プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
どこのマンションも公式ページに情報をフルオープンなんてしないですよ。大規模マンションだとラウンジ、ゴミ捨て場などの共用施設は複数棟でシェアしたりすることもあるので、シンプルにならないのも普通です。※ここがどうなってるかは私は知りません。
モデルルームに行くのが嫌なら電話するなりオンライン説明会に参加されてはどうでしょう。それも嫌ならマンションマニアさんも取り上げてますから、そちらの動画や記事をみられてはどうでしょうか。
配棟についてはこちらに記載あります。
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_67/photo_67.html

[2864: 入居済みさん]

2862さん、お気持ちよくわかります。わたしたちもホームページから全く全容が把握できず、スーモーやアットホームでなんとか・・・・・
結局、見学に行く前にオンライン説明会を申し込んでその後、営業の方にいろいろ疑問点をお聞きして、やっと見学に行きました。

思っていたことの５倍くらい良かったので、その場で申し込みをしました。周りの環境や、近くのURのリノベで住民行政デベロッパー3者一体となって作り上げてきた周りの環境にも好印象をもちました。

4月に入居して、満開の桜を部屋から眺めて、小鳥のさえずりで目覚める朝にとても満足しています。

是非、オンライン説明会を申し込んでいろいろ疑問点を聞いてみてください。

[2865: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん

2862 マンション検討中さんは、公式HPを見ても分からないのはどうして？って疑問を呈しているのに、苛立ちを隠せない書き方で、プラウドシティ豊田多摩平の森のHPじゃないところから引用しても、答えになってないでしょ。

[2866: マンコミュファンさん]

>>2862 マンション検討中さん
時代錯誤も甚だしいですね。
今マンションについては需要に対して供給が追いつかずに値上がりしている状況です。
資金があっても抽選に外れたら買えないというのが普通に起こります。

売り手が強いので、売り手に自信があれば「知りたければ来い」と言えるということを理解しないとスタートラインに立てませんよ。

[2867: 評判気になるさん]

>>2865 匿名さん
全ての情報をHPに載せるのは普通のことではないと回答してますよ。コメントの最後に配棟がわかるURLを教えたのは優しさであって、HPに書いてありますなんて一言も書いてないですよ。

[2868: 名無しさん]

特に不親切でもなく苛立ちも感じられない。URL貼るだけ感謝するのが普通だろ。
なんなんだ。
しかし下の階売れ行きどーなるんやろなー野村汗ってる？真相は闇の奥

[2869: eマンションさん]

近く通りましたが、
建物廊下側が味気ない縦格子でなく、
深めのアルコープと可動式ルーバーで全体的に高級感あります。
これからの季節、新緑で映えるでしょうね。
下階ですが、私なら南東なら前建て皆無で視線気にならずに良く思いますが、一般的には木々が気になるんですかね。暗いって事はなさそうですけど。

[2870: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
苛立ってますね。落ち着いて下さい。
棟の名前は、今の方がわかりやすいと個人的には思います。例えば、Ｃ1とＣ2は建物内の通路が繋がってますので。HPは、確かに棟の位置が示されると、より親切かもしれませんね。ただ、オンライン説明会は、分かりやすくて良かったですよ。現地に行く前にいいかもしれません。不動産屋は、法律上、押し売りはできませんので、気軽に参加してもいいかもしれませんね。

[2871: マンション検討中さん]

完売まであと何年くらいかかりますか？

[2872: マンション掲示板さん]

苛立ち隠せませんね

[2873: 口コミ知りたいさん]

>>2869 eマンションさん

花粉はだいぶ多い感じでしょうか？

[2874: 通りがかりさん]

ここ、安いのに売れてない理由はなんですか？
今後の教訓になるかと。
自業自得なのはわかります。
具体的に敗因を教えてほしいです。

[2875: eマンションさん]

>>2874 通りがかりさん
2年で400売れてるんで、
売れてないって事は無いと思いますが、、
飛ぶ様に売れていない要因としては、
物件自体というより、売り方や営業力とかな気がします。

