プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3779: 通りがかりさん]

ここのプラウトは凄いんや。いいマンションだな！
西友に負けないぞ！おータマッピラ

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3779 通りがかりさん
ビバヒルの方ですね。ネガティブキャンペーン、お疲れ様でした

[3781: 評判気になるさん]

>>3770 eマンションさん
西友はリードも何もまだHPすらないし、そもそも規模感が全く違うので比較対象ではない。西友と比較するならティサージュか南口のアトラスじゃない？

[3782: 通りがかりさん]

昭島の住民スレが荒れてて民度低そうなのを見て、こっちにして良かったと思いました。共用廊下に自転車やベビーカーを置いてる人なんていないし、傘出してるのもほとんど見ない。(かと言って出てる傘や虫除けに文句を言う人もいない) 周りを気遣える住民さんが多く、平和ですよね。

[3783: eマンションさん]

>>3782 通りがかりさん
このマンション、多摩平の価値を上げるには至らなかったけど、多摩平の品格は保ったよね。
昭島とは明らかに異なる香りはしますよね

[3784: 名無しさん]

>>3782 通りがかりさん
ここの前のマンションと違うところは、まさにそこで、住みやすいです。オープンでフレンドリーな住民が多いイメージです。

[3785: 名無しさん]

>>3782 通りがかりさん
完売いつですか？

[3786: マンション検討中さん]

>>3785 名無しさん

まだ、販売開始になっていない部屋もありますよ。つまり、いつ完売なんて現時点でわかりませんが。

[3787: eマンションさん]

ここに住むと何小に通うのでしょうか？

[3788: 名無しさん]

急がないと西友が先に完売してしまいますよ。それでは困るのでは？
ビバヒルズは今日も部外者入って来ず、気持ちいい日です。

[3789: マンコミュファンさん]

近隣の物件と比較したら市外からの需要は厳しいかな。もう物件に新築感がない。

いかに日野民や中央線始発で広域検討者を引っ張って来れるかじゃないですか？

[3790: マンション検討中さん]

中古で出ていた南東向きB2棟10階75平米 5980万円は売れちゃいました？
角部屋でしたし、次期の予定価格見るとお買得でしたね。

[3791: 評判気になるさん]

>>3787 eマンションさん
近隣のいずれかを選べると言う事だったような気がします。

[3792: マンション掲示板さん]

>>3789 マンコミュファンさん
中古はだいたい媒介手数料かかるけど、ここは、媒介手数料はないから、その分お得ですよ。実際に住んでる方の様子とかも見れるので、その分、完全な新築よりはいいかも。

[3793: eマンションさん]

>>3787 eマンションさん
5小か豊田小か選べるようです。詳細は日野市HPで。

[3794: マンション掲示板さん]

>>3788 名無しさん
ビバヒルズおじさんはどうぞお帰りください。どちらの完売が先でも何の関係もありません。

[3795: マンション掲示板さん]

貴殿は公開空地。
私は非公開遊園のあるマンションが心底良いと思います

[3796: マンコミュファンさん]

>>3795 マンション掲示板さん
そうですか。私は公開空き地の方が心底いいです。

[3797: マンコミュファンさん]

>>3795 マンション掲示板さん
ビバヒルは、中古で安いけど、築20年で壁紙の張り替えとか、床の張り替え、不足する設備の設置工事、媒介手数料で、結局のところ、新築マンションと大差ない価格になるだろうから、公開空き地であろうが無かろうが、候補には入らないかな。必死の売り込みお疲れです

[3798: 名無しさん]

>>3797 マンコミュファンさん

同感です。そもそも築20年で古い。
車の出入りが非常に不便。眺望悪い。駅から遠い。
比較対象にならない。

[3799: 検討板ユーザーさん]

私の考えですが、あちこちの物件からいろいろ言われるのは注目されている、羨ましいと思われているということだと思います。
わざわさ、プラウドシティ豊田多摩平のコミュニティに来てるのですから。
私は他の物件に興味がないので、コミュニティにいかないです。

[3800: 通りがかりさん]

>>3795 マンション掲示板さん

和室いらないです

[3801: マンション検討中さん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。基本完全アウトフレーム構造が今やレア。このマンションだけは日野市という立地は無関係。中古は即売れ、不動産屋や群がるわけだ。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備外観良しだが床暖はない。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分？。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

[3802: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！
どこのランキング結果ですか？

[3803: マンション検討中さん]

>>3796 マンコミュファンさん
素直になりなよ。うらやましいですよね。ビバヒルズいいなて感じでしょ？

[3804: 通りがかりさん]

>>3803 マンション検討中さん
かまってが凄いじわじわくる可愛く見えてきた笑
ビバヒルズも！いい感じですよ！

[3805: マンション掲示板さん]

