プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2778: マンション掲示板さん]

お金ないと言って歳出絞ってるのは確かだけど、
東京都所属の不交付自治体って時点で他県と比べたらそこそこ余裕はあるのよ。
ただ、ふるさと納税の流出が補填されずダイレクトに響く自治体でもあるので、みんな地元に納税しようね。

[2779: マンション掲示板さん]

>>2776 さん
令和3年の評価ですが、財務省から評価された結果が日野市のホームページに載ってるので確認してみてください。一応改善の方向ではあるようですね。

[2780: マンション掲示板さん]

>>2778 マンション掲示板さん
ふるさと納税の影響、大きいですよね。
子育て世代なので、保育園や小中学校の整備にも関わってくるかと思うと、目先の損得に惑わされずに住んでいる自治体に納税しなきゃと思いました。

[2781: マンション掲示板さん]

市役所に行きましたが、建て替えもせず、つましく頑張っている感じがしました。建物のデザインに年代を感じるものの、きれいに管理されており、トイレなど必要な改修は行われていて綺麗でした。

市長などの報酬カットを行ったりもしていて、テスラを公用車にしたり、市長がサウナを持ち込んだりする自治体よりは、現実に向き合っている感じがして安心感があります。向き合わず、非常事態も宣言せず、放置している自治体もあるのでは。自治体、ですから住民になった以上、市民が頑張らないといけないですよね。

ただ財政改革のせいか、ゴミ袋は高いです。前の自治体では無料回収だったプラごみも、可燃ゴミと同じ価格での回収なので、分別リサイクルするインセンティブが無くなりそうです。

[2782: 口コミ知りたいさん]

>>2775 検討板ユーザーさん

順位ではなく収支の内容が問題。大赤字で将来性も無いとなると・・・。

[2783: マンション検討中さん]

東の幕張ベイパーク、中央の晴海フラッグ、西のプラウドシティ豊田多摩平の森

[2784: マンション掲示板さん]

>>2782 口コミ知りたいさん
収支だけではなく、収支と支出のバランスじゃないですかね？収支は今後にご期待という感じですかね

[2785: 名無しさん]

財政改革で支出を絞って立て直しを図るのはもちろん将来的には良いことなんですが、子育て世帯からすると他の市区町村で今実現出来ていることが日野市では出来ないのは正直かなりしんどいと感じました。
財政が良くなって行政サービスが充実するのは一体何年後なのか、子育てが終わっちゃうよ...

[2786: 口コミ知りたいさん]

>>2785 名無しさん
私も子育て世帯です。最近、医療費は18歳まで無償になりましたね。他市から引っ越してきましたが、不便なところは、今のところないですよ？

[2787: 名無しさん]

>>2786 口コミ知りたいさん

医療費無料はとても良いですね！ただ、
マンション近くの保育園は足りてますか？
小中学校の給食費は無償化されそうですか？
子育て世帯への市からの助成金はどうでしょう？
などなど、他の市と比べるとどうしても辛くなります。。

[2788: 通りがかりさん]

保育園は圧倒的に足りていないので来年度保活の方、他市から転園になる方は気をつけてください。今年度の1歳児の一時結果で保留になった人数なんと200人です。昨年も200人近くが保留になっています。すぐ横の多摩平の森保育園は日野市の人気No1保育園なので、近くてもすんなり入れるとは思わない方がいいです。

認証、認可外も少ないので立川、八王子を含めて検討すること、認可と併願予定でも「単願です」と言って申し込む事をおすすめします。

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 通りがかりさん
保育園は住んでる家族が優先です。他市で入れる可能性は低いですね。

[2790: 通りがかりさん]

>>2789 マンション検討中さん
他市からですけど、保育園入れましたよ。しかも徒歩圏内。選り好みせずに認証や企業型も含めて何十箇所と応募すれば案外見つかるものですよ。認証でも、都からの支援がありますし。企業型は、まだ空いているようでした。

[2791: 名無しさん]

>>2790 通りがかりさん

年中、年長てしょうか？小学生に上がる年齢は入りやすいです。

[2792: 名無しさん]

>>2787 名無しさん
給食費は無償でないみたいですね。まあ、月4000円程度なので、マンションを購入するだけの収入があるのであれば問題はないんじゃないでしょうか。助成金の対象が低所得者世帯限定の市に住んでいましたので、貰ったことが無いです。日野市にも条件はありますが、助成金があるようですね。ホームページで調べましょう。

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2791 名無しさん
1歳です。

[2794: 名無しさん]