心配しなくても、ここは中古になってからも評価される物件だと思いますけどね。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2874 通りがかりさん
売れてないんじゃなくて売ってないんです。
マンション相場が上がっているので、早く売るほどデベロッパーは損をします。
今後も小出しにしていくでしょう。

[2877: 通りがかりさん]

>>2876 検討板ユーザーさん
小出し分も驚くほど売れて無いですね。

[2878: 検討板ユーザーさん]

>>2877 通りがかりさん
それは >>2875 さんの指摘のように営業力とかじゃないですか？
あまり売る気がないから営業の左遷先みたいになってるのかも・・・

[2879: 匿名さん]

地元需要取り込んだらあとはゆっくり販売ですよ。郊外の大規模マンションだからこんなもんだよ

[2880: マンション掲示板さん]

年明けてから出てきたマンションが、郊外でも去年に比べて坪20～30万ぐらい上がってる印象あるんですけどね。
ここは特に値上げしてないし、よくわかんないですね。
駅前のアトラスも売れ残ってるし、豊田自体が見落とされがち？

[2881: 周辺住民さん]

単なる需要と供給

[2882: 口コミ知りたいさん]

>>2874 通りがかりさん
営業が丁寧で売り急いでないから

[2889: マンション掲示板さん]

ファミリーマンションとしては過ごしやすいですよ。来てよかった！
子どもたちが伸び伸びしています。

[2891: 匿名さん]

自画自賛。以上。

[2892: マンション検討中さん]

こちらのマンションのオプションの中で、リビングやダイニング以外の各お部屋にも床暖房をつけるオプションがあるのかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[2895: マンション掲示板さん]

オハナ高尾山にも負けるとかは、ないかな。
直床昭島に置いてかれたのは確かにそうだけど。しかも昭島が後発なのに。

隔て板がショートなのがね。
隣りの賃貸都市住宅でもスラブスラブなんで。

[2897: 匿名さん]

>>2892 マンション検討中さん
床暖房エリアを増設するオプションはなかったと思います

[2898: eマンションさん]

色々な土地をバカにしてきた豊田。住民？ノムラ？印象が悪かった。豊田駅は中央線始発駅だから他の地域買うよりは豊田プラウドを全面の推しもひく。

[2906: eマンションさん]

エントランスだけ豪華で、中身は安っぽいここ最近のマンションより、ここはいいと思いますよ。元URの敷地だけに詰め込み感ないですし、引越しが待ち遠しいです。

[2908: マンション掲示板さん]

直床空き島は、大人気マンション多摩地域ナンバーワンじゃないかい

[2909: 名無しさん]

>>2908 マンション掲示板さん

マンションはともかく多摩平は日野市のなかでも教育熱心な学区です。昭島も良いですが、ファミリー世帯なら子供の将来的に豊田が最適解かなと思います。

[2917: マンション検討中さん]

まさか昭島がライバルになるとは思わなかったな
どちらも甲乙つけがたいと思いますが、どっちが先に売れるのかな

[2921: 買い替え検討中さん]

昭島モリタウンのA地区は、ほぼ完売ですが、今後モリタウン内のB地区とC地区でもマンション建設と販売が始まるとのことですので、しばらく様子見かな。

[2922: マンション掲示板さん]

これから建設開始な案件を様子見している間にここは販売終わるでしょうね。様子見しているうちはどこも買えませんよ。

[2923: マンション検討中さん]

>>2909 名無しさん

教育熱心？逆戻りですよ。子供の教育に力を入れる人は日野市は選びませんって。

[2924: 匿名さん]

労働者の町ですからね。

[2926: マンション比較中さん]

>>2867 評判気になるさん

　このサイトで指摘されて、売り主もやっとHPに、A、B1、B2、C1、C2、Dの各棟を表示しましたね。
　
　＞全ての情報をHPに載せるのは普通のことではないと回答・・・

　と書いて同調されていましたが、今更ながらHPに載せたここのマンションの売り主は、普通のことをやっていないと評価されますか？

[2929: マンション掲示板さん]

昭島あと3戸。

[2931: 通りがかりさん]

誰がなんと言おうと、ここに住めば清々しい朝を迎えられる毎日になることは確か。入居してみての感想です。

[2933: 匿名さん]

