になるさん
そうかなクレヴィアの方が上と思うが…
機械式駐車場を甘く見ない方が良いかと

[3818: 通りがかりさん]

>>3810 通りがかりさん
あの一面駐車場が多摩平の価値を下げた気はする

[3819: マンコミュファンさん]

>>3818 通りがかりさん
あの駐車場スペースを平置きで取れるのが多摩平の価値なんですがね… 機械式や自走式の建替えタイミングになると明暗がはっきり別れるはずです。
また、あれだけの余剰敷地があれば、本体建替えの際に棟を建て増しして収益化し、手出し0での建替えも可能なので、先々を見据えても良い選択だったかと思います。

[3820: 匿名さん]

>>3817 評判気になるさん
機械式は維持費もあるし、大規模修繕のタイミングで交換などもあり、1区画あたり、300万円くらいするとか。つまり、300以上あるなら、交換代プラス維持費がかかり、10億円以上は覚悟する必要がある。

[3821: 口コミ知りたいさん]

>>3817 評判気になるさん
やっぱり立体自走式駐車場が勝ちですね。
屋根も勝手についてくるし。
もしここが立体自走式駐車場なら買ってました！

[3822: 評判気になるさん]

クレビア偏差値99

[3823: マンション検討中さん]

>>3821 口コミ知りたいさん
平置きがコスト的にNo.1。でも、確かに屋根がある分、立体でもよかったかも。でも、その場合、価格は高くなってたかも。

[3824: 検討板ユーザーさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
立体自走式も１区画あたり2～300万はします。コスト的に1番有利なのは平置きですよ。

[3825: 匿名さん]

>>3824 検討板ユーザーさん
なぜそんなにコストばかりこだわるのですか？
誰もコストの話なんて聞いてないですよん。
土地の使い方ですよね。
だって土地がないと何も建てられないんだから。
これだけあった土地を全部駐車場にした罪はあまりにも重いですよ

[3826: 住人1]

>>3825 匿名さん
住人にとっては将来の維持コストは重要ですよ

[3827: マンション掲示板さん]

ですよんって www

[3828: マンコミュファンさん]

>>3827 マンション掲示板さん
？
コスト舐めてると、修繕積立金が足りないってなって、修繕積立金が二倍近くになるって事もありますからね。ちなみに、とある立体駐車場着きマンションで、修繕積立金が月5万円近くになってるところ、ありました。築20年超えてるところでしたが

[3829: 匿名さん]

>>3828 マンコミュファンさん
このマンションのコストの高低を言いたいのではなくて、多摩平の大切な土地をもっと有効活用してほしかったということです。
マンションのコストは買った方が責任をもって払ってください。マンションに魅力があればタワマンのようにコスト高くても買う人はわんさかいるんだから。
コストにこだわるのはマンションの価値に自信がない証拠ともとられますよ。もう少し自信をもってくださいよ。
胸を張って販売できるマンション建てましょうよ。
多摩平の貴重な土地を一面平置き駐車場に使うとか、まあ日野市も責任はあるだろうけど、ノムさんの適当さに呆れてます。

[3830: マンション掲示板さん]

文章長すぎ分かりづらい

[3831: 通りがかりさん]

>>3829 匿名さん
同感

[3832: マンション検討中さん]

そもそも駐車場空き多すぎでしょ

[3833: 口コミ知りたいさん]

もったいない

[3834: eマンションさん]

どうにかならないのかね

[3835: 名無しさん]

駐車場やめてサイクルポートにすれば良いのに

[3836: マンション掲示板さん]

サイクルポートいいね

[3837: マンション掲示板さん]

全戸分のサイクルポートいける！

[3838: マンション検討中さん]

そうだサイクルポートだ

[3839: マンション掲示板さん]

規約改定だ！

[3840: 通りがかりさん]

総会の四分の三かな

[3841: 匿名さん]

金はかかるけどな

[3842: 名無しさん]

いや、将来への投資だよ

[3843: マンション掲示板さん]

ファミリーはサイクルポートあるとめっちゃうれしいよ

[3844: 検討板ユーザーさん]

資産価値上がるね

[3845: マンション検討中さん]

無駄な駐車場はいらん

[3846: 検討板ユーザーさん]

ん、ん、駐車場をなんとかしよう。
景観も良くない。

[3847: 通りがかりさん]

風光明媚な多摩平をケガしている駐車場

[3848: 匿名さん]

なんとかしよう駐車場

[3849: 名無しさん]

駐車場はほんとむだ。
あまりまくり
賛成

[3850: eマンションさん]

早く規約改定！

[3851: マンション掲示板さん]

いきなり、変更か（笑）

[3852: 評判気になるさん]

サイクルポート欲しい欲しい欲しい

[3853: 名無しさん]

サイクルポートになんでしなかったの？

[3854: 口コミ知りたいさん]

駐車場が多摩平の景観を乱してるよね

[3855: eマンションさん]

なんとかしろあの駐車場

[3856: 匿名さん]

もえ無理だろ

[3857: マンション掲示板さん]

なら、埋めろ。
空きすぎ

[3858: 名無しさん]

の〇ら適当すぎ（笑）

[3859: eマンションさん]