>>2792 名無しさん

誤解を与えてしまったようですみません、私はすべて調べた上でのコメントでした。これから検討される方はぜひインターネットで調べてみて下さい。

月4000円を自分が払えるかどうかというよりも、給食費程度を無償化できない(つまり現時点ではそれ以上のことも期待できない)市の財政に嘆いています。
保育園だって他の市ではそんなに頑張らなくても入れるところも多くなりましたし、今住んでいる区では月1万円以上の助成金がありますので、残念ながら市区町村格差というものを実感させられました

[2795: 匿名さん]

>>2790 通りがかりさん
それって何歳児クラスの話ですか？
うちも他市からの転入で何十カ所と認証、企業型も含め応募しましたが、認可は2次でもダメ、3月入ってようやく認証保育園1ヶ所にお声かけ頂きました。企業型が空きがあるなんて信じられないのですが…(空きがあるなら何でご連絡頂けなかったのだろう…という絶望感) うちは1歳児クラスです。

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2790 通りがかりさん
1歳児クラスのお話だったんですね…
うちと状況が違いすぎて、別の次元のお話のようです。
特に企業型に空きがあるなんて聞いたこともなく、もちろんうちも応募していましたが入れていないので、ショックです…

[2797: マンコミュファンさん]

どこもダメだったら最後の手段として個人の副業が主体のマッチングアプリキッズラインに登録しているフリーランスに預けるというのも手かも知れませんよ。
赤の他人に預ける抵抗感が許容できるのであればの話ですがね

[2798: 通りがかりさん]

>>2795 匿名さん
2950です。企業型にも2件ほど、認証には1件声掛けを頂きました。ちなみに1歳児クラスです。今は空いてないかも知れませんね。運もあるのでしょうか。ちなみに、こちらに転居する前に在住していた市の状況から危機感を覚え、昨年の7月くらいから保活を始めていました。他市の認証もほとんど空いてないです。唯一感じたのは、昭島市は、空いているかも知れません。

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2794 名無しさん
2792です。
市区町村格差を実感されているということは、既に日野市に在住がお決まりなんですね。私は、日野市の状況を踏まえて、総合的に判断して在住を決めました。市区町村の財政格差を気にするのであれば、情報収集をしましょうね。

[2800: マンコミュファンさん]

>>2798 通りがかりさん
2795-2796です。昨年7月より保活されていたのですね。企業型や認証は申込先着順というところも多いので、先手必勝だったのかもしれません。うちは9月に契約、10月に認可園見学、企業型と認証の見学・申込は11月入ってからだったので、待機順が遅かったのかもしれませんね。
ちなみに、単願、併願問題はどうされましたか？うちは馬鹿正直に併願と書いたのが敗因かなと思っています。

先週日野市に転入しましたが、前市は保育園事情が割と恵まれていて、認可0歳4月の1次調整で第2希望に入れていたので、日野市の状況がこれほどとは思わずに楽観的に保活していたかもしれません。自分なりに一生懸命保活したつもりでしたが、甘かった＆遅かったのかも。そもそも契約が9月末でしたので認可もギリギリのタイミングでした。

契約前に、令和５年度の利用調整結果を確認したり、子育て関連の助成等を確認したりも一切していなかったので甘かったですね。

市町村格差についての書き込みは私ではないのですが、保育園事情一つとっても市町村格差は存在しますよね。日野がいい悪いではなく、全国の自治体すべてバラバラです。物件のお気に入り度と、行政サービスを天秤にかけて、要検討といったところでしょうか。

[2801: マンコミュファンさん]

2795-2796です。
長くなったので分けました。
行政サービスに格差がある件、いい市は一律に良くて、悪い市は全て劣っているということもない気がしてます。

前市は保育園新設や、18歳まで医療無償化は◎だったのですが、なんと中学校から給食なし(お弁当注文または持参)という自治体でした。日野市は小中学校、自校調理ではなかったでしょうか。

行政サービスは一長一短ですし、住んでる間に良くなることも、良くしていくこともできます。良くして行こうと思ったら、そういう市議さんを選んだり、声を発していかないとですね。

[2802: マンコミュファンさん]

万が一、認可で他市の保育園に１人目で入園できても2人目は住んでる自治体でとなってる家庭もいました。兄弟は別々の保育園になる。

[2823: 匿名さん]