>>2929 マンション掲示板さん

まだ建設予定の棟がたくさん控えてますよ。中央線への負け惜しみかな

[2936: 検討板ユーザーさん]

このマンション
上階
からの景色

良いから

[2941: 検討板ユーザーさん]

あと何棟売れ残ってますか？

[2942: 周辺住民さん]

>>2941 検討板ユーザーさん

最新情報は分かりませんが、
ざっくり未販売住戸は、170部屋前後残っているんじゃないですか！

[2944: 匿名さん]

>>2942 周辺住民さん
そんなにありませんよ！
先着順68戸
一般未発売64戸
市民優先未発売33戸
－－－－－－－－－－－
合計165戸ですッ！

[2945: 野村大好きさん]

昭島販売開始から8ヶ月で完売したらしいね
競合がいなくなったので、これからは野村の時代！
残り8ヶ月で完売を目指そう！

[2947: 名無しさん]

何事にも好みやそれぞれの条件があると思います。昭島と比べて批判するのではなく、昭島のコミュニティで賞賛なさればよいのでは？
何をしたいのか理解できません。野村不動産の物件を購入したくて審査が通らず購入できなかったのでしょうか？なんの恨みですか？しつこすぎます。
そんなに批判をするなら、昭島のマンションを購入すれば良いのでは？

[2948: 管理担当]

[No.2883～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2949: 匿名さん]

豊田はイオン一強なので、もう少し駅周辺が発展してくれると楽しい街になりそうですね。

[2952: マンション掲示板さん]

GW中に結構売れたみたいですね。

[2953: eマンションさん]

>>2949 匿名さん
新興な郊外と違って、結構個人店が在って楽しい街だと思いますよ。
駅前にスーパーは無いですね。。
ただ、この物件だとフーズマーケットさえきが近いのが良いね。

[2954: 買い替え検討中さん]

広域検討の中で、プレミスト昭島とプラウドシティ豊田多摩平を両方見て、昭島にした者です。
多摩平批判ではなく、あくまでいち参考意見として口コミを記載します。

■部屋（標準設備）について
・双方甲乙つけがたい。バルコニー奥行2ｍやトイレの手洗い台有など、現在のファミリー向け新築分譲マンションの中では、割と削られがちな点も概ね揃っていた印象。
・間取りも少なくとも田の字については大きな差はなく、どちらも部屋でも新築ならでは住み心地が期待できそうです。

■コスト
・坪単価に大きな差がある土地同士ではないためか、階数や方角に差は有れど、基本的に専有面積に対して同等の価格帯かなと。ただ、昭島は最寄り駅徒歩５分に対して、豊田はその倍という点を踏まえると、徒歩利便性を重視する私にとっては、多摩平は少々高く感じてしまいました。

■ロケーション（個人的には、ここで差が出ました。）
・多摩平は、ＵＲ地帯の再開発ゆえ、隣は築30年超の団地隣接になります。団地自体を悪く言うわけでは決してなく、ここは完全に個人の好みの感覚だと思います。昭島は屋内外テニス場やショッピングモール（映画館）、アウトドア施設に囲まれており、かつ整備された歩行者専用通路（いちょう並木）に隣接しており、私個人としては現地に行った結果、後者に惹かれました。
・静けさという点では間違いなく多摩平と思います。最初その静けさに驚きました。鳥のさえずりが聞こえるほどで、まさに駅から少し離れるからこその、商業施設やビル隣接ではないメリットだと感じました。文字通りの都会の騒音から離れたい人には抜群かと思います。
・マンション配置ですが、ここも好みが分かれると思います。昭島はＬ字ベースとした密集型に対して、多摩平は広大な敷地を利用した、各棟独立型の配置です。私個人は、割と密集型が好きで、ゆえにシティハウスさんもかっこいいなと感じる価値観のため、昭島がいいと思いました。ただ、その分後談で触れますが、平面駐車場や中庭の有無に違いも出るため、一概に外観だけで決める部分でもないのかなと。
・あとここも個人的に差があったのは、夜間の周辺状況の違いです。昭島は、商業開発地域だけあって近くの街灯が取らされ、明るさ＋テーマパークのような雰囲気を感じられます。多摩平は、団地側はまだ明るさはあるのですが、公園側が非常に暗く、ちょっと子供が小さいと気になるなぁといった印象を受けました。

