プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3496: 匿名さん]

>>3494 買い替え検討中さん
>>3495 匿名さん
ありがとうございます！読めました。

[3499: 通りがかりさん]

昭島の話はもういいよ～
そろそろ引渡しじゃないんですか？こんなとこまでわざわざこなくても。入居を楽しんで下さいよ。そのうち昭島のカインズ行きます～

[3500: 検討板ユーザーさん]

この物件を検討中または購入済みの方で小学校受験を考えている方はいらっしゃいますか？
日野市は通学校を選べるみたいなのですが、公立で５小以外をお考えの方はいらっしゃいますか？
小学校進学の参考にしたく、併せて教えてください。

[3501: 口コミ知りたいさん]

個人的には、昭島より豊田の雰囲気が気に入ってこちらを選びました。昭島は、マンションの競合があまりないイメージです。

[3502: 口コミ知りたいさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
昭島自慢の人の相手をしないほうが良いですよ

[3503: 管理担当]

[No.3497～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3504: マンション検討中さん]

削除依頼お願いします

[3505: eマンションさん]

多摩平は良い所だと思います。小さい時は小さな公園でもOKでも小学生くらいならある程度敷地がないとつまらない。公園が狭いとどうしても小さい子どもが優先(小さい子には大人が付き添いしてるので小学生が走り周れば付き添いの大人は小学生に危ないからと注意する。)で小学生が我慢して遊べない事がある。そしてゲームに気持ちが向いてしまう。

[3506: 通りがかりさん]

自分には昭島の飛行機音は無理。マンション内での暮らしは良くても子供の発育に悪影響。

[3507: 匿名さん]

なぜ、昭島の人はここにくるんですかね？
昭島のコミュニティに豊田を検討している人がいって、ごちゃごちゃ言わないと思います。
勝手なイメージですがそおいったとこからも、昭島は検討外です。

[3508: マンション検討中さん]

わかります！
昭島の人、このコミュニティに来すぎですよね。
そんなに良いなら昭島のコミュニティで発信すれば良いのに、わざわざここに来て…
邪魔なので来ないで欲しいです。
昭島は昭島のコミュニティを見て参考にするので、多摩平の投稿を見たいのに、昭島の邪魔が入りすぎて鬱陶しいです。

[3509: マンション掲示板さん]

>>3508 マンション検討中さん
昭島では、他に競合のマンションがないから構って欲しいのではないでしょうか。

[3510: マンション検討中さん]

住んでるかたに御質問ですが、D棟でけやきの木がバルコニーからすぐ見えると思うのですが、何階以上なら木は見えなくなりますか？
冬は問題ないと思いますが、夏や秋の時を邪魔にならないかきにしています。

[3511: 匿名さん]

先日の木が倒れてしまった事故の影響で、別の歩道でも歩くのが不安です。
自然の中にあるものだけれど、良い面とリスクがありますね

[3512: マンション検討中さん]

こちらの購入を検討しています。
今度モデルルームを見に行く予定です。
３点気になることがあって教えていただけたら嬉しいです。

１　ひどい花粉症があるのですが、季節によって窓を開けているとやはり感じるものでしょうか?特にC棟など森に面している棟はどうですか?

２　車を手放したため、徒歩圏内にイオンがあることがありがたいです。これ以外のスーパーの選択肢はありますか?

３　朝の通勤時間帯の豊田駅の混雑具合

よろしくお願いします

[3513: eマンションさん]

>>3505 eマンションさん
小学生が走り回れる公園もありますよ。市立病院隣の多摩平第一公園は野球もできます。テニスコートもあってこちらは大人に人気。
五小隣接の多摩平第五公園、御料の森公園も広いです。多摩平の公園は第○公園、とナンバー公園になっているので色々検索してみて下さい。

イオン横の紀の國屋(和菓子屋)入ったところの第七公園で10/5(土)にオクトーバーフェストあるみたいです。よさこい祭と同日開催です。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん　日野市が管理していて、あの事件以来、切り株が増えてきていますね！

[3515: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

1. 自分が花粉症でないので確かな事は言えないのですが、家族が花粉症です。3月あたりはやはり花粉あると言っていましたが、窓を開けなければ問題ないので、特に気にせず過ごしていました。元々花粉の時期には内服薬を飲んでいる事もあるかもしれません。

