プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3417: 名無しさん]

>>3353 匿名さん
千葉に住むならここはありですね。ただ、エリアが検討外でした。残念ながら。

[3420: マンション検討中さん]

市民が教育の話をするとウソ話に聞こえてしまう。自分たちは頭が良いぞと人には言わない。

[3423: 管理担当]

[No.3302～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3425: 名無しさん]

>>3350 マンション掲示板さん

>>3350 マンション掲示板さん
記載数値が不明。
残り38戸は先着順販売？
全体で100戸以上残ってますよね。

[3426: 通りがかりさん]

>>3425 名無しさん
現在、販売されている戸数ですよ。まだ、販売開始していないところも含めると、100近くは空いてるかも。それでも500以上は売れているということかな？

[3427: マンコミュファンさん]

>>3425 名無しさん
残戸数というより販売戸数の推移を表してますね。
未販売含め104戸でしょうか。
もう直ぐ100戸切りますね！！

[3428: 評判気になるさん]

昭島第二弾が迫ってくる。
精油跡地が迫ってくる。
前二社よりは早く完売してよね

[3429: 買い替え検討中さん]

>>3350 マンション掲示板さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸

8月もそれなりに売れてますね。。
未販売分も含めるとあと99戸っぽいので、遂に100戸切ったのかな。
9月は新たな部屋も販売開始されますね。

[3430: 評判気になるさん]

>>3429 買い替え検討中さん　さすが野村不動産

[3431: 契約者さん8]

こちらの物件は今買っても新築扱いになりますか？
結構、長いこと販売してませんか？？

[3432: 名無しさん]

>>3431 契約者さん8さん
新築扱いでないところはあるので、価格は下がってくると思います。つまり、交渉次第でお得になる可能性がある。

[3433: 通りがかりさん]

>>3432 名無しさん
相当値下げしているのかな

[3434: 匿名さん]

>>3433 通りがかりさん
ここの営業は、昭島第2弾の販売が開始されるまでに、少しでも駆け込みで売り切りたいのでは？

[3435: eマンションさん]

>>3434 匿名さん
でも、今だに未販売の部屋があるから、そうでもないかも。戦略的にどうなんだろう。

[3436: マンション検討中さん]

販売のしかたが上手。基本的なやり方。

[3437: マンション検討中さん]

定休日コメント少ないね

[3438: マンコミュファンさん]

痛いところつきますねえ。
ま大半はデベ社員なのは百も承知している

[3439: マンション検討中さん]

スミフ的発想なら値下げは考えづらいでしょうねぇ

[3440: マンション検討中さん]

値下げして売っていると思ってしまいます

[3441: マンション検討中さん]

インフレだから少しずつ、状況に合わせて値上げも考慮しながら売ってんじゃないの？これは住友不動産だけのかね。野村は違うの？少しずつ売った方が戦略敵に有利だからじゃないの。

[3442: 匿名さん]

インフレだから更に値上げすると売れないよ

[3443: 通りがかりさん]

場所は良いけど街路樹に近過ぎ。
平置き駐車場は良いげど解放過ぎ。
イオン近いけど小さ過ぎ。
プラウドだけど設備せこ過ぎ。何故？

[3444: 評判気になるさん]

>>3443 通りがかりさん
他をあたりましょう。
ここの価値がわかる人、価値観が合致した方が購入するとよいと思います。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3444 評判気になるさん

同感です！！
何が言いたいんでしょうね？

[3446: 名無しさん]

>>3443 通りがかりさん

場所は良いけど街路樹に近過ぎ。
→隣のマンションに近い方が良いですか？
平置き駐車場は良いげど解放過ぎ。
→機械式だけが良いですか？
イオン近いけど小さ過ぎ。
→一般的なスーパーより大きいですし、モールもありますが、徒歩圏内ではない大型モールがあっても車がなければ不便ではないですか？
プラウドだけど設備せこ過ぎ。何故？
→どこがせこ過ぎますか？

私には同感できることがありません。
それぞれの条件や好みなどによりますので否定はしませんが、もっと堅実的な意見交換できませんか？

[3447: 匿名さん]

>>3446 名無しさん
トイレです。

[3448: 入居済みさん]

豊田駅南口の開発、街づくり協議会がたちあがっていて、とても素敵な計画が実行されている期待感があります。

～地域の協力による、良好な環境の維持・向上を目指して～
まちの将来像を実現するために、
周辺の豊かな自然を感じられ、ゆったりとした住宅地としてさらに魅力的になるような、地元密着のまちづくりの取り組みを行っていきます。
方針①ほっとして、憩いのある、落ち着きのある環境づくり
方針②人がふれあう地元密着のお店、サービスづくり
方針③人が流れ、集まる環境／歓迎しおもてなしする環境づくり
https://www.city.hino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

[3449: マンション掲示板さん]

>>3429 買い替え検討中さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/08:30戸→26戸:4戸
順調に売れてますね。
次期発売の部屋は一階が多いですね！

