プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[3165: 評判気になるさん]

>>3164 さん

ホームページは分かりませんが、説明会資料を見ました。
近くを通ったので参考まで！

[3166: マンション検討中さん]

>>3165 評判気になるさん
ありがとうございます

[3167: 名無しさん]

>>3155 マンション検討中さん

築地と比較とはなんぞやと思いきやイオンの紹介で草。
もはや振り切っててあっぱれです。
たしかにイオンのフードコートは正義。

[3168: 口コミ知りたいさん]

>>3163 検討板ユーザーさん

あとはプラウド含め、要するに団地エリアなのでそこに抵抗がなければいい環境だと思います。
団地の中でも個人的にはそこまで古めかしさを感じず、比較的綺麗に整備されてると思いますしね。

[3169: 昭島契男]

多摩平はほんとにいい環境ですよ。
すばらしいですね♪

[3170: 入居済みさん]

3160さん
販売速度はあがっているのでしょうか。
A・B・C棟は未分譲住戸があり分譲済みになっていない部屋も数多くあり、D棟にいたっては、いまだ入居者が少くどのような販売スケジュールになっているのかわかりません。分譲していない部屋が多いと成約数も増えないでしょうから、管理費も入らないとういうことで、管理組合の運営にもマイナスですね。

我が家の階はいまだ1件のみで、なんとも不用心です。

[3171: 昭島 買男]

竣工前完売さ無理そうでしょうか。
飛ぶように売れるといいですね。

[3172: 買い替え検討中さん]

>>3170 入居済みさん
>管理費も入らないとういうことで、管理組合の運営にもマイナスですね。
いや、マイナスにはなってないかと。
未入居分の管理費や修繕費は、販売会社が補填しているのが一般的だと思いますよ。

[3173: 入居済みさん]

ただ、未入居住戸が多いのは住民にとっては寂しいですね。野村もその間、固定資産税等も払っているのでしょうが、販売計画がどうなっているのか・・・・

[3174: 昭島勝利さん]

多摩平は、究極的にはセレブな街だから売れますって。ガンバ！

[3175: 名無しさん]

石丸さんが都知事になれば多摩格差是正に動いてここも資産価値爆上がりする可能性ありますね。

[3176: 通りがかりさん]

>>3175 名無しさん
石丸さんとホリエモンの対談動画観てると、
ホリエモンが中央線沿線のポテンシャルを挙げてましたね。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 通りがかりさん
ポテンシャルも何も既に大人気だし今更何言ってんだって話だけどねー

グリーン車や路線増設など、もっと都心とのアクセスを良くすることで立川より西側の人気には繋がるとは思います

[3178: マンション掲示板さん]

大人気じゃないから坪250でも売り切れないんでしょ

[3179: マンション検討中さん]

豊田はやばいて

[3181: 検討板ユーザーさん]

秋島に圧敗

[3182: 名無しさん]

>>3181 検討板ユーザーさん

昭島も悩むけど、基地近いのはなぁ
少しでも遠い方が良い…
15年近くに住んでいたけど音には慣れなかった
どうにかならないものか

[3183: 通りがかりさん]

>>3182 名無しさん

昭島も含めてですが、マンションが完売するのと住んでみての満足度は違うと思います。完売するようなマンションが一概に良いとは限らないです。また個人的な意見ですが、生活の安全を脅かす恐れのある物はない方がいいです。昨今の自衛隊関連のニュースをみても色んなリスクを想像してしまい、日常的な騒音がそこにプラスされると思うと…

[3184: 評判気になるさん]

>>3160 名無しさん
6/1～6/24
先着順販売戸数:72戸→57戸
昭島が販売開始する頃には、ダイブ減って部屋選べなそう。。

[3185: マンション検討中さん]

>>3183 通りがかりさん
今は熊が出ないかと心配もある。

[3186: 名無しさん]

昭島が追いつき、追い越しそう

[3187: マンション検討中さん]

昭島の話題が出てますね。

私は、ここも検討していますが、昭島の第二弾も調べてみました。両方の物件を検討されている方は、いらっしゃるかと思います。

個人的意見ですが、駅近、マンションのグレード、商業施設隣接などを考慮すると、昭島の第一弾の噂同様に、第二弾もなかなか魅力的なマンションと思いました。

ただ、どんなに良くても、価格次第ということもありますので、即断はできませんが、昭島の価格が発表されるまで待ちたいと思います。

もっとも、豊田に特別のこだわりのある方は、待つ必要ないと思います。

[3188: 名無しさん]