2. 日野バイパス(20号)沿いにスーパーサエキがあり、よく利用します。火曜の特売が安くてごった返していますが、その他の曜日は普通です。隣にユニクロ、セブン、アイグラン(パン屋)もあり、20号側にも良く行きます。近くにバス停もあり、バスに乗って市役所、はま寿司に行くこともできます。

3. ぎゅうぎゅうではないけれど、そこそこ人います。始発を待つために早めに行って並ぶ人が多いです。豊田から乗る人と同じくらい豊田で降りる人が多い事に驚かれるかもしれません。北口ロータリーにコニカミノルタのシャトルバスがあり、豊田勤務のサラリーマンが意外と多いです。富士電機、日野自動車もありますしね。

[3516: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん
即答でなく申し訳ないのですが、D棟のけやきなら、商談の際に営業さんにお願いして廊下側から見え方を確認されてみるのはいかがでしょうか？

なぜD棟なら可能かと言うと、D棟は廊下側にも2本けやきがあり、ベランダ側のけやきとほぼ同じ高さと思われるからです。図面集の一般図面で木の位置をご確認いただけるかと思います。

C2棟の廊下側にも1本大きなけやきがあります。

[3517: 通りがかりさん]

>>3514 マンション掲示板さん
不安分かります。つい上を見ながら歩いてしまいますね。
日野市が全数調査をしてくれているようです。黒川清流や多摩平の森の木にビニールテープが巻かれて何かチェックの印になっていました。

[3518: 通りがかりさん]

ちなみにですが、D棟はエレベーターが2基並んで設置されていて便利です。必ず1基は1階に待機する設定になっているのか、あまりエレベーターを待つことがありません。

[3519: 匿名さん]

>>3517 通りがかりさん
日野市が、すべての樹木の安全性を今年中に確認するとテレビで放送させていました。

[3520: 評判気になるさん]

補正予算に1億8600万円か…

日野市だからこそ、財政がまた不安定にならなければいいな

[3521: 匿名さん]

>>3518 通りがかりさん
エレベーターは間違いなくD棟が1番ストレス無いでしょうね。
ゴミ置き場の配置は、動線的にC棟が良いですね。

[3522: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん

親切に教えていただいてありがとうございます。

花粉症で症状が重くなると…と思いましたが、日常対策が聞けて安心しました。

イオン以外にも近くにもあるんですね。チェックしてみようと思います！わざわざ遠くに出かけなくても、生活動線上の大型スーパーの便利さはすごくいいなぁと思っています。しかもイオン！
豊田駅の朝の様子は教えていただかないとわからないことでした。朝の降車が意外と多いと聞いて驚きました。立川より先のイメージがつかなかったですが、たった二駅先なだけで企業さんも多いのですね。

[3523: 評判気になるさん]

>>3513 eマンションさん

3505です。
沢山の遊び場を教えて下さりありがとうございます。

[3524: 評判気になるさん]

>>3522 マンション検討中さん
いえいえ、お役に立てたら良かったです。
その他の花粉対策としてはその時期は外干ししないとかですかね。今は乾燥機付きのご家庭も多いと思いますし、浴室乾燥でなんとかなっています。

イオンには本当助けられています。特にフードコートが一階のど真ん中にあるのが便利で、土日はもちろん、疲れて何もしたくない時など平日の夜でも行ってしまいます。食事だけでなくクレープやアイスでお茶してる人も多いです。
イオンの横に図書館や児童館があるのも動線的に良くて、午前中子供を遊ばせてお昼食べて帰るが可能なので本当に助かっています。

イオンも良し、イオン以外にも選択肢あるのはいいですよね。お惣菜やお寿司などはサエキおいしいですよ。どうしてもイオンだけだと飽きがきてしまうので…

豊田で降りる人多いの意外ですよね。平日昼のイオンのフードコートが社員食堂みたいになってるのもたまに見ます笑。工場の敷地で地域の人が参加可能なお祭りなどもやってるみたいですよ～

長くなりましたが、見学楽しまれてくださいね！
充実した見学となりますように！！

[3525: 評判気になる]

>>3521 匿名さん

A棟もエレベーターストレスないです。住戸数が少ないですからね。その分管理費かかりますけどね。
ゴミ置き場の動線も良いです！

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3525 評判気になるさん
エレベーター2基並びなの、Dだけじゃなかったですね。
A棟とB棟(B1B2)もまとめてB1に2基設置されてるみたいで意外でした。C1とC2に1基ずつ振り分けになってるのはC棟だけなんですね。

[3527: 通りがかりさん]