私の順位
一　ビバヒルズ
二　クレビア
三　グランループ
四　ビークコート
五　プラントシティ豊田多摩平　
六　プレシスビアラ豊田
七　マスターヒルズ多摩平
八　アトラス豊田
九　レ・ジェイドサザンゲート豊田
十　デュオヒルズ日野多摩川

[3806: 評判気になるさん]

>>3805 マンション掲示板さん
ビバって住所に書くの恥ずかしくないですか？万歳ヒルズ？？なんのこっちゃ笑

[3807: マンション掲示板さん]

>>3806 評判気になるさん
ビバヒルは、プラウドシティの引き立て役って感じかな。ありがとう。

[3808: 検討板ユーザーさん]

>>3806 評判気になるさん　東京都日野市◯◯◯◯◯-◯-◯プラウドシティ豊田多摩平の森◯棟◯◯◯◯号室ってこんな長い住所に住むのも初めてですけどねー

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3808 検討板ユーザーさん
プラウドシティは省略可能ですよ
確か正式に契約すると記載住所が書かれた書類を渡されると思います。それにはマンション名は記載されておりません。
プラスこれだけ住民がいるので、もう番地だけで把握されている配送業者さんも多いですよ笑

[3810: 通りがかりさん]

一面駐車場なんですね。
思考を停止した感じですかね？

[3811: 評判気になるさん]

昭島に追い抜かれそうやな

[3812: 口コミ知りたいさん]

中古マンション販売サイトの
AI偏差値だと以下です(日野市内)
69クレビア
69プラウドシティ豊多摩
66パークホームズ
64ニューロシティ
63スライツ、リーデンス、イニシア、アトラス
62ビバヒルズ
……

[3813: マンション掲示板さん]

>>3812 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。永住予定です

[3814: 口コミ気になるさん]

こちらに入居前、ビバヒルズを見に行きましたが…
ビバヒルズとプラウドの駅徒歩10分は全く別ですね。
プラウドはイオンの中を通り10分に感じず、
ビバヒルズはひらすら坂なので体感はそれ以上でした。

[3815: 通りがかりさん]

>>3812 口コミ知りたいさん
都下であるので都内全体ではここから25引くべきでしょう

[3816: 評判気になるさん]

>>3815 通りがかりさん
昭島は偏差値78くらいですね！

[3817: 評判気になるさん]

>>3816 評判気になるさん
そうかなクレヴィアの方が上と思うが…
機械式駐車場を甘く見ない方が良いかと

[3818: 通りがかりさん]

>>3810 通りがかりさん
あの一面駐車場が多摩平の価値を下げた気はする

[3819: マンコミュファンさん]

>>3818 通りがかりさん
あの駐車場スペースを平置きで取れるのが多摩平の価値なんですがね… 機械式や自走式の建替えタイミングになると明暗がはっきり別れるはずです。
また、あれだけの余剰敷地があれば、本体建替えの際に棟を建て増しして収益化し、手出し0での建替えも可能なので、先々を見据えても良い選択だったかと思います。

[3820: 匿名さん]

>>3817 評判気になるさん
機械式は維持費もあるし、大規模修繕のタイミングで交換などもあり、1区画あたり、300万円くらいするとか。つまり、300以上あるなら、交換代プラス維持費がかかり、10億円以上は覚悟する必要がある。

[3821: 口コミ知りたいさん]

>>3817 評判気になるさん
やっぱり立体自走式駐車場が勝ちですね。
屋根も勝手についてくるし。
もしここが立体自走式駐車場なら買ってました！

[3822: 評判気になるさん]

クレビア偏差値99

[3823: マンション検討中さん]

>>3821 口コミ知りたいさん
平置きがコスト的にNo.1。でも、確かに屋根がある分、立体でもよかったかも。でも、その場合、価格は高くなってたかも。

[3824: 検討板ユーザーさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
立体自走式も１区画あたり2～300万はします。コスト的に1番有利なのは平置きですよ。

[3825: 匿名さん]

>>3824 検討板ユーザーさん
なぜそんなにコストばかりこだわるのですか？
誰もコストの話なんて聞いてないですよん。
土地の使い方ですよね。
だって土地がないと何も建てられないんだから。
これだけあった土地を全部駐車場にした罪はあまりにも重いですよ

[3826: 住人1]

>>3825 匿名さん
住人にとっては将来の維持コストは重要ですよ

[3827: マンション掲示板さん]

ですよんって www

[3828: マンコミュファンさん]

>>3827 マンション掲示板さん
？
コスト舐めてると、修繕積立金が足りないってなって、修繕積立金が二倍近くになるって事もありますからね。ちなみに、とある立体駐車場着きマンションで、修繕積立金が月5万円近くになってるところ、ありました。築20年超えてるところでしたが