[3450: 通りがかりさん]

>>3447
トイレにこだわるのであれば、どの物件を選ばれても自身で入居前にリフォームされることをおすすめします。
マンションだとタンクレスのデメリットもありますし…

[3451: 名無しさん]

>>3450 通りがかりさん
購入者ですが、トイレの棚だけはなんか悲しい。決まったよさんなので何に金かけるでしょうが。5千万代で買える新築大規模マンションとしては非常に条件いいですよね。カッコイイですよね。

[3452: 評判気になるさん]

色々みてまわってますが、ここは廊下などに余裕がありますね。プラウドブランドだからなんですかね？
玄関ドア開けたら廊下通行人にぶつかるのでは？って物件が最近の新築は多いのですが、モデルルームでは見え難い所も良く出来ているのかなと考えています。

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3449 マンション掲示板さん
3ヶ月ちょっとで、60戸も売れてる。

[3454: 評判気になるさん]

>>3453 検討板ユーザーさん
昭島の後発マンションと西友跡地マンションの販売が控えたいるため値下げして売っているのではないだろうか。

[3455: 匿名さん]

>>3454 評判気になるさん

まぁもうそろそろ新築とも言えない築年数になってくるから、値下げも検討して欲しいところですね
駅距離も鑑みると、プレミスト昭島と比較して安いなら考えたい

[3456: マンコミュファンさん]

637戸もあると、60戸が大した事ないように見えてしまうけど、一般的に100戸もあれば大規模マンションと言われてるから、すごい売れ行きかも。

[3457: 匿名さん]

>>3456 マンコミュファンさん

まぁお隣の昭島みたいにが1年待たず完売してるところもあるので、すごいかと言うと、悪くはない、という感じとは思いますね。堅実という表現が正しいと思います。

[3458: マンション検討中さん]

上の階売れちゃたから私たちは撤退しました。
周辺地域かなり住みやすいで良かったですが

[3459: マンコミュファンさん]

昭島の第一弾の人気は異常だった。500戸が1年たたずに完売で人気の部屋は抽選まであった。

ただ昭島はある程度周辺需要を喰ってると想定すると第二段を検討する人達は広域で選んで来る人が増えて、並行してこっちも考えそうですよね。
第一段を買えず待っている人が多く残っていたらまた即完売なのでしょうが…

[3460: 通りがかりさん]

このマンション近くの銀杏並木で人がお亡くなりになられたようですね

[3461: 口コミ知りたいさん]

>>3460 通りがかりさん
まあ離れている場所ですね

[3462: 評判気になるさん]

>>3459 マンコミュファンさん

第一弾は購入者の3-4割が昭島市民とのことでしたので、6-7割は広域検討者であることを考えると、ここを比較対象にしてる人も多いと思いますね。第二弾はさらに駅近で値上げも予想されるので、予算含めての検討になるとは思いますが

[3463: マンション検討中さん]

>>3461 口コミ知りたいさん
イオン側から市立病院へ徒歩で移動すると、まあ通る道ではありますね。
だからと言ってそんなの気にしてたら何もできないですし、昭島も自然は豊かですし、さすがに運が悪かったとしか･･･

[3464: 名無しさん]

>>3460 通りがかりさん

この銀杏並木の管理は日野市でしょうか？

[3465: マンション掲示板さん]

銀杏通りには、かなり背の高いイチョウの木が密集して立ち並んでますね。

[3466: マンション検討中さん]

>>3460 通りがかりさん
亡くなられた方は３０代男性ということですが、このマンションの住人ではないですよね

[3467: 通りがかりさん]

銀杏並木、銀杏通りと書かれてる方がいますが、それとはちょっとイメージが違うかも…色んな木が植わっている緑道です。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 マンション検討中さん
ちょっと離れてるので違う可能性の方が高いと思います。

[3469: マンコミュファンさん]

このマンションの敷地はＵＲから野村不動産が購入したそうですが、ＵＲはこのエリアは建築計画だけあって未施工だったのですか？

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 マンコミュファンさん

ここは以前URの団地が建っていて、（その前は御料林）その取り壊し後の土地を再開発したものになります。
なので、URの建設計画は無かったのではないかな？と思いますよ。

[3471: マンコミュファンさん]

西友のあとに建設されるマンションのほうが先に完売したりして？

[3472: マンション検討中さん]

イオン銀行の金利が上がっていますね。目の前にイオンがありますし検討者も少なくないはず。
変動金利は5月に+0.1%、11月に+0.15%と1年で0.25%も上がっています。
まだまだ変動金利が低いとはいえ、10年以上変わってなかっただけに今後が心配です。

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3472 マンション検討中さん
その分、優遇金利が増えてるみたいなので
これから新規で借りる方の方が条件良いと理解してます。

[3474: マンション検討中さん]

ガーデンビューの棟がついに完売しそう！急げー！

[3475: 通りがかりさん]