購入を検討しているのですが、B１棟の低層階は価格が抑えめな理由はあるのでしょうか？保育園からの声が気になるや日陰になるなど。

[3528: 匿名さん]

価格見ました。
7138万円は少し高い気がしちゃいますね。でも5000万円あったら妥当かと思います。

他の方がイオンのフードコートが使いやすいと書いていたので気になっています。

販売戸数 23戸
販売価格 4,798万円（1戸） ～ 7,138万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 5,200万円台
（8戸）

[3529: eマンションさん]

>>3528 匿名さん
7,138万円はD棟の80平米の4LDK角部屋ですね。3LDKはほぼ5000万円台におさまってたかと思います。
LINE登録すると、この部屋がいくらという価格表が見れますよ。

[3530: 匿名さん]

>>3527 通りがかりさん
B1の1階、2階は場所にもよりますが前に保育園(2階建)の壁がある状態です。気にする人は嫌かもですし、低層階でも完全に人目から遮られるのでむしろメリットに感じる方もいるかもしれません。

[3531: 通りがかりさん]

>>3530 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。相場があまりわからないのでもしよければ教えていただきたいのですが、共用部がいい部分もあってか管理費修繕積立費が高いように思うのですが適正価格でしょうか？

[3532: 通りがかりさん]

中央線の車窓から、豊田駅に着く直前にイオンモールの表示のある建物とこのマンション群らしい建物が見えますが、駅からかなり高低差があるような印象です
駅から徒歩９～１１分は、往路（登り）と復路（下り）の平均値でしょうか、それとも車内から見えるよりは平坦な道なのでしょうか

[3533: 通りがかりさん]

>>3527 通りがかりさん
B1が見える部屋に住んでいますが、低層階でも陽当たりが良いと思います。南西向きですからね。
見学されるのが1番だと思います。

[3534: 評判気になるさん]

>>3532 通りがかりさん
電車を降りるとまずホームから改札口まで階段やエスカレーターなどで上がります。北口は改札口から駅前ロータリーにはさらに階段やエレベーターで上がります。
そこからは緩やかな坂になっています。
私は徒歩だとあまり気になりませんが、ベビーカーを押していると坂を感じます。

[3535: マンション検討中さん]

>>3528 匿名さん

これ、宣伝広告ですか？

[3536: 評判気になるさん]

>>3531 通りがかりさん
3530です。ごめんなさい、私も一介の素人なので先日書いた簡単な事実のようなことは書けるのですが、管理修繕費の相場や適正価格かどうか等分からずすみません…

[3537: 評判気になるさん]

>>3532 通りがかりさん
この辺りは地形的に段丘になっていて、線路・ホーム・南口のある「豊田面」と、北口・イオン・物件のある「多摩平面」は18m?の高低差があります。

>>3534さんも書かれていますが、
南口～改札はエスカレーターとエレベーター、改札～北口は階段とエレベーターが設置され18mの高低差を上がる仕組みになっています。
北口からイオンまでにスロープ程度の緩い傾斜はありますが、駅の北口を出て物件までは全て「多摩平面」となるので、登り下りはないですよ。フラットアプローチで9～11分です。
多摩平一帯は全て多摩平面にあるので、周辺もずっとフラットですよ。私も現地に来られるのが1番分かるとおもいます。

[3538: 評判気になる]

>>3537 です。
線路は、豊田面と多摩平面の境を走っており、この物件は多摩平面の崖の端に建っているようなイメージです。

[3539: マンション検討中さん]

地理的に近い、こちらと昭島の両方のモデルルームを見てきました。

見比べてきた感想で申しますと、この二つの物件は、良し悪しではなく、コンセプトや感性から違っていて、これは販売ターゲットや実際の購買層も違うんだな！と実感しました。

Webではなく、実際に両方を見て来ると、そもそもの違いが分かると思います。

[3540: マンコミュファンさん]

物件云々を抜きにして、日野民は青梅線の昭島より日野の方が上だと言い、昭島民は荒川を渡る&平地が少ない日野より昭島の方が上だという謎のマウンティング意識が地元民の根っこにある気がする

[3541: マンション検討中さん]

昭島物件の方はまるで専門家になったかのように語り出すやつが多いから好かない。

[3542: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3543: 通りがかりさん]

>>3490 匿名さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/30:46戸→20戸:26戸

[3544: 匿名さん]

>>3543 通りがかりさん
見方がわからない。

[3545: 名無しさん]

>>3544 匿名さん
私も前からそう思っていました！