プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3417: 名無しさん]

>>3353 匿名さん
千葉に住むならここはありですね。ただ、エリアが検討外でした。残念ながら。

[3420: マンション検討中さん]

市民が教育の話をするとウソ話に聞こえてしまう。自分たちは頭が良いぞと人には言わない。

[3423: 管理担当]

[No.3302～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3425: 名無しさん]

>>3350 マンション掲示板さん

>>3350 マンション掲示板さん
記載数値が不明。
残り38戸は先着順販売？
全体で100戸以上残ってますよね。

[3426: 通りがかりさん]

>>3425 名無しさん
現在、販売されている戸数ですよ。まだ、販売開始していないところも含めると、100近くは空いてるかも。それでも500以上は売れているということかな？

[3427: マンコミュファンさん]

>>3425 名無しさん
残戸数というより販売戸数の推移を表してますね。
未販売含め104戸でしょうか。
もう直ぐ100戸切りますね！！

[3428: 評判気になるさん]

昭島第二弾が迫ってくる。
精油跡地が迫ってくる。
前二社よりは早く完売してよね

[3429: 買い替え検討中さん]

>>3350 マンション掲示板さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸

8月もそれなりに売れてますね。。
未販売分も含めるとあと99戸っぽいので、遂に100戸切ったのかな。
9月は新たな部屋も販売開始されますね。

[3430: 評判気になるさん]

>>3429 買い替え検討中さん　さすが野村不動産

[3431: 契約者さん8]

こちらの物件は今買っても新築扱いになりますか？
結構、長いこと販売してませんか？？

[3432: 名無しさん]

>>3431 契約者さん8さん
新築扱いでないところはあるので、価格は下がってくると思います。つまり、交渉次第でお得になる可能性がある。

[3433: 通りがかりさん]

>>3432 名無しさん
相当値下げしているのかな

[3434: 匿名さん]

>>3433 通りがかりさん
ここの営業は、昭島第2弾の販売が開始されるまでに、少しでも駆け込みで売り切りたいのでは？

[3435: eマンションさん]

>>3434 匿名さん
でも、今だに未販売の部屋があるから、そうでもないかも。戦略的にどうなんだろう。

[3436: マンション検討中さん]

販売のしかたが上手。基本的なやり方。

[3437: マンション検討中さん]

定休日コメント少ないね

[3438: マンコミュファンさん]

痛いところつきますねえ。
ま大半はデベ社員なのは百も承知している

[3439: マンション検討中さん]

スミフ的発想なら値下げは考えづらいでしょうねぇ

[3440: マンション検討中さん]

値下げして売っていると思ってしまいます

[3441: マンション検討中さん]

インフレだから少しずつ、状況に合わせて値上げも考慮しながら売ってんじゃないの？これは住友不動産だけのかね。野村は違うの？少しずつ売った方が戦略敵に有利だからじゃないの。

[3442: 匿名さん]

インフレだから更に値上げすると売れないよ

[3443: 通りがかりさん]

場所は良いけど街路樹に近過ぎ。
平置き駐車場は良いげど解放過ぎ。
イオン近いけど小さ過ぎ。
プラウドだけど設備せこ過ぎ。何故？

[3444: 評判気になるさん]

>>3443 通りがかりさん
他をあたりましょう。
ここの価値がわかる人、価値観が合致した方が購入するとよいと思います。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3444 評判気になるさん

同感です！！
何が言いたいんでしょうね？

[3446: 名無しさん]

>>3443 通りがかりさん

場所は良いけど街路樹に近過ぎ。
→隣のマンションに近い方が良いですか？
平置き駐車場は良いげど解放過ぎ。
→機械式だけが良いですか？
イオン近いけど小さ過ぎ。
→一般的なスーパーより大きいですし、モールもありますが、徒歩圏内ではない大型モールがあっても車がなければ不便ではないですか？
プラウドだけど設備せこ過ぎ。何故？
→どこがせこ過ぎますか？

私には同感できることがありません。
それぞれの条件や好みなどによりますので否定はしませんが、もっと堅実的な意見交換できませんか？

[3447: 匿名さん]

>>3446 名無しさん
トイレです。

[3448: 入居済みさん]

豊田駅南口の開発、街づくり協議会がたちあがっていて、とても素敵な計画が実行されている期待感があります。

～地域の協力による、良好な環境の維持・向上を目指して～
まちの将来像を実現するために、
周辺の豊かな自然を感じられ、ゆったりとした住宅地としてさらに魅力的になるような、地元密着のまちづくりの取り組みを行っていきます。
方針①ほっとして、憩いのある、落ち着きのある環境づくり
方針②人がふれあう地元密着のお店、サービスづくり
方針③人が流れ、集まる環境／歓迎しおもてなしする環境づくり
https://www.city.hino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