昭島と日野は立川隣接の西多摩エリアなので、青梅線か中央線の違いはあれど、基本都心までの距離とか大まかなエリア状況は似てるので、よく比較対象にはなりますよね。
あとは皆さんお話されてる土地の特性違いに加えて、マンションについては、プレミスト昭島と違いこちらは各棟独立タイプの俗に言う板状なので、そのあたりの好みの差も出そうです。
当然どっちにも良さがあると思いつつ、こちらは徒歩10分超にしては坪単価は割高な感じはするので、駅近の昭島と比較してそのあたりどう判断されるかかなと思います。

[3189: 購入経験者さん]

プラウドシティー豊田多摩平の森の公式サイトをもう少し視聴者目線、検討者目線にしたらもう少しアクセスや足を運ぶ人が増えるのにと残念です。
カーシェア・無料の貸し出し用具：マンション内で利用できるカート、買い物に使える外用カート、バーベキューセットやいろいろな道具が無料で使えるのも魅力です。

共有施設で見直しが必要なものもあるかと思いますが、駅からの距離の遠さをカバーするような魅力があるのも事実です。

爆音ではない、鳥のさえずりで起きる朝はとても癒されます。もっとサイトを見直してアピールして欲しいです。

[3190: マンコミュファンさん]

多くの人にとって、豊田の新築マンション！昭島の新築マンション！では、どちらも注目度は低いです。エリアとしての知名度が低いので
多摩平のマンション、モリパークのマンション、というのが今回最大のポイントと思います
多摩平は森を残したUR開発の閑静なエリア
モリパークは様々な商業施設がある賑やかなエリア
配棟や駅距離云々の前にそもそも立地環境が真逆と言っていいほど違うので、基本的には静かをとるか賑やかをとるかってところになるのかなとは思います
ただ、どちらも市内では一等地とも言われる非常に魅力的な立地であることは共通してるので、どちらも良いと思います

[3191: 評判気になるさん]

昭島第二段のごぼう抜き時間の問題成り！

[3192: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3193: 購入経験者さん]

？？？？意味がわかりません。

[3194: マンション検討中さん]

あまり比較すると怒られるかもしれませんが、プレミスト昭島との比較ではやはり駅アクセスだと思いますね。
豊田で例えると駅目の前にイオンがあり、そこから歩いて3分の所にマンションがあると、確かにすぐ売れるなとは思います。
ただ他の方が仰るように実際に住んでみて良いか悪いかは別だと思います。
あともう一点昭島が人気だった理由を個人的に考察するに、いちょう並木やショッピングモールなど子連れでも広く平坦で歩きやすい道が多いというのもあるのかなと思いました。

[3195: マンション検討中さん]

>>3174 昭島勝利さん
ここがセレブな訳無いだろうがwww

[3196: 昭島 売太]

たまたいらはスバラシイネ
さすがや世界のトヨタ

[3197: 購入経験者さん]

多摩平は「とよだ」
あちらは「トヨタ」

[3198: マンコミュファンさん]

経済的に人気のあるエリアは難しいという人には豊田は最適です。

[3199: 名無しさん]

>>3194 さん

モリパークのいちょう並木は多摩エリアの誇りと思います。某港区のいちょう並木は遠くて行きにくい中で、近場にこんな映える並木道があるのは感謝でしかないです。笑
マンションが並木道隣接なのは羨ましいというのが率直な感想ですが、黒川清流公園や多摩平の森は完全に整備されてないからこそのまた違った良さがあり、自然が好きな人には是非お越しいただきたいスポットです

[3200: 名無しさん]

豊かな田んぼと書くが皮肉だ。
我が昭島は、前から中央線のトップタウンだ。

[3201: 検討板ユーザーさん]

場所柄、どうしても昭島の火の粉が飛んできますね笑
このエリアを検討してる人は他にどの辺と比較してるんでしょう？分譲初期とは比較対象もだいぶ変わってきてるのでは

[3202: 名無しさん]

>>3201 検討板ユーザーさん

多分昭島とも関係ない単なる荒らしさんが混ざってると思いますが、、そこはスルーしましょう
比較対象はそこまで変わってないのではと思います
坪単価250万円あたりの多摩エリアの大規模マンションと思いますよ
強いて言うなら、東京にこだわりがなければ、都心から通勤1時間内の千葉埼玉神奈川も含むってとこでしょうか
地縁者以外の都心勤務者のほとんどは、本当は都心寄りがいいけど高くて変えないので都心から離れたエリアを検討してるって人達と思います