たぶん広すぎて、考えるの面倒だから、全面駐車場にしたんだろ

[3860: eマンションさん]

図星です。すみません

[3861: マンコミュファンさん]

>>3832 マンション検討中さん
まだ入居してない方がいるからですよ。実質は、ほぼ、駐車場の空きはないかと思います。

[3862: 名無しさん]

>>3830 マンション掲示板さん
同感

[3863: 検討板ユーザーさん]

西友マンションはプラウドより、先に完売か？

[3864: 通りがかりさん]

早く完売してほしい

[3865: eマンションさん]

ダラダラしてないでよ

[3866: マンション検討中さん]

需要と供給

[3867: マンコミュファンさん]

リセールのためにもはよ

[3868: マンコミュファンさん]

完売よろ

[3869: 匿名さん]

中庭は役に立ってますか？
ところで

[3870: 口コミ知りたいさん]

あの中庭は微妙ですよね

[3871: 名無しさん]

土地の無駄つかい

[3872: 匿名さん]

貴重な多摩平の土地を

[3873: 匿名さん]

なぜ

[3874: 匿名さん]

あんなに無駄に使うのか

[3875: 匿名さん]

同感

[3876: 名無しさん]

なんとかしてほしい

[3877: マンコミュファンさん]

住民もかわいそえ

[3878: マンコミュファンさん]

管理費も泣いてるね

[3879: マンション検討中さん]

せめてサイクルポートほしかったと

[3880: 通りがかりさん]

提案

[3881: 検討板ユーザーさん]

駐車場削って、トランクルーム設置はどう？

[3882: 通りがかりさん]

いいね！それ

[3883: マンション掲示板さん]

賛成

[3884: 名無しさん]

有効活用しないとな

[3885: マンコミュファンさん]

いろいろ提案していこう

[3886: 匿名さん]

土地はあるんだから

[3887: 名無しさん]

多摩平の貴重な土地だよん

[3888: 通りがかりさん]

貴重な、土地を

[3889: 通りがかりさん]

完売いつ？

[3890: 通りがかりさん]

昭島にまけるよ

[3891: 口コミ知りたいさん]

昭島のやつってほんと民度低い。ここも荒らしてくるし。

[3892: 評判気になるさん]

>>3782 通りがかりさん
同じ昭島でも、だいぶマンションによって住民の色が変わるんだな…と思いました。パークホームズの方は、建物自体はローコストマンションだのいろいろ言われてましたがｗ住人も落ち着いた人が多く住み心地が良いです。ただ、狭いので多摩平に移ろうか迷ってます。昭島めちゃくちゃ住みやすいんですよね…街も人ものんびりしていて…離れ難いけどやはり子供1人増えるとなると狭い。

[3893: 評判気になるさん]

ちなみに、昭島のダイワハウスマンション付近は今ネズミ出没がすごいんですが多摩平はどんな感じですか？

[3894: 通りがかりさん]

>>3859 eマンションさん
広いスペースにデカい立体駐車場でも建てようもんなら、建設費や維持費が凄まじいことになるでしょうね。
そういったことを考えれば、平置き駐車場が正解でしょうね。

[3895: 口コミ知りたいさん]

>>3819 マンコミュファンさん
確かに、おっしゃる通り、長い目でみると、プラウドシティは価値が高いですね。広い土地があるのはメリットですね。

[3896: 通りがかりさん]

>>3829 匿名さん
？コストって価値の一つじゃないんですか？住民がマンションのコストを責任を持って払うのは当たり前では？何が言いたいのかが今一わかりません。要は、何か周辺住民に還元できるような施設を建てるべきで、贅沢に平置駐車場にしないでほしかった、と言うことでしょうか？で、そのコストは住民が負うべきということ？

[3897: 名無しさん]

>>3891 口コミ知りたいさん
いや、これは、昭島の人ではなく、ビバヒルの人が荒らしているみたいです。プラウドシティを購入できなかったので、その腹いせをしているようです。

[3898: 通りがかりさん]

>>3892 評判気になるさん
つまりパークホームズ中神に住み続けるか多摩平の森に買い替えするか迷ってる
民度が低いのは昭島ではなく大和ハウス系マンションだと言いたいわけですね
自分に関係ないことに首を突っ込まないほうが良いのでは？

[3899: 匿名さん]

>>3898 通りがかりさん
あなた様は何用で？わたしは住み替え検討しているので関係ないことではないのですが。

[3900: 匿名さん]

>>3896 通りがかりさん
まだわからないのですか？
多摩平全体の話です。
プラウドシティが平凡なために何の役にもたたなかったということです。
要は付加価値なし。魅力なし。安すぎるんですよ。
もっと高値でも売れるマンションを作って欲しかったと言うことです。安いだけがウリのマンションはやめてほしかった…
魅力あるマンション→高値でも売れる→周辺相場へ波及→他の多摩平の中古マンションが高値で売れる→多摩平の魅力がます→。
多摩平の役にはたってほしかった…
ごめんなさい、プラウドシティ多摩平に興味ないです。
願うのは、多摩平の発展です。
何のために建ったんですか？このマンション。
ただ目的もなくそこに土地があったから建ったのですか?
多摩平の貴重な土地を…………………………ただただ残念です…