[3449: マンション掲示板さん]

>>3429 買い替え検討中さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/08:30戸→26戸:4戸
順調に売れてますね。
次期発売の部屋は一階が多いですね！

[3450: 通りがかりさん]

>>3447
トイレにこだわるのであれば、どの物件を選ばれても自身で入居前にリフォームされることをおすすめします。
マンションだとタンクレスのデメリットもありますし…

[3451: 名無しさん]

>>3450 通りがかりさん
購入者ですが、トイレの棚だけはなんか悲しい。決まったよさんなので何に金かけるでしょうが。5千万代で買える新築大規模マンションとしては非常に条件いいですよね。カッコイイですよね。

[3452: 評判気になるさん]

色々みてまわってますが、ここは廊下などに余裕がありますね。プラウドブランドだからなんですかね？
玄関ドア開けたら廊下通行人にぶつかるのでは？って物件が最近の新築は多いのですが、モデルルームでは見え難い所も良く出来ているのかなと考えています。

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3449 マンション掲示板さん
3ヶ月ちょっとで、60戸も売れてる。

[3454: 評判気になるさん]

>>3453 検討板ユーザーさん
昭島の後発マンションと西友跡地マンションの販売が控えたいるため値下げして売っているのではないだろうか。

[3455: 匿名さん]

>>3454 評判気になるさん

まぁもうそろそろ新築とも言えない築年数になってくるから、値下げも検討して欲しいところですね
駅距離も鑑みると、プレミスト昭島と比較して安いなら考えたい

[3456: マンコミュファンさん]

637戸もあると、60戸が大した事ないように見えてしまうけど、一般的に100戸もあれば大規模マンションと言われてるから、すごい売れ行きかも。

[3457: 匿名さん]

>>3456 マンコミュファンさん

まぁお隣の昭島みたいにが1年待たず完売してるところもあるので、すごいかと言うと、悪くはない、という感じとは思いますね。堅実という表現が正しいと思います。

[3458: マンション検討中さん]

上の階売れちゃたから私たちは撤退しました。
周辺地域かなり住みやすいで良かったですが

[3459: マンコミュファンさん]

昭島の第一弾の人気は異常だった。500戸が1年たたずに完売で人気の部屋は抽選まであった。

ただ昭島はある程度周辺需要を喰ってると想定すると第二段を検討する人達は広域で選んで来る人が増えて、並行してこっちも考えそうですよね。
第一段を買えず待っている人が多く残っていたらまた即完売なのでしょうが…

[3460: 通りがかりさん]

このマンション近くの銀杏並木で人がお亡くなりになられたようですね

[3461: 口コミ知りたいさん]

>>3460 通りがかりさん
まあ離れている場所ですね

[3462: 評判気になるさん]

>>3459 マンコミュファンさん

第一弾は購入者の3-4割が昭島市民とのことでしたので、6-7割は広域検討者であることを考えると、ここを比較対象にしてる人も多いと思いますね。第二弾はさらに駅近で値上げも予想されるので、予算含めての検討になるとは思いますが

[3463: マンション検討中さん]

>>3461 口コミ知りたいさん
イオン側から市立病院へ徒歩で移動すると、まあ通る道ではありますね。
だからと言ってそんなの気にしてたら何もできないですし、昭島も自然は豊かですし、さすがに運が悪かったとしか･･･

[3464: 名無しさん]

>>3460 通りがかりさん

この銀杏並木の管理は日野市でしょうか？

[3465: マンション掲示板さん]

銀杏通りには、かなり背の高いイチョウの木が密集して立ち並んでますね。

[3466: マンション検討中さん]

>>3460 通りがかりさん
亡くなられた方は３０代男性ということですが、このマンションの住人ではないですよね

[3467: 通りがかりさん]

銀杏並木、銀杏通りと書かれてる方がいますが、それとはちょっとイメージが違うかも…色んな木が植わっている緑道です。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 マンション検討中さん
ちょっと離れてるので違う可能性の方が高いと思います。

[3469: マンコミュファンさん]

このマンションの敷地はＵＲから野村不動産が購入したそうですが、ＵＲはこのエリアは建築計画だけあって未施工だったのですか？

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 マンコミュファンさん

ここは以前URの団地が建っていて、（その前は御料林）その取り壊し後の土地を再開発したものになります。
なので、URの建設計画は無かったのではないかな？と思いますよ。

[3471: マンコミュファンさん]

西友のあとに建設されるマンションのほうが先に完売したりして？

[3472: マンション検討中さん]

