プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3246: 買った者です]

以前から住んでいる方によると多摩平を買っておけば間違いないと。
少なくとも後悔はありません。
値段がちょと高かったけど、最高でした

[3247: マンション掲示板さん]

>>3244 マンコミュファンさん
人気のある場所では厳しいという方には良いのでは？かなりお安いですからね。

[3248: 匿名さん]

>>3243 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
実需と割り切るのであれば売れ行きはそこまで気にしないのですが、将来住み替えも見据えた際の資産性も気にしているゆえの質問でした。
基本的には販売時の売れ行きはその後の資産性にも比例すると思っており。
売れ行きも好調な方ということで、参考とさせていただきます。

[3249: eマンションさん]

>>3248 匿名さん
今の市況だと郊外のマンションは残債割れしなければいいやくらいのマインドで買うしかないですよ

[3250: 匿名さん]

>>3249 eマンションさん
元が高くなってるだけに郊外は中々読めないですよね。
とはいえ同じ郊外であっても時代が変われど基本的に目に見えて一般的には不人気な
・駅遠（個人的には15分超）
・坂上
・北向き
・設備ショボ
・中小デべ
・最寄りマイナー路線、マイナー駅（駅前含め商業施設しょぼい、普通しかとまらない）
・戸数少なめ
といった物件は避けるべきかと思っています。
逆を言えば売り出し時点でこの市況にもかかわらず安いというのは、相応に不人気たる理由があるからです。
逆を言えば充足していて、今もそこそこの値段（都心に比べれば安いが郊外ではそこそこの値段）の物件であれば、やはり人気も落ちにくいもの。結局は将来売り出したときに買いたいと思う人がどれだけいるか、が重要ですから。
つまりは、売り出し時点で人気かどうか（売れ行き順調か）とおよそ同義かなと思います。

[3251: 口コミ知りたいさん]

>>3238 マンション掲示板さん
6/1～6/30:72戸→56戸:16戸
7/1～7/8:56戸→51戸:5戸
7/9～7/16:65戸→54戸:11戸
さらにペースアップしてますね。。

[3252: 通りがかりさん]

>>3251 口コミ知りたいさん
三連休は見学も満席だったようですし、ここにきてラストミニッツでゆっくり検討してた人も焦って決めているのかもですね(^^;)
今までは最上階から1階まで選択肢がありましたが、だんだん選べる部屋も少なくなっていますね。

[3253: 検討板ユーザーさん]

>>3251 口コミ知りたいさん
6/1～6/30:72戸→56戸:16戸
7/1～7/8:56戸→51戸:5戸
7/9～7/22:65戸→51戸:14戸
D棟の上階も残り少なくなってきましたね。

[3254: 匿名さん]

>>3253 検討板ユーザーさん

この調子でいけー
あとはほんと低層階次第。。

[3255: 入居済みさん]

とにかく掃除が行き届いていて有難いです。
共用部分、廊下、遊歩道。
特にゴミ置き場は、住民の意識も高い上、しっかり掃除して頂いていて
整然としていて気持ちが良いです。

[3256: 匿名さん]

>>3255 入居済みさんゴミ置き場管理人さんがいない夜も早朝も綺麗すぎm(__)m

[3257: 入居済みさん]

バスを利用してマンションから角上魚類 日野店に行く方法（乗車と降車のバス停）をご存じの方がいらしたら教えてください。車は処分してきたのでバス利用を考えています。

[3258: 評判気になるさん]

>>3257 入居済みさん
20号沿いの「泉塚(棟によっては第五小学校入口)」から乗車し、「神明二丁目」まではバスで行けます。そこからが路線がないので直接で800m(徒歩11分)ほど歩きになるようです。

[3259: 入居済みさん]

3258さん、さっそく教えていただいてありがとうございます。
「神明二丁目」まではバスで行けるのですね、ただそこから徒歩11分は少しありますね、涼しくなったら是非行ってみたいと思います。

[3260: 評判気になるさん]

>>3259 入居済みさん
神明二丁目だと坂の上になっちゃうのでやや微妙です。
自転車が使えるならマンションの貸出電動アシスト自転車で行くのが良いですし（日野バイパスの歩道は自転車通行可）、
バスの乗換えを厭わないのであれば市役所から乗り継いで高幡不動行きで町屋ですかね。

[3261: 入居済みさん]

3260さん、情報ありがとうございます。ただ、D棟は1台しか借りれないようで２人で行くのに困っています。

[3262: マンション掲示板さん]

>>3261 入居済みさん

>>3261 入居済みさん
別の棟の自転車も使えますよ。

[3263: 入居済みさん]