■共用部分
・個人的には、テレワークスペースとゲストルームがあれば充分かなと人なので、双方充足しており不満無しです。
・違いとしては、多摩平は中庭があり、かつ共用棟のような独立した施設もある一方で、昭島はそのようなそれらはなく、代わりにサウナやコインランドリー、といった違いがあったり・・・ここは完全に好みかと思います。
・駐車場は、立体がメインの昭島に対して、平面がメインの多摩平は基本的には利便性は高いと感じます。ここも多摩平がうらやましい点です。

■総括
・その他検討要素を全て書き出すとキリがないので割愛しますが、結論、立川以遠の郊外型の大規模新築分譲マンションとしては、双方とも非常に魅力的な選択肢と思いました。その他近隣の基本的な買い物・教育施設事情も互いに充実しており、いずれも”住む”上で困ることはないと思います。そして、ここは多摩地区に共通してますが、緑豊かでのどかな一方で、立川や八王子などのターミナル駅も近く、双方JR中央線アクセスで都心は少々遠めですが乗り換えは少なく出やすい、などそもそもが似ているスペックゆえに、地縁など余程の理由を除けば、基本的には『好み』が決め手なのだと思います。
私は好みの総合点が今回は昭島が上回ったので、多摩平にご縁はありませんでしたが、逆に昭島を選んだ人からしても、最後まで悩む、捨てがたい魅力的な物件であることは、口コミとして記載したいと思います。
長文失礼しました。

[2955: 入居済みさん]

2954さん、
なにゆえ、プレミスト昭島とプラウドシティ豊田多摩平を比較して精細にコメントする必要があるかわかりません。

あえて言わせてもらうなら、私達家族もプレミスト昭島を検討した時期があります。ただ、昭島に住んでいた娘夫婦の助言で辞めたことがあります。

一番の懸念点は飛行機の騒音です。自衛隊機、民間機、米軍機がかなり上空を飛んでいて、小中学校はそのため2重窓にしているということでした。

前にベースの近くの社宅に住んでいた頃は飛行機の爆音でテレビの音がよく聞こえなかった経験もあります。

プレミスト昭島は駅近や買い物便を考えて購入する方も多いと思いますが、ここでそのような比較は迷惑です。

[2956: マンション検討中さん]

>>2954 買い替え検討中さん
あなたプレミストのスレッドで分析まとめを投稿していた人？記号の使い方が似てますね。
プレミストが完売してヒマになったからと言って、ここでその比較は迷惑です。2955さんのおっしゃる通りです。購入者にとっても今後の検討者にとっても、もう買えない物件と比較されても何の意味もない。他所の掲示板まで来て、自己肯定感を上げるためだけの自己満足投稿はやめましょう。みっともないですよ。

ちなみに、うちも昭島を少し検討しましたが豊田にした決め手は以下です。物件仕様云々はさておき立地条件の違いが大きいです。
・中央線本線
・高台の眺望(スカイツリー、東京タワーも見える)
・基地、物流倉庫などの生活不安施設がない

多摩平、緑豊かで住みやすいですよ。

[2957: 名無しさん]

>>2954 買い替え検討中さん
ちなみに、隣接のUR団地が築30年超というのは誤った情報です。
1997年より順次建替えが行われており、それにより空いた敷地が民間に払下げられ、このマンションが建っています。
1997年なので20年以上は経っているわけですが…

http://g.kyoto-art.ac.jp/reports/742/

[2959: 評判気になるさん]

売り切れた物件と比較したコメントしてこちらはどうしろと。。

[2961: 買い替え検討中さん]

プレミスト昭島ですか、、
好みというよりも大量の機械式駐車場を許容出来るか出来ないかで評価が割れると思う。
予想以上のペースで売れたのはマイカー不要だったりで気にしない人が多かったんだと思いますが、それはそれで駐車場に空きが出たりしたら駐車場収入減るし、設置率3割位がベストだったかもね。