イオン銀行の金利が上がっていますね。目の前にイオンがありますし検討者も少なくないはず。
変動金利は5月に+0.1%、11月に+0.15%と1年で0.25%も上がっています。
まだまだ変動金利が低いとはいえ、10年以上変わってなかっただけに今後が心配です。

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3472 マンション検討中さん
その分、優遇金利が増えてるみたいなので
これから新規で借りる方の方が条件良いと理解してます。

[3474: マンション検討中さん]

ガーデンビューの棟がついに完売しそう！急げー！

[3475: 通りがかりさん]

>>3449 マンション掲示板さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/16:42戸→27戸:15戸
珍しく先週に続いて今週末も4戸追加で販売開始ですね。
どんどん減っていきます！

[3476: 評判気になるさん]

>>3475 通りがかりさん
もしかしたら昭島のほうが先に完売かも！
完売かと？

[3477: 名無しさん]

>>3476 評判気になるさん
別に昭島と比べる必要はないのでは？

[3478: 昭島勝利さん]

昭島のマンションほんとに素晴らしいからね
多摩平のプラウドも良いです
多摩平はゆっくり売れ行き好調。

[3479: 昭島契夫]

多摩平もしかり、あっぱれなマンションである。
マンション投資先としても多摩地方に部が有る

[3480: 匿名さん]

すでにお住まいの方に教えていただきたいのですが、ベランダに鳩などは寄ってきませんか？

[3481: 口コミ知りたいさん]

>>3480 匿名さん
今のところ寄ってきません

[3482: マンション検討中さん]

ここに住んでいる方にお聞きしたいのですが、小学生や幼稚園児はどこで遊んでいますか?隣の黒川清流公園?キッズルームは赤ちゃん用という感じですよね?

[3483: 通りがかりさん]

>>3482 マンション検討中さん
ティンバーハウス前の広場とかイオンの屋上とかもありますよ。

[3484: eマンションさん]

>>3482 マンション検討中さん
0歳の赤ちゃんはあまりいなくて、積み木やおままごと、レール遊びができる1～6歳くらいまでの子が多い気がします。たまに小学生も入ってきますが、動きがダイナミックなのでヒヤッとすることも…

小学生はティンバーハウスでみんなで宿題をしたり、ゲームしたりしていますね。

[3485: eマンションさん]

イオンの隣の図書館の2～3階に、子育て支援センターと児童館があるので、年齢によって使い分けもできますよ。
0歳の赤ちゃんはキッズルームより子育て支援センターのが安全かもしれません。
ティンバーで遊ばせるとしてもキッズルームではない普通の大きい部屋でハイハイさせるとかのがいいかも。仕事してる人もいますが0歳ならまだ静かなので…。

[3486: マンション検討中さん]

ガーデンビューあと一部屋！他の塔も選べる部屋が少なくなってきました

[3487: 通りがかりさん]

>>3482 マンション検討中さん
公園だと、近隣のURに滑り台などの遊具がある小公園がありそちらに行くことが多いです。黒川清流公園は遊びより散策向きな感じで犬の散歩の方が多いです。小学生くらいになれば虫取りが楽しめるかも。

[3488: 匿名さん]

>>3469 マンコミュファンさん
低層だったURを90年代の建替えで高層化して、余った敷地を民間に払い下げた土地になります。建替え前はURのテラスハウス(2階建て庭付き住宅)が建っていたそうです。

http://sub0000491713.ra.hmk-temp.com/search/detail.html?data_id=166

http://goraku.cool.coocan.jp/05_06.html

https://www.townfactory.jp/news/2443.html

[3489: 評判気になるさん]

>>3488 続きです。
http://goraku.cool.coocan.jp/09_01.html

http://goraku.cool.coocan.jp/09_02.html

[3490: 匿名さん]

>>3475 通りがかりさん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/22:46戸→23戸:23戸
相変わらず売行き好調な模様。

[3491: マンション検討中さん]

コチラのマンション良いマンションとの事で記事に載っていますね！

[3492: マンション住民さん]

>>3491 マンション検討中さん
私もその記事見ました。
今ほど建築費が上がらない2年前に建て始めたので、建築費が抑えられている。
同じ理由で住戸内設備のレベルが高く、大手不動産なので安心。
これから諸経費が上がることを考えると、希少物件だと書かれていましたね。

[3493: 匿名さん]

>>3492 マンション住民さん
私もその記事を読んでみたいので、URLを教えていただけると助かります。難しいようなら何かヒントはありますか？

[3494: 買い替え検討中さん]

>>3493 匿名さん
こちらの「まとめ」ページの”関連記事”にリンクが張ってありました。

[3495: 匿名さん]