我が家は認証も企業型も単願で、もちろん一次募集で応募してますが、いまだ音沙汰無しです。そういう人もいます。認可外はそもそも選考基準が独特&非公開のところが多いので、入れた・入れないは運要素が強いですね。
令和6年度、認可1歳児クラスの応募人数が542人に対し、市内全保育園の1歳児クラス募集人数を足しあげた数が343人。これだけ足りていないのに(何年も前から足りないと言われてるのに)、日野市は今のところ保育園を増やす予定なし。私はこれが、日野市の子育て支援に対する姿勢を物語ってるなあと思います。つまり重視してない、動き出しが遅い。
子ども医療費の所得制限撤廃だって、近隣自治体よりかなり遅れをとって決まりましたからね。一時期は近隣自治体が続々と制限撤廃するなか、日野市だけは頑なに撤廃しないと議会で言い続けてました。
唯一優れてるのは小中学校の給食自校調理(とくに中学では貴重)だと思いますが、これも昔はどこでも自校調理が当たり前だったのが日野市だけ効率化の波に乗り遅れて未だに続けてるってだけの話だし。中学私立に行ったら恩恵ないですしね。
議会とかに声を上げ続けるのも重要ですが、保育園は今必要なんだけどなあ…と思う。

[2824: 匿名さん]

あと、認可に関しては、今年は上の子がすでに在園しているのに下の子を上の子と同じ園に入れられなかった(もしくは保留だった)という人が非常に多かったので、運良く第1子を入れられても、第2子、第3子で苦戦する人が増えそうです(日野市は今のところ、いわゆる「きょうだい加点」がない)。

[2826: 管理担当]

[NO.2803～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2827: マンション検討中さん]

荒らしとスレ違いは通報。日野市掲示板でやってください

[2828: マンション検討中さん]

再掲

夏になると虫かごと網をもった小さな子供が駅前をよく歩いてますよ。すぐそばの森に行くんですかね。
その横をＮマークのカバンをもった小学生が駅に吸い込まれていきます。
こんな街なかなかないかもです。
ようこそ多摩平へ。

[2829: 検討板ユーザーさん]

自校給食は人件費など給食センターよりもお金かかりますもんね。

[2830: 通りがかりさん]

全日本が羨まむ大谷の奥さんポジションだって日野市出身者が勝ち取ったんだから！！

[2831: マンション検討中さん]

イオンにルピシア入ってくれないかなー

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2831 マンション検討中さん
イオンにサイゼリア、回転寿司くら寿司希望

[2833: 通りがかりさん]

『東京都日野市で映画やドラマの撮影が多いのはなぜ？日野映像支援隊に聞いてみた！』
https://news.yahoo.co.jp/articles/cccaa70a5b691a6fe372dbc77fb37067e555...

[2834: 検討板ユーザーさん]

イオンにはしゃぶ葉と餃子の王将とラーメン二郎を希望します。家族みんなファン歴長いから。

[2835: 名無しさん]

公開空地になったのは日野市の指示があったからだし
この敷地でセキュリティあったら、中庭もっと広くしてプレミアムなマンションになったかもですね。
日野市の意図がまったくわからん。
景観なのか多摩平の森に続く道を残したかったのかようわからんが、とにかく日野市は口出すな。
プレミアムなマンションになるはずが平凡なマンションになってしまった

[2836: 検討板ユーザーさん]

>>2835 名無しさん

URとの同化政策を推し進められた結果、距離の離れた知らない人達からは、URの分譲住宅が新しく建ったのかと見られてしまっています。

[2837: 匿名さん]

>>2835 名無しさん
公開空地にしなかったらこの高さも戸数も立てられなかった。つまりもっと高額になった（あるいは事業化できなかった）。
物事の判断は客観的にしようね。

[2838: マンション検討中さん]

>>2836 検討板ユーザーさん
人にどうみられるかを気にしてもしょうがないですよ。

[2839: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん
高額でも良いものは売れる時代だからなあ。
富める者は富
上がるものは上がる
売れる物は売れる
ニ極化の時代だよ
格差は増すばかり
ひょっとしたらこの選択が分かれ道になったかもしれない
価格を気にせずプレミアムなマンションを建てる→結局売れる→周辺相場が上がる→多摩平の価値が上がる→増々あがる→マンションが建つ→人が増える→店が増える→駅前が再開発される→新駅舎が建つ→タワマンが建つ→さらに相場があがる
あー無情。プラウドシティ多摩平何を思う。

[2840: 名無しさん]

>>2838 マンション検討中さん

今は、野村不動産がきれいなHPを作成して営業しているので、この価格で販売していますが、10年後に中古マンションとなったとき、UR団地の先に建つ駅から徒歩約10分の敷地内が一般に開放されている物件の価格って、ちょっと期待薄かなと想像してしまいます。何故なら、中古物件として人気がでなければ、もっと駅近の物件に負けてしまいますが、結局はそのとき、ここが人からどう見られているかに大きく影響するからなんです。

