プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3538: 評判気になる]

>>3537 です。
線路は、豊田面と多摩平面の境を走っており、この物件は多摩平面の崖の端に建っているようなイメージです。

[3539: マンション検討中さん]

地理的に近い、こちらと昭島の両方のモデルルームを見てきました。

見比べてきた感想で申しますと、この二つの物件は、良し悪しではなく、コンセプトや感性から違っていて、これは販売ターゲットや実際の購買層も違うんだな！と実感しました。

Webではなく、実際に両方を見て来ると、そもそもの違いが分かると思います。

[3540: マンコミュファンさん]

物件云々を抜きにして、日野民は青梅線の昭島より日野の方が上だと言い、昭島民は荒川を渡る&平地が少ない日野より昭島の方が上だという謎のマウンティング意識が地元民の根っこにある気がする

[3541: マンション検討中さん]

昭島物件の方はまるで専門家になったかのように語り出すやつが多いから好かない。

[3542: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3543: 通りがかりさん]

>>3490 匿名さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/30:46戸→20戸:26戸

[3544: 匿名さん]

>>3543 通りがかりさん
見方がわからない。

[3545: 名無しさん]

>>3544 匿名さん
私も前からそう思っていました！

[3546: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん
9/1～9/30 供給46戸→月末残20戸: (46-20=26) 分譲実績26戸

って事では？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3540 マンコミュファンさん
多摩地区で同時期に売り出されたので（周りが勝手に）ライバルと言ったのはわかりますが、日野市民と昭島市民は普段からどちらが上、下意識しているのですか？
昭島の物件は購入者の割合が市民３割強だそうですが、この物件は日野市民の割合はどれぐらいですか？

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3547 検討板ユーザーさん
お互い普段からマウンティング意識なんて無いと思います。。マウンティング以前に行き来しないし余り知らないですよね。
仰る通り、たまたま大規模分譲が重なって比較してるだけかと。
ここは、半分以上は日野市内なんじゃないですか？

[3549: マンション住民さん]

>>3500 検討板ユーザーさん

>>3500 検討板ユーザーさん
小学校受験も検討していますが、詳しくないため、私も情報があるとありがたいです。小学校は選べるとのことで、改装中？の豊田小を検討していますが、五小や豊田小がどのような評判なのか、知っている方がいれば情報がほしいです。よろしくお願いします。

[3551: マンション検討中さん]

B1棟12階73平米中古が6280万でSUUMOに出てたのですが、消えてますね。。
結局いくらで売れたのか、少し気になる。

[3552: マンコミュファンさん]

>>3550 マンション掲示板さん

公立小学校を選べるのは、普通は学区の境界近いとか学級数などなにか理由がある事が多いように思いますが、中央線の線路反対側で遠い豊田小を選べるのですね
きょうだいや、幼稚園保育園の同級生と同じ学校へ行かせたい、など将来にわたっても大規模マンションの学区は教育委員会の側としてもけっこう大きな問題ですね

[3553: マンション住民]

>>3552 マンコミュファンさん
日野市HPより抜粋で、↓
「選べる学校制度」は、入学する学校を選ぶことができる制度です。小学校は8つ、中学校は4つのブロックに分かれ（ブロック略図参照）、お住まいのブロックの中から学校を選んでいただきます。

とのことなので、選べるみたいです。
ちなみに、五小は徒歩10分、豊田小は徒歩12分だとか。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンション住民さん
それはすごいです
日野市は住民を大事にしていますね

[3555: 住人]

>>3553 マンション住民さん
豊田小12分で着くかなあ。
駅が近いから線路がなかなか渡れなかったり、遮断機上がってもまたすぐ下りたり。
帰りは坂坂で、大人でやっとって感じじゃないでしょうか。

[3556: 名無しさん]

>>3550 マンション掲示板さん
お任せください。
どんな情報をしりたいですか？
ちなみに、5小の校庭は広大ですが、豊田小の校庭は極小です。

[3557: 周辺住民さん]

>>3551 マンション検討中さん

他の部屋の中古物件も出ていますよ。

[3558: 評判気になるさん]

最近、豪雨が多くて崖のハザードマップが気になる…
マンションに影響なくとも、もし崩れたらその周辺の地価は下がりますか？

[3559: eマンションさん]

>>3558 評判気になるさん
国の土地の評価の仕方を踏まえると、下がらないのではないかと思います。

[3560: マンション掲示板さん]

>>3544 匿名さん
まじですか！？？わからない人いたんだ笑

[3561: マンション住人さん]

>>3556 さん

>>3556 名無しさん
ありがとうございます。日野市外から引っ越してきて、教育環境関係の情報がないため、本当に助かります。
五小と豊田小で、
①いじめが問題になったことが最近あるか、先生方の評判(その学年に寄るとは思いますが)
②総合的に落ち着いた雰囲気なのか、いろんな方がいてわちゃわちゃしている感じなのか(親も子も)
③PTAはあるのか、絶対何かの係をやらねばならないのか
④校舎内の綺麗さ、トイレのきれいさ
⑤学童は希望したのに入れない子もいるのか、高学年も学童に通えるのか
⑥クラス替えの頻度
⑦学校からの連絡はアプリなのか
⑧中学校受験する子はクラスにどのくらいいるのか、する子はどの学校に受験するのか
⑨算数など、レベル別で分けて教育するのか(昔、自分の頃はそうでした)
⑩運動会は祖父母も参加できるのか