>>3493 匿名さん
住宅評論家　櫻井幸雄さんの本日配信のヤフー記事ですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 買い替え検討中さん
>>3495 匿名さん
ありがとうございます！読めました。

[3499: 通りがかりさん]

昭島の話はもういいよ～
そろそろ引渡しじゃないんですか？こんなとこまでわざわざこなくても。入居を楽しんで下さいよ。そのうち昭島のカインズ行きます～

[3500: 検討板ユーザーさん]

この物件を検討中または購入済みの方で小学校受験を考えている方はいらっしゃいますか？
日野市は通学校を選べるみたいなのですが、公立で５小以外をお考えの方はいらっしゃいますか？
小学校進学の参考にしたく、併せて教えてください。

[3501: 口コミ知りたいさん]

個人的には、昭島より豊田の雰囲気が気に入ってこちらを選びました。昭島は、マンションの競合があまりないイメージです。

[3502: 口コミ知りたいさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
昭島自慢の人の相手をしないほうが良いですよ

[3503: 管理担当]

[No.3497～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3504: マンション検討中さん]

削除依頼お願いします

[3505: eマンションさん]

多摩平は良い所だと思います。小さい時は小さな公園でもOKでも小学生くらいならある程度敷地がないとつまらない。公園が狭いとどうしても小さい子どもが優先(小さい子には大人が付き添いしてるので小学生が走り周れば付き添いの大人は小学生に危ないからと注意する。)で小学生が我慢して遊べない事がある。そしてゲームに気持ちが向いてしまう。

[3506: 通りがかりさん]

自分には昭島の飛行機音は無理。マンション内での暮らしは良くても子供の発育に悪影響。

[3507: 匿名さん]

なぜ、昭島の人はここにくるんですかね？
昭島のコミュニティに豊田を検討している人がいって、ごちゃごちゃ言わないと思います。
勝手なイメージですがそおいったとこからも、昭島は検討外です。

[3508: マンション検討中さん]

わかります！
昭島の人、このコミュニティに来すぎですよね。
そんなに良いなら昭島のコミュニティで発信すれば良いのに、わざわざここに来て…
邪魔なので来ないで欲しいです。
昭島は昭島のコミュニティを見て参考にするので、多摩平の投稿を見たいのに、昭島の邪魔が入りすぎて鬱陶しいです。

[3509: マンション掲示板さん]

>>3508 マンション検討中さん
昭島では、他に競合のマンションがないから構って欲しいのではないでしょうか。

[3510: マンション検討中さん]

住んでるかたに御質問ですが、D棟でけやきの木がバルコニーからすぐ見えると思うのですが、何階以上なら木は見えなくなりますか？
冬は問題ないと思いますが、夏や秋の時を邪魔にならないかきにしています。

[3511: 匿名さん]

先日の木が倒れてしまった事故の影響で、別の歩道でも歩くのが不安です。
自然の中にあるものだけれど、良い面とリスクがありますね

[3512: マンション検討中さん]

こちらの購入を検討しています。
今度モデルルームを見に行く予定です。
３点気になることがあって教えていただけたら嬉しいです。

１　ひどい花粉症があるのですが、季節によって窓を開けているとやはり感じるものでしょうか?特にC棟など森に面している棟はどうですか?

２　車を手放したため、徒歩圏内にイオンがあることがありがたいです。これ以外のスーパーの選択肢はありますか?

３　朝の通勤時間帯の豊田駅の混雑具合

よろしくお願いします

[3513: eマンションさん]

>>3505 eマンションさん
小学生が走り回れる公園もありますよ。市立病院隣の多摩平第一公園は野球もできます。テニスコートもあってこちらは大人に人気。
五小隣接の多摩平第五公園、御料の森公園も広いです。多摩平の公園は第○公園、とナンバー公園になっているので色々検索してみて下さい。

イオン横の紀の國屋(和菓子屋)入ったところの第七公園で10/5(土)にオクトーバーフェストあるみたいです。よさこい祭と同日開催です。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん　日野市が管理していて、あの事件以来、切り株が増えてきていますね！

[3515: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

1. 自分が花粉症でないので確かな事は言えないのですが、家族が花粉症です。3月あたりはやはり花粉あると言っていましたが、窓を開けなければ問題ないので、特に気にせず過ごしていました。元々花粉の時期には内服薬を飲んでいる事もあるかもしれません。

2. 日野バイパス(20号)沿いにスーパーサエキがあり、よく利用します。火曜の特売が安くてごった返していますが、その他の曜日は普通です。隣にユニクロ、セブン、アイグラン(パン屋)もあり、20号側にも良く行きます。近くにバス停もあり、バスに乗って市役所、はま寿司に行くこともできます。