>>3449 マンション掲示板さん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/16:42戸→27戸:15戸
珍しく先週に続いて今週末も4戸追加で販売開始ですね。
どんどん減っていきます！

[3476: 評判気になるさん]

>>3475 通りがかりさん
もしかしたら昭島のほうが先に完売かも！
完売かと？

[3477: 名無しさん]

>>3476 評判気になるさん
別に昭島と比べる必要はないのでは？

[3478: 昭島勝利さん]

昭島のマンションほんとに素晴らしいからね
多摩平のプラウドも良いです
多摩平はゆっくり売れ行き好調。

[3479: 昭島契夫]

多摩平もしかり、あっぱれなマンションである。
マンション投資先としても多摩地方に部が有る

[3480: 匿名さん]

すでにお住まいの方に教えていただきたいのですが、ベランダに鳩などは寄ってきませんか？

[3481: 口コミ知りたいさん]

>>3480 匿名さん
今のところ寄ってきません

[3482: マンション検討中さん]

ここに住んでいる方にお聞きしたいのですが、小学生や幼稚園児はどこで遊んでいますか?隣の黒川清流公園?キッズルームは赤ちゃん用という感じですよね?

[3483: 通りがかりさん]

>>3482 マンション検討中さん
ティンバーハウス前の広場とかイオンの屋上とかもありますよ。

[3484: eマンションさん]

>>3482 マンション検討中さん
0歳の赤ちゃんはあまりいなくて、積み木やおままごと、レール遊びができる1～6歳くらいまでの子が多い気がします。たまに小学生も入ってきますが、動きがダイナミックなのでヒヤッとすることも…

小学生はティンバーハウスでみんなで宿題をしたり、ゲームしたりしていますね。

[3485: eマンションさん]

イオンの隣の図書館の2～3階に、子育て支援センターと児童館があるので、年齢によって使い分けもできますよ。
0歳の赤ちゃんはキッズルームより子育て支援センターのが安全かもしれません。
ティンバーで遊ばせるとしてもキッズルームではない普通の大きい部屋でハイハイさせるとかのがいいかも。仕事してる人もいますが0歳ならまだ静かなので…。

[3486: マンション検討中さん]

ガーデンビューあと一部屋！他の塔も選べる部屋が少なくなってきました

[3487: 通りがかりさん]

>>3482 マンション検討中さん
公園だと、近隣のURに滑り台などの遊具がある小公園がありそちらに行くことが多いです。黒川清流公園は遊びより散策向きな感じで犬の散歩の方が多いです。小学生くらいになれば虫取りが楽しめるかも。

[3488: 匿名さん]

>>3469 マンコミュファンさん
低層だったURを90年代の建替えで高層化して、余った敷地を民間に払い下げた土地になります。建替え前はURのテラスハウス(2階建て庭付き住宅)が建っていたそうです。

http://sub0000491713.ra.hmk-temp.com/search/detail.html?data_id=166

http://goraku.cool.coocan.jp/05_06.html

https://www.townfactory.jp/news/2443.html

[3489: 評判気になるさん]

>>3488 続きです。
http://goraku.cool.coocan.jp/09_01.html

http://goraku.cool.coocan.jp/09_02.html

[3490: 匿名さん]

>>3475 通りがかりさん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/31:44戸→30戸:14戸
09/01～09/22:46戸→23戸:23戸
相変わらず売行き好調な模様。

[3491: マンション検討中さん]

コチラのマンション良いマンションとの事で記事に載っていますね！

[3492: マンション住民さん]

>>3491 マンション検討中さん
私もその記事見ました。
今ほど建築費が上がらない2年前に建て始めたので、建築費が抑えられている。
同じ理由で住戸内設備のレベルが高く、大手不動産なので安心。
これから諸経費が上がることを考えると、希少物件だと書かれていましたね。

[3493: 匿名さん]

>>3492 マンション住民さん
私もその記事を読んでみたいので、URLを教えていただけると助かります。難しいようなら何かヒントはありますか？

[3494: 買い替え検討中さん]

>>3493 匿名さん
こちらの「まとめ」ページの”関連記事”にリンクが張ってありました。

[3495: 匿名さん]

>>3493 匿名さん
住宅評論家　櫻井幸雄さんの本日配信のヤフー記事ですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 買い替え検討中さん
>>3495 匿名さん
ありがとうございます！読めました。

[3499: 通りがかりさん]

昭島の話はもういいよ～
そろそろ引渡しじゃないんですか？こんなとこまでわざわざこなくても。入居を楽しんで下さいよ。そのうち昭島のカインズ行きます～

[3500: 検討板ユーザーさん]

この物件を検討中または購入済みの方で小学校受験を考えている方はいらっしゃいますか？
日野市は通学校を選べるみたいなのですが、公立で５小以外をお考えの方はいらっしゃいますか？
小学校進学の参考にしたく、併せて教えてください。