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2837 匿名さん

元URの土地で、再開発事業を計画したとき、公開空地が前提になければ、これだけ広い敷地を引き取る必要はなかった。つまり、大規模にならなくとも、適正な価格で販売できた。物事は、前提に縛られていると、客観的な判断はできません。

[2842: 匿名さん]

こちらを検討するみなさんがイオンに入って欲しい店舗をあげてらして微笑ましく拝見しております。
ちなみに私もくら寿司を希望いたします。
公開空地は確か公開空地を作る事で建物の容積率を増やしてくれる制度じゃありませんでしたっけ。

[2843: 匿名さん]

公開空地によって犯罪が多発すれば出入口にセキュリティーが強化されマンションの価値が向上するのでは？・・妄想ですみません。

[2844: 契約者さん5]

流れに笑ってしまいました
どんなスラム街を想像してるのか
仮に公開空地じゃなかったとして、マンションの敷地から出ずに生活するつもりなのか…笑

[2846: マンション検討中さん]

>>2835 名無しさん

オハナ、クレヴィア、ビバヒルズ「見てないでこっちきて」

[2847: 検討板ユーザーさん]

オハナって全然中古物件でないし割と穴場なプレミアムマンションなのかもなぁ

[2848: マンション掲示板さん]

>>2846 マンション検討中さん
ビバヒルズ敷地内にセブンイレブンがあるっていうのは驚いたゾ！

[2849: 名無しさん]

>>2848 マンション掲示板さん
ビバヒルズ敷地内にはスシローとサイゼリヤがあるとかないとか

[2850: マンコミュファンさん]

>>2849 名無しさん
おめえさすがにそれは無理があるぞ。
オラには通用しねえ、悪いこと言わねえ、大人しくプラウド選んどけ

[2851: マンコミュファンさん]

しょーもな

[2852: 検討板ユーザーさん]

ビバヒルズ一階にはスーパーとマクドナルド、市役所が入っているとかいないとかいるとかいないとかいると

[2854: eマンションさん]

クレヴィアには桜の木が開花してるらしい

[2856: 名無しさん]

売れ行きどうなの

[2857: ご近所さん]

色々な所が春ですね～

[2859: 匿名さん]

公式サイトの敷地配置イラストをぼんやり眺めていて気づきましたが、こちらはドッグランがあるんですね！
具体的な記載はありせんが、ドッグランの規模はどのくらいなんでしょう。
棟は限定されますが中型犬の飼育も可能だそうなのでそんなに小さくはないですよね。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 匿名さん
ドッグランありますが、結構小さいです。8～10畳くらいのスペースかと… マンション内で犬を連れている方はまだ見かけていませんが、イオン周辺では散歩中のワンちゃんを沢山見かけます。
エレベーターにもペット連れ用のボタンがありますよ。

今、敷地内の木々が一斉に芽吹いてとても爽やかです。この季節ぜひ見学にいらしてみて下さい。沢山の種類の木々がありとても楽しいです。

[2861: eマンションさん]

>>2859 匿名さん
中型犬は、A棟だけで、他は小型犬までだったと思います。

[2862: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、A棟、Ｂ1棟、Ｂ2棟、C1棟、C2棟、D棟の6つの棟があることは、物件の概要などから分かるのですが、公式のHPの配置図を見ても、どの棟がAなのかＢなのかCなのかDなのか分かりません。もしかしたら、どこかに記載があるのかも知れませんが、見つけることができませんでした。
HPを見ても良く分からないのは、どうしてなんでしょうか？モデルルームに来た人にしか教えないという狙いで、モデルルームに誘導している意図だとすると、商品について、積極的に情報開示している今どきにしては、ちょっと時代錯誤かなと思いました。
また、そもそも、6つの建物に、Ｂ1棟、Ｂ2棟、C1棟、C2棟って名前を付して、分かりにくいです。確棟にどういう名前をつけるか、発売前の営業会議で、お客様に分かり易い名前を考えるなら、単純にA、Ｂ、C、D、E、Fとかにしませんか？棟の名前も紛らわしくて、HPの配置図でも各棟を明確に表示しないというのは、どうしてなんでしょうか？
はたまた、HPの中の共用施設の案内では、単にＢ棟、C棟という表記で、その共用施設が、Ｂ1棟にあるのか、Ｂ2棟にあるのか、C1棟にあるのか、C2棟にあるのか明確ではなく、あやふやとなっています。どうなんでしょうか？