3. ぎゅうぎゅうではないけれど、そこそこ人います。始発を待つために早めに行って並ぶ人が多いです。豊田から乗る人と同じくらい豊田で降りる人が多い事に驚かれるかもしれません。北口ロータリーにコニカミノルタのシャトルバスがあり、豊田勤務のサラリーマンが意外と多いです。富士電機、日野自動車もありますしね。

[3516: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん
即答でなく申し訳ないのですが、D棟のけやきなら、商談の際に営業さんにお願いして廊下側から見え方を確認されてみるのはいかがでしょうか？

なぜD棟なら可能かと言うと、D棟は廊下側にも2本けやきがあり、ベランダ側のけやきとほぼ同じ高さと思われるからです。図面集の一般図面で木の位置をご確認いただけるかと思います。

C2棟の廊下側にも1本大きなけやきがあります。

[3517: 通りがかりさん]

>>3514 マンション掲示板さん
不安分かります。つい上を見ながら歩いてしまいますね。
日野市が全数調査をしてくれているようです。黒川清流や多摩平の森の木にビニールテープが巻かれて何かチェックの印になっていました。

[3518: 通りがかりさん]

ちなみにですが、D棟はエレベーターが2基並んで設置されていて便利です。必ず1基は1階に待機する設定になっているのか、あまりエレベーターを待つことがありません。

[3519: 匿名さん]

>>3517 通りがかりさん
日野市が、すべての樹木の安全性を今年中に確認するとテレビで放送させていました。

[3520: 評判気になるさん]

補正予算に1億8600万円か…

日野市だからこそ、財政がまた不安定にならなければいいな

[3521: 匿名さん]

>>3518 通りがかりさん
エレベーターは間違いなくD棟が1番ストレス無いでしょうね。
ゴミ置き場の配置は、動線的にC棟が良いですね。

[3522: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん

親切に教えていただいてありがとうございます。

花粉症で症状が重くなると…と思いましたが、日常対策が聞けて安心しました。

イオン以外にも近くにもあるんですね。チェックしてみようと思います！わざわざ遠くに出かけなくても、生活動線上の大型スーパーの便利さはすごくいいなぁと思っています。しかもイオン！
豊田駅の朝の様子は教えていただかないとわからないことでした。朝の降車が意外と多いと聞いて驚きました。立川より先のイメージがつかなかったですが、たった二駅先なだけで企業さんも多いのですね。

[3523: 評判気になるさん]

>>3513 eマンションさん

3505です。
沢山の遊び場を教えて下さりありがとうございます。

[3524: 評判気になるさん]

>>3522 マンション検討中さん
いえいえ、お役に立てたら良かったです。
その他の花粉対策としてはその時期は外干ししないとかですかね。今は乾燥機付きのご家庭も多いと思いますし、浴室乾燥でなんとかなっています。

イオンには本当助けられています。特にフードコートが一階のど真ん中にあるのが便利で、土日はもちろん、疲れて何もしたくない時など平日の夜でも行ってしまいます。食事だけでなくクレープやアイスでお茶してる人も多いです。
イオンの横に図書館や児童館があるのも動線的に良くて、午前中子供を遊ばせてお昼食べて帰るが可能なので本当に助かっています。

イオンも良し、イオン以外にも選択肢あるのはいいですよね。お惣菜やお寿司などはサエキおいしいですよ。どうしてもイオンだけだと飽きがきてしまうので…

豊田で降りる人多いの意外ですよね。平日昼のイオンのフードコートが社員食堂みたいになってるのもたまに見ます笑。工場の敷地で地域の人が参加可能なお祭りなどもやってるみたいですよ～

長くなりましたが、見学楽しまれてくださいね！
充実した見学となりますように！！

[3525: 評判気になる]

>>3521 匿名さん

A棟もエレベーターストレスないです。住戸数が少ないですからね。その分管理費かかりますけどね。
ゴミ置き場の動線も良いです！

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3525 評判気になるさん
エレベーター2基並びなの、Dだけじゃなかったですね。
A棟とB棟(B1B2)もまとめてB1に2基設置されてるみたいで意外でした。C1とC2に1基ずつ振り分けになってるのはC棟だけなんですね。

[3527: 通りがかりさん]

購入を検討しているのですが、B１棟の低層階は価格が抑えめな理由はあるのでしょうか？保育園からの声が気になるや日陰になるなど。

[3528: 匿名さん]

価格見ました。
7138万円は少し高い気がしちゃいますね。でも5000万円あったら妥当かと思います。

他の方がイオンのフードコートが使いやすいと書いていたので気になっています。

販売戸数 23戸
販売価格 4,798万円（1戸） ～ 7,138万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 5,200万円台
（8戸）