長々とすみません。マンションの話から、逸れてるかもしれないのも申し訳ありません。
お答えは主観で構いません、答えられそうなことがあればお願いいたします。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3561 マンション住人さん
長くなるので簡単に。
五小についてです。
①②について大きな問題を感じたことはありません。現校長の評判は良いです。
③PTAは来年度から廃止です。
④トイレは改修されきれいです。
⑤学童は入れますが選べません。高学年は入れません。
⑥毎年クラス替えがあります。
⑦学校便りや荒天時の対応などアプリで連絡がきます。欠席連絡もアプリです。
⑧市内の他の小学校に比べ多いです。学力も市平均より高いです。
⑨学年が上がるとレベル別になります。
⑩できます。

[3563: 評判気になるさん]

>>3561 マンション住人さん
その前に、五小学区と豊田小学区の立地や住環境を整理しておくとよいでしょう。
町はお隣さんなんですが環境は大きく異なります。
五小は台地の多摩平アドレス、
豊田小は川沿いの低地で豊田アドレスです。
五小学区は、大手大規模分譲マンション、大手分譲戸建及びUR賃貸で90%超を占めていて、賃貸アパートや古民家は皆無、道幅も広く整然とした街並みなのが特徴です。
豊田小学区は、分譲マンション、分譲戸建て、一軒家、賃貸アパートなどが混在していて、道幅も様々で急な坂があり歩道のない道路もまだ多く、どの町にもみられる普通の街です。
もうなんとなくおわかりかと思います。
五小の中学受験率が高いことや学力が市平均よりも高い理由。
ちなみに、都心の平均？かどうかは忘れましたが、五小の中学受験率3割くらいはあるでしょう。30人クラスで9人くらいは2月１日に休むってことですよね。
休んでますね間違いなく‥‥‥もっとかも。

[3564: 匿名さん]

>>3563 評判気になるさん
多摩平と豊田はかなりギャップがあるエリアなのですね
学区は線路で分けたほうが通学路の安全確保などイージーなのに、選べるようにしている理由には、格差をなくして市内融合、もあるのでしょうか

[3565: 匿名さん]

素晴らしい

[3566: マンション検討中さん]

完売いつですか？

[3567: マンション掲示板さん]

あと何戸ありますか？

[3568: いんむの出演者]

>>3567 マンション掲示板さん

残り114戸以下です。平米単価は514万/坪以下です。

[3569: 通りがかりさん]

b1の低層階は売るのなかなか厳しそうですね

[3570: マンコミュファンさん]

>>3569 通りがかりさん
そうなんですか？

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3570 マンコミュファンさん

あの

[3572: マンコミュファンさん]

>>3569 通りがかりさん
？？？

[3573: 通りがかりさん]

ああ確かに
きづいたらb１の下の階が
しっかり残ったね
ま、すばらしいマンションに変わりはなく
のんびり売っていくのも悪くないしここに
勝る素晴らしいマンションを私は知らない
ちなみに多摩平は資産運用において言うことなし

[3574: 匿名さん]

のんびり売っていくのも悪くないって、なぜだ…

[3575: マンション検討中さん]

ガーデンビューの棟はついに完売しましたねー

[3576: eマンションさん]

B1低層階ですが、
価格に反映されてるし(4700万円代坪単価230台)
前も民家とかでなく夜不在の保育園なんで、
売り出したら直ぐに売れちゃう気がする。

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3573 通りがかりさん

縦読みしました

[3578: 口コミ知りたいさん]

風が心地よい。多摩平の風

[3579: 評判気になるさん]

B棟はどうして売れ残ってしまったのだろう。
駅から近いのに。

[3580: 通りがかりさん]

駅に近い分、割高ですよね

[3581: 評判気になるさん]

安くても売れないプラウドシティ
やはり駅力かな？
それとも駅距離？
もしくは物件？？

[3582: 評判気になるさん]

>>3579 評判気になるさん
売れのこったのではなく、最近やっと売り出しました。
次の期で抽選住戸になっています。

[3583: 名無しさん]

完売いつの見込みですか？

[3584: マンション掲示板さん]

ここは廊下側も格好良いですね。
ティサージュやクレヴィアは格子だし、
アトラスもパネルだけどデザイン性が無いので、
凝ったデザインは格好良く見えますね。

この辺りだと西友跡地の後は、ココスの北側ですかね。
日野自動車工場跡地のデータセンターも、
商業施設が少し入ってくれると嬉しいんですけど。。
三井不動産さん、よろしくお願いいたします。

[3585: 通りがかりさん]

西友の跡地よろ

[3586: 評判気になるさん]

気になる気になる西友跡地
ですね

[3587: 評判気になるさん]

いてですか？
西友跡地！