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
どこのマンションも公式ページに情報をフルオープンなんてしないですよ。大規模マンションだとラウンジ、ゴミ捨て場などの共用施設は複数棟でシェアしたりすることもあるので、シンプルにならないのも普通です。※ここがどうなってるかは私は知りません。
モデルルームに行くのが嫌なら電話するなりオンライン説明会に参加されてはどうでしょう。それも嫌ならマンションマニアさんも取り上げてますから、そちらの動画や記事をみられてはどうでしょうか。
配棟についてはこちらに記載あります。
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_67/photo_67.html

[2864: 入居済みさん]

2862さん、お気持ちよくわかります。わたしたちもホームページから全く全容が把握できず、スーモーやアットホームでなんとか・・・・・
結局、見学に行く前にオンライン説明会を申し込んでその後、営業の方にいろいろ疑問点をお聞きして、やっと見学に行きました。

思っていたことの５倍くらい良かったので、その場で申し込みをしました。周りの環境や、近くのURのリノベで住民行政デベロッパー3者一体となって作り上げてきた周りの環境にも好印象をもちました。

4月に入居して、満開の桜を部屋から眺めて、小鳥のさえずりで目覚める朝にとても満足しています。

是非、オンライン説明会を申し込んでいろいろ疑問点を聞いてみてください。

[2865: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん

2862 マンション検討中さんは、公式HPを見ても分からないのはどうして？って疑問を呈しているのに、苛立ちを隠せない書き方で、プラウドシティ豊田多摩平の森のHPじゃないところから引用しても、答えになってないでしょ。

[2866: マンコミュファンさん]

>>2862 マンション検討中さん
時代錯誤も甚だしいですね。
今マンションについては需要に対して供給が追いつかずに値上がりしている状況です。
資金があっても抽選に外れたら買えないというのが普通に起こります。

売り手が強いので、売り手に自信があれば「知りたければ来い」と言えるということを理解しないとスタートラインに立てませんよ。

[2867: 評判気になるさん]

>>2865 匿名さん
全ての情報をHPに載せるのは普通のことではないと回答してますよ。コメントの最後に配棟がわかるURLを教えたのは優しさであって、HPに書いてありますなんて一言も書いてないですよ。

[2868: 名無しさん]

特に不親切でもなく苛立ちも感じられない。URL貼るだけ感謝するのが普通だろ。
なんなんだ。
しかし下の階売れ行きどーなるんやろなー野村汗ってる？真相は闇の奥

[2869: eマンションさん]

近く通りましたが、
建物廊下側が味気ない縦格子でなく、
深めのアルコープと可動式ルーバーで全体的に高級感あります。
これからの季節、新緑で映えるでしょうね。
下階ですが、私なら南東なら前建て皆無で視線気にならずに良く思いますが、一般的には木々が気になるんですかね。暗いって事はなさそうですけど。

[2870: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
苛立ってますね。落ち着いて下さい。
棟の名前は、今の方がわかりやすいと個人的には思います。例えば、Ｃ1とＣ2は建物内の通路が繋がってますので。HPは、確かに棟の位置が示されると、より親切かもしれませんね。ただ、オンライン説明会は、分かりやすくて良かったですよ。現地に行く前にいいかもしれません。不動産屋は、法律上、押し売りはできませんので、気軽に参加してもいいかもしれませんね。

[2871: マンション検討中さん]

完売まであと何年くらいかかりますか？

[2872: マンション掲示板さん]

苛立ち隠せませんね

[2873: 口コミ知りたいさん]

>>2869 eマンションさん

花粉はだいぶ多い感じでしょうか？

[2874: 通りがかりさん]

ここ、安いのに売れてない理由はなんですか？
今後の教訓になるかと。
自業自得なのはわかります。
具体的に敗因を教えてほしいです。

[2875: eマンションさん]

>>2874 通りがかりさん
2年で400売れてるんで、
売れてないって事は無いと思いますが、、
飛ぶ様に売れていない要因としては、
物件自体というより、売り方や営業力とかな気がします。

心配しなくても、ここは中古になってからも評価される物件だと思いますけどね。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2874 通りがかりさん
売れてないんじゃなくて売ってないんです。
マンション相場が上がっているので、早く売るほどデベロッパーは損をします。
今後も小出しにしていくでしょう。

[2877: 通りがかりさん]

>>2876 検討板ユーザーさん
小出し分も驚くほど売れて無いですね。