[3529: eマンションさん]

>>3528 匿名さん
7,138万円はD棟の80平米の4LDK角部屋ですね。3LDKはほぼ5000万円台におさまってたかと思います。
LINE登録すると、この部屋がいくらという価格表が見れますよ。

[3530: 匿名さん]

>>3527 通りがかりさん
B1の1階、2階は場所にもよりますが前に保育園(2階建)の壁がある状態です。気にする人は嫌かもですし、低層階でも完全に人目から遮られるのでむしろメリットに感じる方もいるかもしれません。

[3531: 通りがかりさん]

>>3530 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。相場があまりわからないのでもしよければ教えていただきたいのですが、共用部がいい部分もあってか管理費修繕積立費が高いように思うのですが適正価格でしょうか？

[3532: 通りがかりさん]

中央線の車窓から、豊田駅に着く直前にイオンモールの表示のある建物とこのマンション群らしい建物が見えますが、駅からかなり高低差があるような印象です
駅から徒歩９～１１分は、往路（登り）と復路（下り）の平均値でしょうか、それとも車内から見えるよりは平坦な道なのでしょうか

[3533: 通りがかりさん]

>>3527 通りがかりさん
B1が見える部屋に住んでいますが、低層階でも陽当たりが良いと思います。南西向きですからね。
見学されるのが1番だと思います。

[3534: 評判気になるさん]

>>3532 通りがかりさん
電車を降りるとまずホームから改札口まで階段やエスカレーターなどで上がります。北口は改札口から駅前ロータリーにはさらに階段やエレベーターで上がります。
そこからは緩やかな坂になっています。
私は徒歩だとあまり気になりませんが、ベビーカーを押していると坂を感じます。

[3535: マンション検討中さん]

>>3528 匿名さん

これ、宣伝広告ですか？

[3536: 評判気になるさん]

>>3531 通りがかりさん
3530です。ごめんなさい、私も一介の素人なので先日書いた簡単な事実のようなことは書けるのですが、管理修繕費の相場や適正価格かどうか等分からずすみません…

[3537: 評判気になるさん]

>>3532 通りがかりさん
この辺りは地形的に段丘になっていて、線路・ホーム・南口のある「豊田面」と、北口・イオン・物件のある「多摩平面」は18m?の高低差があります。

>>3534さんも書かれていますが、
南口～改札はエスカレーターとエレベーター、改札～北口は階段とエレベーターが設置され18mの高低差を上がる仕組みになっています。
北口からイオンまでにスロープ程度の緩い傾斜はありますが、駅の北口を出て物件までは全て「多摩平面」となるので、登り下りはないですよ。フラットアプローチで9～11分です。
多摩平一帯は全て多摩平面にあるので、周辺もずっとフラットですよ。私も現地に来られるのが1番分かるとおもいます。

[3538: 評判気になる]

>>3537 です。
線路は、豊田面と多摩平面の境を走っており、この物件は多摩平面の崖の端に建っているようなイメージです。

[3539: マンション検討中さん]

地理的に近い、こちらと昭島の両方のモデルルームを見てきました。

見比べてきた感想で申しますと、この二つの物件は、良し悪しではなく、コンセプトや感性から違っていて、これは販売ターゲットや実際の購買層も違うんだな！と実感しました。

Webではなく、実際に両方を見て来ると、そもそもの違いが分かると思います。

[3540: マンコミュファンさん]

物件云々を抜きにして、日野民は青梅線の昭島より日野の方が上だと言い、昭島民は荒川を渡る&平地が少ない日野より昭島の方が上だという謎のマウンティング意識が地元民の根っこにある気がする

[3541: マンション検討中さん]

昭島物件の方はまるで専門家になったかのように語り出すやつが多いから好かない。

[3542: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3543: 通りがかりさん]

>>3490 匿名さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/30:46戸→20戸:26戸

[3544: 匿名さん]

>>3543 通りがかりさん
見方がわからない。

[3545: 名無しさん]

>>3544 匿名さん
私も前からそう思っていました！

[3546: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん
9/1～9/30 供給46戸→月末残20戸: (46-20=26) 分譲実績26戸

って事では？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3540 マンコミュファンさん
多摩地区で同時期に売り出されたので（周りが勝手に）ライバルと言ったのはわかりますが、日野市民と昭島市民は普段からどちらが上、下意識しているのですか？
昭島の物件は購入者の割合が市民３割強だそうですが、この物件は日野市民の割合はどれぐらいですか？