ただ、同じ都心から1時間でも、豊田も昭島も、千葉や埼玉よりは高い傾向です。そこは都内や中央線沿いであることが大きいのかもしれませんね。

[3203: マンション検討中さん]

プラウドシティ豊田多摩平の森の公式ページで”設備”を見ていたのですが、
トイレだけ紹介されていなかったので、トイレを紹介したくない理由があるのかと
疑問に思い画像検索してみると、トイレは案の定タンク付きでした。

プラウドシティ豊田多摩平のトイレは、どの部屋のタイプもタンク付きなのですか？

タンク付きのトイレって、便の流れが悪く汚れやすいので、タンクレスであることを
マンションの購入条件としているもので気になりました。

[3204: マンション掲示板さん]

>>3203 マンション検討中さん
あとづけできないディスポーザーとかならともかく、
トイレは入れ替えても本体価格の1%もいかないんだから、リフォーム前提で価格換算して考えたほうが選べる物件多くていいんじゃない？

[3205: 通りがかりさん]

>>3203 マンション検討中さん
オプションで数万円追加でローシルエットタイプには変更できます。

[3206: 購入経験者さん]

3203さん、本当にプラウドシティー豊田多摩平の森のHPは構成がわかりにくく欲しい情報にたどりつくのに苦労しますね。
今年の3月に入居しましたが、トイレはタンクレスで手洗いカウンターがついています。
・部屋内の番号も？の番号付け
・ルームカラーの表記が購入者目線になっていなかったため「ダーク」と書かれていたため床がくらいのはやだなと思っていたら床は明るい色で「ダーク」は建付けのドア等の色とわかりほっとしたことがあります。
・全体の部屋番号もわかりにくく角部屋の番号等もいろいろです。

サイトを作成するときにきちんと社内や住民等に見せて意見を反映していないようで残念です。
いただいた「資料集」でもわかりにくいですね。トイレはとても快適に使えています。
https://compass.roov.space/projects/wxgP4QdEOGn/top_display?access-tok...

[3207: 野球]

A塔2階層が売れ残るのは何故ですか？

[3208: マンション掲示板さん]

>>3205 通りがかりさん
一期購入の方でしょうか？
2023年秋に購入のものですが、売主オプションは既に締切済でインテリアオプションのみでした。おそらくトイレタンクは売主オプションですよね？今以降に購入の方はもう変更できないかと。

[3209: 検討板ユーザーさん]

>>3206 購入経験者さん
この物件の標準トイレはタンクレスではないですよ。便器の上に立ち上がりがあるのがタンクです。タンクレストイレは便器だけの形状のものです。
貼られているリンクですが、モデルルーム来場者だけが教えて貰えるリンクなので検討者には有用でしょうが、ここに貼ってしまうのは少しまずかったのではないでしょうか。棟別・部屋別の管理修繕費の資料などもありますので…

[3210: 口コミ知りたいさん]

>>3208 マンション掲示板さん
そうでしたか。今はオプション対象じゃないんですね。微妙に内装変えてるのかもしれません。

[3211: eマンションさん]

内装は変わってないですよ。
売主オプション(建築オプション)は初期の人しか選べないです。たいていどこのマンションでも同じですよ。

[3212: 匿名さん]

ここはA、B1、C2および、CDの下層、つまり黒川清流公園側の眺望ビューではない部屋がいかに売れるかがやはりポイントになってきそうですね。あとは竣工から1年以上がたって実質新築ではなくなってくることを嫌がる人もいるので、売れ行きは気になるところ。野村さんはスミフさんほど長期で考えているとも思えないし。

[3213: 名無しさん]

ここの口コミで何方かが『市民枠』がって書いてあったような気がします。市民枠の方は購入されたのでしょうか？

[3214: 通りがかりさん]

>>3213 名無しさん

郊外大規模あるあるですが、市民優先とか市民枠部屋はどこも一定あって、ここも一部ありました。結論そこはほぼ売れてるはずです。大体早期に優先販売されます。そしてそれ以外をいかに広域検討者から拾うかがポイントで、こちは基本的にはまさにその段階ですね。のんびりしてたら、どんどん築年数も上がってしまいます。しかしまだ次期販売予定戸数が結構あるので、他の人も言ってますが大規模とはいえ某財閥系デベさんのように強気だなという印象です。
昨今の相場見てたら次の販売予定価格は一定値上がりそうな感じですし、財布の紐が硬い人からしたら、益々悩ましいはずです。