3262さん、本当ですか、それなら助かります。

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3253 検討板ユーザーさん
6/1～6/30:72戸→56戸:16戸
7/1～7/8:56戸→51戸:5戸
7/9～7/29:65戸→44戸:21戸
またまた販売ペース上がってますね。
ここはマンション専用カーシェアも数台有りますね。

[3265: 評判気になるさん]

昭島全室完売したそうです

[3266: 匿名さん]

>>3265 評判気になるさん
昭島今日の日経新聞の特集に載ってましたね。そんだけ昭島今アツいのか

[3267: マンコミュファンさん]

>>3266 匿名さん

あのマンションも日経に取り上げられてましたね

[3268: 買い替え検討中さん]

>>3264 検討板ユーザーさん
06/01～06/30:72戸→56戸:16戸
07/01～07/31:70戸→44戸:26戸
08/01～08/05:44戸→37戸:07戸

[3269: 匿名さん]

西友跡地まだかなぁ～

[3270: 名無しさん]

声優跡地は爆売れする感じがする

[3271: 口コミ知りたいさん]

>>3270 名無しさん
ティサージュが爆売だったから
まぁ爆売しそう
価格ティサージュより高くしてくるかなぁ

[3272: マンション検討中さん]

日野市財政大丈夫かなー。
日野市に住むのは危ないかもね

[3273: 通りがかりさん]

>>3272 マンション検討中さん

周辺の市と比べてもダントツの財政難ですからね。

[3274: マンコミュファンさん]

西友跡地
徒歩3分くらい
15階建て
144戸
店舗3戸
車寄せがあるっぽい
期待できそう
金額によっては瞬間蒸発か

[3275: 通りがかりさん]

>>3274 マンコミュファンさん
デベにもよる

[3276: 名無しさん]

>>3274 マンコミュファンさん
期待できるな
高ければ相対的にここの安さが際立つな

[3277: 名無しさん]

西友跡地の開発を待っていたら土地の価格が爆上がりで、一般人には買えない価格になっていたりして

[3278: 名無しさん]

平日は、10階以上の我が家から豊田駅のホームまで11分、毎日歩いているので、痩せました。体内年齢も若くなりました。無理なく歩けるいい距離かも。

[3279: 名無しさん]

日野市の財政力ランキングは、14位で19位の八王子よりは、大丈夫みたいですね

[3280: マンコミュファンさん]

ここの完売より、西友跡地マンションの完売が早いとみます。

[3281: 検討板ユーザーさん]

西友跡地は、駐車場あるんだろうか。あの狭いスペースに、15階144戸もあるので、駐車場は、機械式になってしまうのだろうか。

[3282: 匿名さん]

日野市の財政力ランキングは千代田区より上ですよ

[3283: 通りがかりさん]

プラウドシティですよねここ

[3284: マンション検討中さん]

イオンモールがあるのでなんとかなりそう

[3288: 名無しさん]

駐車場なんとかなりませんか？団地？

[3289: マンコミュファンさん]

>>3288 名無しさん
これだけ平面駐車場がある物件はなかなかないと思います。団地とは？機械式なら良いのでしょうか？？
我が家は機械式駐車場に入れられない車なので、こちらの物件の駐車場はとても羨ましいです。

[3290: マンション検討中さん]

西友のプレスリリース待ちです。
地元では待ち望んでいる声複数聞いております。
１期で完売かもなので、急ぎたい。毎チェック日課に。

こちらのマンションもすごくいいです。天下の野村、財力ありますからね。貸借対照表見たけど、安定して素晴らしいと思う。

[3291: マンコミュファンさん]

自走式駐車場は神

[3292: 近所です。]

西友前の道は特に夕方めちゃくちゃ混みますよ。
あの狭い道路沿いにマンションが建って、さらに渋滞が酷くならないかとても不安です。

[3293: マンコミュファンさん]

>>3265 評判気になるさん
昭島駅はムクドリがひどい。あそこには住みたくない。

[3294: マンション検討中さん]

>>3290 マンション検討中さん
豊田はレジェイド物件多いですよね～
販売の雰囲気的にはティサージュみたいになりそうですよね。
小規模立地よし。

ただここもすごくいいですよ。
庭意味ないって書いてる人もいますが、ここの売りは庭です。
ガーデンエントランスって感じで気持ちいいですよ。
ただ駅徒歩は覚悟。

[3295: マンコミュファンさん]

>>3289 マンコミュファンさん
確かに、駐車場見ると大きい車に乗ってる人多そうです。
サイズ気にせず止められるのはいいですよね。荷下ろし用のカート(コストコサイズ)が各棟にあり、便利に使ってます。