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3547 検討板ユーザーさん
お互い普段からマウンティング意識なんて無いと思います。。マウンティング以前に行き来しないし余り知らないですよね。
仰る通り、たまたま大規模分譲が重なって比較してるだけかと。
ここは、半分以上は日野市内なんじゃないですか？

[3549: マンション住民さん]

>>3500 検討板ユーザーさん

>>3500 検討板ユーザーさん
小学校受験も検討していますが、詳しくないため、私も情報があるとありがたいです。小学校は選べるとのことで、改装中？の豊田小を検討していますが、五小や豊田小がどのような評判なのか、知っている方がいれば情報がほしいです。よろしくお願いします。

[3551: マンション検討中さん]

B1棟12階73平米中古が6280万でSUUMOに出てたのですが、消えてますね。。
結局いくらで売れたのか、少し気になる。

[3552: マンコミュファンさん]

>>3550 マンション掲示板さん

公立小学校を選べるのは、普通は学区の境界近いとか学級数などなにか理由がある事が多いように思いますが、中央線の線路反対側で遠い豊田小を選べるのですね
きょうだいや、幼稚園保育園の同級生と同じ学校へ行かせたい、など将来にわたっても大規模マンションの学区は教育委員会の側としてもけっこう大きな問題ですね

[3553: マンション住民]

>>3552 マンコミュファンさん
日野市HPより抜粋で、↓
「選べる学校制度」は、入学する学校を選ぶことができる制度です。小学校は8つ、中学校は4つのブロックに分かれ（ブロック略図参照）、お住まいのブロックの中から学校を選んでいただきます。

とのことなので、選べるみたいです。
ちなみに、五小は徒歩10分、豊田小は徒歩12分だとか。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンション住民さん
それはすごいです
日野市は住民を大事にしていますね

[3555: 住人]

>>3553 マンション住民さん
豊田小12分で着くかなあ。
駅が近いから線路がなかなか渡れなかったり、遮断機上がってもまたすぐ下りたり。
帰りは坂坂で、大人でやっとって感じじゃないでしょうか。

[3556: 名無しさん]

>>3550 マンション掲示板さん
お任せください。
どんな情報をしりたいですか？
ちなみに、5小の校庭は広大ですが、豊田小の校庭は極小です。

[3557: 周辺住民さん]

>>3551 マンション検討中さん

他の部屋の中古物件も出ていますよ。

[3558: 評判気になるさん]

最近、豪雨が多くて崖のハザードマップが気になる…
マンションに影響なくとも、もし崩れたらその周辺の地価は下がりますか？

[3559: eマンションさん]

>>3558 評判気になるさん
国の土地の評価の仕方を踏まえると、下がらないのではないかと思います。

[3560: マンション掲示板さん]

>>3544 匿名さん
まじですか！？？わからない人いたんだ笑

[3561: マンション住人さん]

>>3556 さん

>>3556 名無しさん
ありがとうございます。日野市外から引っ越してきて、教育環境関係の情報がないため、本当に助かります。
五小と豊田小で、
①いじめが問題になったことが最近あるか、先生方の評判(その学年に寄るとは思いますが)
②総合的に落ち着いた雰囲気なのか、いろんな方がいてわちゃわちゃしている感じなのか(親も子も)
③PTAはあるのか、絶対何かの係をやらねばならないのか
④校舎内の綺麗さ、トイレのきれいさ
⑤学童は希望したのに入れない子もいるのか、高学年も学童に通えるのか
⑥クラス替えの頻度
⑦学校からの連絡はアプリなのか
⑧中学校受験する子はクラスにどのくらいいるのか、する子はどの学校に受験するのか
⑨算数など、レベル別で分けて教育するのか(昔、自分の頃はそうでした)
⑩運動会は祖父母も参加できるのか

長々とすみません。マンションの話から、逸れてるかもしれないのも申し訳ありません。
お答えは主観で構いません、答えられそうなことがあればお願いいたします。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3561 マンション住人さん
長くなるので簡単に。
五小についてです。
①②について大きな問題を感じたことはありません。現校長の評判は良いです。
③PTAは来年度から廃止です。
④トイレは改修されきれいです。
⑤学童は入れますが選べません。高学年は入れません。
⑥毎年クラス替えがあります。
⑦学校便りや荒天時の対応などアプリで連絡がきます。欠席連絡もアプリです。
⑧市内の他の小学校に比べ多いです。学力も市平均より高いです。
⑨学年が上がるとレベル別になります。
⑩できます。

[3563: 評判気になるさん]

>>3561 マンション住人さん
その前に、五小学区と豊田小学区の立地や住環境を整理しておくとよいでしょう。
町はお隣さんなんですが環境は大きく異なります。
五小は台地の多摩平アドレス、
豊田小は川沿いの低地で豊田アドレスです。
五小学区は、大手大規模分譲マンション、大手分譲戸建及びUR賃貸で90%超を占めていて、賃貸アパートや古民家は皆無、道幅も広く整然とした街並みなのが特徴です。
豊田小学区は、分譲マンション、分譲戸建て、一軒家、賃貸アパートなどが混在していて、道幅も様々で急な坂があり歩道のない道路もまだ多く、どの町にもみられる普通の街です。
もうなんとなくおわかりかと思います。
五小の中学受験率が高いことや学力が市平均よりも高い理由。
ちなみに、都心の平均？かどうかは忘れましたが、五小の中学受験率3割くらいはあるでしょう。30人クラスで9人くらいは2月１日に休むってことですよね。
休んでますね間違いなく‥‥‥もっとかも。

[3564: 匿名さん]

>>3563 評判気になるさん
多摩平と豊田はかなりギャップがあるエリアなのですね
学区は線路で分けたほうが通学路の安全確保などイージーなのに、選べるようにしている理由には、格差をなくして市内融合、もあるのでしょうか

[3565: 匿名さん]

素晴らしい

[3566: マンション検討中さん]

完売いつですか？

[3567: マンション掲示板さん]

あと何戸ありますか？

[3568: いんむの出演者]

>>3567 マンション掲示板さん

残り114戸以下です。平米単価は514万/坪以下です。

[3569: 通りがかりさん]

b1の低層階は売るのなかなか厳しそうですね

[3570: マンコミュファンさん]

>>3569 通りがかりさん
そうなんですか？

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3570 マンコミュファンさん

あの

[3572: マンコミュファンさん]

>>3569 通りがかりさん
？？？

[3573: 通りがかりさん]

ああ確かに
きづいたらb１の下の階が
しっかり残ったね
ま、すばらしいマンションに変わりはなく
のんびり売っていくのも悪くないしここに
勝る素晴らしいマンションを私は知らない
ちなみに多摩平は資産運用において言うことなし

[3574: 匿名さん]

のんびり売っていくのも悪くないって、なぜだ…

[3575: マンション検討中さん]

ガーデンビューの棟はついに完売しましたねー

[3576: eマンションさん]

B1低層階ですが、
価格に反映されてるし(4700万円代坪単価230台)
前も民家とかでなく夜不在の保育園なんで、
売り出したら直ぐに売れちゃう気がする。

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3573 通りがかりさん

縦読みしました

[3578: 口コミ知りたいさん]

風が心地よい。多摩平の風

[3579: 評判気になるさん]

B棟はどうして売れ残ってしまったのだろう。
駅から近いのに。

[3580: 通りがかりさん]

駅に近い分、割高ですよね

[3581: 評判気になるさん]

安くても売れないプラウドシティ
やはり駅力かな？
それとも駅距離？
もしくは物件？？

[3582: 評判気になるさん]

>>3579 評判気になるさん
売れのこったのではなく、最近やっと売り出しました。
次の期で抽選住戸になっています。

[3583: 名無しさん]

完売いつの見込みですか？

[3584: マンション掲示板さん]

ここは廊下側も格好良いですね。
ティサージュやクレヴィアは格子だし、
アトラスもパネルだけどデザイン性が無いので、
凝ったデザインは格好良く見えますね。

この辺りだと西友跡地の後は、ココスの北側ですかね。
日野自動車工場跡地のデータセンターも、
商業施設が少し入ってくれると嬉しいんですけど。。
三井不動産さん、よろしくお願いいたします。

[3585: 通りがかりさん]

西友の跡地よろ

[3586: 評判気になるさん]

気になる気になる西友跡地
ですね

[3587: 評判気になるさん]

いてですか？
西友跡地！

[3588: 検討板ユーザーさん]

いつですかね？

[3589: 評判気になるさん]

その頃には完売してるといいですね！

[3590: 匿名さん]

何が？

[3591: 名無しさん]

ここですよ

[3592: 評判気になるさん]

どこですか？

[3593: 匿名さん]

住んでみたらわかります。このマンション、最高です。長く住むならここに決まりです！

[3594: マンコミュファンさん]

西友跡地が先に完売してしまいそうやな

[3595: 名無しさん]

西友跡地はまだですかね？

[3596: 評判気になるさん]

ホームページも、まだてますよね

[3597: eマンションさん]

早くしてほしい
まちきれない

[3598: 検討板ユーザーさん]

駅前再開発もよろ

[3599: 検討板ユーザーさん]

それは聞いたことない

[3600: マンション掲示板さん]

再開発があるとマンション価格上がるよ